Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

пчиму парадоксальная? люди на чужих ошибках учится не умеют, принципиально

это я хотел коротко но получился длинный пост.
Никто не обращал внимание на парадокс: чтобы вася продал пете украинский продукт - зачем то нужен был посредник который одалживал огромную сумму в другой стране. Мало кто вникал - зачем. А ростишки радовались как дети малые.

[ВиталийА]

Недавно знакомый сдал 2-х комнатную двушку на Черёмушках в хруще за 330$ плюс счётчики...квартира средненькая...без наворотов...в лучшие времена сдавал максимум за 400$...сдал первому же клиенту, собственно говоря в течении одного дня...300$ в месяц - это гешефт или нет?...Миша - Вы уверены что аренда упала в 2 раза?...я что то в 2 раза ну никак не вижу...за 200$ сейчас и однушку не снимешь...

5 самых дорогих городов
Источник: Контракты 16:49 27/09/2007

Компания Mercer Human Resource Consulting обнародовала рейтинг* городов, ранжировав их по дороговизне проживания с точки зрения сотрудников ТНК. Киев — на 28-м месте, между Шанхаем и Афинами

1. Лидер рейтинга — Москва с индексом 134,4 (на 10,5 пунктов выше, чем в 2006-м). Аренда двухкомнатной квартиры в центральных районах города — от $3,5 до $4,1 тыс. в месяц, аренда загородного дома в Подмосковье — $4-8 тыс., прокат престижной иномарки — от $5 тыс. в месяц. По версии экспертов, для нормальной жизни в Москве сотрудник ТНК ежемесячно должен зарабатывать не менее $13,4 тыс.

2. На втором месте — Лондон, индекс стоимости жизни в столице Британии — 126,3. Это на 16 пунктов выше, чем в прошлом году, когда Лондон занял пятую позицию в рейтинге. В 2007-м арендная плата за двухкомнатную квартиру в Сити выросла до $4 тыс. в месяц. По данным Mercer Human Resource Consulting, для нормальной работы в Лондоне необходим ежемесячный доход от $12,6 тыс. Для справки: чашка кофе в британской столице стоит около $4, а номер международной газеты — $3,5.

3. Третью позицию занимает Сеул, индекс стоимости жизни в котором — 122,4 (на 1,3 пункта ниже, чем в 2006-м). Исходя из цен на проживание, продукты, одежду, хозтовары, проезд и развлечения в Сеуле, среднемесячный доход сотрудника ТНК должен составлять около $12,2 тыс. Аренда небольшой двухкомнатной квартиры в центре столицы Южной Кореи обходится в $3,5 тыс. в месяц.

4. Четвертый в рейтинге — Токио с индексом 122,1 — ровно на 1 пункт ниже, чем в 2006-м, но это не значит, что стоимость проживания в городе снизилась. Аренда квартиры в Токио в зависимости от ее близости к транспортной развязке обходится от $4,3 тыс. до $7,4 тыс. в месяц, чашка кофе в столице Страны восходящего солнца стоит $4,6.

5. Замыкает пятерку Гонконг, его индекс — 119,4 пункта (год назад был четвертым в рейтинге). Сейчас плата за аренду двухкомнатной квартиры в центре Сянгана составляет не менее $6,5 тыс. в месяц.

* Исследование базируется на оценке 200 критериев (стоимость аренды квартир, цены на питание, проезд, одежду, развлечения и т. д.), на основании которых определен индекс стоимости жизни каждого города. Точка отсчета — индекс стоимости жизни в Нью-Йорке, равный 100

есть куда расти. http://investor.ua/news/141-3077.html

[Reva]

726м2
В нормальном районе и через обмен.Толчком послужила гостинка за 23к.

[Сантьяга]

Мало кто по сути понимал парадоксальную ситуацию этих лет.
Вася хочет купить у Пети украинскую старую квартиру. Для этого банк берет в долг деньги на западе и дает Васе в кредит на 15 лет. Деньги которые получил Петя создают множество цепочек потребления и в итоге уходят на запад через покупку ширпотреба.
Этим запад стимулирует свою промышленность и в итоге прикупит интересную страну фактически недорого.
После часа X, остановки внешних кредитов страна скатывается в кризис и никто не понимает - что же случилось, куда делось сытое благополучие.
Начинает лихорадить банки. Если банк лопнет - то фактически никто западу деньги не отдаст помимо ненужного западу старого хлама (находящегося в залогах). Поэтому на страну вешается кредит МВФ но с соблюдением жестких условий - государство через эти кредиты рекапетализирует банки, банки отдают долги и фактически долг уже висит на государстве. У него в отличие от банка (с ненужными ипотечными залогами) - есть много что забрать.
и виталяА этот механизм прекрасно понимает, он подобное расписывал на finance.ua
Фактически эти схемы удается реализовать, когда страной руководят свои поставленные менеджеры (назовем это так).

Что будет после того как кредиты МВФ прекратятся, думаю всем понятно.

Все правильно. И расчеты правильные.
Только не в славянской стране. Потому что, кто к нам с деньгами придет, того без них унесут...

[finist]

Мало кто по сути понимал парадоксальную ситуацию этих лет.

Что будет после того как кредиты МВФ прекратятся, думаю всем понятно.

Согласна с тем что все идет по описанной Вами схеме. Я одного не пойму ведь столько примеров уже было, почему люди этим не интересуются, а продолжают настаивать на том, что мнимое благополучие будет продолжаться и дальше. Украину покупают за бумажки как во времена Великих географических открытий у аборигенов золото на бусики выменивали. Здесь же уже писали о "прикармливании". Некоторые думают, что такие утверждения имеют характер предсказаний апокалипсиса, но товарищи заблуждаются. Никакого апокалипсиса не будет: хозяину нет смысла убивать приносящую ему прибыль скотинку, он ее эксплуатирует и создает ей условия для воспроизводства, но такие, чтоб обеспечить себе максимум прибыли, и чтобы за шорами не особо видно было, что вокруг творится.
Ладно, это, так, отступление на вольную тему, я не читала о чем у Вас тут речь идет .

[Reva]

Все правильно. И расчеты правильные.
Только не в славянской стране. Потому что, кто к нам с деньгами придет, того без них унесут...

У ребят из МФВ богатый опыт выбивания долгов.

[Reva]

Согласна с тем что все идет по описанной Вами схеме. Я одного не пойму ведь столько примеров уже было, почему люди этим не интересуются, а продолжают настаивать на том, что мнимое благополучие будет продолжаться и дальше.

До некоторых доходит только на практике и личном опыте. Это не изменить.

[Сантьяга]

хозяину нет смысла убивать приносящую ему прибыль скотинку, он ее эксплуатирует и создает ей условия для воспроизводства, но такие, чтоб обеспечить себе максимум прибыли, и чтобы за шорами не особо

Это если скотинка - лошадка, коровка, собачка, кошечка. А вот всех остальных кормят как раз на убой.
З.Ы. А украинцы с чем ассоцируются? С салом?

[DenisK]

Все правильно. И расчеты правильные.
Только не в славянской стране. Потому что, кто к нам с деньгами придет, того без них унесут...

Даже и неохота спорить. По классике все что можно было сделать по максимуму - сделано. На пять баллов. С учетом всех сроков, грамотно просчитано.

[Сантьяга]

У ребят из МФВ богатый опыт выбивания долгов.

Не вы ли давеча 17 год вспоминали? У нас свои револьверы найдутся.

[Миша КемпFF]

726м2
В нормальном районе и через обмен.Толчком послужила гостинка за 23к.

О,нормальная цена.Скоро и до Маразлиевской с Французским Бульваром дойдёт.

[Сантьяга]

Даже и неохота спорить. По классике все что можно было сделать по максимуму - сделано. На пять баллов. С учетом всех сроков, грамотно просчитано.

Типа - лапки к верху? Сдаемси?

[DenisK]

Типа - лапки к верху? Сдаемси?

Вы про меня конкретно или про жителей Украины?

[yurij33]

[QUOTE=DenisK;5806549....................
Фактически эти схемы удается реализовать, когда страной руководят свои поставленные менеджеры (назовем это так).
Что будет после того как кредиты МВФ прекратятся, думаю всем понятно.[/QUOTE]
именно так и есть.

[Reva]

Не вы ли давеча 17 год вспоминали? У нас свои револьверы найдутся.

Это было в контексте "надежности" вложений в недвижку в период нестабильности в стране.
И в таком случае беспокоится стоит у кого много лишних метров.
Лучше не говорить.

[lexa2006]

http://investor.ua/news/143-36215.html

"Исполнительный комитет Одесского горсовета принял решение о снижении размеров отчислений жилой площади в фонд коммунальной собственности с 12 до 6% для двух строительных компаний – «Альянс-высотбуд» и «Альянс-жилстрой».
...
В частности, от продажи 6% жилых площадей компании планируют выручить в течение 3 месяцев 43 млн. грн."

Итак: если средняя цена 50т у.е. = 385тыщ грн, то 43 млн / на 385 тыщ = 112 квартир. Это получается по 37 квартир в месяц. Вот вам и оживление рынка.
Осталось определить только где очередь начинается за этими квартирами.

[Сантьяга]

Вы про меня конкретно или про жителей Украины?

Конечно про вас, про жителей спрашивать надо у жителей.

[finist]

Это если скотинка - лошадка, коровка, собачка, кошечка. А вот всех остальных кормят как раз на убой.
З.Ы. А украинцы с чем ассоцируются? С салом?

Та ладно Вам. Тут скорее тот вариант, что с лошадкой . Вполне приличные и совсем не обидные ассоциации: лошадь - благородное, красивое животное

[twister_mc]

я не спорю. Только скажите что обычным гражаданам хрущи тоже уже не нужны и они ими стали брезговать.

Хватит троллить
Откуда у обычных граждан 40 тыс ?

[Миша КемпFF]

http://investor.ua/news/143-36215.html

"Исполнительный комитет Одесского горсовета принял решение о снижении размеров отчислений жилой площади в фонд коммунальной собственности с 12 до 6% для двух строительных компаний – «Альянс-высотбуд» и «Альянс-жилстрой».
...
В частности, от продажи 6% жилых площадей компании планируют выручить в течение 3 месяцев 43 млн. грн."

Итак: если средняя цена 50т у.е. = 385тыщ грн, то 43 млн / на 385 тыщ = 112 квартир. Это получается по 37 квартир в месяц. Вот вам и оживление рынка.
Осталось определить только где очередь начинается за этими квартирами.

Шо-то тут не то.