новострой, компании- застройщики?

[mammy4mychild]

День добрый форумчанам и форумчанкам!
Надумали мы с мужем покупать квартиру в новострое...Прошлись по риелторским конторам - это пестня, а не процесс, лучше отговорите нас....
Опыта покупки недвижимости у обоих нету, все как в превый раз
Подскажите, кто сейчас строит? Как происходит процесс покупки квартиры в новострое?
Очень интересен опыт, грабли, ньюансы, слухи и прочая инфа и какая сейчас нормальная цена км метра в центре ???

Спасибо!!

[{Totoro}]

По поводу граблей - просмотрите сайт http://www.nobest.ru/ , чтобы не влетели в г...о, а вот по поводу строителей сам послушаю

[Паноптикум]

вот все новостирои.
И зачем ходить по риэлторским компанияем, если можно непосредственно прямо в строительну компанию?!
http://nedvigimost.com.ua/

[{Totoro}]

вот все новостирои.
И зачем ходить по риэлторским компанияем, если можно непосредственно прямо в строительну компанию?!
http://nedvigimost.com.ua/

Попробуйте. Агентства выкупают квартиры, заключая договора со строителями и держут и повышают цены. Только вопрос сколько это будет длиться.

[{Totoro}]

http://nedvigimost.com.ua/

Понравилось. http://www.nedvigimost.com.ua/piclook.php?code=51000348&type=F
Особенно кухня 6 м2
Знакомая за 100тыс. в Германии дом построила. (с выкупом или долгосрочной арендой земли)

[Профессионал]

Да, цены просто таки нереальные. Минимум 1000 баксов за метр голых стен...

[multik]

На что важно обратить внимание при вложении денег в новострой:
1. Документы на землю (госакт установленого образца, либо договор аренды в нотариальной форме). Без правоустанавливающих документов на сегодняшний день начать/закончить строительство законным способом невозможно.
2. Разрешение ГАСКа (инспекция государственного архитектурно-строительного контроля) на строительство соответствующего объекта.
3. Заключение укринвестэкспертизы по проектной документацие (в принципе, можно и сам проект попросить посмотреть, если вы что-то в нем понимаете). Укринвестэкспертиза указывает в своем заключении основные технические показатели строительного объекта (площадь застройки, этажность, площадь объетка и д.т.), а также какого года проект, кем и когда согласован, какие условия подключения к коммунальным сетям и прочее. Само заключение укринвестэкспертизы по проекту в копии вам в последствии (тьху-тьху-тьху) может очень и очень пригодиться.
4. Проанализировать полученные данные. Сравнить площадь земельного участка по госакту с площадью застройки, сопоставить дату окончания разрешения на строительство с текущей.
5. При заключении договора внимательно читать, куда вы вкладываете и в какой форме вы кладываете свои деньги. Обратите внимание! Заключать договор на новострой с агенством недвижимости нельзя ни в коем случае. Они - никто, лишь постредник, получающий ваши денежки и прокручивающий их, пока цены на недвижимость все растут и растут. Не дай бог что случится - отдавать будут в лучшем случае несколько месяцев и ни на копейку не больше, чем взяли, а поскольку "что-то случиться" может и через два года, на полученные обратно денежки вы уже наврядли сможете купить то, на что расчитываете сегодня. Договор необходимо заключать только с финансовым учреждением, имеющим соответствующее разрешение на управление привлеченными средствами в сфере строительства жилья. К сожалению, на сегодняшний день множество людей страдает от того, что заключили в свое время договора поручения, инвестирования, купли-продажи прав на строящиеся объекты недвижимости и прочее с непонятно кем... кто с застройщиком (который не имел права привлекать средства самостоятельно), кто с риелтеров (который продал вам то, чего еще нет)...

А вообще, не умничая, могу сказать, что обращаться необходимо непосредственно в строительные организации, специализирующиеся на жилье. Нормальные строительные компании уже давно создали "карманные" инвестиционные фонды" и все у них "по закону". Не сочтите за рекламу, но лидером в этой области у нас является "Прогресс-строй" и фактов кидалова за ними не наблюдалось... В отношении "Интострой" могу сказать, что по крайней мере свечка на Высоцкого/Днепропетровской ими вводится в эксплуатацию более года, поговаривают, что дела у них не клеются по всему городу и связанно это с недопониманием между ними и городскими властями... Вроде бы неплохо отзываются о компании "Берега", но я лично с ними сталкивался в несколько иных вопросах и посему объективным в их оценке быть не могу...

И в заключение - новострой это такая "Ж" на самом деле )) По большому счету - лохотрон, и чем дороже поставишь, тем ольше шансов, что не проиграешь )) Ведь даже у самой-самой стоячей строительной компании может произойти ЧП (не обязательно на стройке, например, приход к власти политических сил. лоббирующих оппонентов) и начинаются такие палочки в колеса, что "мама не горюй", и пусть от этого страдает средний класс, вложивший в новострой свои кровные... кого это интересует там^^^^...

[Sunset_Orange]

автору: поскльку вы "плаваете" в этих вопросах, полезно будет почитать интересную статейку
http://www.stagirit.info/forum/viewtopic.php?p=5930&highlight=#5930

[rider13]

На рынке новостроек в Одессе, есть 7 компаний-лидеров заслуживающих внимания и которым более-менее можно доверять: ООО «Прогресс-Строй», Концерн «Приморье», ООО «Инто-Строй», ОАО «Стикон», Исток, Консоль, ПКФ «АСК ЛТД». Но обратите внимание, что многие компании в целях упрощения налогооблажения могут продавать квартиры через компании посредники.. так что в договор может быть и не от непосредственного застройщика...
Конечно лучше покупать новострой, когда уже построено хотя бы половина коробки.. но тогда и цена другая...
Последние цены из хороших квартир о которых я лично знаю.. следующие: июль месяц 2006 года 6,5 фонтана, дом компании Стикон (подкова) 900 долларов за метр от строителей и по 1100 от риелторов; Чудо-город, дата покупки сентябрь 2006 г. от строительной компнии по 950 долларов метр. Замечу, что дома уже почти закончены. Т.е. можно поискать и найти интересные варианты...
К примеру у Прогресс-Строя в доме на Львовской угол Фонтанской дороги были квартиры по 850-900 долларов, но на стадии котлована.. сейчас они уже все куплены...

[Bramble]

Загляните еще сюда:
http://www.comfort.kiev.ua/forum/?col=20&p=1&fid=4&m_id=1019&p=15
Строительная фирма "Златоград" - это песня! Интересно, скольких они кинули? Сейчас они раскручивают новую рекламную компанию, будьте осторожны!

[Паноптикум]

Золотое руное = -это кажется они? так вот они ещё даже плщадку не пригшотовили под застройку, а уже продавали метры в Золотом руне

[mariman]

Золотое руное = -это кажется они? так вот они ещё даже плщадку не пригшотовили под застройку, а уже продавали метры в Золотом руне

Они-они! А ещё дом на Княжеской/Ольгиевской. Знакомые успели купить там половину квартиры. Теперь вернули деньги обратно. Кидалово.

[mammy4mychild]

Спасибо столько информации - голова кругом. Уже давит жаба зеленющая брать кредит на покупку новостройки.
А возможен вариант скопить 15- 20 тыс уев - купить комуналку, копить-сдавать комуналку- продать комуналку-купить однушку... ну и т.д. как в анекдоте про старого еврея с Волгой... Кто-то так пробовал? Получилось?

[Kaiser_Wilhelm_II]

Коммуналка сейчас стоит уже 25 тыс., со сдачи будете копить долго и нудно... В общем - лет 10 надо быдет потратить.

[Sunset_Orange]

Они-они! А ещё дом на Княжеской/Ольгиевской. Знакомые успели купить там половину квартиры. Теперь вернули деньги обратно. Кидалово.

я живу рядом. когда узнал, обалдел! люди приватизируют квартиры в этом куске и о сносе домов еще даже плана нет.

[Sunset_Orange]

Спасибо столько информации - голова кругом. Уже давит жаба зеленющая брать кредит на покупку новостройки.
А возможен вариант скопить 15- 20 тыс уев - купить комуналку, копить-сдавать комуналку- продать комуналку-купить однушку... ну и т.д. как в анекдоте про старого еврея с Волгой... Кто-то так пробовал? Получилось?

комната в коммуне в центре стоит от 1000 до 1500 дол за метр.
вот и считайте свою выгоду.

[rider13]

Спасибо столько информации - голова кругом. Уже давит жаба зеленющая брать кредит на покупку новостройки.
А возможен вариант скопить 15- 20 тыс уев - купить комуналку, копить-сдавать комуналку- продать комуналку-купить однушку... ну и т.д. как в анекдоте про старого еврея с Волгой... Кто-то так пробовал? Получилось?

Имхо - лучше уж тогда снимать хорошую квартиру и жить в ней с удовольствием.. и ждать лучших времен - может Вы разбогатеете... это ИМХО лучше чем перебиваться по комуналкам...

[mammy4mychild]

Rider13, так мы это...таки сняли хорошую квартиру и ждем вот такого вот светлого будущего, просто деньги обесцениваются при таком рынке недвижимости, не лучше ли вложить их в ликвидную комунaлку в центре, сдавать ее по 250 - 300 (после ремонта), а потом добавляя NNN сумму перепродавать-перекупать дополнительную жилплощадь. При такой схеме нет постоянных выплат по процентам за кредит, я не переплачиваю за квартиру, а покупаю ее метраж в чистой себестоимости...Вот если б еще и без риелторов, дабы не платить им процент от операций по покупке-продаже, так вообще - сказка.

[Kaiser_Wilhelm_II]

Можно и без риэлторов, только сложнее гораздо и больше времени отнимать будет.

Кстати, сейчас собираются вводить постанову, согласно которой услуги по просмотру недвижимости будут платными.

[multik]

Откуда инфа?
И что вообще запрещает маклеру на сегодняшний день взимать плату за просмотр объекта недвижимости... Рынок разве что...