ЖМ "Радужный"

[Barselona]

Мы сегодня были у юриста.Вроде как Альянс сам нарушает договор,подняв цены.Они советуют пока просто "попросить"свои деньги т.к. эта сумма входит в стоимость квартиры, а мы ее покупать по новой цене отказываемся.Вообще у этой юр .конторы уже был прецедент с Алььнсом.Олин клиент зарезервировал квартиру,дал 1 тыс. Через пару недель Альянс звонит и говорит:эта квартира уже не продается!Берите взамен другую!Короче,такие конторы берутся помочь таким,как мы,написав Альянсу официальное письмо.Как правило,до суда дело не доходит.За эту услугу контора берет 20% от вашей суммы и только после возврата вам денег.вот и думайте.После этого уже не веришь ни Альянсу,ни вообще в новострой.Не факт,что они опять не поднимут цену,скажем,ближе к концу.И плевать на все договора.Я иду к ним завтра и скажу,что везде буду рассказывать свою историю и "прибавлю им репутации."

[tamagochi]

Мне сегодня сказали, что все договора по старым ценам заключаются до15-го марта,а с 16-го уже по новым,мол, это такое условие строительной компании. В любом случае,своя квартира не успевает продаться,и им на это,мягко говоря,плевать.Я так поняла,что задаток не возвращается,или его еще можно переавансировать на другой объект,который еще ждать и ждать.Но это тоже под большим вопросом, так как говорить все умеют,и,учитывая,что сейчас происходит с ростом цен,не знаешь,что будет через 2 недели.
Ребята,у меня к вам вопрос.Имеет ли право агенство при эксклюзивном договоре удерживать у себя документы на продажу квартиры?Типа что только они будут заниматься продажей и больше никто другой.А если покупатель попросит показать документы,валенком прикидываться,или как?

[tamagochi]

Мы сегодня были у юриста.Вроде как Альянс сам нарушает договор,подняв цены.Они советуют пока просто "попросить"свои деньги т.к. эта сумма входит в стоимость квартиры, а мы ее покупать по новой цене отказываемся.Вообще у этой юр .конторы уже был прецедент с Алььнсом.Олин клиент зарезервировал квартиру,дал 1 тыс. Через пару недель Альянс звонит и говорит:эта квартира уже не продается!Берите взамен другую!Короче,такие конторы берутся помочь таким,как мы,написав Альянсу официальное письмо.Как правило,до суда дело не доходит.За эту услугу контора берет 20% от вашей суммы и только после возврата вам денег.вот и думайте.После этого уже не веришь ни Альянсу,ни вообще в новострой.Не факт,что они опять не поднимут цену,скажем,ближе к концу.И плевать на все договора.Я иду к ним завтра и скажу,что везде буду рассказывать свою историю и "прибавлю им репутации."

напишите пожалуйста мне адрес этой юридической конторы(можно в личку).Я отдам эти 20%, если можно будет проучить хотя бы парочку таких помощников.Заранее благодарна!

[ВВК_]

Мне сегодня сказали, что все договора по старым ценам заключаются до15-го марта,а с 16-го уже по новым,мол, это такое условие строительной компании. В любом случае,своя квартира не успевает продаться,и им на это,мягко говоря,плевать.Я так поняла,что задаток не возвращается,или его еще можно переавансировать на другой объект,который еще ждать и ждать.Но это тоже под большим вопросом, так как говорить все умеют,и,учитывая,что сейчас происходит с ростом цен,не знаешь,что будет через 2 недели.
Ребята,у меня к вам вопрос.Имеет ли право агенство при эксклюзивном договоре удерживать у себя документы на продажу квартиры?Типа что только они будут заниматься продажей и больше никто другой.А если покупатель попросит показать документы,валенком прикидываться,или как?

Вы в Альянс на экслюзив отдали?
А смысл? Раздайте по большим АН быстрее будет. На какой срок у вас экслюзив?

[ВВК_]

Пока ничего не решили,да и покупателя толком еще нет,только ходят смотрят,мол,мы подумаем и т.д. и т.п..Я тоже не поняла,чего в Альянсе так с клиентами обращаются.С одной стороны,предварительный договор заключен,и цена 1 кв м должна быть зафиксирована. Но в агенстве мне объясняют,что если до указанного в этом договоре срока не будет заключен договор с застройщиком,то этот же застройщик по истечению срока будет продавать квартиру по новой цене.Хотя в начале директор говорила,что можно и месяца 2 продавать свою,главное заавансировать новую и все будет ОК! И ничего мы не им не докажем,они меня носом в дату тычут и все тут. О прежних договоренностях на продажу моей квартиры уже никто не вспоминает. Такое впечатление,что они сначала берут задаток,а потом человека перед выбором ставят: или успевай(что почти не реально),или по новой цене,или не дай бог,если сделка не совершена,мы вообще остаемся и без квартиры новой и без задатка.

В договоре должна быть зафиксированна цена. Если нет то смысл аванса вообще???
А зачем вы такой договор с жесткими сроками подписывали. Вы так уверены что продадите квартиру свою?

[tamagochi]

В договоре должна быть зафиксированна цена. Если нет то смысл аванса вообще???
А зачем вы такой договор с жесткими сроками подписывали. Вы так уверены что продадите квартиру свою?

В договоре четко указана цена за 1 кв.м,но АН переводит стрелки на застройщика,мол это они диктуют условия.В том что свою продам,я знаю,есть покупатели,только они Альянсу не доверяют,это свои люди,а тут этот договор.

[ВВК_]

В договоре четко указана цена за 1 кв.м,но АН переводит стрелки на застройщика,мол это они диктуют условия.В том что свою продам,я знаю,есть покупатели,только они Альянсу не доверяют,это свои люди,а тут этот договор.

прописана цена забирайте задаток, если нет припугните судом.
Со своими людьми заключайте сделку по истечении экслюзива с Альянсом, вы ж договор на какой то срок заключали?

[tamagochi]

У меня в договоре указана полная стоимость квартиры,и никакого повышения цены.А что касается задатка,если внимательно читать договор,то эта сумма является частью тех 7%, которые берет АН типа за свои услуги.И только после этого идет общая сумма за квартиру,которую я должна выплатить застройщику.То есть фактически при невозможности совершения сделки АН получается должно вернуть задаток,т.к. никаких услуг по совершению сделки не было(или не будет). Ваше мнение?

[ВВК_]

Я договора не читал. Мнения быть не может .
Да и я не юрист, в принципе
Да и еще если у вас в договоре это часть вознаграждения АН, то, возможно. Они скажут что свою часть договора они выполнили, показывали вам объекты, проводили консультации .
Но в принципе задаток должны вернуть если вести себя уверенно и сыпать умными словами

[Ники]

У меня в договоре указана полная стоимость квартиры,и никакого повышения цены.

Ответ на ваш вопрос в вашем договоре(и сроки тоже)
Всё остальное развод!

[Barselona]

У меня в договоре указана полная стоимость квартиры,и никакого повышения цены.А что касается задатка,если внимательно читать договор,то эта сумма является частью тех 7%, которые берет АН типа за свои услуги.И только после этого идет общая сумма за квартиру,которую я должна выплатить застройщику.То есть фактически при невозможности совершения сделки АН получается должно вернуть задаток,т.к. никаких услуг по совершению сделки не было(или не будет). Ваше мнение?

Совершенно верно,именно так и говорят юристы.так и нужно говорить с Альянсом.Насчет адреса-находятся на Жукова в бизнесцентре напротив Селянки.

[КРИСТАЛЛ-7]

Мы сегодня были у юриста.Вроде как Альянс сам нарушает договор,подняв цены.Они советуют пока просто "попросить"свои деньги т.к. эта сумма входит в стоимость квартиры, а мы ее покупать по новой цене отказываемся.Вообще у этой юр .конторы уже был прецедент с Алььнсом.Олин клиент зарезервировал квартиру,дал 1 тыс. Через пару недель Альянс звонит и говорит:эта квартира уже не продается!Берите взамен другую!Короче,такие конторы берутся помочь таким,как мы,написав Альянсу официальное письмо.Как правило,до суда дело не доходит.За эту услугу контора берет 20% от вашей суммы и только после возврата вам денег.вот и думайте.После этого уже не веришь ни Альянсу,ни вообще в новострой.Не факт,что они опять не поднимут цену,скажем,ближе к концу.И плевать на все договора.Я иду к ним завтра и скажу,что везде буду рассказывать свою историю и "прибавлю им репутации."

Это уже не первый случай.

[КРИСТАЛЛ-7]

Мне сегодня сказали, что все договора по старым ценам заключаются до15-го марта,а с 16-го уже по новым,мол, это такое условие строительной компании. В любом случае,своя квартира не успевает продаться,и им на это,мягко говоря,плевать.Я так поняла,что задаток не возвращается,или его еще можно переавансировать на другой объект,который еще ждать и ждать.Но это тоже под большим вопросом, так как говорить все умеют,и,учитывая,что сейчас происходит с ростом цен,не знаешь,что будет через 2 недели.
Ребята,у меня к вам вопрос.Имеет ли право агенство при эксклюзивном договоре удерживать у себя документы на продажу квартиры?Типа что только они будут заниматься продажей и больше никто другой.А если покупатель попросит показать документы,валенком прикидываться,или как?

Оригинал документов в ыдолжны держать только у себя,копии можете дать.Но при показе не забывайте клиенту напоминать вашу цену,ибо есть случаи,когда клиент берет по завышеной цене Альянса,а вы ничего не знаете.Разница им в карман

[tamagochi]

Совершенно верно,именно так и говорят юристы.так и нужно говорить с Альянсом.Насчет адреса-находятся на Жукова в бизнесцентре напротив Селянки.

Спасибо за адрес,схожу к ним на консультацию,и заодно узнаю по поводу оригинала документов.А то наслушалась обещаний ихних,уши развесила и жду,а чего жду и сама уже не знаю.

[Rusava]

по поводу задатка.....чтобы купить квартиру в Радужном, мы продавали старую квартиру...делали это через Альянс. продажа нашей квартиры выступала гарантом покупки новой. так вот, когда нам покупатели старой квартиры выдали аванс за нее (2000 у.е), то в Альянсе сказали, что, если покупатель передумает, то эти деньги возврату не подлежат и остаются у нас

[tamagochi]

по поводу задатка.....чтобы купить квартиру в Радужном, мы продавали старую квартиру...делали это через Альянс. продажа нашей квартиры выступала гарантом покупки новой. так вот, когда нам покупатели старой квартиры выдали аванс за нее (2000 у.е), то в Альянсе сказали, что, если покупатель передумает, то эти деньги возврату не подлежат и остаются у нас

Вы меня обрадовали.Но ведь в АН сами нарушают договоренность по поводу цен.Я ведь не отказываюсь от покупки,но если только по цене, указанной в договоре.А повышение каждую неделю меня не устраивает в принципе, да и в договоре об этом не говорится ни слова.Тогда с какой радости идти на поводу у АН и вылаживать свои кровные только потому что кто-то на меня давит и торопит со сделкой?

[Rusava]

Вы меня обрадовали.Но ведь в АН сами нарушают договоренность по поводу цен.Я ведь не отказываюсь от покупки,но если только по цене, указанной в договоре.А повышение каждую неделю меня не устраивает в принципе, да и в договоре об этом не говорится ни слова.Тогда с какой радости идти на поводу у АН и вылаживать свои кровные только потому что кто-то на меня давит и торопит со сделкой?

Это договоренность была изложена на бумаге и подтверждена подписями?? или это было бла-бла-бла ??

[tamagochi]

Мы сегодня были у юриста.Вроде как Альянс сам нарушает договор,подняв цены.Они советуют пока просто "попросить"свои деньги т.к. эта сумма входит в стоимость квартиры, а мы ее покупать по новой цене отказываемся.Вообще у этой юр .конторы уже был прецедент с Алььнсом.Олин клиент зарезервировал квартиру,дал 1 тыс. Через пару недель Альянс звонит и говорит:эта квартира уже не продается!Берите взамен другую!Короче,такие конторы берутся помочь таким,как мы,написав Альянсу официальное письмо.Как правило,до суда дело не доходит.За эту услугу контора берет 20% от вашей суммы и только после возврата вам денег.вот и думайте.После этого уже не веришь ни Альянсу,ни вообще в новострой.Не факт,что они опять не поднимут цену,скажем,ближе к концу.И плевать на все договора.Я иду к ним завтра и скажу,что везде буду рассказывать свою историю и "прибавлю им репутации."

Вы были в АН? Что вам сказали?Неужели они просто так отдадут денежки?Что-то я сильно в этом сомневаюсь!

[Че Бурашка]

Оригинал документов в ыдолжны держать только у себя,копии можете дать.Но при показе не забывайте клиенту напоминать вашу цену,ибо есть случаи,когда клиент берет по завышеной цене Альянса,а вы ничего не знаете.Разница им в карман

не совсем понимаю, как такое может быть. я продавал квартиру через Альянс, деньги получил наличкой руки в руки.
через пару дней внес 30% на новострой в Радужном.
теперь сижу, жду и покрываюсь липким потом, читая эту ветку

[Че Бурашка]

по поводу задатка.....чтобы купить квартиру в Радужном, мы продавали старую квартиру...делали это через Альянс. продажа нашей квартиры выступала гарантом покупки новой. так вот, когда нам покупатели старой квартиры выдали аванс за нее (2000 у.е), то в Альянсе сказали, что, если покупатель передумает, то эти деньги возврату не подлежат и остаются у нас

аналогично.
и со сроком не особо напрягали. сказали, не волнуйтесь, ндао будет, подождем еще какие-то время с первым взносом, пока квартира не продастся. правда, ждать не пришлось.