Вся правда о новостроях или что скрывают агенты недвижимости и строительные компании

[Galeon2019]

Предлагаю в теме обсуждать скрытые нюансы в новостройках. Тема для покупателей которые хотят выяснить и узнать что скрывают агенты недвижимости и представители строительных компаний об объекте.Тема для тех кто не хочет вложить свои средства в квартиру которая в итоге станет сложнопродаваемым неликвидом.Тема для тех кто хочет учиться на чужих ошибках

Например мы влипли при покупке квартиры в Ванном переулке.Когда представитель строительной компании нам показывал план застройки квартала и нашего новостроя с придомовой територией,нас убеждали что вид будет исключительно на море и немного на терассу Маристеллы.Приехали счастливые в Одессу через год после покупки ,а у нас перед окнами стена новой высотки.И внизу на первом этаже, супермаркет установил электрощитовую которая летом гудит.Спать с открытыми окнами летом и дышать чистым морским воздухом не получится,просыпаться с первыми лучами солнца тоже-лучей нет, солнца нет, одно эхо в бетонную стену.Купленная квартира сейчас мало интересный вариант для покупателей.Наша вина была в том что предварительно не пошли в управление архитектуры и не выяснили планируется ли застройка участка перед домом которая по плану была зеленой зоной,мы не изучили генплан,где на тот момент оказывается уже было показано пятно застройки новой высотки и доверились сотруднику агенства,к которая на тот момент уже владела информацией что рядом будет стройка. В итоге приобрели проблемный объект который на старте был самым лучшим вариантом, мечтой с планами жить в квартире,а по факту получили сомнительный актив для аренды


На данный момент занимаемся поисками квартиры и нам также предлагают квартиры в соседних домах на стадии фундамента пока.И каково было наше удивление когда маклер нам начала рассказывать о чудесном новом комплексе в прибрежной зоне,в парке,скрывая от нас что рядом очистные сооружения и летом разносится приличная вонь в округе после дождя.Многие этого не знают,пока не поживут недельку в самом престижном районе Фонтана,с запахом канализации и только потом поймут куда попали и на какую сумму.

В общем выкладываем у кого какая есть информация по объектам.

[Anchar]

И где правда?)))
Вы хоть назовите ЖК в Ванном переулке с видом на другие окна, назовите застройщика, назовите агенство, которое вам там втулило квартиру и за сколько. Назовите престижный ЖК возле очистных и агенство, которое пытается там продать.
Кучу текста написали, а правды и инфо — ноль.
Или вам нужна инфа, чтобы другие выкладывали, чтобы вам легче было квартиру выбирать?

[Galeon2019]

И где правда?)))
Вы хоть назовите ЖК в Ванном переулке с видом на другие окна, назовите застройщика, назовите агенство, которое вам там втулило квартиру и за сколько. Назовите престижный ЖК возле очистных и агенство, которое пытается там продать.
Кучу текста написали, а правды и инфо — ноль.
Или вам нужна инфа, чтобы другие выкладывали, чтобы вам легче было квартиру выбирать?

Мы купили в Санторинии квартиру(отметила красной точкой нашу сторону)Морская сторона с видом на залив.Первая линия от моря на тот момент.

Так же,хочу предостеречь потенциальных покупателей квартир и машиномест в паркинге соседней высотки.Красный квадрат это место еще одной высотки.Ее втиснут между двумя.Синии линии это потоки ливневых вод которые вливались в котлован и рабочие ничем не могли перекрыть.Как будет решаться вопрос с отводом потоков непонятно,это все чревато затоплением паркинга.При покупке паркомест в подвале обязательно страхуйте машины.Черным цветом обозначены сооружения канализационных коллекторов(я точно не знаю как они называются)которые НЕ справляются с нагрузкой и там часто воняет.Жильцы рядом возводимого многоквартирного комплекса Платинум,тоже имейте ввиду амбрэ от канализации.Платинум граничит с территорией очистных сооружений

[Galeon2019]

Еще.Розовым добавлено пятно застройки еще одной высотки на месте старых очистных сооружений

[mcmad]

Ну вот с такими стандартами строят большинство муравейников

[registered]

Ну вот с такими стандартами строят большинство муравейников

поправлю, чтобы правильно истолковали: межквартирные стены из газобетона толщиной 20 см не дают требуемую нормативами звукоизоляцию.

а тонкие межкомнатные перегородки из газобетона толщиной 10 см переизлучают внутрь помещения звуки, пришедшие по массивным бетонным перекрытиям. Об этом можно прочесть на специализированном ресурсе

[Galeon2019]

Еще этого не хватало...Статья о ситуации со склоном и возможных оползнях на 11 фонтана.Ссылка с Думской не выкладывается

"Однако выяснилось, что там есть и другие проблемы. На прошлой неделе наш корреспондент побывал на стройке и обнаружил какую-то странную активность возле первых двух опор эстакады (слева, если смотреть со стороны моря). В этом месте срезали часть склона, подрубили скальное основание под опорами и вырыли какие-то траншеи. «Ноги» сооружения частично повисли в воздухе, и вся конструкция выглядит довольно хлипко, особенно если учесть тот факт, что это берега древней балки, и без того перегруженные строениями, с высоким уровнем подземных вод.

Мы показали фото происходящего геологам, которые, мягко говоря, встревожились.

«Здесь явно развивается оползень. Видите слой сероватых глин на склоне? Они же присутствуют и на останце, где стоит опора, но ниже. Глины выдавливаются, выше — оползневой блок. Эта картина напоминает мне происходящее на 16-й станции Большого Фонтана, где уже появилась большая трещина на плато. Сложно судить лишь по фотографиям, но я не исключаю, что в результате земляных работ на склоне был нарушен баланс масс, что могло привести к активизации процесса», — говорит декан геолого-географического факультета Одесского национального университета имени Мечникова Евгений Черкез.

Есть все основания считать, что именно начинающийся оползень заставил подрядчика в авральном порядке укреплять склон уже после сооружения эстакады. Что мы сейчас и наблюдаем.

«Возле второй опоры они вырыли траншею. Судя по всему, это подготовка к строительству подпорной стены. Но я не уверен, что она выдержит… В любом случае, ситуация там непростая», — отмечает геолог.

Впрочем, и Евгений Черкез, и другие опрошенные нами специалисты не склонны бить в набат и вообще паниковать. Все зависит от буронабивных свай, на которых стоят опоры эстакады, говорят они. Если они прочны и заложены достаточно глубоко, то сооружение выдержит и не обвалится, если же к этому вопросу отнеслись спустя рукава, то и результат будет самым плачевным.

«Вообще, видно, что на геологических изысканиях они (проектанты и подрядчик, — Ред.) сильно сэкономили. Не исключено, что использовали старую геоподоснову. Вот и приходится сейчас срочно что-то дорабатывать. Будем надеяться, сваи сделаны на совесть», — рассказал нам, попросив не называть его имени, сотрудник организации, занимающейся инженерно-геологическим проектированием.

Но даже если со сваями все хорошо, оползень все равно развивается, и это не может не сказаться на сроках сдачи объекта и конечной стоимости работ: корригирование сметы — обычное дело в Одессе"

[ЗвёздноГородчанин]

поправлю, чтобы правильно истолковали: межквартирные стены из газобетона толщиной 20 см не дают требуемую нормативами звукоизоляцию.

а тонкие межкомнатные перегородки из газобетона толщиной 10 см переизлучают внутрь помещения звуки, пришедшие по массивным бетонным перекрытиям. Об этом можно прочесть на специализированном ресурсе

Добавлю. Что потолок, пол и стены НЕ СООТВЕТСТВУЮТ НОРМАТИВАМ по звукоизоляции. Стелить прямо на стяжку плитку и ламинат на гомноподложке - НЕЛЬЗЯ.

[Серджио R.J.]

Наша вина была в том что предварительно не пошли в управление архитектуры и не выяснили планируется ли застройка участка перед домом которая по плану была зеленой зоной

Сомневаюсь что в Архитектуре вам бы ответили на этот вопрос. Вы ж понимаете как и что делается.
В некоторых местах известен план застройки. Есть генплан и т.д.
Но нет никакой гарантии что сегодняшний "парк" не станет завтрашней "высоткой".

Но "хоть что-то" можно найти на данном сайте
https://service.ombk.odessa.ua/
В разделе ДПТ правильно выставить слои и смотреть что и где запланировано.
Для примера прилагаю план 10-й Фонтана на 2015-й год.
Конечно не всё совпадает, но некоторую информацию ещё тогда можно было узнать.

[110]

Возможно покупатели квартир от Будовы не знают что дома ЖК ОМЕГА в районе площади Толбухина построены на месте захоронений
https://www.segodnya.ua/regions/odes...ti-118648.html
"
"НАШИ ВОЕННЫЕ ПРИСЫПАЛИ ИХ ЗЕМЛЕЙ"
Местная жительница Нина Кривицкая, которая в годы войны еще ребенком стала свидетельницей зверства, рассказала, что "мертвый угол", расположенный между Толбухина и Люстдорфской дорогой, буквально усеян скелетами одесситов. "После того, как здесь в течение нескольких дней расстреливали и сжигали евреев, их кости никто не убирал. Просто их наши военнопленные под присмотром фашистов сгребали в кучи и присыпали тонким слоем земли. Тут до сих пор копнешь в любом месте, наткнешься на кости", — говорит старая одесситка.

Проблема массовых захоронений на участке бывшей военной части и военного городка существует более 10 лет. Еще в 2005 году Малиновский райсуд вынес решение, запрещающее проводить застройку на братских могилах жертв войны. Однако в решении значились лишь несколько компаний, которым запретили возводить там дома.

По словам заместителя председателя поселковго совета "Мемориальный городок" Николая Дороганчука, жители частных домов, находящихся на этом же участке, боятся не только за бывшие захоронения, но и за собственные дома, предполагая, что вся территория мемориального парка в конечном итоге будет застроена новостроями."

[110]

Теперь,компания Будлаф(ветка БУДОВЫ) намерена застроить территорию Воскресенского кладбища на 9 Фонтана.На данный момент юрист строительной компании подал иск об отмене документации о признании территории скита культурным наследием.Дело рассматривает судья Танцюра,жена депутата горсовета Дмитрия Танцюры который голосовал за разработку проекта отвода земли под застройку высотным гостинично развлекательным комплексом территории кладбища.Представители строительной компании намерены провести эксгумацию и перенести останки на другое место захоронений.
https://nk.org.ua/ukraina/voskresens...-taymer-167550

[110]

О захоронениях на месте ЖК ОМЕГА,одна из секций как раз на том месте.Застройщики решили что жители Фонтана забудут http://vo.od.ua/rubrics/more/9010.php

Раскопки на площади Толбухина: первые результаты
№134 (8871) // 09 сентября 2008 г.
Как уже сообщала «Вечерняя Одесса», с 26 августа на площадке в 4 гектара по адресу ул. Толбухина, 135, специалисты одесского отделения Института археологии НАН Украины проводят исследования, которые должны дать ответ на вопрос, скрывает ли здешняя земля массовые захоронения времен Великой Отечественной войны.

Инициатором приглашения археологов стали местные жители, утверждающие, что именно в районе площади Толбухина немецко-фашистские захватчики расстреляли, а потом сожгли около 25 тысяч жителей города, преимущественно евреев, и пленных красноармейцев. Поэтому проводить какие-либо строительные работы на этой земле, возводить жилые дома и развлекательные центры — безнравственно и кощунственно.

В свою очередь предполагаемый застройщик, компания ООО «Рей-Украина», располагающая авторитетными заключениями археологов трехлетней давности о том, что под строительной площадкой нет захоронений, датированных 1941-1942 годами, согласилась с повторной экспертизой, заключив соответствующий договор с одесским отделением Института археологии НАН Украины.

По плану, который завизировали компания-застройщик, Киевская райадминистрация, поселковый совет «Мемориальный городок», объединяющий жителей данного микрорайона, Еврейская община г. Одессы и Ассоциация бывших узников гетто и фашистских концлагерей, предполагается вырыть 74 шурфа глубиной 3-3,5 метра.

К понедельнику, 8 сентября, проделана ровно половина работы. Археологи раскопали 36 шурфов. Уже сразу стали попадаться страшные находки: различные части человеческих скелетов, зубы, фаланги пальцев.

А в минувшую пятницу, 5 сентября, археологи наткнулись, по всей видимости, на большое захоронение. На глубине полутора метров обнаружено около 70 фрагментов различных костей, среди которых особенно много реберных и берцовых. Дальше экскаватором решили не копать, дабы не навредить останкам. В понедельник археологи вооружились лопатами и продолжили исследование.

— Около двадцати костных фрагментов в пятницу сразу забрали сотрудники милиции, сказали, что направят на судмедэкспертизу, — говорит председатель поселкового совета «Мемориальный городок» Валентина Бурденко. — За остальными находками тоже должны были приехать, но в пятницу экспертов мы так и не дождались. Найденные скелетированные останки укрыты надежно пленкой и присыпаны землей. По всей видимости, археологи наткнулись на траншею, в которую нацисты сбрасывали тела невинно убиенных.

Представители компании-застройщика от предварительных комментариев воздерживаются, предлагая всем дождаться окончания работ по шурфированию, так как есть такое предположение, что в советское время, когда на площади Толбухина велись строительные работы, грунт вместе с человеческими останками, вырытыми из истинных мест массового захоронения, сгребался в большие кучи, которые-то сегодня и находят археологи.

По предварительным прогнозам, до окончания работ по шурфированию осталось две недели.

Олег СУСЛОВ.

[dioniciy]

Я,наверное,вас удивлю,но в Одессе уже давно есть много домов на местах захоронений и никто не шумит.
Например,еще моя бабушка рассказывала,что возле рынка Южный (или за ним)когда-то было кладбище,куда она в детстве /молодости ходила на могилу к своим родственникам и потом эти могилы перенесли,так и не знаю куда.
А сейчас там и дома, и рынок,и церковь и все ок.
А 411 батарея...эта такая история,такие события происходили на том месте и устроили там балаган с аттракционами.
Так что ЖК Омега не первая и не последняя .

[110]

Я,наверное,вас удивлю,но в Одессе уже давно есть много домов на местах захоронений и никто не шумит.
Например,еще моя бабушка рассказывала,что возле рынка Южный (или за ним)когда-то было кладбище,куда она в детстве /молодости ходила на могилу к своим родственникам и потом эти могилы перенесли,так и не знаю куда.
А сейчас там и дома, и рынок,и церковь и все ок.
А 411 батарея...эта такая история,такие события происходили на том месте и устроили там балаган с аттракционами.
Так что ЖК Омега не первая и не последняя .

Парки,рынок знаю есть на месте захоронений,обустроенные в послевоенное время.А что у нас построили на месте захоронений и кладбищ сейчас?кроме Будовы не знаю таких обьектов