| ||
Бизнес связанный с недвижимостью
Всем день добрый
Меня интересует мнение людий которые занимаются недвижимостью а именно ремонтами.(Тоесть приобретение квартиры проделованием там ремонта и продажей).
Выгодно ли этим заниматся и есть ли смысл,так как рынок практически вроде бы замер.
В данном вопросе я не имею ввиду людей, которые по пять раз перепродуют квартиру,а тех хто вкладывает свои силы и душу+деньги
В декабре рентабельность умерла ,будем ждать.
Возможность зарабатывать конечно осталась но она не сапостовима с вложениями.
Последний раз редактировалось Александр Игоревич; 02.10.2007 в 09:35.
Рассказывали люди, которым я доверяю.
Покупалась дорогая квартира (порядка 100-150 тыс уе), переделывалась под себя.
Через некоторое время, было желание ее поменять, то бишь продать.
Продажа осуществлялась за 200-250 тысяч. Вот и считайте.
Написал и понял, что 100 - это сейчас не всегда и дорогая...
Актуально так же при расселении коммуны.
Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают.
Если расселять коммуны то они разве что под офисы годятся
и что главное начнёшь ремонт делать ,так же начнут жужжать соседи этажом ниже.
Иногда проносится перед моим взором дома,расположенные в центре города.
Дома заброшенные,и сложно сопоставить с тем что в городе квадратный метр дорогой.
Там же значительное преимущество никого выселять не нужно,так как уто уже зделали влати по причине аваринийности дома.
Есть мнение что такие дома не плохо бы выкипить у Гор.Совета и перепланировать
Гы. Это серьезно?Сообщение от Игрок!
Иногда проносится перед моим взором дома,расположенные в центре города.
Дома заброшенные,и сложно сопоставить с тем что в городе квадратный метр дорогой.
Там же значительное преимущество никого выселять не нужно,так как уто уже зделали влати по причине аваринийности дома.
Есть мнение что такие дома не плохо бы выкипить у Гор.Совета и перепланировать
чем я наивен)))
когда то это было очень выгодным бизнесом, но при условии трёх-четырёх квартир в работе, "своего" прораба и правильного планирования.
Плюс часть прибыли получалась на разнице покупки квартиры "с котлована".
делались как правило утрированные ремонтные работы, ровные стены крашенные, ниши, двети, несложный потолок, ламинат, плитка и номинальное освещение+кухня, санузлы.
Т.е. состояние "завёз мебель" и живи.
на сегодняшний день, т.к. рынок обвалился, у некоторых не получается отбить вложения.
т.к. покупали новострой к примеру по штуке, расчитывали продать по три, а вложений на две на метр, а не продаёться и по полторы
гораздо больше денег можно поднять сделав ремонт экстра класса, но его будет гораздо сложнее потом продать, его дольше делать и на порядок дороже.
одна квартира с усреднённым дизайном, с начала покупки, при условии что сразу можно делать ремонт" строиться пол года потом столько же продаёться, итого прибыль получаем через год в идеале, по факту полтора-два, т.к. приходиться ждать пока достроят дом...
если будут вопросы, задавайте.
Идея заключается вот вчём:Приобретаемая квартира желательно зданый новастрой,так как дом новый и не будут возникать проблемы с комуникациями.Проделование работ происходит желательно одним человеком,тоесть мною
Как правело вот такого плана...
Aleksey The Greek делались как правило утрированные ремонтные работы, ровные стены крашенные, ниши, двети, несложный потолок, ламинат, плитка и номинальное освещение+кухня, санузлы.
В принципи заработать пару тысячь для начла довольно таки не плахо,и при этом можно ещё сделать не плохую скидку,не взирая на алологичные обькты и их стоимость.
И если не продавать через агенство то думаю покупатель всегда найдётся.
делать самому?
вы имеете в виду вообще самому?
ну ремонт тогда у вас затянеться на год, да и потом, я не верю в человека оркестр, что то будет всё равно сделанно плохо.
идём дальше, ВЫГОДНО брать квартиру с котлована, или в самом начале строительства.
поднять пару тысяч за год это нормально?
извините, я мыслю другими цифрами.
да и потом, пару тысяч можно поднять не рискуя деньгами которые вы вкладываете в постройку квартиры.
не забывайте включить в расходы услуги дизайнера/архитектора и также интерес прораба, плюс заложите 20-30% на непредвиденные расходы.
тут на форуме кто то считал прибыль с такого мероприятия, получилось что положить деньги в кредитный союз выгоднее нежели иметь гимор со стройкой.
Это предположение, что квартиры большие выходят, или где?Если расселять коммуны то они разве что под офисы годятся
и что главное начнёшь ремонт делать ,так же начнут жужжать соседи этажом ниже.
Отчего же в ней не жить? Многие (но не большинство) могут позволить себе и 5, и 6, и 7 комнат.
А соседи должны издавать ровный шум по всему городу, по идее.
Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают.
комуны имеют на мой вгляд никакующую планировку с которой практически ничего нельзя сделать, плюс это старый фонд, который на данный момент обесцениваеться потихоньку.
Квартиры метражём 50кв2 делается ремонт примерно 5,6 нидель
пару человек может сделать.
Что касается кредитного общества,так же имеется опыт знакомых что через год могут и не вернуть.
Каждый решает сам,какой путь выбрать...
косметику да, ремонт нет.
Что касается коммун то я их предложил здавать
а продажа,не представляю как обьеснить покупателю это многокоммунная квартира,разве что только для себя делать.
Интересно мнение людей хто этим ремеслом занимается
Тем, что для того, чтобы купить аварийную развалюху в центре города, нужно не только деньги (большие) иметь, но еще знать кому их отдать.
Идея заключается вот вчём:Приобретаемая квартира желательно зданый новастрой,так как дом новый и не будут возникать проблемы с комуникациями.Проделование работ происходит желательно одним человеком,тоесть мною
Как правело вот такого плана...
Aleksey The Greek делались как правило утрированные ремонтные работы, ровные стены крашенные, ниши, двети, несложный потолок, ламинат, плитка и номинальное освещение+кухня, санузлы.
В принципи заработать пару тысячь для начла довольно таки не плахо,и при этом можно ещё сделать не плохую скидку,не взирая на алологичные обькты и их стоимость.
И если не продавать через агенство то думаю покупатель всегда найдётся.
На стабильном или растущем рынке смысл есть, но слишком капиталоемкое предприятие и низкая оборачиваемость вложений. Сейчас рынок скорее в ожидании падения, можно очень прилично вляпаться.
Пару тысяч легко заработать просто делая ремонт хозяевам, зачем гимор с рисковыми вложениями в недвижимость и стройматериалы?
Контор много и быть ещё одной ремонтной не охото.
а вы думаете мало людей занимающихся ресейлингом?
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки