Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте , очень нужна консультация- есть квартира , собственник я, есть родственники , которые живут там и платят за квартиру,есть договоренность об 1/3 в пользу родственников( все дружные, все друг друга понимают, претензий ни у меня , них родсьвенников ко мне нет) и Вот эти самые родственники, хотят выкупить у меня мою часть квартиры( сумма озвучена, все довольны), возникает вопрос,Нужен ли мне оценщик? Какие налоги при продаже плачу я?и плачу ли? Продажа в первый раз, На руках документ о праве наследования, решение суда , документы и техпаспорт от 2012 года , в мбти справку о наследуемой части заказала( Квартира не проблемная, детей, психически больных и злостных неплательщиков нет) были на консультации частного нотариуса, она озвучила космические цены... заране спасибо за ответы все)

какие цены она озвучила?
и сколько стоит Ваша часть, с которой все согласны, все довольны?
почему, если все согласны и все довольны, и Вы как я понимаю между собой родственники первой или второй очереди родства, - продажа а не дарение???
при продаже оценка нужна, при дарении, если родственники первой/второй очереди родства - не нужна...

[люстра]

Она озвучила 5500 за сделку,1 процент госпошлины, 1 процент пенсионный фонд, Квартира «сотовая» четырехкомнатная,ремонт тех времён , сумма на которой мы сошлись 33000

[Игорь Николаевич]

Она озвучила 5500 за сделку,1 процент госпошлины, 1 процент пенсионный фонд, Квартира «сотовая» четырехкомнатная,ремонт тех времён , сумма на которой мы сошлись 33000

и что не так? хотите продажу - оплачивайте как за продажу... и еще оценку сделаете за 3000 грн...
большинство нотариусов в Одессе за продажу с регистрацией уже берут - 5500 грн.

а оформить дарение Вашей части у нас, например, Вам обойдется в 8500 грн. под ключ... % госпошлины в эту сумму включен и оценка не нужна

[люстра]

А какие налоги заплатят родственники в случае дарения? И буду ли я платить ещё что то помимо озвученных выше цифр? Благодарю

[Игорь Николаевич]

А какие налоги заплатят родственники в случае дарения? И буду ли я платить ещё что то помимо озвученных выше цифр? Благодарю

кем Вам является(-ются) одариваемый(-мые)?

[люстра]

Моя родная тётя, ее сын и его жена ( часть тети, Квартира и часть ее умершей матери , моей бабушки хозяйки ,после смерти бабули ее 1/3 часть. в суде мы договорились всю квартиру оформить на меня, а при продаже договорились поделить так , как сейчас обстоят дела

[Игорь Николаевич]

Моя родная тётя, ее сын и его жена ( часть тети, Квартира и часть ее умершей матери , моей бабушки хозяйки ,после смерти бабули ее 1/3 часть. в суде мы договорились всю квартиру оформить на меня, а при продаже договорились поделить так , как сейчас обстоят дела

так у Вас третья очередь родства - конечно выгодней продажа, и оценку придется делать... и тетя вероятно захочет вписать реальную стоимость в договор, так что:
оценка 2800-3000 грн. нотариус - 5500 грн. + ГП=330 долл. + ПФ=330 долл. + справка банка 1300-1500 грн.

можете немного подождать, и на оценке сэкономите:

https://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=74142845&viewfull=1#post74142845

[люстра]

Спасибо огромное за консультацию)

[sweetiepie]

Она озвучила 5500 за сделку,1 процент госпошлины, 1 процент пенсионный фонд, Квартира «сотовая» четырехкомнатная,ремонт тех времён , сумма на которой мы сошлись 33000

я извиняюсь
33000 чего за две трети в 4 комнатной, гривен??
это хрущ?

[Мясоед]

я извиняюсь
33000 чего за две трети в 4 комнатной, гривен??
это хрущ?

А ВЫ сколько думаете стоит та 4х комнатная сотовая, и наверняка, в убитом состоянии, 80 тысяч?)))Вполне хорошая сумма и адекватная.

[sweetiepie]

Я ничего не думаю. Уточняю для себя так как не в курсе цен.
То есть вся квартира 49000 уе??? Вполне норм цена

[Малыш Бу]

Я ничего не думаю. Уточняю для себя так как не в курсе цен.
То есть вся квартира 49000 уе??? Вполне норм цена

только если не делить ее с соседом... это как 4-х комнатная коммуналка на двоих

[!!!Ромашка!!!]

Подскажите как проверить квартиру перед покупкой, только не поверхностно, а до «корней»? Обращаться лучше к нотариусу или юристу по недвижимости?

[Серж]

Подскажите как проверить квартиру перед покупкой, только не поверхностно, а до «корней»? Обращаться лучше к нотариусу или юристу по недвижимости?

Второе )

[OlgaPr]

Если я продаю квартиру, мне нужно получать справку о том, что там никто не прописан? Вроде же отменяли? Или все-таки надо?

[Antara]

Добрый день Уважаемые юристы ,подскажите пожалуйста -рассматриваем покупку квартиры у Будовы через переуступку, дом сдан ,все вроде хорошо,сделка в компании трехсторонний договор и тд, но продавец отказывается написать расписку о передаче денег -стоит ли настаивать или не связываться и искать другой вариант?

[Cтоик]

Добрый день Уважаемые юристы ,подскажите пожалуйста -рассматриваем покупку квартиры у Будовы через переуступку, дом сдан ,все вроде хорошо,сделка в компании трехсторонний договор и тд, но продавец отказывается написать расписку о передаче денег -стоит ли настаивать или не связываться и искать другой вариант?

В самом проекте договора как прописаны расчеты, факт передачи средств? Это более важный и надежный фактор.

[Серджио R.J.]

В самом проекте договора как прописаны расчеты, факт передачи средств? Это более важный и надежный фактор.

Это ж переуступка. На сколько я помню никак там средства не прописаны.
Будет прописано что продавец должен Будове 5 процентов, будет прописана замена сторон (что договор просто передаётся новому собственнику). Стоимость квартиры будет такая, по которой её покупал первый собственник.
Ни о какой передаче денег речи там не будет идти. А если сделка через АН, то даже деньги передать на территории Будовы не разрешат. Всё на улице.

[Чудный день]

Подскажите, пожалуйста, в каком порядке обычно происходит продажа квартиры в виде переуступки пая без участия посредников?

[Серджио R.J.]

Подскажите, пожалуйста, в каком порядке обычно происходит продажа квартиры в виде переуступки пая без участия посредников?

Собственник обращается к застройщику, согласовывает всем подходящее время. Будущий собственник скидывает заранее свои документы. Застройщик готовит договор.
Приходите, подписываете договор, уходите.

Остальные нюансы - зависит от застройщика. Если это например Будова, перед переуступкой надо закрыть платеж по квартире. А если это Кадорр - то рассрочку можно перекинуть на нового собственника. И так далее