Фонтанка Сити:платить или не платить?(или Шекспиру и не снилось)

[Touchytough]

В связи с сегодняшним собранием, посвященным условиям достройки "Фонтанки", возникают вопросы, некоторые из которых хотелось бы общими усилиями прояснить на этой ветке.Первый вопрос риторический: почему господдержка приводит к необходимости доплачивать за и так переоцененные квартиры? Учитывая сегодняшнее положение на рынке недвижимости, тот факт, что государство выкупает часть квартир по цене, ниже рыночной, должно перекрываться тем фактом, что инвесторы платили по цене, гораздо выше рыночной на данный момент(вдумчивый читатель мне возразит-так ведь на момент покупки квартир стоимость кв. метра была иной! Возражаю:этот аргумент теряет свою актуальность с тех пор, как ПС не выполнил свои обязательств по срокам завершения строительства.Если ПС на самом деле дорожит своей репутацией(о чем убедительно говорил г-н Селезнев на собрании), и его руководство способно более или менее эффективно исполнять свои обязанности, я думаю, они должны уметь так перераспределять денежные потоки, чтобы деньги у них оказывались в нужное время и в нужном месте(так и тянет съязвить))То есть, наши деньги использовались неэффективно, а теперь мы же за это платим своего рода пеню.Непревзойденный пример нелинейной логики руководства ПС!
А теперь актуальный вопрос: почему бы ПС не выпустить акции на сумму, которую они просят доплатить инвесторов.Тогда бы каждый инвестор имел бы возможность стать еще и акционером(при том, что активы ПС отнюдь не ограничиваются объектом Фонтанка Сити, да и вообще только строительными объектами,- это не такая уж и отталкивающая перспектива) и распоряжаться этими акциями по своему усмотрению(а вот здесь язвить не надо).И если ПС такая солидная, перспективная и ответственная организация (аллилуйя!), то, глядишь, в не столь отдаленном будущем можно было бы получать (не смейтесь, пожалуйста) и доход с этих акций. Не думаю, что такая простая схема не приходила в голову юристам любимого нами всеми ПС.Но ,видимо, им такая перспектива не кажется заманчивой. А вот почему, об этом и хотелось бы услышать на следующем собрании инвесторов Фонтанки Сити.

[Робин Бобин]

В связи с сегодняшним собранием, посвященным условиям достройки "Фонтанки", возникают вопросы, некоторые из которых хотелось бы общими усилиями прояснить на этой ветке.Первый вопрос риторический: почему господдержка приводит к необходимости доплачивать за и так переоцененные квартиры? Учитывая сегодняшнее положение на рынке недвижимости, тот факт, что государство выкупает часть квартир по цене, ниже рыночной, должно перекрываться тем фактом, что инвесторы платили по цене, гораздо выше рыночной на данный момент(вдумчивый читатель мне возразит-так ведь на момент покупки квартир стоимость кв. метра была иной! Возражаю:этот аргумент теряет свою актуальность с тех пор, как ПС не выполнил свои обязательств по срокам завершения строительства.Если ПС на самом деле дорожит своей репутацией(о чем убедительно говорил г-н Селезнев на собрании), и его руководство способно более или менее эффективно исполнять свои обязанности, я думаю, они должны уметь так перераспределять денежные потоки, чтобы деньги у них оказывались в нужное время и в нужном месте(так и тянет съязвить))То есть, наши деньги использовались неэффективно, а теперь мы же за это платим своего рода пеню.Непревзойденный пример нелинейной логики руководства ПС!
А теперь актуальный вопрос: почему бы ПС не выпустить акции на сумму, которую они просят доплатить инвесторов.Тогда бы каждый инвестор имел бы возможность стать еще и акционером(при том, что активы ПС отнюдь не ограничиваются объектом Фонтанка Сити, да и вообще только строительными объектами,- это не такая уж и отталкивающая перспектива) и распоряжаться этими акциями по своему усмотрению(а вот здесь язвить не надо).И если ПС такая солидная, перспективная и ответственная организация (аллилуйя!), то, глядишь, в не столь отдаленном будущем можно было бы получать (не смейтесь, пожалуйста) и доход с этих акций. Не думаю, что такая простая схема не приходила в голову юристам любимого нами всеми ПС.Но ,видимо, им такая перспектива не кажется заманчивой. А вот почему, об этом и хотелось бы услышать на следующем собрании инвесторов Фонтанки Сити.

В принципе идея логичная, но насколько мне известно, акции можно покупать только у Акционерного общества. Откуда акции у ООО? Может облигации какие-то оформить - это тоже один из возможных вариантов.

[Reva]

Зачем это ПС ?
Всю свою супер прибыль, даже с недостроя ПС снял через трансферное ценообразование.
По бумагам все деньги инвесторов освоены.
Они бы могли запустить эти деньги на достройку объектов, но их давно нет в нашей стране. В возможность получить с этого прибыль ПС не верит.
Поэтому все скинули на инвесторов.

з.ы Кто и зачем купит их акции ?

[Mirage_M]

Потом, когда будет "всё хорошо", в понимании Селезнёва, никто ничего возвращать не будет и все это прекрасно понимают.

[Touchytough]

Зачем это ПС ?
Всю свою супер прибыль, даже с недостроя ПС снял через трансферное ценообразование.
По бумагам все деньги инвесторов освоены.
Они бы могли запустить эти деньги на достройку объектов, но их давно нет в нашей стране. В возможность получить с этого прибыль ПС не верит.
Поэтому все скинули на инвесторов.

з.ы Кто и зачем купит их акции ?

Вопрос ведь не просто в целесообразности покупки акций ПС, а в альтернативе: либо просто дать деньги на достройку и так недешево обошедшихся квартир либо купить на эти деньги акции, потому как инвесторам приходится верить в надежность ПС, т.к. от этого зависит судьба их денег как минимум, а во многих случаях и человеческая судьба вообще, т.к. инвесторы на данном объекте люди в большинстве своем не очень состоятельные.
Робину Бобину отдельное спасибо за уместное замечание,думаю, этот вопрос требует отдельной проработки, но в общем и целом его можно решить(хотя бы способом , предложенным самим РБ).Если я не прав, и это читают грамотные финансисты-поправьте меня.

[isup]

идея с ценными бумагами интересная. Жаль на нашей (уютный) встрече не пришла в голову такая мысль. Селезнев обещал подумать над предложениями... поглядим. На встрече Фонтанки кто-то высказал эту мысль и какая была реакция?
Фонтанка расскажите плиз, вам тоже по 3 тыс у.е с однокомнатной доплатить предложили????

[Mirage_M]

От 60 до 70$ за метр, в зависимости от площади квартиры.

[Touchytough]

К сожалению, мысль пришла по окончании собрания и вопрос был задан в кулуарной беседе с представителями ПС(не Селезневым). Ответ последовал невразумительный по содержанию, но скорее отрицательный по форме, поэтому и решил обратиться к мнению общественности.Думаю, эту идею нужно проталкивать на следующих собраниях.В этом случае, заплатив деньги, ты что-то получаешь взамен. Это как-то логичнее, чем предложение ПС: вы нам доплатите сейчас, а мы, реализовав после кризиса квартиры в еще не построенных домах (насколько я понял, того же самого комплекса Фонтанка Сити), которые неизвестно когда и вообще будут ли достраиваться, вернем вам деньги.Гы.Как писал поэт: "свежо предание, да вериться с трудом".Как будто мы не в Одессе живем.

[Jikstivel]

Так все же платить или не платить 3000уев вот в чем вопрос Если кто заплатит тому сдадут квартиры а кто не заплатит тому не сдадут или как Разъясните плиз!!!!!!

[Mirage_M]

Боюсь, что после переподписания договоров с новым юр. лицом (заказчиком стр-ва), хотябы частью покупателей, фирма фигурирующая в старом договоре, а именно "Инвест-Прогрес Групп" будет обанкрочена с довольно неприятными последствиями для всех неподписавшихся.

[Touchytough]

Сегодня в 19-00 на Морвокзале планируется собрание по поводу ПС. У кого-либо есть информация о целях и предмете этого собрания? Если да,-просветите,пожалуйста, а то не хочется впустую время тратить.

[Mirage_M]

Откуда информация о собрании?

[Touchytough]

Это разве важно?Важно, что оно должно состояться и что там будут обсуждать.Еще важнее, будет ли у этого обсуждения практический результат и архиважно(как говорил классик) какой?

[Mirage_M]

Так было собрание или нет?

[Forrest Gump]

Предлагают квартиру в Фонтанка-Сити, посоветуйте - стоит ли покупать?

НЕТ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Робин Бобин]

Можете сказать - почему такой категоричный ответ, чем это обусловлено. Дело том, что нам предлагает надежный человек, кв-ра около 14т.

14 т.?

Дайте две

[Touchytough]

Есть железное (или золотое?) правило инвестирования: чем больше ожидаемая прибыль-тем выше риски.Поэтому ответ на вопрос, стоит ли покупать квартиру в Фонтанке по озвученной цене носит строго индивидуальный характер.
У кого есть свежая информация по Фонтанке: скорость проведения работ, предполагаемая дата сдачи (25 декабря уже проскочили, если кто не заметил)),закрыта ли тема доплат?

[Touchytough]

Есть железное (или золотое?) правило инвестирования: чем больше ожидаемая прибыль-тем выше риски.Поэтому ответ на вопрос, стоит ли покупать квартиру в Фонтанке по озвученной цене носит строго индивидуальный характер.
У кого есть свежая информация по Фонтанке: скорость проведения работ, предполагаемая дата сдачи (25 декабря уже проскочили, если кто не заметил)),закрыта ли тема доплат?

[Touchytough]

Народ, поделитесь информацией, кто перезаключил договора с ПС.На каких условиях: доплаты, состояние квартиры, сроки окончания строительства? Какими аргументами пресуют в офисе ПС, чтобы промотивировать перезаключение договоров?

[Mirage_M]

В ПС пока пишут письма и таинственно молчат: "Мы назначим Вам личную встркчу на конкретное время и тогда покажем договор и всё раскажем"