Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[22r]

Здравствуйте. Возник такой вопрос. Купили новострой.
Дом пока строится. Договор - на мне. Возможно ли , при сдаче дома, право собственности сразу оформить на совершеннолетнюю дочь? Или эта какая-то сложная процедура переоформления?

В отдел продаж договор переоформи на дочь .

[Vestna]

В отдел продаж договор переоформи на дочь .

Это сейчас надо или когда дом будет сдаваться?

[Стерво4ка]

Это сейчас надо или когда дом будет сдаваться?

До того как подавать будете на СПС, узнайте, может с вас застройщик еще захочет денег получить за переоформление.

[Vestna]

До того как подавать будете на СПС, узнайте, может с вас застройщик еще захочет денег получить за переоформление.

Вот это мне и интересно узнать.
Мы, когда подписывали договор, не задумывались. Семья и семья. Чей паспорт был под рукой, на тот и оформили договор
А теперь понимаю, что дарить квартиру, это одно, а сразу оформить на дочь - это другое.
Но вот, какое другое?

[Стерво4ка]

Вот это мне и интересно узнать.
Мы, когда подписывали договор, не задумывались. Семья и семья. Чей паспорт был под рукой, на тот и оформили договор
А теперь понимаю, что дарить квартиру, это одно, а сразу оформить на дочь - это другое.
Но вот, какое другое?

А чем плохо подарить потом? Нашу квартиру покупали на мою маму по договору рецессии, на нее потом СПС оформили и она мне передарила квартиру, там оплата небольшая т.к. близкие родственники. Плюс подаренное в браке не подлежит разделу при разводе.

[Vestna]

А чем плохо подарить потом? Нашу квартиру покупали на мою маму по договору рецессии, на нее потом СПС оформили и она мне передарила квартиру, там оплата небольшая т.к. близкие родственники. Плюс подаренное в браке не подлежит разделу при разводе.

Спасибо. Или таки подарить? Но надо сразу, а не потом.
А теперь документы оформлены на Вас? По документам квартира Ваша?

[Стерво4ка]

Спасибо. Или таки подарить? Но надо сразу, а не потом.
А теперь документы оформлены на Вас? По документам квартира Ваша?

Да, через год мама подарила мне.

[Vestna]

Да, через год мама подарила мне.

Это по закону так? Можно только через год?

[Стерво4ка]

Это по закону так? Можно только через год?

Так получилось по времени у нас.

[Серджио R.J.]

Для быстроты ответа надо озвучивать что за застройщик.

А вообще, у всех застройщиков ( или почти у всех ) переуступка на первую линию - бесплатно.
Прям сейчас перекступаете договор на дочку, СПС соответственно будет на неё.
Проблемы вообще никакой.

[Серж]

Для быстроты ответа надо озвучивать что за застройщик.

А вообще, у всех застройщиков ( или почти у всех ) переуступка на первую линию - бесплатно.
Прям сейчас перекступаете договор на дочку, СПС соответственно будет на неё.
Проблемы вообще никакой.

...и станет дочка завидной невестой

[Vestna]

Для быстроты ответа надо озвучивать что за застройщик.

А вообще, у всех застройщиков ( или почти у всех ) переуступка на первую линию - бесплатно.
Прям сейчас перекступаете договор на дочку, СПС соответственно будет на неё.
Проблемы вообще никакой.

Спасибо. .

[Vestna]

...и станет дочка завидной невестой

Она уже замужем. Двое детей)))

[registered]

я б сразу переоформлял. Зачем создавать геморрой на будущее?

[Игорь Николаевич]

Вот это мне и интересно узнать.
Мы, когда подписывали договор, не задумывались. Семья и семья. Чей паспорт был под рукой, на тот и оформили договор
А теперь понимаю, что дарить квартиру, это одно, а сразу оформить на дочь - это другое.
Но вот, какое другое?

Договор при Вас - открываете и вычитываете стоимость переуступки на родственника первой очереди родства, если таковая предусмотрена (обычно прямая переуступка бесплатна, но бывает и между родственниками предусмотрен % за переуступку).

Оформить переуступку необходимо до сдачи дома в эксплуатацию.

Если договором предусмотрено оплата % за переуступку, - посчитайте какая выходит сумма, и если дорого, сразу после оформления права собственности на Вас (хоть в этот же день) можно подарить дочери (дарение обойдется в 8000-9000 грн.).

Однако обратите внимание на важный нюанс - при дарении квартира будет личной собственностью дочери, а после переуступки - совместным имуществом дочери и ее супруга.
Возможно: "чей паспорт был под рукой, на тот и оформили договор" - случилось не просто так...

[Стерво4ка]

Она уже замужем. Двое детей)))

Если замужем квартира становится совместно нажитым имуществом с ее мужем. Я бы ушла от этого, даже если муж и замечательный. Если конечно муж ее или с его стороны не давали финансы на эту квартиру тоже, тогда уже другое дело.

[22r]

Это сейчас надо или когда дом будет сдаваться?

Сейчас т.е ДО сдачи дома
Если там ,где ты моя соседка стенка в стенку ,то у них переоформление договора на прямых родственников БЕСПЛАТНО и занимает 15минут

[Игорь Николаевич]

Ваша безопасность и выгода - СКИДКИ на юридическое сопровождение сделки с ГАРАНТИЕЙ 10 ЛЕТ!

Уважаемые пользователи форума с 09.10.2019 года по 31.12.2019 года на услугу полного юридического сопровождения купли квартиры, дома, земли, нежилой недвижимости, опытным юристом "Юридической Компании "УКРЗАКОН-ОДЕССА" действуют честные скидки... (нажмите на текст, для подробного ознакомления).

Полное юридическое сопровождение купли квартиры с ГАРАНТИЕЙ 10 ЛЕТ всего за 5000 гривен!

Заключив договор на юридическое сопровождение скидку Вы получаете уже сегодня, а юридическое сопровождение при покупке квартиры сможете получить если объект будет приобретен (заключена сделка) и после окончания действия скидок.

подробнее о скидках по ссылке:
https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73464954&viewfull=1#post73464954

подробнее о юридическом сопровождении по ссылке:
https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73578938&viewfull=1#post73578938

[katy24]

Подскажите, на Гагарина 9 предлагают квартиру от Будовы (через агентство недвижимости) за 1050 кВ.м. - такая цена будет везде, или можно через застройщика купить дешевле? И как лучше покупать новостной - через застройщика напрямую или через риэлторов?

[sweetiepie]

Она уже замужем. Двое детей)))

тем более дарственная
жизнь она такая
иногда непредсказуемая
а вообще можно и наследством потом оформить
ты ж еще сама жить долго собираешься?