Не знаю, попробуйте поузнавать в юрконторах, может по решению суда дешевле выйдет, или по сроку владения?
| ||
Тема: Госакт
Не знаю, попробуйте поузнавать в юрконторах, может по решению суда дешевле выйдет, или по сроку владения?
Тоже немного не по теме, но не хочется новую открывать. Знаю, что при покупке доме площадью более 100 метров платится налог в 1% от оценочной стоимости дома.м А если это не жилой дом с возможностью прописки, а садовый домик, то налог все равно надо платить?
...But all the drugs in this world won't save her from herself...
Сложный вопрос, если вообще дадут приватизировать эту землю. Мне тех документацию делал "Вектор", что на 4 (вроде) этаже бывшей ОТБ (Ч.Д. 140А, точно не помню адрес, рядом с Инжпроектом, гляньте по дубльгису). Во вском случае "пробить" почву там можно. Ну и на Космонавтов заглянуть, рядом с Черемушкинским рынком, там тоже есть какая-то конторка.Сообщение от _Odessit_
Налог платится не при покупке, а при продаже, и не 1% от стоимости, а частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, оподатковується за ставкою в розмірі 1 відсотка від
вартості такого об'єкта нерухомого майна (ст. 11 З.У. "Про податок з доходів фіз. осіб). Если єтот садовый домик зарегистрирован в БТИ, и договор будете оформлять у нотариуса, то Вам его без справки об уплате налога не заверят. Смотрите чтобы в договоре стоимость домика была не меньше оценочной по БТИ, иначе разница считается подарком покупателю и подлежит налогооблажению по ст. 14 этого закона - 5%
нам сказали 1% от оценки через фирму, аккредитованной банком.
...But all the drugs in this world won't save her from herself...
Вы покупатель или продавец? Дом покупается в кредит или при чем тут банк? Дом в БТИ зарегистрирован и как планируете оформлять сделку?
Я покупатель и беру кредит. Дом в БТИ зарегистрирован.
...But all the drugs in this world won't save her from herself...
Налог уплачивает продавец недвижимости, поскольку именно он приобретает выгоду, а вы тратитесь, платится налог в размере 1% от стоимости той части недвижимости, которая превышает 100 м2 (если у продавца это первая продажа в году), т.е. если площадь дома 110 м2, то платится налог от стоимости 10 м2. Проверяет уплату налога нотариус при заключении договора - нет уплаты налога, он не заверит договор. С банком у вас отношения по кредитованию, которые не имеют ни малейшего отношения к уплате продавцом налога (т.е. фактически его можете уплатить и Вы по договоренности с продавцом, но считается что плательщик он). Либо Вы что-то не так поняли (например банк имел в виду не налог, а страховку дома, который как я понимаю будет передан банку в залог), либо в банке ошиблись, либо Вам под видом налога пытаются втюхать какую-то доп. комиссию. Очень внимательно и неспеша читайте все документы, которые Вам предлагают в банке подписывать, если что-то неясно не стесняйтесь спрашивать - консультировать Вас в т.ч. входит в их обязанности. Не стесняйтесь, в вопросах кредитования и всего с ним связанного разбираются немногие граждане, да если что, пусть лучше после вашего ухода в банке посмеются, чем потом в процессе погашения кредита выяснится что вы неправильно поняли положения договоров. Удачи
Hightower, спасибо за советы. Про комиссию нам банк рассказал, обрисовывая все возможные наши затраты, дабы мы могли прикинуть сумму, которую будем брать в кредит. А вот насчет того, что 1% платиться только лишние метражи, а не за всю совокупность метров, не сказали. Будем знать, спасибо
...But all the drugs in this world won't save her from herself...
Вопрос...
Хотели приватизировать землю, на которой стоит дом (+прилегающая земля) всего 7 соток. занимались этим не спеша, оформляли все на дедушку (т.к. он хозяин дома) и уже осталась 1 подпись и наш вопрос можно выносить на рассмотрение... но, к сожалению, дедушка умер.. так все и осталось .... вот я задался вопросом.. можно по бумагам, которые оформлялись на него сделать Гос Акт на его наследников (их двое)? Или нужно заново все проходить... все подписи и весь этот дурдом?
Имхо заново, хотя смотря какие бумаги, некоторые может и удастся использовать
Тоже думаю, что заново, начиная с вступления в наследство на дом и земельну дилянку.
Мы с сестрой пять лет назад унаследовали после родителей дом. Пять лет сестра там проживает, имея квартиру на Черемушках, я же как бы не имею туда доступа. Продать дом весь и не хочет, вроде бы хочет выкупить - сумму не называет, чувствую, что хочет очень по родственному - "за очень недорого". Может быть можно наложить арест на дом - до разрешения вопроса? Может подскажите наиболее эффективные действия в решении этого вопроса?
Получается, что в натуре каждой из Вас отдельную часть этого дома выделить для раздельного проживания нет возможности? По отдельности Вы можете продать свои части, если найдете конечно покупателя, обязательно предложив сначала выкупить часть на тех же условиях своей сестре. Арест на дом можно наложить в обеспечение поданного Вами иска (о выделении части в натуре, о компенсации Вашей части в денежном эквиваленте, об устранении препятствий в пользовании вами своей собственностью и т.д.).
Может кто подскажет, где можно найти докуметы первоотвода на землю ? На Гоголя 10 выдали справку, что у них документы не числятся.
В облархиве необходимо знать номер и дату решения исполкома, которые неизвестны. Дом находится на Молодой Гвардии, это бывший посёлок Киселева, бывший Коминтерновский район, а про землю известно, что она выдавалась Фонтанским с/советом, вот только ни в одном из сохранившихся документов, не фигурируют даты и номера первоотвода, известно также, что было это до 59-го года.
Вам можно помочь . Смотрите личку .
Решила зарегистрировать свидетельство о праве собственности на наследство в виде дачного участка в Затоке, так мне сказали, что нужно получать новый госакт, а для этого заново делать всю техдокументацию. Получение госакта 2000грн + техдокументация 8000грн.
Это действительно так стоит или меня просто хотят хорошо "нагреть"?
Если кто знает как сделать дешевле- подскажите пожалуйста.
Хотят реально нагреть - приватизация у Вас уже прошла и Ваш участок внесен в кадастр -базу , единственное что Вам нужно сделать , так это зарегистрировать свое право собствености в соотвествии с принятием наследства .
Главное в Вашем деле :
Что бы был госакт нового образца - зеленый .
Свидетельство про наследство
Копия старого госакта
Старая Геодезия
Старые висновки .
Смотрите кем сделана геодезия и идете в ту землеупорядную контору , которая делала ее .
Дальше она шьет папку с техдокументацией ( 1000 грн.) и Вы сдаете ее на разпоряжение в Б-Днестровскую РДА на замену госакта в связи с принятием наследства , дальше Вы сдаете в кадастр , там переписывают карточку на Вас( Кадастр Ваш участок прошел) и ждете бланк госакта ( 5-6 месяцев бесплатно) или 100 у.е. ( В течении месяца) либо 400 у.е. ( завтра) .
У меня из документов:
Свидетельство про наследство
Старый Госакт (старого образца от 1999г.)
Додаток до акту встановлення в натурі меж земельної ділянки (опис меж та експлікація земель)
Акт передачі в приватну власність ділянки для ведення садівництва.
Этого хватит или надо что-то ещё сделать?
Логически, ведь не должны были выдавать старый госакт, если не было необходимой документации?
Дело по хуже , но решимое .
Тогда Вам сперва надо попасть в Державний архів Білгород -Дністровського району Одеської області , там получить архивную выписку от 1999 года , а имено решение Вашего совета о передачи вашему наследодателю в частную собственость земельного участка .
Потом взять :
1. Копию паспорта
2.Копию кода
3.Ксерокс старого госакта
4. Архивную выписку
5. Свидетельство о наследстве
6 . Додаток до акту Вы о них уже писали .
7. Справку садового общества , что нет долгов .
8. Выкопировку с фамилиями новых соседей .
Дальше идете в любую землеупорядную фирму : их у нас 356 ( по количеству Лицензий на Одескую область )
Там Вам шьют тех папку ( от 300 грн. до 1000 долларов в зависит в какую пойдете )
Потом едете в Б-Днестровский Держкомзем , подписываете высновки ( от 3 дней до 6 месяцев все зависит от подношений) , потом получаете в Б-Днестровской РДА распоряжение ( от 3 дней до 3 месяцев по той же системе что и высновки )
Потом отдаете в Базу на Космонавтов ( от 1 месяца до 2 лет аналогично с распоряжением и высновками )
И ждете бланк госакта как я уже писал в своем предыдущем посту .
Но это при условии что в архиве Ваше решение не потеряли , ибо тогда только в суд .
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки