Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[dearr]

Ты о логике, а я о практике.
Да, переуступка это интерес застройщика, но они переуступка и так получат, даже не напрягаясь.
А вот предлагать квартиру клиентам и разрешать пересчитывать деньги - просто за переуступка не будут.

Бесплатная переуступка для первой линии родства - это у всех застройщиков.

Ух, задели за живое , помню эту логику/ практику, как в анекдоте: "теоретически, сынок, мы с тобой миллионеры, а практически..."
Некоторые хитро....е застройщики прописывают в договоре "бесплатно при согласии сторон", а потом при переуступке для первой линии родства требуют за согласие 1600 у.е., ну или хотя бы 850 Были, конечно, посланы по известному адресу, но дарственную у нотариуса после сдачи дома оформлять пришлось.

[AnkaV]

добрый день, подскажите где взять справку об отсутсвии регистрации квартиры в едином реестре?

[Игорь Николаевич]

добрый день, подскажите где взять справку об отсутсвии регистрации квартиры в едином реестре?

ответы сортированы по стоимости - от дешевых к дорогим:
1. самостоятельно
2. у регистратора
3. у нотариуса

[AnkaV]

ответы сортированы по стоимости - от дешевых к дорогим:
1. самостоятельно
2. у регистратора
3. у нотариуса

спасибо большое, у меня есть цифровая подпись, значит я могу самостоятельно получить справку? осталось разобраться как)))

[registered]

спасибо большое, у меня есть цифровая подпись, значит я могу самостоятельно получить справку? осталось разобраться как)))

зайти в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, выбрать "Отримати інформаційну довідку", ввести адрес, получить справку

[AnkaV]

зайти в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, выбрать "Отримати інформаційну довідку", ввести адрес, получить справку

спасибо)

[КА_БАЛ]

Подскажите, может кто-то владеет информацией, как возможно ускорить процесс получения формы 1 ))
В центре админ услуг записали на месяц вперёд + 10 дней) это оооочень долго!
Может кто-то знает другие возможности)))) буду очень благодарна!

[rujuk]

Подскажите, может кто-то владеет информацией, как возможно ускорить процесс получения формы 1 ))
В центре админ услуг записали на месяц вперёд + 10 дней) это оооочень долго!
Может кто-то знает другие возможности)))) буду очень благодарна!

В живой очереди, бывают окошки в админке, но нужно время сидеть и ждать

[кошк@Odessa]

В живой очереди, бывают окошки в админке, но нужно время сидеть и ждать

там можно целый день просидеть и не один безрезультатно(

[Fifo4ka]

подскажите, обязательно при продаже квартиры предоставлять справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, или достаточно квитанций проплат? в личном кабинете видны все начисления о оплаты.

[Игорь Николаевич]

подскажите, обязательно при продаже квартиры предоставлять справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, или достаточно квитанций проплат? в личном кабинете видны все начисления о оплаты.

обязательно
покупателя кроме долгов интересует еще и проверка счетчиков

[Irina Bogdanova]

подскажите, обязательно при продаже квартиры предоставлять справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, или достаточно квитанций проплат? в личном кабинете видны все начисления о оплаты.

А как покупатель попадет в ВАШ личный кабинет? Пароль дадите? А если у покупателя интернета нет? Или возможности им пользоваться? А есть (даже!) и такие, кто не умеет пользоваться интернетом и уж тем более личным кабинетом. Представьте себе)))))

[Myaukolka]

А как покупатель попадет в ВАШ личный кабинет? Пароль дадите? А если у покупателя интернета нет? Или возможности им пользоваться? А есть (даже!) и такие, кто не умеет пользоваться интернетом и уж тем более личным кабинетом. Представьте себе)))))

дЫк в чем вопрос узнать в телефонном режиме по адресу и фамилии? я делала так при покупке квартиры, учитывая то, как продавец брал справки (пожилой человек, не желающий помощи)

[AlexQ]

Добрый вечер. Помогите пожалуйста советом.
Знакомая попросила узнать.
Продает комнату в коммуне. Наткнулась на риелтора/маклера. Не знаю как сказать. Вроде как от Премьера.
Риелтор нашла покупателя, типа знакомую. Хочет оформить сделку без агентства.
Её как продавца - что должно тревожить? Какие подводные камни ожидать?
Как проходит сделка через такую теневую структуру?
Как производится аванс? Какая сумма? Как задакументировать? Наверняка захотят все на словах.
Сколько сейчас стоит оценка комнаты в коммуне? Кто оплачивает оценку?
Знакомая продает первый раз. Не знает что и как. Я тем более.
Заранее спасибо.

[registered]

на все вопросы не отвечу, но я бы назвал теневой структурой именно агентство недвижимости, а не проведение сделки вне его)
главная забота продавца - получить деньги. Остальное нужно покупателю.

[Nik_Son]

Добрый вечер. Помогите пожалуйста советом.
Знакомая попросила узнать.
Продает комнату в коммуне. Наткнулась на риелтора/маклера. Не знаю как сказать. Вроде как от Премьера.
Риелтор нашла покупателя, типа знакомую. Хочет оформить сделку без агентства.
Меня как продавца - что должно тревожить? Какие подводные камни ожидать?
Как проходит сделка через такую теневую структуру?
Как производится аванс? Какая сумма? Как задакументировать? Наверняка захотят все на словах.
Сколько сейчас стоит оценка комнаты в коммуне? Кто оплачивает оценку?
Знакомая продает первый раз. Не знает что и как. Я тем более.
Заранее спасибо.

Тревожить продавца должны лишь деньги. чтоб они не фальшивыми были. Как правило у всех нотариусов есть машинки с ультрафиолетом, у некоторых есть счетные машинки с проверкой банкнот, как в банках.
По процедуре - берет аванс у покупателя, пишет на него расписку. Потом готовит пакет документов на продажу (хотя скорей всего по комнате будут дарением оформлять). Оценка стоит одинаково и для комнаты и для квартиры. Оценку оплачивает продавец.
Потом идете к нотариусу там он подготавливает договор, покупатель передает деньги и вы его подписываете

[registered]

поможешь подруге, если отговоришь комнату в коммуне покупать. Это будут потерянные годы)

[AlexQ]

поможешь подруге, если отговоришь комнату в коммуне покупать. Это будут потерянные годы)

Она продает

[AlexQ]

Тревожить продавца должны лишь деньги. чтоб они не фальшивыми были. Как правило у всех нотариусов есть машинки с ультрафиолетом, у некоторых есть счетные машинки с проверкой банкнот, как в банках.
По процедуре - берет аванс у покупателя, пишет на него расписку. Потом готовит пакет документов на продажу (хотя скорей всего по комнате будут дарением оформлять). Оценка стоит одинаково и для комнаты и для квартиры. Оценку оплачивает продавец.
Потом идете к нотариусу там он подготавливает договор, покупатель передает деньги и вы его подписываете

Спасибо.
Сколько сейчас оценка стоит?
Какой аванс нужно брать? Расписка заверяется или просто на бумажке от руки и все ( в принципе как дял продавца все равно)?

[AlexQ]

Как проходит сделака у нотариуса?
Кто за что платит?
Покупатель за сделку? Налоги.
Продавец за что и сколько.

В каких нотариусах лучше оформлять?

В данном случае все интересует как продавец несет затраты и риски на продаже комнаты в коммуне.