Тема предназначена для обсуждения новых жилых массивов, микрорайонов или точечных зданий построенных после выхода постановления 1957 года "О развитии жилищного строительства в СССР".
До 1960-х годов в массовом порядке в Одессе строили в основном одноэтажные рабочие посёлки. Комплексы двухэтажных зданий как правило образовывали один небольшой квартал (примерно 6 - 10 зданий). С более высокими зданиями дело обстояло и того хуже. Чтобы ускорить темпы в середине 1950-х годов была разработана серия 1-424 похожая на смесь сталинской и хрущёвской архитектуры, но существенного выигрыша по времени строительства она не давала.
Однако упомянутое постановление 1957 года было как дуновение свежего ветра - оно ознаменовало кардинально новый подход к проектированию зданий, более приближённый к текущему уровню мирового прогресса. Собственно ускорить возведение зданий позволило применение панельной технологии, дом можно было возвести всего за несколько месяцев, однако для этого требовалось устроение специального предприятия - Домостроительного комбината в огромных количествах выпускающего унифицированные изделии для определённых серий зданий.
Ввод в строй такого комбината был делом нелёгким, а на первых порах в Одессе довольствовались возведением зданий по иным новым проектам, предусматривающих возведение зданий традиционным способом - из местных материалов, а именно из кирпича, блоков (шлакоблоков, блоков из камня).
Такие здания как и раньше возводили посреди существующей застройки (на месте пустых участков, малоценной и аварийной застройки, разрушенных зданий). Также был построен целый район таких зданий между проспектом Шевченко и Сегедской улицей - эта часть города ещё в 1910-х годах считалась перспективной для жилищного строительства, вялотекущие стройки происходили в 30-х и 50-х годах, но только темпы 1960-х позволили реализовать намерения в полно мере.
Кроме ведомственных зданий (то есть состоящих на балансе тех предприятий, работники которых получали там квартиры) появляются и кооперативные здания. Стоит отметить, что ведомственные здания часто возводились не из панелей, даже когда начали возводить такие дома, а из местных материалов по причине того, что такие здания можно было возвести хозяйственным способом - то есть силами своего предприятия - это позволяло ускорить темпы строительства для отдельно взятых предприятий.
Как и ранее строились и рабочие посёлки. Не редко они возводились на месте одноэтажной застройки тех же ведомств, для которых возводились и новые зданий
Значительный район возник в Лузановке. Ещё в 1930-х там возник небольшой железнодорожный посёлок, в 50-х велось строительство двухэтажных домов для ЗОРа, но большая часть зданий была построена в 1960-х годах и позднее образовав микрорайон "Лузановка". Как полагалось рабочему посёлку среди зданий с отдельными квартирами было и немало общежитий. Также этот район стал полигоном для экспериментального строительства, в нём встречаются дома серий построенные в единичных экземплярах.
По аналогии с проспектом Шевченко и улицей Черняховского аналогичная застройка аналогичная застройка появляется и на Среднем Фонтане на 6-й станции. Однако по причине необходимости сноса зданий частноого сектора строительство здесь становится вялотекущим и продолжается и поныне. С 1970-х годов, как и в микрорайоне "Лузановка" на 6-й станции пробуются здания экспериментальных для Одессы серий.
Небольшие группы новых зданий возникли в разных местностях в западной промышленной части города:
в начале Балковской улицы за фронтом её застройки;
в посёлке Нефтянников на улице Сергея Ядова;
группа общежитий на Заставе-І.
Группа зданий трамвайн-тролейбусного управления (ОТТУ) на ул. Воробьева, 20 (по сведениям Александра Сандлера)
Но настоящим символом новой Одессы стал Юго-Западный район, который возник в 1958 году на 1-й станции Люстдорфской дороги. Позднее район стал официально называться "Черёмушки" по аналогии с московскими "Черёмушками", а название "Юго-западный массив" осталось за кварталами у Люстдорфской дороги, которые относятся к Киевскому району.
Юго-западный район был почти размером с центральную часть города, в нём было предусмотрено множество объектов инфраструктуры и новые рабочие места в наукоёмких предприятиях.
Предполагалось, что его жилая застройка будет состоять из панельных зданий всесоюзного (московского) проекта 1-464, однако с задержками по вводу комбината в эксплуатацию первые дома были построены из местных материалов. Первые здания появились у самой Люстдорфской дороги и далее по ул. Космонавтов.
На качество зданий однако были нарекания некоторые приходилось ремонтировать уже через несколько лет. Также не успевали вовремя строить запланированные общественные здания, особо острая потребность была на первых порах в школах.
В 1965 году на посёлке им. Котовского развернулось аналогичное строительство, первые дома нового типа также не были панельными.
В 1968 году, когда план по строительству Черёмушек был в большей части реализован было начато строительство аналогичного по размеру жилого массива под названием "Таировский". К этому времени были разработаны более новые серии зданий, в том числе девятиэтажные дома из кирпича и панелей. Панельные девятиэтажные здания мало отличались от Хрущёвок, так как относились к той же серии в версии 1-464Д (собирались из аналогичных панелей). Таким образом первые дявитиэтажки появились в Одессе в конце 1969-х годов. Однако новый район предполагалось застраивать и пятиэтажными зданиями.
Здания по аналогичным новым проектам сооружались на Черёмушках и посёлке Котовского, который имеет и второе официальное название жилой массив им. Котовского (в современных документах встречаются оба названия).
Также в это время возникла застройка для работников близлежащих предприятий (в основном Фабрики технических тканей) в начале улицы Святослава Рихтера.
В 1969 году вскоре началось строительство первого двенадцатиэтажного дома, вскоре ещё один аналогичный по этажности дом был построен на Юго-Западном массиве. В середине 1970-х годов было построено 16-этажное здание, однако ко времени постройки этих зданий это были единичные случаи, а относительно массовое строительство 12-и и 16-и этажных зданий пришлось на 1980-е годы.
В начале 1970-х годов были разработаны новые серии жилых домов, которыми наш город будет застраиваться от середины 1970-х годов до конца советского времени. Это 94-я панельная серия (одесская версия называлась ОГ-94) и 87-я кирпичная серия. Эти серии заменяли старые постепенно, только на рубеже 1970 - 1980-х годов был осуществлён полный переход со старых серий на новые. Также за всё время строительства этих новых серия разрабатывались более улучшенные проекты и по-этому дома конца 1980-х годов имеют определённые отличия. Появление новых серий привело к изменению плана застройки посёлка Таирова. Первые дома 94-й серии появляются в самом начале 1970-х годов в начале Балковской, по сведению жителей там были сооружены эталонные дома. В 1975 году уже существовали аналогичные здания в начале Академика Королёва. Также дома 94 серии строятся в расчищенной от частного сектора южной части Черёмушек и в жилом массиве им. Котовского.
В результате реконструкции Балковской улицы и сноса исторической застройки в начале - середине 1970-х годов возникает первый упорядоченный район зданий 94-й серии. В тоже время под аналогичные здания были снесены старые дома на примыкающей к Балковской части Средней улицы.
87-я серия в состав которой входили проекты предназначены для строительства из кирпича или бетонных блоков стала основной в строительстве хозяйственным способом. В Одессе большая часть зданий этого проекта являются кирпичными.
Соответственно в большинстве своём здания этой серии были ведомственными, особенно много таких зданий было на балансе Черноморского морского пароходства, которое обладало мощным строительными предприятием Черноморгидрострой. Такие дома можно встретить в посёлке моряков между 5-й и 6-й станциями Большефонтанской линии. на месте частного сектора посёлка моряков на 6-й станции Люстдорфской дороги и т. д. Дома имеют 9 и 14 этажей, если первые имеют прямоугольную форму, то последние - башеноподобную с угловыми балконами на многочисленных гранях.
В середине 1970-х для проектов 94 и 87 возникает новый жилой массив "Южный", который строился до самого конца советского времени. Он расположен Южнее улицы Глушко за жилым массивом "Таировский".
Примерно тогда же Госстроем СССР была утверждена программа на проектирование экспериментальных жилых домов нового типа с улучшенными гигиеническими и эксплуатационными качествами квартир с элементами общественного обслуживания на 1980 — 1990 гг.
Возможно одним из элементов этой программы была разработана к концу 1970-х годов специально для Одессы новая серия 16-и и 12-и этажных домов ОГ-16. Шестнадцатиэтажные здания предназначались для замены кирпичного 14-этажного проекта в городском (не ведомственном строительстве). Строительство же 12-этажных зданий не было особенно массовым, они строились с середины 1980х годов и обычно на микрорайон приходилось по два таких здания. 16-этажный же проект из-за компактности применялся достаточно часто, в том числе и на свободных участках среди застройки 1960-х годов. Следует отметить что данная серия встречается только в Одессе и близлежащих окрестностях.
Между улицей Ильфа и Петрова и проспектом Небесной Сотни в середине - конце 1970-х годов возник микрорайон ведомственных жилых зданий, который по периметру застроен в основном 87-й серией, а в центре располагается множество общежитий.
Около 1978 года в Суворовском районе Одессы начинается строительство рабочего посёлка порта "Южный". Один из микрорайонов застраивается домами ОГ-94 и ОГ-16 для Припортового завода, порт же как обычно застраивает свой микрорайон домами 87-й серии. В 1990-х годах посёлок был отделён от Одессы и сейчас называется город "Южный"
В 1985 году на 5й станции Люстдорфской дороги появился новый жилой микрорайон "Вузовский" название которого осталось от рухнувших планов по постройке студенческого городка. Район застраивался зданиями позднего варианта 94-й серии и отличался уплотнёной застройкой - здания образуют тесные прямоугольные, почти замкнутые дворы. Подобный же характер имели и новые микрорайоны жилого массива "Южный" и посёлка им. Котовского.
В конце 1980-х годов Министерство обороны на месте старого посёлка лётчиков начало строительство микрорайона "Школьный". Было построено несколько зданий ОГ-94 или ОГ-16, а также малораспространённой серии МинОбороны, но основная часть микрорайона была возведена ХозСпособом, а значит из проектов 87-й серии.
В 1889 году на месте двухэтажных домов посёлка завода Радиально-Сверлильных станков возник микрорайон "Станкостроитель", который планировалось застроить зданиями 87-й серии, однако окончание советского периода отодвинуло планы по застройке на неопределённое время.
Имелись и планы по высотной застройке района Дмириевка, в частности в советское время был разработан план застройки микрорайона "Б" у улицы Рассвета, однако интерес к застройке в этой местности стали проявлять только сейчас.
Что касается проектов, то все они были разработаны на территории Советского союза, в основном проектными институтами Украины, но не в Одессе. Одесское отделение Гипрограда занималось созданием индивидуальных проектов, в частности разного рода общественных зданий и экспериментальных жилых зданий. Основная же для проектов приходилась на Киев и Харьков. Только некоторые общественные здания, панельные хрущёвки и некоторые не очень распространённые в Одессе серии были разработаны в РСФСР. Таким образом разные риэлторские названия вроде "чешек", "югославок" и "болгарок" совершенно не отвечают действительности.
В начале 1990-х Домостроительный комбинат производит последние панели для окончания строительства начатых зданий, после чего закрывается, так как рентабельность была только при массовом панельном строительстве. После чего здания строились в основном из кирпича, часто по проектам всё той же 87-й серии. Иногда строились и панельные дома, но уже из привозных панелей, произведённых в иных городах. Строились также и блочные здания, только тоже в небольшом объёме.
Таким образом следует отметить, что жилыми районами с существенным скоплением жилых зданий нового типа являются:
- Средний Фонтан
- Черёмушки
- жилой массив "Таировский"
- посёлок имени "Котовского"
- жилой массив "Южный"
К меньшим территориям равным примерно микрорайону относятся:
- микрорайон "Лузановка"
- І-я Застава
- посёлок Нефтянников
- начало улицы Святослава Рихтера
- район Балковской улицы
- микрорайон "Вузовский"
- микрорайон "Школьный"
- микрорайон "Станкостроитель"
Для более подробного изучения типовой архитектуры могу рекомендовать сайт Домофото в котором собрана и собирается информация о типовых проектах всех когда либо построенных в мире зданиях. Есть возможность фильтрации серий и проектов зданий по городу либо поиск здания в списке улиц конкретного города. По Одессе Алексанром Сандлером создана очень хорошая база данных типовых проектов.
Общую информацию о существующих в СССР сериях и проектах даст группа "Современная типовая архитектура" в "Вконтакте"
Социальные закладки