Тема: 
Странно... но все мои предыдущие сообщения куда-то исчезли, хотя в них не было ничего противоправного.... только желание приобрести квартиру в 12 Жемчужине, хотели в 11-й, но там уже выбора нет... Наводит на нехорошие мысли...
| ||
Странно... но все мои предыдущие сообщения куда-то исчезли, хотя в них не было ничего противоправного.... только желание приобрести квартиру в 12 Жемчужине, хотели в 11-й, но там уже выбора нет... Наводит на нехорошие мысли...
Допустим квартира стоит 20 тыс . Вы внесли 2 тыс , тогда вам вернут не 2 тыс , а 1200 , они отнимают 4% от всей стоимости квартиры , и не важно сколько денег вы уже выплатили . Договор подписывается с юристами кадораСообщение от **Людмилка**
Чего это вас наводит на не хорошие мысли , покупайте квартиру , будите соседкой ))) вы какую хотите с ремонтом , или без ?
Меня тоже мучали сомнения...Все прописано на бумаге, вот фото дополнения к договору
http://cs306801.vk.me/v306801975/7a6b/cErSVDr22pE.jpg
кто знает - в квартирах с ремонтом возможно заказывать перепланировку или как Кадор решил, так и будет?
Да можно , девушка у нас спрашивала , планируем ли мы перепланеровку , и сказала отметить ее буквой П .
насколько я знаю, то нет. Расчет по цене осуществлялся исходя из определенной площади каждого помещения (условно 20 метров паркета, 18 плитки и т.д.), а иначе ремонт уже получается совсем не типовой, что может усложнить,удорожать и удлинить время на работы по каждой квартире отдельно.
Мне в агентстве сказали, что во всех секциях, я именно уточнила этот вопрос.
а как будет на самом деле не знаю ...
вобщем понятно, что толком ничего не понятно... Будем ждать...
добрый день хочу купить квартирускажите стройка сейчас строится?
Добрый день. А вы тему читаете? Фото видите?
Enjoy the silence
Скорее без ремонта, хотя для нас это не является основным при выборе квартиры. У нас есть свои проверенные мастера, которые делают качественно и по умеренным ценам. К тому же.... мне, например, сложно сказать какой ремонт я захочу через 2 года, за это время и материалы могут появиться новые и технологии, да и мои желания могут поменяться. Так что пока рассматриваем варианты без ремонта, а там как получится
Пол-квартала от Космонавтов/1ой ст Черн. Дороги и квартал ( если от багрицкого) до кладбища.
К сведению о проблемах уже сданных Жемч. : Руководству компании «Кадорр Групп»
Г-ну Кивану А.
Г-ну Кивану Р.
Жильцов ЖК «Первая Жемчужина»
Обращение.
Уважаемые создатели ЖК «Первая Жемчужина», прошло немногим более полутора лет с момента ввода в эксплуатацию нашего замечательного жилого комплекса. От лица большинства жителей ЖК хочу вас поблагодарить за благие намерения сделать этот дом одним из лучших в городе, а так же обратиться к вам напрямую, с целью донести важную по нашему мнению информацию о некоторых проблемах эксплуатации нашего ЖК. Обращаюсь именно к вам, т.к. многократные обращения и жалобы в ОСМД не принесли никаких результатов.
Уверяю Вас, что перечисленные ниже проблемы очень беспокоят большинство жильцов и не являются индивидуальным недовольством. Итак:
1. Проблема безопасности.
Наш дом оборудован одной из лучших в городе системой видеонаблюдения, за что мы все Вам искренне благодарны. Однако, по-видимому, ее внедрение сильно усыпило бдительность людей, которые вызвались обеспечивать безопасность комплекса.
Территория ЖК – проходной двор, с открытыми настежь калитками в любое время суток. Любой человек может беспрепятственно пройти на территорию и в здание в любое время и день недели. А ведь на нашей детской площадке много детей и часто родители их отпускают одних в уверенности, что они в безопасности.
Люди, которые называют себя «сторожами», а по факту являются парковщиками с единственными функциями открывать, закрывать шлагбаум и переставлять машины, не производят никакого контроля доступа на территорию комплекса даже, когда видят лиц, которые явно тут не проживают.
Дошло до того, что в дом стали ходить торговые представители и развешивать на всех дверях рекламные материалы (а в МВД говорят, что под ними нередко скрываются воры, которые таким образом проверяют - закрыта ли входная дверь).
«Сторожа» не в состоянии обеспечить выполнение рабочими регламента проведения шумных работ в доме, т.к. пропускают их в квартиры в любое время и дни недели.
Не стоит забывать, что система видеонаблюдения не является средством предотвращения, а всего лишь фиксирует происходящее, и ее эффективность сводится к нулю, если злоумышленник скроет свою внешность, скажем, головным убором.
Просим:
- Оборудовать калитки на территорию ЖК обычными магнитными замками, как в большинстве жилых комплексов.
- Оборудовать шлагбаум и ворота в паркинг дистанционной системой открывания и предложить приобрести пульты открывания жильцам. (Системой на нормальных пультах, а не ту, которую хочет поставить уже больше года наш директор ОСМД)
- Оборудовать входную дверь в дом магнитным замком.
- Оборудовать место «сторожа» в холле первого этажа телефоном, по которому можно вызвать электрика или сантехника, или обратиться с вопросом.
Эти меры предлагаем профинансировать за счет жильцов, включив затраты в счета. Это стоит не дорого, но очень эффективно. Так же это позволит сократить штат «сторожей» и понизить квартплату.
2. Проблема пожарной безопасности.
В нашем доме не раз проводились плановые отключения электричества, при которых выяснилось, что единственная доступная лестница для выхода – это глухая внутренняя лестница. По проекту эта лестница должна была быть оборудована аварийным постоянным освещением, что в настоящий момент не реализовано и быстро спускаться или подниматься по ней просто не безопасно, когда электричество отсутствует.
Единственная незадымляемая лестница, главное назначение которой – эвакуация при пожаре, закрыта для пользования, что является грубым нарушением правил пожарной безопасности.
Просим:
- Оборудовать глухую лестницу аварийным освещением.
- Открыть постоянный доступ на незадымляемую лестницу.
3. Проблемы организационного характера.
Наши «сторожа» не в состоянии делать замечания лицам, ведущим себя некультурно, а именно ездящим в лифтах в полуголом виде, кричащим на улице в ночное время и т.п.
Просим:
- Провести инструктаж личного состава «сторожей» на предмет пресечения некультурного поведения лиц, как правило, временно проживающих в доме.
- Или нанять за наш счет любую охранную фирму, что будет не дороже, чем зарплата «сторожей»
4. Проблемы технического характера.
Это одна из самых больных тем. Мы полагаем, что во время строительства вы как заказчик полностью доверились мнениям генерального подрядчика по многим аспектам строительства дома, в т.ч. качеству используемых материалов, технических решений и пр. К сожалению, с горестью приходится вам сообщать, что многие из этих решений не поддаются никакой критике.
Вам известно, что все квартиры с окнами на южную сторону были подтоплены во время урагана в несколько месяцев назад. Это произошло из-за некачественных стеклопакетов и уплотнителей, которые были установлены подрядчиком. Несмотря на наши многочисленные просьбы и жалобы, ремонт стеклопакетов не проведен и по сей день.
При запуске дома в эксплуатацию, главный инженер клятвенно уверял всех жильцов, что в доме будут соблюдаться строгие правила проведения ремонтов и эксплуатации, и что он лично будет принимать ремонты чуть ли не в каждой квартире. На практике это не подтвердилось. Многие собственники, по собственному усмотрению выполнили монтаж кондиционеров с выпуском конденсата прямо на улицу. Этот конденсат капает на головы всем, кто входит и выходит из дома и часто не дает спать по ночам, т.к. в нашем доме установлены жестяные отливы, как в советских домах. Служба эксплуатации дома игнорирует жалобы по этому вопросу, хотя он легко решается установкой более длинных трубок.
Напольное покрытие, которое трескается при установке входной двери, обещали привести в порядок, но не сделали.
Стояки водопровода в нашем доме почему-то оборудованы металлическими оцинкованными трубами, а не металлопластиковыми, как во всех современных домах. Эксплуатация этих труб очень недолговечна, что подтверждается сантехниками с практикой их использования, например в комплексе «Новая Аркадия».
Так же по информации, полученной от сантехников, система канализации в доме, мягко говоря, не продумана. Ссылаясь якобы на противопожарные нормы, запрещающие использование металлопластиковых стояков в паркинге (что не соответствует действительности), подрядчик установил чугунные стояки, как в советских домах. Срок службы этих стояков, крайне невысокий, учитывая тот факт, что они имеют свойство обрастать внутри, тем самым повышая риск засорения. Более этого, по какой-то необъяснимой причине, система канализации в нашем доме решена таким образом, что на выпуске объединяет все стояки диаметром 100мм (как в квартирах) в выпускной стояк диаметром тоже 100мм. Это видно невооруженным глазом на нижнем уровне паркинга. Такое решение просто опасно, т.к. при заселении дома, риск одновременного слива в канализацию повышается многократно и действующая труба просто не пропустит сток по своему сечению.
Просим:
- Дать указание сотрудникам эксплуатирующей организации применять меры вплоть до отключения электричества к недобросовестным жильцам, отказывающимся соблюдать правила эксплуатации дома.
- Провести проверку обоснованности реализации подрядчиком технических решений описанных выше с независимыми экспертами. В случае определения нарушений – обязать подрядчика их устранить.
5. Проблемы оплаты коммунальных услуг.
Нам не понятно, почему мы должны покупать горячую воду у ООО «Управдом» по такому же тарифу, как платит население муниципальных домов с центральной системой отопления. Нас не предупреждали при покупке квартир, что дом не будет оборудован собственной котельной, более того нас обманывали и говорили, что котельная будет. В наших техпаспортах на квартиры везде написано, что дом оборудован крышной котельной, но это не так! Это не справедливо. Мы требуем предоставления горячей воды и отопления по себестоимости!
Мы хотим получить разъяснения по вопросу сколько ООО «Диана плюс» производит платежей на счет ОСМД, как сособственник помещений дома. По нашей информации бухгалтерия пересчитывает квартплату исходя только из площади квартир. А у нас есть еще коммерческие помещения и помещения общего пользования.
Многие из перечисленных выше проблем давно могли бы быть решены. Но в нашем доме, руководство эксплуатирующей организации отказывается, под различными поводами проводить общее собрание жильцов.
Мы требуем проведения собрания и доклада по решению наших вопросов. В противном случае мы будем вынуждены инициировать собрание инициативной группой и ставить вопрос о смене руководства ОСМД.
ТАЙЛЕР, вы тоже участвовали в написании этого письма-обращения?
Enjoy the silence
Нет ) не участвовала. Лучше учится на чужих ошибках чем на своих. Я понимаю что 11-12 изначально другие дома ) но менеджмент у системы один и тот -же.
Вот еще интересная ветка : https://forumodua.com/showthread.php?t=652522&page=185.
У инвесторов здравый и разумный подход к своим инвестициям и гарантиям ) создали ассоциацию и проводят собрания : "Информируем, что 26 августа в 15.00 по адресу ул. Генуэзская, 22 состоится общее собрание Ассоциации инвесторов со следующей повесткой дня:
1. Информация замначальника ГАСК Украины в Одесской области о порядке ввода объектов законченного строительства в эксплуатацию и оформлении актов приема-передачи квартир от застройщика инвесторам.
2. Информация правления Ассоциации о проделанной работе за июль-август.
3. Презентация сайта Ассоциации.
4. О выдвижении представителя Ассоциации в число общественных инспекторов ГАСК, в соответствии с приказом Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ "Про затвердження Положення про групи позаштатних (громадських) інспекторів державного архітектурно-будівельного контролю, контролю у сфері житлово-комунального господарства"от 13.06.2012 №305.
5. О выдвижении представителя Ассоциации в число общественных инспекторов в сфере благоустройства в соответствии с приказом Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ "Про затвердження Положення про громадських інспекторів в сфері благоустрою" від 16.01.2007 №7.
6. О формировании рабочих групп Ассоциации по доработке проектов:
• Устава ОСМД;
• Положения о порядке выборов в уставные органы и должностных лиц ОСМД;
• Положения о порядке проведения письменного опроса членов ОСМД;
• Положения о регламенте работы уставных органов ОСМД;
• Положения о фондах ОСМД;
• Положения о правилах содержания подъездов и Стандартов предоставления услуг по содержания подъездов;
• Положения о правилах содержания придомовой территории жилого дома и Стандартах предоставления услуг по содержанию придомовой территории;
• Положений о Правлении ОСМД, Ревизионной комиссии ОСМД, Наблюдательном совете Благотворительного фонда ОСМД, Счетной комиссии ОСМД.
7. О формировании рабочей группы Ассоциации по разработке перечня услуг, предоставляемых ОСМД и предварительном расчете тарифа.
8. Представление кандидата на должность руководителя инициативной группы по созданию ОСМД и председателя правления ОСМД.
9. Об утверждении Правил содержания фасадов и осуществления фасадных работ.
10. Об утверждении Положения и условий проведения конкурса на лучшую дизайнерскую идею ремонта квартир.
Проекты решений сегодня будут разосланы членам Ассоциации".
Одним словом МОЛОДЦЫ !
А Кадор, что поставил свое руководство ОСМД? Если нет то причем Кадор к вопросам безопасности, вот эксплуатационные вопросы это да киданули их с котельной и супер остеклением, кстати а фасад у них не везде одинаковый?
ТАЙЛЕР, а причем Одесстрой на Шота Рустаелли к Кадору???
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки