Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Nik_Son]

Спасибо. По поводу справок о задолженности, это вообще не проблема. Газ нам не отключат, так как это коммуна.
Сейчас главный вопрос, как попасть на этот долбаный прием в центр админ услуг. Запись через месяц. Что этот месяц делать?
Слышал что у некоторых получается вне записи попасть, но нужно сидеть и смотреть, появилось ли какое то окошко, может у кого то не получилось прийти.
И вопрос: сколько оформляются справки - форма 1 и выписка? Как я знаю Форма 1 вроде 10 дней. А выписка?

Форма -1 отменена, выписка - в момент обращения выписывают.

Почему нельзя как раньше пойти в ЖЭК за Формой 1 и в паспортный выписаться? Какой дебил такую систему придумал?

Потому что жэк больше не выдает ф-1. Придумали это в 16 кажется году.

[Еленка Прекрасная]

Сделка проходит стандартно - накануне приносите документы, назначаете время, приходите, нотариус начинает оформление, производите расчет, заканчиваете оформление.
Оплата - как договоритесь.
Оформлять можно у любого, но желательно, что бы раньше с ним Вы или кто-то из знакомых имели дело.
Аванс - как договоритесь, расписка не заверяется. А вообще - ничего стремного, просто комната явно дешевле, вот маклер и хочет все посреднические прижучить себе.

А каким образом деньги можно сразу на банковский счёт положить? Как и где это происходит?

[AlexQ]

Ещё один вопрос смущает. Что за налог с продажи квартиры?
Это каким боком я должен заплатить 13% от суммы дохода с продажи?

[Elensk]

Потому что жэк больше не выдает ф-1. Придумали это в 16 кажется году.

Я осенью 2019 у бухгалтера в жэке брала (жкс портофранковский).

[Tucson]

Спасибо. По поводу справок о задолженности, это вообще не проблема. Газ нам не отключат, так как это коммуна.
Сейчас главный вопрос, как попасть на этот долбаный прием в центр админ услуг. Запись через месяц. Что этот месяц делать?
Слышал что у некоторых получается вне записи попасть, но нужно сидеть и смотреть, появилось ли какое то окошко, может у кого то не получилось прийти.
И вопрос: сколько оформляются справки - форма 1 и выписка? Как я знаю Форма 1 вроде 10 дней. А выписка?

Нам нужно было срочно выписаться, запись была через 2 недели. Но мы пришли к 9.00 на Королёва и через 15 минут попали на приём. Не паникуй и если не записался езжай рано утром в Центр, день два и попадёшь без очереди!!

[Tucson]

А каким образом деньги можно сразу на банковский счёт положить? Как и где это происходит?

,
Это фикция, к нотариусу вызываете представителя банка и он делает документально, что якобы деньги пришли на счёт и Вы их сняли. Отработанная схема. Он приходит с уже готовым счётом и платёжками!

[Игорь Николаевич]

Ещё один вопрос смущает. Что за налог с продажи квартиры?
Это каким боком я должен заплатить 13% от суммы дохода с продажи?

откуда такая цифра?

[Штирлиц]

А каким образом деньги можно сразу на банковский счёт положить? Как и где это происходит?

Если сделка налом, то справка из банка - это фикция, выше уже отписались. Если же Вы не хотите иметь дело с налом (что вполне закономерно), то есть следующий вариант. Расчет проводится в банке: покупатель оформляет снятие со счета (депо до востребования), а продавец - пополнения такого же счета, благо лимиты позволяют. Не надо приносить/уносить деньги, считать/проверять. К тому же, в ряде банков депозит уже не привязан к отделениям - оформили на Слободке, сняли на Таирова.

[Nik_Son]

Я осенью 2019 у бухгалтера в жэке брала (жкс портофранковский).

С 16 года выписка не в паспортном столе, а в центре админ услуг.
А справки с января полностью отмнили

[Игорь Николаевич]

Если сделка налом, то справка из банка - это фикция, выше уже отписались. Если же Вы не хотите иметь дело с налом (что вполне закономерно), то есть следующий вариант. Расчет проводится в банке: покупатель оформляет снятие со счета (депо до востребования), а продавец - пополнения такого же счета, благо лимиты позволяют. Не надо приносить/уносить деньги, считать/проверять. К тому же, в ряде банков депозит уже не привязан к отделениям - оформили на Слободке, сняли на Таирова.

действительно существуют много "якобы работников банка" (мошенников), которые самостоятельно "рисуют" договора, платежку, и привозят на сделку фиктивную (поддельную, фальшивую) платежку, и это еще один из возможных рисков покупателя, как минимум у покупателя не будет надлежащего доказательства оплаты...
нотариус не проверяет действительность платежки!

а если платежку выдает реальный работник реального банка, даже учитывая как это на самом деле происходит, - это не "фикция"... банк всегда подтвердит, что деньги были зачислены на счет покупателя, переведены на счет продавца, выданы продавцу...

рекомендую покупателям недвижимости не рисковать и защищать себя Юридическим сопровождением сделок купли-продажи недвижимого имущества с ГАРАНТИЕЙ 10 лет после оформления сделки

[Штирлиц]

Мдя, но есть eine grosse Probleme - в Украине запрещены сделки в валюте. И валютные переводы внутри страны запрещены. Уж юристу-то как этого не знать.
А насчет рисков - во время расчета продавец передает расписку.

[Игорь Николаевич]

Мдя, но есть eine grosse Probleme - в Украине запрещены сделки в валюте. И валютные переводы внутри страны запрещены. Уж юристу-то как этого не знать.
А насчет рисков - во время расчета продавец передает расписку.

юрист об этом знает, штандартенфюрер
юрист имеет ввиду, что надо знать и настоящих работников банка...

а расписка не является надлежащим доказательством взаиморасчетов, не путайте с долговыми обязательствами

[Штирлиц]

Вот щас я реально не понимаю суть Ваших постов. Как Вы предлагаете осуществлять расчет???
Попробую конкретику. Предположим, я хочу купить объект за 50 тысяч зелени, а кто-то согласен мне его продать. Тоже за 50 тысяч зелени. Гривну продавец видеть не хочет. А Вы, предположим (мало ли чего случается в жизни?), осуществляете юрсопровождение. Мы с продавцом друг друга нашли сами, АН не присутствует. Мне затруднительно доставить такую сумму нотариусу - надо уговаривать/нанимать людей, искать машину, короче, муторно. Распишите кратко сценарий сделки.

[Еленка Прекрасная]

Если сделка налом, то справка из банка - это фикция, выше уже отписались. Если же Вы не хотите иметь дело с налом (что вполне закономерно), то есть следующий вариант. Расчет проводится в банке: покупатель оформляет снятие со счета (депо до востребования), а продавец - пополнения такого же счета, благо лимиты позволяют. Не надо приносить/уносить деньги, считать/проверять. К тому же, в ряде банков депозит уже не привязан к отделениям - оформили на Слободке, сняли на Таирова.

Спасибо! Интересно, продавец в тот же день может распоряжаться этими деньгами на своём счете? Например, сделать перевод заграницу?
Как тогда решается вопрос конвертации валюты при переводе?
Какому банку довериться?

[Штирлиц]

Если условия счета позволяют - то да. Но тогда, смысл открывать счет? Сразу взять деньги из рук покупателя (они прошли через кассу, проверять и считать не надо!) и распоряжаться. Только надо заранее заказать валюту.
Насчет конвертации - лучше ее не делать, что бы валюты отправителя и получателя совпадали.
Какому банка - это не в этой теме, но учитывая нездоровую ситуацию (как с вирусом, так и с валютой), лучше сделку не растягивать!

[Игорь Николаевич]

Вот щас я реально не понимаю суть Ваших постов. Как Вы предлагаете осуществлять расчет???
Попробую конкретику. Предположим, я хочу купить объект за 50 тысяч зелени, а кто-то согласен мне его продать. Тоже за 50 тысяч зелени. Гривну продавец видеть не хочет. А Вы, предположим (мало ли чего случается в жизни?), осуществляете юрсопровождение. Мы с продавцом друг друга нашли сами, АН не присутствует. Мне затруднительно доставить такую сумму нотариусу - надо уговаривать/нанимать людей, искать машину, короче, муторно. Распишите кратко сценарий сделки.

что не понятного?
просто читайте внимательно... я ж написал по сути то же что и Вы - платежку выдает работник банка, учитывая как это на самом деле происходит (учитывая что никакие гривны не идут через кассу, а расчет налом в зелени), но... еще раз повторю - бывает так, что о платежках, которые приносят на сделку некоторые недобросовестные "работники банка", банк даже и не знает...

платежки нарисовал - деньги за услуги банка в карман, а банк, в котором работник работает или якобы работает, - вообще не в курсе... и так не понятно? или я открыл какой-то секрет?

[Штирлиц]

что не понятного?...

Непонятна Ваша позиция, ведь я описывал не как оформлять сделку, а как проводить оплату, вот изначальный вопрос:

А каким образом деньги можно сразу на банковский счёт положить? Как и где это происходит?

[Игорь Николаевич]

Непонятна Ваша позиция, ведь я описывал не как оформлять сделку, а как проводить оплату, вот изначальный вопрос:

вероятно мы по разному поняли вопрос, но я не один так понял

[Еленка Прекрасная]

Если условия счета позволяют - то да. Но тогда, смысл открывать счет? Сразу взять деньги из рук покупателя (они прошли через кассу, проверять и считать не надо!) и распоряжаться. Только надо заранее заказать валюту.

Я в банках пока не узнавала, но хотелось бы со своего счета перевести родственнику заграницу деньги. Вроде как это без проблем делается со счёта на счёт.

[Irina Bogdanova]

Я в банках пока не узнавала, но хотелось бы со своего счета перевести родственнику заграницу деньги. Вроде как это без проблем делается со счёта на счёт.

А размер банковской комиссии?