Будет ли дешеветь недвижимость?

[LDima]

Банкам не выгодно понижение стоимости недвижимости.Если кто то не выплачивает кредит,то нафига им забранная недвижка за долг, стоимостью 5 копеек.

Банкам абсолютно все равно сколько стоит недвиж. Они давали в долг деньги а не квартиры и забирать они будут деньги. Простой пример: Вася Пупкин купил квартиру за 120 кбаксов, 20 были его 100 взял у банка, за некторое время выплатил 40. При определенных жизненных обстоятельствах Вася остался без работы, да еще, как на грех, мировой финансовый кризис и отсутствие кредитных денег в украинской экономике понизило стоимость Васиной хатынки до 50 кило баксов. Банк отобрал ее и продал за полтинник! Вопрос: сколько должен Васе банку? Ответ - десятку! И будет должен пока не отдаст!
пример приблизительный в нем не учтены проценты по кредиту и штрафы за просрочку!
Одной из главных причин того что банк не отбирает сейчас и не продает дешево - уж очень это все хлопотно и пытается с заемщиком решить вопросы полюбовно. Но очень-очень скоро коллекторы начнут им помогать!

[Забаненный]

Интересно какое вселенское знамение должно произойти чтобы Смит признал что цены на недвижимость упали, причем продолжают падать. Мож Ющенко лично к Смиту должен будет обратится по каналу чесных новын ?

Ладно, время все покажет. Надеюсь Смит будет здесь весной

[Melt]

Melt, кто вас прислал? уже обсуждалось это всё. учите математику

что бы понять хоть что-то-нужно хоть что-то понимать

[PULSAR]

Ребзики и паца а так же деУчёнки !!!
Открываем шампусик, мы достигли 1000 страницы, споров и мнений !!!
Хочу отметить то что многие за эти 1000 страниц много что подчеркнули для себя, а так же убедились в своей ошибке!!!
Ну естественно остались те которые продолжают "биться об стену"
Правда уже бес разбегу

[мыслитель]

Банкам абсолютно все равно сколько стоит недвиж. Они давали в долг деньги а не квартиры и забирать они будут деньги. Простой пример: Вася Пупкин купил квартиру за 120 кбаксов, 20 были его 100 взял у банка, за некторое время выплатил 40. При определенных жизненных обстоятельствах Вася остался без работы, да еще, как на грех, мировой финансовый кризис и отсутствие кредитных денег в украинской экономике понизило стоимость Васиной хатынки до 50 кило баксов. Банк отобрал ее и продал за полтинник! Вопрос: сколько должен Васе банку? Ответ - десятку! И будет должен пока не отдаст!
пример приблизительный в нем не учтены проценты по кредиту и штрафы за просрочку!
Одной из главных причин того что банк не отбирает сейчас и не продает дешево - уж очень это все хлопотно и пытается с заемщиком решить вопросы полюбовно. Но очень-очень скоро коллекторы начнут им помогать!

возможности коллекторов ограничены наличием у должника ликвидного имущества. если оно будет продано, а долг остался, то остаток будет взыскиваться в размере 20% от легальных доходов должника. при отсутствии таковых исполнительный лист вернут банку, разъяснив ему право повторного предъявления на протяжении 3х лет со дня вступления в законную силу решения суда о взыскании долга. и только в этом случае банк сможет выдвинуть требования о возврате поручителю

[Сантьяга]

Интересно какое вселенское знамение должно произойти чтобы Смит признал что цены на недвижимость упали, причем продолжают падать. Мож Ющенко лично к Смиту должен будет обратится по каналу чесных новын ?

Ладно, время все покажет. Надеюсь Смит будет здесь весной

А тебе не кажется, что такие вещи должны быть очевидными? Может быть тогда и спора бы этого не было...

З.Ы. Кстати, я не оспариваю факта снижения средней цены в долларх на 5-10%.
Только для меня падение - это -50%. Говорят - все впереди.

[ihtiandr]

Партизану и доллару посвящается.

Летом 2008 года квартира стоила 100 тысяч долларов США, или 465 тысяч украинских гривень.

Осенью, кризики говорят, эту квартиру можно продать за 70 тысяч долларов США (а это 30% просадка рынка), или 504 тысячи гривны (по хорошему обменному курсу 7.2)

Итак, имеем, 465 летом и 504 осенью. Это типа подешевело.

При этом, милые кризики любят повторять, что у украинцев доход в гривнах. Поверим им, они же просят. Как ни странно, можно было бы говорить что гривна дешевеет, но бензин в гривнах дешевеет, машины дешевеют, продукты вроде тоже.

Не кажется ли вам, милый Партизан, что вы притягиваете за уши нынешнюю ситуацию под вашу хотелку? Не кажется ли вам, что циферки на рынке недвижимости Украины изменяются не под давлением кризиса (по крайней мере - пока), а под давлением дорожающего доллара?
Я думаю, вам так не кажется. А мне так думается.

Так никто и не спорит, что в гривне квартиры могут сейчас даже дорожать. Допустим весной 2008 у двух человек было по 100000 баксов, один сразу купил квартиру, а другой стал такую же квартиру арендовать, потихоньку тратя свои баксы, доставая из из заначки. Внимание вопрос: Сможет ли такой человек купить такую квартиру весной 2009?

[Сантьяга]

Так никто и не спорит, что в гривне квартиры могут сейчас даже дорожать. Допустим весной 2008 у двух человек было по 100000 баксов, один сразу купил квартиру, а другой стал такую же квартиру арендовать, потихоньку тратя свои баксы, доставая из из заначки. Внимание вопрос: Сможет ли такой человек купить такую квартиру весной 2009?

Исходя из ваших ожиданий, весной важнее будет картошка, а не зеленые бумажки.
Поживем - увидим.

[AshBone]

ОФФТОП.

Опять таки мое частное мнение...

Кризис перепроизводства - всего лишь лапша, вешающаяся на уши доверчивого населения. Весь прикол в том, что доллары печатает не правительство США, а ЧАСТНАЯ контора, с громким названием "Федеральная резервная система" (для тех, кто не вылез из бронепоезда в 17 году - она частная ОФИЦИАЛЬНО, см. Википедию). ФРС выбрасывает дешевые кредиты, заставляя бизнес уверовать в бесконечно дешевый ресурс и в расчете на это вбухивать огромные бабки в долгосрочные проекты, а потом в нужный момент вызывает кризис, прекращая рефинансирование и требуя возврата долгов.

Делается это с той простой целью, чтобы не дать бизнесу возможности рефинансирования из прибыли, когда она станет достаточно большой и позволит полностью отказаться от кредитов, лишив банкиров возможности паразитировать на реальном секторе.

[MAxZ]

для тех кто искренне верит
http://www.inosmi.ru/translation/245557.html

[fantom]

Интересно какое вселенское знамение должно произойти чтобы Смит признал что цены на недвижимость упали, причем продолжают падать.

А зачем Вам надо чтобы Смит что-то признавал? Облегчение будет? Вам не все равно? Пусть живет в иллюзиях. Может ему от этого легче?

[MAxZ]

А зачем Вам надо чтобы Смит что-то признавал? Облегчение будет? Вам не все равно? Пусть живет в иллюзиях. Может ему от этого легче?

может быть смит просто имеет процент с рекламы на форуме и ему всё равно что писать, лишь бы просмотры страниц были

[ihtiandr]

Исходя из ваших ожиданий, весной важнее будет картошка, а не зеленые бумажки.
Поживем - увидим.

Вспомните девяностые, когда не все могли себе посволить нормально питаться. За зелёные бумажки охотно продавали почти всё. Намного трудней будет поменять часть квартиры на еду.

[DenisK]

Смит ситуация просчитывается очень легко.

На дне вижу стоимость квартир: 20% от текущей долларовой цены.
До дна доходим через 1.5-2 года.

До этого момента, примерно весной (и до осени) начнется инф. атака на людей, сиящих на кэше. Инициаторами будут в основном банки, у которых к тому времени начнут скапливаться кредитные квартиры. Не исключаю что поводом для информационной агитки будет 1. квартиры подешевели,берите сейчас пока не подорожали. 2. доллару скоро конец, берите дешевые квартиры, пока деньги не обесценились.

Таким образом продав квартиру за 50-60% от стоимости лета 2008, банки выходят в плюс (т.к. обанкротившийся заемщик платил первоначальный взнос плюс платил тело и проценты). Банки владеют статистикой и примерно просчитывают что деньги у отдельной части населения есть (и сделки действительно будут). Риэлторов также подключат к процессу.

Но смысл такой: после того как исчерпаются ресурсы для этих сделок - дальше недвижимость продолжит лететь вниз и щупать новое дно.

[мыслитель]

Смит ситуация просчитывается очень легко.

На дне вижу стоимость квартир: 20% от текущей долларовой цены.
До дна доходим через 1.5-2 года.

До этого момента, примерно весной (и до осени) начнется инф. атака на людей, сиящих на кэше. Инициаторами будут в основном банки, у которых к тому времени начнут скапливаться кредитные квартиры. Не исключаю что поводом для информационной агитки будет 1. квартиры подешевели,берите сейчас пока не подорожали. 2. доллару скоро конец, берите дешевые квартиры, пока деньги не обесценились.

Таким образом продав квартиру за 50-60% от стоимости лета 2008, банки выходят в плюс (т.к. обанкротившийся заемщик платил первоначальный взнос плюс платил тело и проценты). Банки владеют статистикой и примерно просчитывают что деньги у отдельной части населения есть (и сделки действительно будут). Риэлторов также подключат к процессу.

Но смысл такой: после того как исчерпаются ресурсы для этих сделок - дальше недвижимость продолжит лететь вниз и щупать новое дно.

думал что достиг дна. но тут снизу постучали

[Милкейн]

для тех кто искренне верит
http://www.inosmi.ru/translation/245557.html

очень интересная статья

[DenisK]

Ладно, время все покажет. Надеюсь Смит будет здесь весной

наверное, но будет читать больше темы про безработицу и
"что делать когда упали доходы".

[андрей888]

знакомая риЭлторЩА предложила 2Х.К хрущ на Черемушках за 48.ШТ с торгом дорого но приятно ош рухается

[ihtiandr]

Смит ситуация просчитывается очень легко.

На дне вижу стоимость квартир: 20% от текущей долларовой цены.
До дна доходим через 1.5-2 года.

До этого момента, примерно весной (и до осени) начнется инф. атака на людей, сиящих на кэше. Инициаторами будут в основном банки, у которых к тому времени начнут скапливаться кредитные квартиры. Не исключаю что поводом для информационной агитки будет 1. квартиры подешевели,берите сейчас пока не подорожали. 2. доллару скоро конец, берите дешевые квартиры, пока деньги не обесценились.

Таким образом продав квартиру за 50-60% от стоимости лета 2008, банки выходят в плюс (т.к. обанкротившийся заемщик платил первоначальный взнос плюс платил тело и проценты). Банки владеют статистикой и примерно просчитывают что деньги у отдельной части населения есть (и сделки действительно будут). Риэлторов также подключат к процессу.

Но смысл такой: после того как исчерпаются ресурсы для этих сделок - дальше недвижимость продолжит лететь вниз и щупать новое дно.

В кэше сейчас не дебилы сидят, не думаю, что на такую замануху поведутся больше тысячи человек на всю Украину. Думаю, достаточно слить сотню квартир по 50-60% от "рыночной" цены и прокомментировать эти сделки в прессе, и начнётся такая паника, что сегодняшние движения с долларом покажутся пустяком.

[AshBone]

Были предложения 1к за 18000 )))