Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[rakywok]

Я б не советовал.
Мало ли, сколько детей у той матери на самом деле (без сарказма, если что )

Учитывая, что нотариус не должен это проверять оказывается.
Но юрист то, это всё может выявить?

[dejamar]

Учитывая, что нотариус не должен это проверять оказывается.
Но юрист то, это всё может выявить?

конечно.давеча слышал, какого то юриста к лику святых планируют причислить...

[Штирлиц]

А это реально проверяется?
Знаю был случай, что поверили на слово, что родители умершего уже давно умерли, жена единственный наследник. А потом сюрприз, папа покойного живой. Провтык нотариуса?

В данном случае, судя по ситуации, возраст умершей исключает наличие живых родителей. Но это легко можно проверить, попросив свидетельства о смерти и рождения.
По идее, единственный наследник вступает в права и оформляет спс через полгода. Если в спс он - единоличный владелец, то скорее всего, других претендентов нет или они отказались, и можно покупать.

[dejamar]

В данном случае, судя по ситуации, возраст умершей исключает наличие живых родителей. Но это легко можно проверить, попросив свидетельства о смерти и рождения.
По идее, единственный наследник вступает в права и оформляет спс через полгода. Если в спс он - единоличный владелец, то скорее всего, других претендентов нет или они отказались, и можно покупать.

я бы не был столь уверенным/категоричным..

[Игорь Николаевич]

Я б не советовал.
Мало ли, сколько детей у той матери на самом деле (без сарказма, если что )

и количество детей у той или у другой матери - тоже проверяется

[Штирлиц]

Так если даже детей несколько - пропустил срок - в пролете!

[T1m]

и количество детей у той или у другой матери - тоже проверяется

ну... такое )) в реестре ЗАГС очень много ошибок, поэтому можно и не найти какого то ребенка + а если были рождены за границей?) поэтому на 100% эту информацию проверить невозможно как по мне )

[Nik_Son]

Ели ктото пропустил срок на принятие, а наследство реализовано. то максимум он может судиться за часть денег от продажи/оценочной стоимости.

[Штирлиц]

Это на каком основании он может судиться?

[Игорь Николаевич]

Ели ктото пропустил срок на принятие, а наследство реализовано. то максимум он может судиться за часть денег от продажи/оценочной стоимости.

обычно всплывают (и через много лет) те, кто имел право на обязательную часть в наследстве... и даже если перепродано/передарено несколько раз вполне успешно вытребуют решением суда свою часть из чужого владения у последнего "счастливого" собственника

и я не пугаю, я реально представлял и представляю интересы в судах и "счастливых" покупателей - тех у кого судом отбирают, и "обделенных" наследников - тех кто судом отбирает...

[Nik_Son]

Это на каком основании он может судиться?

на том основании, что суд признал пропуск срока на принятие наследства уважительным
Якщо після спливу строку для прийняття спадщини і після розподілу її між спадкоємцями спадщину прийняли інші спадкоємці (частини друга і третя статті 1272 цього Кодексу), вона підлягає перерозподілу між ними.

Такі спадкоємці мають право вимагати передання їм у натурі частини майна, яке збереглося, або сплати грошової компенсації.

обычно всплывают (и через много лет) те, кто имел право на обязательную часть в наследстве... и даже если перепродано/передарено несколько раз вполне успешно вытребуют решением суда свою часть из чужого владения у последнего "счастливого" собственника

При этом если они приняли наследство фактически (малолетние и недееспособные). Но совсем недавно ВС принял решение о сроки исковой давности в три года для собственника, имущество которого выбыло помимо его воли.

[Игорь Николаевич]

При этом если они приняли наследство фактически (малолетние и недееспособные). Но совсем недавно ВС принял решение о сроки исковой давности в три года для собственника, имущество которого выбыло помимо его воли.

а с какого момента ВС определил начало истечения срока исковой давности?

[dejamar]

Это на каком основании он может судиться?

суд для этого и создан.чтобы судится.был бы чел.хороший, а основания всегда найдутся

[AVA.]

обычно всплывают (и через много лет) те, кто имел право на обязательную часть в наследстве... и даже если перепродано/передарено несколько раз вполне успешно вытребуют решением суда свою часть из чужого владения у последнего "счастливого" собственника

и я не пугаю, я реально представлял и представляю интересы в судах и "счастливых" покупателей - тех у кого судом отбирают, и "обделенных" наследников - тех кто судом отбирает...

Это что получается, если я вступил в наследство ( сын 1я очередь) и продал квартиру то потом может появиться какая то дама и заявить что она когда-то там совместно проживала с умершим (не в браке) и требовать свою часть квартиры, я правильно понимаю?

[dejamar]

Это что получается, если я вступил в наследство ( сын 1я очередь) и продал квартиру то потом может появиться какая то дама и заявить что она когда-то там совместно проживала с умершим (не в браке) и требовать свою часть квартиры, я правильно понимаю?

в общем-да.

[AVA.]

в общем-да.

Странно, это же полная херня получается.

[dejamar]

Странно, это же полная херня получается.

вам для жалобы почту кабмина/президента скинуть?

[Nik_Son]

а с какого момента ВС определил начало истечения срока исковой давности?

С момента, когда собственник узнал или мог узнать о выбытии.

[Nik_Son]

Это что получается, если я вступил в наследство ( сын 1я очередь) и продал квартиру то потом может появиться какая то дама и заявить что она когда-то там совместно проживала с умершим (не в браке) и требовать свою часть квартиры, я правильно понимаю?

Появиться может и в суд подать мжет и нервы вам трепать не один год судами. Но еще ей нужно доказать обстоятельства, на которые она ссылается

[AVA.]

вам для жалобы почту кабмина/президента скинуть?

Нет не надо.