Как получить кредит...?

[axis]

Посчитай внимательно.
Я взял процентную ставку = 12, кредит на 15 лет, сумма - 200 000.
Но при этом я не забыл добавить расходы на страхование ~5% в год и разбил их на ежемесячные платежи.
Сколько получим?

Хорошо, давай считать на калькуляторе

Срок кредитования - 21 год
Процентная ставка - 11,3 % в долл. США

Сумма погашения тела кредита = 200 000/252мес.= 793,65 долл. США
Проценты в первый мес. = 200 000*11,3%/12мес. = 1 883,33 долл. США

Итого сумма выплаты в первый мес. (тело + проценты) = 2 676,98 долл. США

Теперь считаем доп. затраты :

Комиссия банка(2% от суммы кредита единоразово) = 4 000 долл. США
Нотариус (оформление договора залога, договор купли продажи, внесение в ГРИ, 2,1%-гос. пошлина + ~500 долл.США ) = 4 700 долл. США
Страховка ( 0,3% от суммы оценки) = 600 долл. США

Итого затраты = 9 300 долл. США

И это их расчета суммы кредита - 200 000 долл. США
Еще учитывайте первоначальный взнос ( ~ 25% от оценки недвижки )

Тоесть этот расчет получился на недвижимость стоимостью ~ 267 000 долл. США, на приобретение которой ваши затраты составят 67 000 + 9 300 = 76 300 долл. США

Вот такая арифметика

[B.O.S.S.]

Хорошо, давай считать на калькуляторе

Срок кредитования - 21 год
Процентная ставка - 11,3 % в долл. США

Сумма погашения тела кредита = 200 000/252мес.= 793,65 долл. США
Проценты в первый мес. = 200 000*11,3%/12мес. = 1 883,33 долл. США

Итого сумма выплаты в первый мес. (тело + проценты) = 2 676,98 долл. США

Теперь считаем доп. затраты :

Комиссия банка(2% от суммы кредита единоразово) = 4 000 долл. США
Нотариус (оформление договора залога, договор купли продажи, внесение в ГРИ, 2,1%-гос. пошлина + ~500 долл.США ) = 4 700 долл. США
Страховка ( 0,3% от суммы оценки) = 600 долл. США

Итого затраты = 9 300 долл. США

И это их расчета суммы кредита - 200 000 долл. США
Еще учитывайте первоначальный взнос ( ~ 25% от оценки недвижки )

Тоесть этот расчет получился на недвижимость стоимостью ~ 267 000 долл. США, на приобретение которой ваши затраты составят 67 000 + 9 300 = 76 300 долл. США

Вот такая арифметика

Отвечу в виде вопросов:
1. Ты читаешь сообщения собеседников полностью? Я написал средние условия: 15 лет, 12% годовых.
2. Какой банк сегодня кредитует под 11,3% да еще и на 21 год?
3. Какая страховая компания осуществляет страхование жилья, жизни и чего-то там еще (не помню) по ставке 0,3%?
Ответь, пожалуйста.

[axis]

Отвечу в виде вопросов:
1. Ты читаешь сообщения собеседников полностью? Я написал средние условия: 15 лет, 12% годовых.
2. Какой банк сегодня кредитует под 11,3% да еще и на 21 год?
3. Какая страховая компания осуществляет страхование жилья, жизни и чего-то там еще (не помню) по ставке 0,3%?
Ответь, пожалуйста.

Отвечаю в виде ответов

1. Читал, поэтому и ответилдостаточно подробно и конкретно, т.к. на таких суммах расхождения могут быть до 500долл.

2. Не отвечу - сочтут за рекламу, все вопросы в личку

3. Почти все, т.к. тарифы на страхование недвижимости примерно одинаковые у всех. Я так думаю ты страх. недвиж. перепутал с полным КАСКО - там действительно средний тариф 5%

Надеюсь ответил исчерпывающе, если есть вопросы - милости прошу, всегда рад Чем смогу - помогу, в меру своих скромных сил

[B.O.S.S.]

Axis, по страхованию действительно перепутал, сорри - там 0,3%. Плюс страхование жизни (порядка 0,7%). В среднем - 1%.
По поводу рекламы - не волнуйся , топик создан для заинтересованных лиц, т.е. скрытая и явная реклама финансовых учреждений приветствуется (даже желательна).

[Garran]

Axis, по страхованию действительно перепутал, сорри - там 0,3%. Плюс страхование жизни (порядка 0,7%). В среднем - 1%.

Платил страховку 0,28% первый год и по ниспадающей - до 0,25. Страхование жизни не требовалось.

[B.O.S.S.]

Платил страховку 0,28% первый год и по ниспадающей - до 0,25. Страхование жизни не требовалось.

Повезло. Большинство банков требует.

[axis]

Axis, по страхованию действительно перепутал, сорри - там 0,3%. Плюс страхование жизни (порядка 0,7%). В среднем - 1%.
По поводу рекламы - не волнуйся , топик создан для заинтересованных лиц, т.е. скрытая и явная реклама финансовых учреждений приветствуется (даже желательна).

Страхование жизни не требуется

Но я забыл упомянуть в расходах еще услуги оценщика- примерно 100 долл. США

По поводу банка - АКИБ "УкрСиббанк"

[Maks.....]

Повезло. Большинство банков требует.

И попробуй не согласиться с тем, что правильно требуют Только вот, интересно было бы узнать о том, на сколько состыкованы все дияния банков и страховых компаний. Если кредит, ну скажем лет на пять, никто же стараховой не будет платить взносы авансом за эти пять лет, платят вроде как за год, а потом...если след. не внес, то простите...страховки у банка нет Это еще хорошо, если заключили договор страхования на срок кредита (банк в крайнем случае сам заплатит за страховку), а если на год с устным соглашением "будем продлевать"? Интересно как на самом деле происходит.

[axis]

И попробуй не согласиться с тем, что правильно требуют Только вот, интересно было бы узнать о том, на сколько состыкованы все дияния банков и страховых компаний. Если кредит, ну скажем лет на пять, никто же стараховой не будет платить взносы авансом за эти пять лет, платят вроде как за год, а потом...если след. не внес, то простите...страховки у банка нет Это еще хорошо, если заключили договор страхования на срок кредита (банк в крайнем случае сам заплатит за страховку), а если на год с устным соглашением "будем продлевать"? Интересно как на самом деле происходит.

Отвечаю

Заключается второй кред. договор на весь срок кредитования на сумму страховки
Что это означает - если Заемщик не застраховал на следующий год предмет залога сам, то банк страхует предмет залога, а Заемщике в течении года погашает сумму страховки + проценты

Либо 2 вариант - если 2 кред договор не заключен, и Заемщик не страхует предмет залога, это является поводом для расторжения договора и возврата суммы оставшейся задолженности по кредиту

[Grotius]

Доброго времени суток.
Скажите пожалуйста, если я беру квартиру стоимостью 75000 у.е. без посредников (агенства) какие затраты я понесу сразу и какую сумму я буду выплачивать ежемесячно.
Как я понял кредитные калькуляторы на сайтах банков не показывают правильной цифры выплат

[Maks.....]

Я конечно дико извиняюсь, но как мне кажется, речь шла о страховании жизни. Что делать со страховкой предмета залога и что может быть, если страховки нет я знаю

[Maks.....]

Доброго времени суток.
Скажите пожалуйста, если я беру квартиру

Есть предложение пойти другим путем. Обратитесь в банк, в котором планируете брать кредит. Лично, не по телефону! С ручкой и бумажкой, и задайте им этот вопрос. А потом напишите сюда. А мы Вам подскажем, что они упустили или недоговорили. Так будет проще и правильне, я так думаю.

[Grotius]

Спасибо.
Обратился сюда, потому что элементарно в течении рабочего дня нет времени сходить в банк.

[B.O.S.S.]

Спасибо.
Обратился сюда, потому что элементарно в течении рабочего дня нет времени сходить в банк.

В каждом банке свои нюансы и заморочки, поэтому ответить на Ваш вопрос о расходах не представляется возможным.

[Grotius]

Жаль , кончено. Тогда последую совету Макs а потом уже выложу инфу.
Ну может кто-то брал кредиты, и просиходили такие нюансы?

[B.O.S.S.]

Почитай выше сообщения от axis - он там подробно расписал расходы на кредитование в Укрсиббанке.

[Grotius]

Ага сенк. А страховка раз в год платится?

[El Comandante]

Ага сенк. А страховка раз в год платится?

Именно так.
Вообще-то сроки и периодичность оплаты должны быть зафискированы в договоре.

[ALMA]

Попутный вопрос:
мне нужен кредит, но надо, чтобы тело кредита надо было выплатить в конце, когда будет закрываться кредит, а каждый месяц платить только проценты за пользование кредитом.

Кто знает - тяжело ли такой кредит получить?

[El Comandante]

Попутный вопрос:
мне нужен кредит, но надо, чтобы тело кредита надо было выплатить в конце, когда будет закрываться кредит, а каждый месяц платить только проценты за пользование кредитом.

Это так называемый срочный кредит.

Кто знает - тяжело ли такой кредит получить?

Смотря о какой сумме спич.
В первую очередь (при серьезной сумме) для тебя самой будет тяжело обслуживать такой кредит. Тем более, что по мере погашения тела ты платишь проценты на остаток, тем самым минимизируя свои расходы.