Ивану 1956. "Уважаемый Алим! А Вы согласовали со мной прием-передачу дома ?"
Шановний Іван 1956! Розтлумачте мені поставлене Вами питання. Я, чесно, не зрозумів суті.
| ||
Тема: Ильичевск ОСМД "Наш дом"
Ивану 1956. "Уважаемый Алим! А Вы согласовали со мной прием-передачу дома ?"
Шановний Іван 1956! Розтлумачте мені поставлене Вами питання. Я, чесно, не зрозумів суті.
Уважаемые жильцы 1-го подъезда (те, чьи окна выходят на крышу "Каппуччино")! Огромная просьба: не бросайте на крышу мусор и корм для птиц. Хочется покормить голубей - идите в парк и кормите, даже во дворе через дорогу есть голубятня. Не нужно создавать курятник у себя под окнами. О мусоре та же просьба. Неужели так трудно выбрасывать окурки, ватные диски и пр. в мусорное ведро своей квартиры? Вам это возможно и в голову не приходит, но мы живем на втором этаже и эта крыша у нас на уровне подоконника. Не самый красивый вид из окна получается. Очень неприятно, что в нашем доме живут такие свиньи. С мусором, конечно, бороться приходится веником. Но по поводу кормления птиц буду категорична: если выбрасывание сухарей, крошек и т.п. "корма" не прекратится, я лично не пожалею средств и времени на истребление птиц. Уважайте своих соседей, пожалуйста.
Радуйтесь, что у вас есть ещё двери, т.к. многие двери, или замки на них уже украдены.Так, к слову, на моё мнение, все, или почти все украденные двери, замки украдены теми, у кого есть ключи от замков. Ведь зачем кому-то замки без ключей! А пружины поставьте сами. Никто кроме Вас. По крайней мере пока идёт становление... Кстати, тут некоторые жильцы рассверлили шляпки шурупов на дверях, чтоб невозможно было открутить и стащить двери, или замки; так и надо всем сделать, а то последнее растащит кое-кто...Сообщение от Dear-Darling
Правління ОСББ доводить до відома власників квартир, що 15.5.2012 р. з 10 до 11.00 відбулась друга протокольна зустріч між представником Іллічівських РЕМ ("Енергозбут") та ОСББ "Наш дім".
Встановили, що на 14.5.2012 р. в ІРЕМ (Іллічівські районні електромережі) подано 246 заяв на укладання індивідуальних договорів на постачання електроенергії (квартир у будинку – 286), а повний пакет документів (копії: індивідуального коду, паспорту, документу на власність) надали тільки 208 власників квартир.
Вирішили: 1. Продовжити термін збору документів до 22.5.2012 р. (в ІРЕМ та членам Правління ОСББ);
2. Провести чергову протокольну зустріч 24.5.2012 року;
3. З 25.5.2012 р. надати в ІРЕМ список осіб, які не бажають укладати договір на індивідуальне постачання електроенергії та від*єднати їх квартири від електромереж будинку;
Крім того: власники квартир, які власним рішенням перенесли у квартиру прилади обліку електроенергії та збільшили величини порогу безпеки (збільшили номінали автоматів та ПЗВ), зобов*язуються (отриманим від ІРЕМ приписом) узгодити свої дії з представниками ІРЕМ або повернути прилади на місце відповідно до проекту.
АКТ
приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс
« » __________ 2012р. м. Іллічівськ
Комісія, яка створена у відповідності з Постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002 р. та згідно листу ОСББ «Наш дім» № 7 від 21.02.2012 р., у складі: голови комісії – голови Правління ОСББ «Наш дім» Карвацького А.М., членів комісії:
- від ТОВ «Стройтехснаб»,: Худика І.І., Альта С.Г., Возняківської О.В., Ватана М.Д., Пусової О.М., Красовського А.О. (наказ № 01/03-12 від 22.03.2012 р.);
- від ОСББ «Наш дім»: Маціпудри Є.М., Саїнчина О.С., Борисової Н.Ф., Плахінова І.О., Антонюка О.В., Пастуха В.П., Кавернадзе В.А., Липкань Л.П., Свидницької Р.В., Солянникової В.П., Генчевої Н.Є., (протокол засідання Правління № 7 від 26.03.2012р.),
провела обстеження активів 17 – поверхового, соціального, 286 – квартирного трьохсекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення за адресою: м. Іллічівськ, вул.1 Травня, 19, що передається з балансу ТОВ «Стройтехснаб» на баланс ОСББ «Наш дім», і встановила, що активи житлового будинку мають такі показники:
1. Загальні відомості
Рік введення в експлуатацію - 2008.
Матеріали стін – керамзитобетонні стінові блоки.
Матеріали покрівлі – рулонна, площа 1300 кв. м.
Група капітальності - 3-я (згідно наказу Держбуду №215 від 30.09.1998 р.).
Кількість поверхів -17 (сімнадцять).
Об'єм будівлі – 90741,00 куб. м.
Кількість секцій -3 (три).
2. Відомості про площу житлового комплексу
Площа забудови – 2741,70 кв.м.
Загальна площа будинку - 25129,30 кв.м.
Загальна площа квартир - 17647,20 кв.м.
Житлова площа квартир – 7697,00 кв.м.
Допоміжна площа квартир - 9950,20 кв.м, у т.ч. площа балконів, лоджій, терас -2496,80 кв.м.
Загальна площа приміщень загального користування - 4397,4 кв.м., у тому числі, кв. м.: балкони, лоджії загального користування та пожежні переходи - 209,60 кв.м.;
Загальна площа нежитлових (офісних, вбудованих) приміщень – 3084,7 кв.м., у т.ч.:
- основна - 2309,9 кв.м;
- допоміжна - 774,8 кв.м.
Кількість квартир у будинку – 286, у т. ч.:
- однокімнатних – 86, загальною площею -4770,00 кв.м., житловою площею – 1660,3кв.м.;
- двокімнатних - 152, загальною площею – 9032,40 кв.м., житловою площею - 3998,1кв.м.;
- трикімнатних - 48, загальною площею – 3844,80 кв.м. житловою площею - 2038,6 кв.м.;
- чотирикімнатних і більше – немає;
Кількість мешканців _________________________________________
3. Облаштування житлового комплексу:
Водопроводом - 286 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 1308 (стояки) м.
Каналізацією -286 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 1590,6 (стояки) м., у т.ч. дощовою каналізацією – 289,2 (стояки) м.
Центральним опаленням -286 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 20171,4 м.,
у т.ч. від власної котельні, від групової котельні та від ТЕЦ – квартир немає;
Опаленням від поквартирних котлів, печей тощо – квартир немає.
Гарячим водопостачанням – 286 квартир, з довжиною внутрішньо будинкових мереж -1743,0 м.,
у т. ч.: від колонок, від місцевої котельні та від ТЕЦ – квартир немає;
Електроосвітленням – 286 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж 80000,49 м.
Газопостачанням – квартир немає.
Стаціонарними електроплитами - 286 квартир.
Ліфтами - 6 одиниць, у т. ч. підключеними до об'єднаних диспетчерських систем – 6 одиниць.
Сміттєпроводами – 3 одиниці з довжиною стволів – 142,8 пог. м.
Замково-переговорними пристроями - 3 під'їзди.
Найбільше теплове навантаження:
- на опалення -0,864 Гкал/час;
- на гаряче водопостачання – 0,923 Гкал/час;
- на вентиляцію – немає Гкал/час.
4. Вартість активів 75 343 040, 00 грн.
Первісна (переоцінена) вартість житлового комплексу _______________________грн.
Амортизація будинку (на перше число місяця, в якому здійснюється передача житлового комплексу або його частини) станом на 22.05. 2012 р. не нараховувалась, у зв*язку з його знаходженням поза балансом.
5. Благоустрій прибудинкової території .
Кількість дерев та чагарників _________________________одиниць
Площа газонів та квітників – 1327,00 кв. м.
Площа твердого покриття – 4093,00 кв. м.
Площа прибудинкової території – 8528 кв. м.
Інші відомості про домоволодіння: будинок затиснутий з 2-х боків (захід, південь) будівельним парканом, з 2-х боків (схід, північ) автомобільними дорогами.
6. Разом із житловим комплексом передана технічна документація:
6.1. Технічний паспорт на будинок (інв. справа БТІ № 2481 від 08.07.2009 р., 227 арк.), оригінал;
6.2. Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об*єкта, оригінал (затверджений рішенням виконкому Іллічівської міськради від 27.11.2008 року за № 1380 та зареєстрований начальником Державного Архітектурно-будівельного контролю в Одеській області 04.12. 2008 року за № 1900).
Відповідно Акту державної приймальної комісії … прийнято в експлуатацію багатосекційний житловий будинок на 286 квартир з вбудовано-прибудованими магазинами, кафе і офісними приміщеннями в 13 мікрорайоні, згідно затвердженої проектної документації.
При цьому: *вказані в Акті … магазини та кафе відсутні;
*загальна площа квартир менше, ніж за технічним паспортом;
*кількість поверхів – 17 (проект розглядає -16);
*площа нежитлових ( вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих) приміщень менше, ніж за технічним паспортом.
Дані Рішення виконкому Іллічівської міськради від 27.12.2008 року за № 1380 не співпадають з інформацією Акту державної приймальної комісії… та технічного паспорту Іллічівського БТІ.
6.3. Вихідні (дозвільні) документи для проектування багатосекційного будинку. У ньому:
*завдання на проектування (затверджене ген директором ТОВ «Стройтехснаб» Ю.Д. Гондера, у 2005 р.) передбачало проектування у 2 стадії («П» та «РД») у будинку 288 квартир, 3 магазини, кафе та вбудовані приміщення.
*Архітектурно-планувальне завдання (затверджене начальником управління архітектури та містобудування Іллічівської міськради С.Є. Протопоповим) конкретизувало поставлені завдання на проектування та висунуло вимоги: не вище 17 поверхів (кількість квартир не вказується); прибудувати магазини; отримати ТУ (технічні умови) ДАЇ, з водопостачання та каналізації, теплопостачання, електрозабезпечення, радіофікації та електрозв’язку; виконати світлову та зовнішню рекламу; врахувати потреби інвалідів; виконати умови приведені в архітектурно-технічному паспорті (інтер’єр, деталі фасадів, …).
Зміни до цього АПЗ забудовником вносились та не узгоджувались, ні з місцевим органом містобудування та архітектури, ні з організаціями, які надали ТУ.
* Затверджений Іллічівською міськрадою проект забудови включає вимоги вимоги про необхідність узгодження та затвердження проекту будівництва встановленим законодавством України чином.
Крім цього, дозвільні документи на будівництво (відповідно до ДБН, завдання на проектування та АПЗ) не повному комплекті. Відсутні:
1. Рішення Іллічівського виконкому від 19.6.2003 р № 426 «Про призначення ТОВ «СТС» генеральним забудовником частини 13 мкр»;
2. План земельної ділянки на 5816 м.кв з червоною лінією (читай АПЗ);
3. Документи геолого-розвідки;
4. Завдання на проектування (технічне, технологічне) ТОВ «СТС»;
5. Зміни до архітектурно-технічного паспорту, які були б затверджені гол. архітектором (читай АПЗ);
6. Зміни направлені на потреби інвалідів (читай АПЗ, п.23);
7. Експертні оцінки проекту («П») Одеським обласним управлінням МЧС з питань димовидалення та автоматичної системи пожежної сигналізації; Територіальним управлінням охорони праці управлінням з енергозбереження;управлінням з охорони праці;
8. Технічні умови на зливову каналізацію №№ 1\1;1\2;1\3;1\4; від 21.9.05 р; вентиляцію; - зв*язок, радіофікацію,, диспетчеризацію, автоматичну систему загазованості; ДАЇ.
6.4. Проектна документація:
* типовий проект, проект стадій «П» та «РД» не ув*язані між собою, а саме:
«Рабочий проект группы жилых домов по ул. К. Маркса и героев Сталинграда в г. Ильичевске Одесской обл. Том ІІ. Графические материалы. Альбом 03. Жилой дом № 03 (шифр 228/03-02-02) Книга 03-1. Архитектурно-строительная часть» та «Проект многосекционного висотного дома 15-17 на 300 квартир со встроенно-пристроенными магазинами и кафе в 13 мкр г. Ильичевска. Шифр 13И-15-17. Альбом ІІІ. Инженерно-техническая часть (дополнение)» взагалі не мають будь-якої прив*язки до «Проекту многосекционного высотного жилого дома № 15-17 на 286 квартир со встоенно-пристоенными магазинами, кафе в 13 мкр. г. Ильичевска Одесской области 13\и- 15-17» та до будинку по вул. 1 Травня, 19, у частині: архітектурних рішень; конструктивних рішень; опалення та вентиляції; водозабезпечення та каналізації; електрозабезпечення; вимог до надання необхідних умов для життєдіяльності інвалідів (ДБНВ.2.2-17:2006); системи автоматизації (диспетчеризація, зв*язок, пожежогасіння,…).
Якщо проект стадії «П»:
Альбом І. «Пояснительная записка» дає початок будівництву 286 кварт. будинку, то
Альбом ІІ. «Архитектурно-строительные решения. Инженерно-техническая часть»;
Альбом ІІ-І. «Инженерно-техническая часть. Свайные поля»;
Альбом ІІІ. «Технологическая часть» та
Альбом ІV. «Организация строительства» - дають орієнтири на 288 квартир;
Альбом V. «Сметы» відсутній.
Всі креслення стадії «П» пройшли експертну оцінку у «Укрдержекспертиза». Дозвіл на будівництво відповідно до ДБН А.2.2-3-97 наданий. Нам не передали, з затвердженого проекту («П»):
1) проект цокольних поверхів секцій 15-17 з вбудовано-прибудованими приміщеннями під
магазини (15,16,17) та кафе (15);
2) проект внутрішнього електрозабезпечення відповідно до ДБН, ПУЕ та ТУ (див. вище);
3) проект насосної станції на весь будинок;
4) проект розводки трубопроводів опалення та гарячої води від ІТП;
5) ув’язка всіх слаботочних мереж (радіо, телефон,… );
6) рішення з інженерного устаткування та зовнішніх інженерних мережах;
7) оцінку дій на навколишнє середовище;
8) кошторисну документацію;
9) відомість про об’єм робіт;
10) висновки та узгодження (ДБН А.2.2-3-97) по проекту («П»). Немає узгоджень:
- Центральної СЕС на водному транспорті №361 від 28.12.05 р.;
- Держуправління екології та природних ресурсів в Од. обл. №4215/03-06-09 від 19.9.06р.;
- УНПД ГУ МНС України в Од. обл.. №14-1293 від 17.8.06 р.;
- ТУГ інспекції з енергозбереження №18-15/2052/з/Об/РП від 01.9.06 р.;
- ЧЕТЦ №51.-01.-31.-4111.06 від 26.12.06 р.;
- управління архітектури Іллічівського міськвиконкому №20 від 17.4.06 р.;
11)схеми інженерного обладнання, у т.ч.:
- холодного та гарячого водопостачання (з паспортами та сертифікатами)
- каналізації (з паспортами та сертифікатами)
- теплопостачання (з паспортами та сертифікатами)
- електропостачання (з паспортами та сертифікатами)
6.5. Робоча документація (РД): Альбоми КЖИ, АР, КС сплетені з протирічь та неузгодженостей – в одному документі будують 300 – квартирний будинок, у других-288 – квартирний; одні розглядають будівництво 16-поверхового будинку з теплим дахом (альбоми КЖИ та КС), другі - 17 – поверхового (Альбом АР), без даху.
Не передані (ДБН А.2.2-3-97) документи:
- на зміну типу ліфтів (запроектовані одні – змонтовані інші);
- до паспорту оздоблювальних робіт;
- відомість об’ємів будівельних та монтажних робіт;
- специфікацій устаткування та матеріалів за ДСТУ Б А.2.4-10-95;
- опросні аркуші та габаритні креслення на устаткування,
а також на:
*водопровід та каналізація:
- виконавчі схеми: бака буд. №15; водо забезпечення 16 та 17 буд.;
-аксонометрична схема 16 та 17 буд.;
-креслення (проект) на вбудовано-прибудовані приміщення;
* теплозабезпечення:
-проекти на теплопункти 15,16,17 будинків узгоджених з КП «Теплоенерго»;
-проекти внутрішніх мереж від теплопункту до квартир (нежитл. приміщень);
*електрозабезпечення:
-виконавчі схеми: електрозабезпечення на будинки та прибудови; на систему підпору повітря, димовидалення, освітлення ліфтів та евакуаційних виходів; резервного джерела електрозабезпечення та АКБ;
*ліфти: - виконавча схема електрозабезпечення;
*вентиляція: -виконавча схема;
*пожежна безпека:
-виконавча схема зв’язку з щитової до підрозділів МЧС;
-проект на насосну станцію;
*вбудовано-прибудовані приміщення: виконавча схема архітектури та конструкцій.
Неможливо оцінити процес будівництва та його якість тому, що нам не передали (ДБН А.3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва»):
- необхідні журнали:
Журнал технічного нагляду;
Журнал авторського агляду;
Загальний журнал робіт;
Журнал бетонних робіт;
Спеціальниі журнали окремих видів робіт: робіт з монтажу будівельних конструкцій; замонолічування монтажних стиків та вузлів; зварювальних робіт; виконання монтажних з’єднань на болтах…; виконання антикорозійних робіт; антикорозійного захисту зварних з’єднань;
- акти огляду прихованих видів робіт при проведені робіт за ДБН А.3.1-5-96 (земляних робіт, закладки основ та фундаментів, гідроізоляції, зварювання ростверків,…та виконання робіт відповідно до конкретних рекомендацій ДНДІБК щодо експериментальності будівництва 16 поверхового будинку в Іллічівську (сейсмічність 7 балів): виготовлення монолітних залізобетонних серцевин 500х500 мм для з’єднання монолітного ростверка з поясом на рівні підвального поверху; гідроізоляції на рівні 0,5 м вище прогнозованого рівня підняття води; виконання монолітного антисейсмічного поясу замість збірного за проектом, на всіх поверхах; на з’єднання панелей між собою з допомогою стальних петель та бетону В25; зварювання випусків арматури стін з антисейсмічним поясом;…;
- сертифікати на: палі, фундаментні та стінові блоки; бетон В25,В20 та В15; перемички та арматуру; плити перекриття та балконні плити, керамзит, покрівельні матеріали, труби водопровідні та тепло забезпечення, плитку тротуарну, щебінь, бетонні плити, сходи, вхідні та перехідні двері, каркаси посилення, блоки вікон підвалів, …
- акти: прийому каналізації буд.17, вентиляційної системи СЕС, ліфтів, сходів, контрольні випробовування паль (зміна кількості поверхів), …;
- паспорти на: систему вентиляції, АУПС (двигуни Пд та Вд, сповіщувачі на метан та інші), світозвуковий пристрій УК-20, апаратуру «Варта 1\832-УВ», тощо;
Відсутня реалізація системи водопостачання та шланги для гасіння загорання у сміттєкамерах.
7. Наслідки аналізу документації, огляду та випробувань елементів житлового комплексу:
7.1. Будинок прийнятий в експлуатацію з порушеннями будівельних норм та недоліками, будівництво якого велось без забезпечення необхідною узгодженою та затвердженою документацією. А саме:
- у будинку 17 поверхів, всупереч рекомендаціям ДержНДІБК, де (стор. 40, 28; 38) експериментальне будівництво дозволялось не більше 16 поверхів, при тому що просідання 16-поверхового будинку, за розрахунками, досягло 14,04 см, при нормі -8 см;
- проектних магазинів та кафе немає. У наявності тільки приватизовані офісні приміщення;
- ліквідовано запроектоване утеплене горище;
- система пожежної безпеки до будинку не відповідає встановленим нормам (недоліки вказані у додатку 1: «Акт № 71 перевірки додержання суб’єктом господарювання вимог законодавства у сфері цивільного захисту…»);
- заходи безпеки інвалідів не виконані (немає пандусів, …);
- на перші поверхи не змонтовані, відповідно до проекту, віконні грати;
- фасади виконані з порушенням вимог паспорту;
- порядок отримання мешканцями будинку послуг з електропостачання, водо- та теплозабезпечення, каналізації відходів, транспортування (ліфти), радіо- та телепередач, охорони будинку та прибудинкової території, домофонів, інтернету, протипожежної безпеки (стан цих комунікацій при відключенні електроенергії) при відсутності резервного джерела, документально відсутній;
- підвали (власність членів ОСББ), які названі «цокольними приміщеннями» всупереч положенням ДБН В.2.2-15-2005, суті наявних проектів («Жилой дом №15-17 в 13 мкр г. Ильичевска . План Цокольного этажа,…» та реальному стану речей - приватизовані незаконно;
- відсутнє приміщення для диспетчеризації інженерних мереж;
- радіофікація квартир не виконана;
- не встановлена балансова належність трубопроводів тепло забезпечення (трубопроводи ТОВ «СТС» не передані на баланс міста – 28 пог. м.);
- ліфтове господарство: запроектовано на монтаж ліфтів АZ 1382 (1000 кг), БZ 0582 (400 кг), а встановлені ZION-1 з сейсмостійкістю на 6 балів (м. Іллічівськ - 7 балів). Експлуатація проводиться з порушеннями наказу Держкомітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду від 01.09.2008 N 190 «Про затвердження Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів», а саме, відсутні описи електроприводів і автоматики (дозволяється опис записувати в настанову з експлуатації);
Крім технічної документації, ліфти не незабезпечені табличками або написами, де має бути вказано:
*назву або товарний знак виробника;
*вантажопідйомність;
*заводський номер і рік виготовлення.
7.2. Відсутня документальна інформація про субпідрядні організації ПП «Савраньбудсервіс», ПП «Камея», ТОВ «Связьсервис», ТОВ Контакт», ТОВ «Покрівельна компанія РПК», МПП «Гарант», ПП «Компанія –М», ПП «Астрателеком» .
7.3. Неузгодженість проектів між собою та вимогами законодавства України у галузі будівництва, відсутність встановленої державними будівельними нормами документації не дає можливості для повної оцінки технічного стану будинку, який приймається на баланс.
Розглянувши надані документи та оглянувши житловий будинок у натурі, комісія вважає за необхідне: прийняти житловий будинок (м. Іллічівськ, вул. Травня, 19) з балансу ТОВ «Стройтехснаб» на баланс ОСББ «Наш дім».
Підписи комісії
Лист про стан пожежної безпеки у будинках.
Начальнику Іллічівського міського відділу ГУ МЧС
України в Одеській області
О.Б. Кобильникову.
Шановний Олексію Борисовичу!
Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наш дім» прийняло на власний баланс житловий комплекс за адресою: м. Іллічівськ, вул.. 1-го Травня, 19. Недоліки та порушення вказані в Акті прийому –передачі на баланс, яких у недавно переданих в експлуатацію будинків (2009 р.) багато, у т.ч. з питань пожежної безпеки, а саме:
- устаткування автоматичної пожежної сигналізації та система димовидалення знаходиться у несправному стані, а саме: щити автоматики, акумуляторні батареї, димові сповіщувачі, система вентиляції та димовидалення;
- сигнал від ПКП автоматичної пожежної сигналізації не виведений на пульт централізованого пожежного спостереження;
- будинки та приміщення не укомплектовані первинними пожежними засобами;
- пожежні насоси не працюють;
- до секцій будинку не передбачені заходи щодо безперешкодного під*їзду пожежних машин;
- двері зовнішньої повітряної зони сходової клітки не обладнані пристроями для само зачинення;
- приміщення смітєзбірних камер не обладнані спринклерним пожежогасінням;
- вхідні двері до квартир не забезпечують межу вогнестійкості;
- на межі зовнішнього водогону не встановлено пожежний гідрант;
- двері на шляхах евакуації встановлені з відхиленням від вимог актів з пожежної безпеки, а саме- двері до до сходових кліток кожного поверху відчиняються проти напрямку евакуації людей;
Будинки (3 секції) – 17 поверхів. Ступінь ризику – високий.
З метою надійної експлуатації вищевказаного житлового комплексу, просимо надати професійну допомогу щодо забезпечення пожежної безпеки людей та майна вказаного житлового комплексу;
Голова Правління ОСББ А. Карвацький
УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ НАШЕГО ДОМА! 21 МАЯ В 19:00 СОСТОИТСЯ РАСШИРЕННОЕ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ НАШЕГО ДОМА ПО ФАКТУ ПРИЕМА ДОМА НА БАЛАНС. ЯВКА КРАЙНЕ ЖЕЛАТЕЛЬНА. ПРАВЛЕНИЕ.
Уважаемые Члены ОСББ они же жильцы и хозяева нежилых помещений дома!
Закон о ОСББ ЕСТЬ!!!! (где-то в середине обсуждения были ссылки там есть все бумаги, читайте!!!!) и по этому закону ОСББ и должно создаваться, что в принципе и имеем (вопрос: сколько хозяев квартир и нежилых помещений или их представителей было на учредительном собрании согласно составленного списка и сколько проголосовало "ЗА")
Предварительную смету на расходы и доходы ОСББ "ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА" собиравшая учредительное собрание должна была предъявить на собрании где и утверждалось ОСББ, правление и его голова в крайнем случае со сметой в первом приближении надо ознакомить всех жильцов в период бумажной волокиты
С должниками через суд не получится пока долг не достигнет около 5-10% рыночной стоимости жилья (при наших тарифах и стоимости жилья - пара лет), а дальше через суд меняете квартиру так чтобы разница в стоимости покрыла Ваши и судебные издержки и НЕ ДАЙ БОЖЕ в квартире имеются несовершеннолетние тогда нельзя даже так!!!!
Но есть Закон: ОСББ может предложить должникам отработать долг во благо ОСББ, для этого осмечивается какая либо работа и согласно норм оплачивается, но деньги перенаправляются на погашение долга (бедный бухгалтер)
Электричество Вы спихнули - молодцы, еще бы отопление и воду ноэто дело техники, дойдете. Лифты обязательно по договору отдайте в хорошие руки т.к. сами не потяните сейчас очень жесткие Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов (по Правилам Вам необходим оплачиваемый механик, лифтеры и человечки ответсвенные "за безопасную эксплуатацию" и "за надзор за объектами повышенной опасности" - разные люди и все обученные ЧЭТЦ около 5000 грн на 3 года (если лифты перестанут в Украине падать, иначе Правила будут переписаны попожестче))
Принимать в таком состоянии дом сейчас, это противоречит нормам закона о ОСББ где сказано, что последний собственник дома обязан провести в доме работы по капитальному ремонту или устранить замечания комиссии из представителей ОСББ и их технических консультантов. В Вашем случае вы должны до конца года сами отремонтировать дом и предъявить горсовету (жилищной комиссии) иначе ОСББ затаскают всякие инстанции
P.S. Мужайтесь и крепитесь ВЫ уже ОСББ, не зависимо от желания или нежелания жильцов т.к. Акт приема передачи ?подписан? и СТС ликует (избавилось от головной боли), а горсовет в лице ЖЭКа потерял кормушку, у Вас осталось мало влиятельных поклонников ведь от Вас мало что поимеешь в ближайшее время счета пусты, зарплаты ноль, а еще дом к зиме готовить и предъявлять РЭСу, МЧСу и т.д. и т.п. а они на таксе и поступаться не привыкли
Для "Оксана Р"
Дякуємо за небайдужість. Відповідь на одне з питань. Власників квартир на Установчих зборах було 157 чоловік. Це зафіксовано протоколом Установчих зборів та підписами цих присутніх. Представників нежитлових припміщень- ні одного. Власники нежитлових приміщень: ТОВ "Стройтехснаб" -11 приміщень;
ТОВ "ФК "Іпотека та інвестиції" - 7;
Стрижак П.М. - 1;
Горюнова В.В. -1;
Дербаков В.О. -1;
Дейч Д.В. -1;
Брежнєва Т.М.-1;
Шарпай В.І. - 1;
Черпак В.Г.; - 1;
Семеренко В.В.-1, не вважали за потрібне бути присутніми. Документи на приватизовані приміщення надали тільки представники ТОВ "Стройтехснаб", але не на всі. Решта, вичікують, чим закінчиться процес передачі будинку на баланс ОСББ. Прямого виходу на цих власників немає, тому, немає адрес. На запроси через їхніх предстаників - не реагують. Тим часом свою власність ("От собстенника") продають через фірми з продажу нерухомості. При тому, надіюсь, добре знають, що власником будинку та всіх приміщень (крім тих, які проплачені особою-інвестором у процесі будівництва) є мешканці всього будинку №19.
На решту запитань Правління готово відповісти о 19 годині 21.6.12 р. біля другого під*їзду.
Направлені листи:
Директору ТОВ «Контакт-ліфт»
Куценко В.В.
м. Одеса , вул. Бугаєвська, 37, офіс 706
Шановна Вікторія Вікторівна!
Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наш дім» прийняло на власний баланс житловий комплекс за адресою: м. Іллічівськ, вул. 1-го Травня, 19.
Вступаємо до виконання обов*язків з управління житловим комплексом з 01.6.2012 року.
Серед недоліків та порушень вказаних в Акті прийому –передачі на баланс, вказані технічні неполадки ліфтового господарства, а саме:
- кнопки визову ліфтів;
- апаратура зв’язку для визову диспетчера в аварійних випадках;
- електроніка у кабіні ліфтів;
- апаратура у машинному відділені (додаємо фото).
З метою надійної експлуатації вищевказаного житлового комплексу, просимо:
- відрядити спеціаліста для оцінки вищевказаного;
- надати професійну допомогу щодо гарантії забезпечення безпеки людей та майна у ліфтовому господарстві;
- призначити дату та час нашої зустрічі для укладання договору на технічне обслуговування ліфтового господарства.
З повагою голова Правління ОСББ А. Карвацький
Начальнику Іллічівського міського відділу ГУ МЧС
України в Одеській області
О.Б. Кобильникову.
Шановний Олексію Борисовичу!
Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наш дім» прийняло на власний баланс житловий комплекс за адресою: м. Іллічівськ, вул.. 1-го Травня, 19. Недоліки та порушення вказані в Акті прийому –передачі на баланс, яких у недавно переданих в експлуатацію будинків (2009 р.) багато, у т.ч. з питань пожежної безпеки, а саме:
- устаткування автоматичної пожежної сигналізації та система димовидалення знаходиться у несправному стані, а саме: щити автоматики, акумуляторні батареї, димові сповіщувачі, система вентиляції та димовидалення;
- сигнал від ПКП автоматичної пожежної сигналізації не виведений на пульт централізованого пожежного спостереження;
- будинки та приміщення не укомплектовані первинними пожежними засобами;
- пожежні насоси не працюють;
- до секцій будинку не передбачені заходи щодо безперешкодного під*їзду пожежних машин;
- двері зовнішньої повітряної зони сходової клітки не обладнані пристроями для само зачинення;
- приміщення смітєзбірних камер не обладнані спринклерним пожежогасінням;
- вхідні двері до квартир не забезпечують межу вогнестійкості;
- на межі зовнішнього водогону не встановлено пожежний гідрант;
- двері на шляхах евакуації встановлені з відхиленням від вимог актів з пожежної безпеки, а саме - двері до сходових кліток кожного поверху відчиняються проти напрямку евакуації людей;
Будинки (3 секції) – 17 поверхів. Ступінь ризику – високий.
З метою надійної експлуатації вищевказаного житлового комплексу, просимо надати професійну допомогу щодо забезпечення пожежної безпеки людей та майна вказаного житлового комплексу;
Голова Правління ОСББ А. Карвацький
Директору КП «Іллічівськтеплоенерго»
А. В. Паншину
Шановний Анатолію Володимировичу!
У зв*язку з прийняттям Об*єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім» будинку № 19 (дислокація - м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 19) на власний баланс просимо укласти з нами договір про надання послуг про постачання теплової енергії в гарячій воді, з 01.6.2012 р .
Перелік необхідних документів додається.
Голова Правління ОСББ А. Карвацький
Директору КП «Іллічівськводоканал»
В.Г. Бондаренко
Шановний Володимире Григоровичу!
У зв*язку з прийняттям Об*єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім» будинку № 19 (дислокація - м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 19) на власний баланс просимо укласти з нами договір про надання послуг водопостачання та водовідведення, з 01.6.2012 р .
Перелік необхідних документів додається.
Правління ОСББ інформує.
Вчора, 24.5.2012 р. ТОВ "Еліткомсервіс" подав узгоджені заяви про розірвання з 01.6.2012 р. договорів з КП "Водоканал", "Теплоенерго" та з ВАТ "Одесаобленерго" по забезпеченню нашого будинку водою, теплом та електричною енергією. Документи на УКЛАДАННЯ подібних договорів Правління ОСББ подало завчасно. Деталі пізніше.
Создал форум для нашего дома
Создал форум для нашего дома он называется Наш Дом
Регистрация на нем на русском языке например в поле (Выберите имя пользователя вводим Николаев Николай) выбирайте имя пользователя такое чтоб можно было запомнить Вам при входе на форум
Плюсы форума:
1. Есть календарь событий
2. Сами создаем темы форума
3. Можно прикреплять файлы документов до 4500Мб правда в архивном формате (rar, zip) (к примеру на этом форуме вообще нельзя прикрепить файлы, только в качестве ссылки на другие ресурсы)
4 Возможность голосования (опроса) с последующим комментированием
5. Возможность просмотра видео файлов непосредственно на форуме
6. Уже есть пока в тестовом режиме законодательные документы и пару мультфильмов (Маша и Медведь и три богатыря)для детей
Вообще этот ресурс полностью наш и все зависит от того какие темы будут интересны нашим жильцам такие соответственно появятся на форуме
7. Можно делать скрытые обсуждения т.е просто люди которые не зарегистрированные на форуме не смогут видеть данные темы
И это не весь список возможностей по мере надобности их можно будет расширить
Минусы пока не выявлены
Жду Вас на нашем форуме
С Уважением Виктор
Последний раз редактировалось Viktor77; 26.05.2012 в 13:01.
Новая версия договора на основании ПКМУ № 529 от 20.05.2009 Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територий на сайте (форуме) можно будет проголосовать за данную версию либо против
Не открывается. Сам форум-тоже.
Сейчас конец месяца и созрел вопрос. Нужно ли нести в ЖЕК книжку за ком.услуги для заполнения или куда/кому ее нести?
Что именно не открываеться
и форум по этой ссылке http://nashdom.ipb.su/index.php?act=idx тоже
прямая ссылка на договор
чтоб можно было открывать некоторые документы нужно зарегистрироваться на форуме (сайте)
Последний раз редактировалось Viktor77; 28.05.2012 в 15:28.
ДЛЯ IrStep "Сейчас конец месяца и созрел вопрос. Нужно ли нести в ЖЕК книжку за ком.услуги для заполнения или куда/кому ее нести? "
Так! Бажано розрахуватись з ЖЕК ТОВ "Еліткомсервіс" за попередні місяці, по 31.5.2012 р., включно
Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку
“НАШ ДІМ” __________________________________________________ ___________________________
69003, Україна, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1-го Травня, 19. Тел. 096-55-96-314
№ 15 від 22.5.2012 р.
Іллічівському міському голові
В.Я. Хмельнюку
Копія: Прокуророві м. Іллічівська
В. В. Петрюченко
Генеральному директорові ТОВ «Стройтехснаб»
С.А. Гунько
27.10.2011 року рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської Ради №709 зареєстровано ОСББ «НАШ ДІМ» за адресою: м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 19.
Згідно з рішенням Загальних зборів членів ОСББ про прийняття будинку на власний баланс була утворена комісія, яка за згодою адміністрації ТОВ «Стройтехснаб», протягом 2 місяців працювала у цьому напрямку.
За вказаний період від ТОВ «Стройтехснаб» документи та сам будинок передані нам не у повному обсязі. Будинок ми вважаємо власністю громади, яка є його інвестором (власники квартир та нежитлових приміщень).
Комісія склала Акт прийому - передачі з балансу на баланс (відповідно до постанови КМУ №1521 від 11.10.2002р.) в якому дана реальна оцінка стану речей (Акт додається). Для прикладу:
1. Відсутня частина проектних документів, у наявних - різна кількість квартир;
2. Відсутні запроектовані магазини та кафе, хоч «Акт державної
приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого…» зафіксував їх прийнятими. Юридично оформлених підтверджень про перепланування немає;
3. Будинок експериментального проекту та будівництва, за дозволом
Мінбуду України, мав бути 16–ти поверховий. Збудовано – 17, венткамери винесені на 18-й;
4. 17-й поверх запроектований технічним, збудовано-житловим. Горище анульовано;
5. Підвальні приміщення у проектах названі цокольними. Всі підвали
приватизовані, частина продана. Підміна цих понять – спроба залишити власників будинку їх власності (Закон України «Про ОСББ», ДБН В.2.2-15-2005);
6. Системи ліфтового господарства; пожежної сигналізації, пожежогасіння та
димовиведення не приведені до стану гарантування безпеки мешканцям будинку.
Викликають здивування дії та бездіяльність тих чиновників, які дозволяли, узгоджували та контролювали, а прийняли будинок в експлуатацію у недоведеному до ладу стані.
Представники ТОВ «Стройтехснаб» від підписання цього Акту відмовилися.
Ми, правління ОСББ «Наш дім», доводимо до Вашого відома, як міського голови м. Іллічівська, де дислокується цей будинок, про рішення громади: відповідно до Закону України «Про ОСББ» будинок вважати прийнятим на баланс ОСББ «Наш дім» в односторонньому порядку, з усіма порушеннями та недоліками, з 01.06.2012 р.
Просимо допомоги в укладанні договорів щодо надання послуг будинку підприємствами: «Водоканал», «Теплоенерго», ІРЕМ, …
Додаток: Акт прийому-передачі будинку з балансу на баланс, на 5 аркушах, адресату.
З повагою, голова Правління ОСББ
Карвацький А.М.
24 травня 2012 року.
Об*єднання співвласників багатоквартирного будинку “НАШ ДІМ”
__________________________________________________ ___________________________
69003, Україна, Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1-го Травня, 19. Тел. 096-55-96-314
№ 16 від 22.5.2012 р.
Генеральному директорові
ТОВ «Стройтехснаб»
С.А. Гунько
27.10.2011 року рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської Ради №709 зареєстровано ОСББ «НАШ ДІМ» за адресою: м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 19.
Згідно з рішенням Загальних зборів членів ОСББ про прийняття будинку на власний баланс була утворена комісія, яка за згодою адміністрації ТОВ «Стройтехснаб», протягом 2 місяців працювала у цьому напрямку.
За вказаний період від ТОВ «Стройтехснаб» документи та сам будинок передані нам не у повному обсязі. Будинок ми вважаємо власністю громади, яка є його інвестором (власники квартир та нежитлових приміщень).
Комісія склала Акт прийому - передачі з балансу на баланс (відповідно до постанови КМУ №1521 від 11.10.2002р.) в якому дана реальна оцінка стану речей (Акт додається).
Представники ТОВ «Стройтехснаб» від підписання цього Акту відмовилися.
Ми, Правління ОСББ «Наш дім», доводимо до Вашого відома про рішення громади: будинок вважати прийнятим на баланс ОСББ «Наш дім» в односторонньому порядку, з усіма порушеннями та недоліками, з 01.06.2012 р.
Додаток: Акт прийому-передачі будинку з балансу на баланс, на 5 аркушах, адресату.
З повагою, голова Правління ОСББ
Карвацький А.М.
22 травня 2012 року.
Бодрого времени суток!
Ознакомившись с предварительными тарифами от Viktor77 возникло пару вопросов и предложений
-как будут убираться, будут ли вообще убираться лестничные клетки (1000 против 16000),
-клумбы поливаться будут через раз или реже (500 против 750)
-двор будет убираться хуже чем поливаться, но лучше чем убираться в подъездах (1000 против 4500)
-зато вентканалы забиваться начнут в 3 раза сильнее(народу предлагают использовать их вместо мусоропроводов?
)
А чтобы народ не испугался разницу "МЫ" заключили в многозначительную абревиатуру ФОЗ/П,то ли это Фонд Оплаты Труда, то ли Фонд Заработной Платы, а кому и сколько, эт потом как нибудь решим. А ведь "ЭКС" сразу закладывал З/П дворника, уборщицы в соответствующие статьи расходов (так проще пересчитывать тарифы при спорных случаях, и бухгалтерия прозрачна)
Итого имеем: через несколько месяцев сухой газон и клумбы, неухоженый двор и грязные подъезды, а на дверях объявление на баннере чтоб не выгорало "Объявляется коммунистический субботник для приведения дома в приличный вид и в углу каждую неделю новая дата очередной субботы
Договор тоже очень сырой, даже не вычитан, много повторов, при этом взаимоисключающих (как можно просить и обязывать одного и того же человека)
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки