Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Чудный день]

Собственник обращается к застройщику, согласовывает всем подходящее время. Будущий собственник скидывает заранее свои документы. Застройщик готовит договор.
Приходите, подписываете договор, уходите.

Остальные нюансы - зависит от застройщика. Если это например Будова, перед переуступкой надо закрыть платеж по квартире. А если это Кадорр - то рассрочку можно перекинуть на нового собственника. И так далее

Интересует, как передаются деньги? В офисе застройщика, без счетных машинок и просвечивающих устройств, и без всего, что обычно у нотариуса происходит?

[bereska36]

Интересует, как передаются деньги? В офисе застройщика, без счетных машинок и просвечивающих устройств, и без всего, что обычно у нотариуса происходит?

Вот это и интересно!

[Серджио R.J.]

Интересует, как передаются деньги? В офисе застройщика, без счетных машинок и просвечивающих устройств, и без всего, что обычно у нотариуса происходит?

Деньги передаёте где угодно, но не в офисе застройщика. Есть конечно некоторые застройщики, которые разрешат передать у них, но подовляющее большинсто СК не разрешат и тем более не будут помогать проверять и т.д.

Когда через АН - деньги передаются или в АН после сделки, или перед сделкой считаются, упаковываются и отдаются потом.
Без АН - в коридоре, в кафе, в машине и так далее. Где договоритесь.

[Штирлиц]

Как всем известно, при покупке/обмену через нотариуса обычно предусмотрено место для расчета. Обе стороны переходят в специальную комнату, проводят расчет, возвращаются в кабинет к нотариусу и говорят: "Расчет окончен - все довольны". И нотариус завершает регистрацию. А у первички нет СПС, нотариус не при делах - вот и возникает закономерный вопрос. Когда инвестор выплачивает пай постепенно - все понятно, пришел в кассу, внес относительно небольшую часть денег, получил квитанцию. А что делать при переуступке, когда сумма ощутима? Варианты "коридор/кафе/машина" не всем внушают доверия.

[Vestna]

В Одесских Традициях всё произошло в офисе на Михайловской. Машинка деньги пересчитала и проверила Договор о переуступке был подписан. Сделка состоялась. Быстро, четко, без напряга.

[Серж]

Деньги передаёте где угодно, но не в офисе застройщика. Есть конечно некоторые застройщики, которые разрешат передать у них, но подовляющее большинсто СК не разрешат и тем более не будут помогать проверять и т.д.

Когда через АН - деньги передаются или в АН после сделки, или перед сделкой считаются, упаковываются и отдаются потом.
Без АН - в коридоре, в кафе, в машине и так далее. Где договоритесь.

Вероятно, интересовало само время передачи денег: ДО или ПОСЛЕ подписания )

[Чудный день]

Да, верно рассуждаете, интересует и где, и когда, до или после, потому что люди друг друга не знают и не доверяют, это и внушает некую тревожность, как с одной стороны, так и с другой

[Серджио R.J.]

В Одесских Традициях всё произошло в офисе на Михайловской. Машинка деньги пересчитала и проверила Договор о переуступке был подписан. Сделка состоялась. Быстро, четко, без напряга.

А эту квартиру предлагал застройщик, или покупатель и продавец сами друг друга нашли?

[Vestna]

СК снимает свои 5% за переуступку.
Дважды подписывала такой договор у разных СК. Оба раза в офисе застройщика. Клерк деньги принял, пересчитал, документы для подписи предоставил.
Я даже не задумывалась, что может быть иначе.

[Vestna]

А эту квартиру предлагал застройщик, или покупатель и продавец сами друг друга нашли?

В Отделе продаж предложили.

[Серджио R.J.]

Как всем известно, при покупке/обмену через нотариуса обычно предусмотрено место для расчета. Обе стороны переходят в специальную комнату, проводят расчет, возвращаются в кабинет к нотариусу и говорят: "Расчет окончен - все довольны". И нотариус завершает регистрацию. А у первички нет СПС, нотариус не при делах - вот и возникает закономерный вопрос. Когда инвестор выплачивает пай постепенно - все понятно, пришел в кассу, внес относительно небольшую часть денег, получил квитанцию. А что делать при переуступке, когда сумма ощутима? Варианты "коридор/кафе/машина" не всем внушают доверия.

Дело не в СПС а в заинтересованности. Если например квартира перепродаётся через ОП и там заложен процент, то застройщик разрешает рассчитываться у них и предоставляет машинку и т.д. А если это сделка не через ОП - то не разрешает, так как там нет из интереса.

В Отделе продаж предложили.

Ну это ж другое дело. Там была заложена их комиссия. В таких случаях застройщики разрешают у них рассчитываться.

[Серджио R.J.]

СК снимает свои 5% за переуступку.
Дважды подписывала такой договор у разных СК. Оба раза в офисе застройщика. Клерк деньги принял, пересчитал, документы для подписи предоставил.
Я даже не задумывалась, что может быть иначе.

При чем тут клерк ? Вы деньги должны были продавцу квартиры давать, а не клерку.
Если вам квартиру предложили в Отделе продаж, значит собственник выставил её на продажу в Отдел продаж. Значит там заложен процент за продажу в цену. Просто так отделы продаж квартиры собственников не продают.
А когда туда заложен интерес, то ОП разрешает рассчитываться у них. Что мелкие застройщики, что крупные.
А вот если вы с покупателем сами друг друга нашли, то застройщику не интересно что б вы у них рассчитывались.

[Vestna]

При чем тут клерк ? Вы деньги должны были продавцу квартиры давать, а не клерку.

Он деньги взял и передал представителю продавца.
Представитель расписался и ушел, а мы остались договор подписывать.

[Серджио R.J.]

Он деньги взял и передал представителю продавца.
Представитель расписался и ушел, а мы остались договор подписывать.

Я предыдущее сообщение отредактировал и расписал подробнее.

[Vestna]

При чем тут клерк ? Вы деньги должны были продавцу квартиры давать, а не клерку.
Если вам квартиру предложили в Отделе продаж, значит собственник выставил её на продажу в Отдел продаж. Значит там заложен процент за продажу в цену. Просто так отделы продаж квартиры собственников не продают.
А когда туда заложен интерес, то ОП разрешает рассчитываться у них. Что мелкие застройщики, что крупные.
А вот если вы с покупателем сами друг друга нашли, то застройщику не интересно что б вы у них рассчитывались.

Какая разница, сами нашли или Отдел продаж ?
В договоре указано, что переуступка в любом случае стоит 5%. Разве это не интерес застройщика?
А вот дочери, в течение 15 минут переуступили абсолютно бесплатно. Она родственник, а для родственников - без всяких процентов.

[Серджио R.J.]

Какая разница, сами нашли или Отдел продаж ?
В договоре указано, что переуступка в любом случае стоит 5%. Разве это не интерес застройщика?
А вот дочери в течение 15 минут переуступили в течение 15 минут абсолютно бесплатно. Она родственник, а для родственников - без всяких процентов.

Ты о логике, а я о практике.
Да, переуступка это интерес застройщика, но они переуступка и так получат, даже не напрягаясь.
А вот предлагать квартиру клиентам и разрешать пересчитывать деньги - просто за переуступка не будут.

Бесплатная переуступка для первой линии родства - это у всех застройщиков.

[Andruha]

Кто подскажет какая сейчас реальная стоимость сделки купли-продажи квартиры?
1% от оценочной + услуги нотариуса или просто 1% от оценочной.
Спрашиваю так как 1% от оценочной (так называемая госпошлина) - это и есть оплата услуг нотариуса. А некоторые берут сверху еще фиксированную сумму.
И вопрос по пенсионному фонду - есть ли случаи, когда покупатели не платили 1% при первой покупке квартиры?
Законодательно такие покупатели освобождены от уплаты этого 1-го процента, но по слухам нотариусы стараются на него нагрузить.

[Игорь Николаевич]

Кто подскажет какая сейчас реальная стоимость сделки купли-продажи квартиры?
1% от оценочной + услуги нотариуса или просто 1% от оценочной.
Спрашиваю так как 1% от оценочной (так называемая госпошлина) - это и есть оплата услуг нотариуса. А некоторые берут сверху еще фиксированную сумму.
И вопрос по пенсионному фонду - есть ли случаи, когда покупатели не платили 1% при первой покупке квартиры?
Законодательно такие покупатели освобождены от уплаты этого 1-го процента, но по слухам нотариусы стараются на него нагрузить.

при отсутствии налогов - 1% + 1% от цены договора но не менее оценочной
попробуйте к госнотариусу - расскажете потом услуги обошлись ровно 1% ГП? а частники по Вашему глупее?
принесите нотариусу доказательство того, что покупаете квартиру впервые в жизни - и не оплатите, не получится - можно вернуть 1% из ПФ решением суда по схеме описанной мной ранее:
https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=72782386#post72782386

[Andruha]

принесите нотариусу доказательство того, что покупаете квартиру впервые в жизни - и не оплатите, не получится - можно вернуть 1% из ПФ решением суда по схеме

Вот так и живем, всем нужно кланяться и что-то доказывать ))
А закон то не обязывает меня доказывать что квартира покупается мною впервые, это уже дело пенсионного фонда найти нарушение и стянуть налог.
Но нотариусы трактуют это по своему )) надеюсь не все
это как с техпаспортом на квартиру - один нотариус сказал что без НОВОГО техпаспорта сделку не провести, а другому и старый техпаспорт не нужен.
В любом случае спасибо за ответ.

[Игорь Николаевич]

Вот так и живем, всем нужно кланяться и что-то доказывать ))
А закон то не обязывает меня доказывать что квартира покупается мною впервые, это уже дело пенсионного фонда найти нарушение и стянуть налог.
Но нотариусы трактуют это по своему )) надеюсь не все
это как с техпаспортом на квартиру - один нотариус сказал что без НОВОГО техпаспорта сделку не провести, а другому и старый техпаспорт не нужен.
В любом случае спасибо за ответ.

закон то не обязывает... да, так и живем...
найдете такого как не все - поделитесь и с нами координатами
новый техпаспорт точно не нужен а вот старый иногда нужен, если он неотъемлемая часть св-ва о праве собственности