Элитный ЖК Первая Жемчужина. Вторая Жемчужина.

[Vozmyhenii]

1.Самое важное: мы ОСМД или нет? Если нет - создаем и вступаем!
2. Устав, состав ревизионной комиссии, договор
3. Подсобные и придомовые территории ОСМД (за что собственно платим.?)
4.Колясочные ( какие,где?)
5. Тарифы ( за что платим,как рассчитаны?)
-в частности тепло(автономное?), а в тех.паспорте отмечено, что автономное
- расходы на противо-пожарную безопастность в виде постоянно горящих лампочек у стеклянных дверей на лестнице - оправданы ли они?
6.Вывоз мусора
7.Вода ..свет.. авария с лифтами - кому звоним (+ в случае если ночью )?
8.Работа охраны + их штат?
9.Сливы для кондиционеров
10.Вопрос по ремонту подьездов после нерадивых ремонтников: побили-пошарпали, когда будут ремонтировать и куда смотрит охрана?
11.Инспекция и ремонт фасада (!). Над входом в третью секцию штук 30 плиток перекосило и они хотят упасть нам на голову.
-покраска решеток балкона централизовано?
12. Озеленение внутреннего двора и придомовой территории.( Задать вопрос где разрекламированный парк и прочие блага которыми завлекали при продаже).
13. Дежурный доктор?на мед.препараты затраты были произведены!
14.Паркинг: за что мы платим? Когда введут пропускной режим и выдадут брелки?
15. Домофоны или др. переговорные устройства- когда? целесообразность и увязка с охраной
16. централизованное мытьё окон

[svetap]

10.Вопрос по ремонту подьездов после нерадивых ремонтников: побили-пошарпали, когда будут ремонтировать и куда смотрит охрана?

Предлагаю этот пункт немного дополнить, ремонт не только всего подъезда, но и оперативное! реагирование на исправление повреждений. У нас на этаже на общем коридоре в первых числах июня порывом ветра разворотило весь потолок (все те же нерадивые ремонтники не закрыли дверь, которая выходит на общий балкон): погнут несущий профиль, декоративные панели в некоторых местах просто свисают и могут в любой момент упасть на голову жильцам. Уже несколько раз говорили инженеру, охране - только одни обещания исправить......

[Vozmyhenii]

10.Вопрос по ремонту подьездов после нерадивых ремонтников: побили-пошарпали, когда будут ремонтировать и куда смотрит охрана?

Предлагаю этот пункт немного дополнить, ремонт не только всего подъезда, но и оперативное! реагирование на исправление повреждений. У нас на этаже на общем коридоре в первых числах июня порывом ветра разворотило весь потолок (все те же нерадивые ремонтники не закрыли дверь, которая выходит на общий балкон): погнут несущий профиль, декоративные панели в некоторых местах просто свисают и могут в любой момент упасть на голову жильцам. Уже несколько раз говорили инженеру, охране - только одни обещания исправить......

куда смотрит охрана?Этот вопрос и нужно решать! Они ОБЯЗАНЫ ОТВЕЧАТЬ за свою бездеятельность!! А если охрана - чтобы СПАТЬ,то их количество необходимо сократить!!

[Vozmyhenii]

1.Самое важное: мы ОСМД или нет? Если нет - создаем и вступаем!
2. Устав, состав ревизионной комиссии, договор
3. Подсобные и придомовые территории ОСМД (за что собственно платим.?)
4.Колясочные ( какие,где?)
5. Тарифы ( за что платим,как рассчитаны?)
-в частности тепло(автономное?), а в тех.паспорте отмечено, что автономное
- расходы на противо-пожарную безопастность в виде постоянно горящих лампочек у стеклянных дверей на лестнице - оправданы ли они?
6.Вывоз мусора
7.Вода ..свет.. авария с лифтами - кому звоним (+ в случае если ночью )?
8.Работа охраны + их штат? Как с неё спрашивать за бездеятельность??
9.Сливы для кондиционеров
10.Оперативное реагирование на исправление повреждений подъездов после нерадивых ремонтников: побили-пошарпали, когда будут ремонтировать ?
- над входом в третью секцию штук 30 плиток перекосило и они хотят упасть нам на голову;
- на общем коридоре в первых числах июня порывом ветра разворотило весь потолок, погнут несущий профиль, декоративные панели в некоторых местах просто свисают и могут в любой момент упасть на голову жильцам.
11. покраска решеток балкона централизовано?
12. Озеленение внутреннего двора и придомовой территории.( Задать вопрос где разрекламированный парк и прочие блага которыми завлекали при продаже).
13. Дежурный доктор?на медпрепараты затраты были произведены!
14.Паркинг: за что мы платим? Когда введут пропускной режим и выдадут брелки?
15. Домофоны или др. переговорные устройства- когда? целесообразность и увязка с охраной
16. централизованное мытьё окон
17.Оперативное реагирование,решение и устранение насущных проблем дома Вячеславом Георгиевичем- как гл.инженером! (без ответов "ждите....",ЗА ВСЁ и ВСЕХ платим мы-жильцы!)

[portomar]

могу распечатать и развесить по этажам на двери, ведущие к лифту или квартирам на каждый этаж в 1 секции ВЖ

объявления, что собрание владельцев квартир 2Ж 23.08.13 на 18.00 возле детской площадки с повесткой дня о взаимоотношениях с ОСМД

Развесьте пожалуйста, дата похоже почти всех устраивает.

Все равно встречаться будем не раз, а начинать надо, иначе все останется только на словах и на форуме.

[BeSeDa]

начинать надо, иначе все останется только на словах и на форуме.

Друзья, извините, но вы явно зажрались... о каких пожарных лампочках, которые горят на этажах вы вообще говорите?? вы себя-то хоть слышите?
Такое ощущение что люди живущие в ВЖ живут в какой-то параллельной реальности, в которой все совершенно идеально, а то что не идеально можно тут же исправить коллективным собранием.
О каких правах на имущество вы пишите? когда покупали квартиру, то хоть кто-то думал о колясочных?? и не надо врать что думали, так как по проекту их не было!!
тысячу раз указали, что в доме есть ОСМД, председатель Вячеслав Горлатенко (В.Г.)... и вот первый вопрос повестки
1. "Самое важное: мы ОСМД или нет?". Скажите, ради этого нужно собрать жителей 19-ти этажного трехпарадного дома в одном месте,что бы понять ОСМД мы или нет???
Теперь колясочные: это тоже нужно узнать только в сопровождении толпы?? или может все таки это может сделать один человек, который просто подойдет к В.Г. и сделает фотки, предложных ОСМД мест и выложит их тут?
и далее по списку все вопросы к председателю ОСМД...зачем собираться и изображать недовольную толпу, кому нужны эти пережитки советского союза? не лучше ли пойти погулять во двор с детьми на чудесной детской площадке или просто провести время в кругу семьи? Но нет, куда увлекательнее собраться под домом и поголосить толпой...
Эх, балованные Вы...
Статья в тему:
http://mtrpl.ru/sovok/

[Mrs.Gordon]

зачем собираться и изображать недовольную толпу, кому нужны эти пережитки советского союза?

Ой-вэй! А когда это при советском союзе собиралась недовольная толпа??? Не, давайте будет жэк, будет получать бабло ни за что, и все будут молчать в тряпочку! гулять в воображаемом парке....
Вот она совдеповская закалка!

[Switchback]

Добрый день!
Подскажите, а сколько вы платите за СДПТ и за отопление в отопительный период?
Спасибо

[swiss]

Друзья, извините, но вы явно зажрались... о каких пожарных лампочках, которые горят на этажах вы вообще говорите??

Если говорится о простых лампах освещения, то не плохо было бы поставить через этаж датчики движения на включение света, мало того, что будет экономия электроэнергии и соответственно выделяемых на неё наших денежных средств, так и не намного темнее станет на лестничной клетке.

не лучше ли пойти погулять во двор с детьми на чудесной детской площадке или просто провести время в кругу семьи? Но нет, куда увлекательнее собраться под домом и поголосить толпой...

Собрание под домом будет хорошим поводом ближе узнать своих соседей и самое главное даст сдвиг в нерешенных проблемах, так как одиночные заходы к главному инженеру только оттягивают решение этих проблем.
Никто сверх нормы требовать ничего не будет, от лица жильцов будут предложены варианты решений имеющихся проблем. Нам же жить в этих условиях, почему бы их не сделать чуть лучше?

[Анетта]

Добрый день!
Подскажите, а сколько вы платите за СДПТ и за отопление в отопительный период?
Спасибо

[Анетта]

Подскажите, оплата СДПТ зимой и летом отличается ?

[BeSeDa]

Если говорится о простых лампах освещения, то не плохо было бы поставить через этаж датчики движения на включение света, мало того, что будет экономия электроэнергии и соответственно выделяемых на неё наших денежных средств, так и не намного темнее станет на лестничной клетке.

Собрание под домом будет хорошим поводом ближе узнать своих соседей и самое главное даст сдвиг в нерешенных проблемах, так как одиночные заходы к главному инженеру только оттягивают решение этих проблем.
Никто сверх нормы требовать ничего не будет, от лица жильцов будут предложены варианты решений имеющихся проблем. Нам же жить в этих условиях, почему бы их не сделать чуть лучше?

Знаете про чудо-технологию с датчиком движения я теперь могу рассказать много - после того как поставила на своей лестничной площадке... так вот это зло... особое зло если ты идешь с двумя занятыми руками и не успеваешь двигаться со скоростью "от лифта до открытой двери за 30 секунд", тогда приходится прыгать, что бы датчик тебя "почувствовал" )) , к тому же иногда люди элементарно боятся заходить в темное помещение... а еще и камеры в коридорах будут работать без света? или их тоже для экономии отключим?
выносите во двор стол со вкусностями - это будет намного лучший повод ...
от лица жильцов это прекрасно, вспоминается цитата в тему Представьте себе, что, скажем, в химии, физике, математике или любой
другой науке правильная точка зрения определяется путем всеобщего
голосования. Вот буквально все собираются - тетя Маша, тетя Зина,
сантехник Боря, вон тот мужик с двортерьером на ремешке, сосед, ты сам -
и определяют, какую валентность проявляет кислород.
А победивший вариант идет в учебники. В какое состояние тогда придет
наука? Представили? Хорошо представили?
А тогда какого же вы удивляетесь, почему наука управлять обществом
и государством находится именно в этом состоянии?

хотя это личное дело каждого, я знаю, что мой рабочий час стоит дороже чем одна горящая "пожарная лампочка" и что-то от кого-то, как вы пишите, требовать не вижу в этом списке ни одного повода.

[swiss]

Знаете про чудо-технологию с датчиком движения я теперь могу рассказать много - после того как поставила на своей лестничной площадке... так вот это зло... особое зло если ты идешь с двумя занятыми руками и не успеваешь двигаться со скоростью "от лифта до открытой двери за 30 секунд", тогда приходится прыгать, что бы датчик тебя "почувствовал" )) , к тому же иногда люди элементарно боятся заходить в темное помещение... а еще и камеры в коридорах будут работать без света? или их тоже для экономии отключим?

Я не просто так написал, что ставить нужно через этаж, даже если датчик не сработает, то все прекрасно и четко будет видно, так как свет с нижнего и верхнего этажа будет давать достаточно света. Про коридоры я ничего не говорил, вы уже увлеклись

Представьте себе, что, скажем, в химии, физике, математике или любой ......

Любите вы побеседовать )

мой рабочий час стоит дороже чем одна горящая "пожарная лампочка" и что-то от кого-то, как вы пишите, требовать не вижу в этом списке ни одного повода.

Каждый думает о себе а в конце концов страдает со всеми. Если дом совсем запустят, то вы наверняка так же будете в стороне, но уже рассчитывая на то, что другие начнут предпринимать какие-либо меры. Так может подумать каждый и тогда всеобщая реакция на происходящее может случиться когда ситуация будет совсем печальная и в каких-то случаях не решаема. Все нужно делать быстро, вовремя и сплоченно.

[Vozmyhenii]

BeSeDa[QUOTE=BeSeDa;40887611]Друзья, извините, но вы явно зажрались... тысячу раз указали, что в доме есть ОСМД.....сопровождении толпы?? .......мой рабочий час стоит дороже чем одна горящая "пожарная лампочка" .....

Я понимаю,что вы представитель Кадорра и в ваших планах помешать собранию жильцов (а не толпы!!!!) ,которые,как вы сами утверждаете называются членами ОСМД,а значит имеют права и должны (!) решать все вопросы по содержанию дома в том виде,которое есть сейчас! И колясочные не вопрос "зажравшегося быдла...????" ,а УДОБСТВО (!) и вопрос предупреждения проблем с "захламлением" наших коридоров и лестничных помещений!!! Т.к. Вячеслав Георгиевич - наш председатель и мы его выбрали (?),то он обязан отстаивать интересы жильцов!!! И давайте прекратим ссылаться на советскую реальность "как было",мы уже пережили тот диктат "что нам делать",а то мы все вам скажем "куда вам пойти!!!! А также разберёмся сколько мы платим вам за ваш рабочий час ( как вы себе установили?),что вам всё "не до лампочки"

[portomar]

Друзья, извините, но вы явно зажрались... вы себя-то хоть слышите?
Такое ощущение что люди живущие в ВЖ живут в какой-то параллельной реальности, в которой все совершенно идеально, а то что не идеально можно тут же исправить коллективным собранием.
кому нужны эти пережитки советского союза?
О каких правах на имущество вы пишите? когда покупали квартиру, то хоть кто-то думал о колясочных??
Эх, балованные Вы...

О-па, Кадор-маркетинг подтянулся!

Похоже это как раз и есть совок, чтоб быть толпой бесправной и перекладывающей решение своих проблем на дядю.

А вот вопросик к Вам, Беседа: если покупатели покупали только бетонометры своей квартиры, то на какие шиши построили фундамент, крышу и лестничные пролеты? Кто содержит штат ОСМД и платит за освещение в том числе придомовой территории? И кто хозяева дома в конечном итоге?

Можно не отвечать.

[nm33333]

Развесьте пожалуйста, дата похоже почти всех устраивает.

Сообщение планируем развесить в наиближайшее время.
Будем признательны всем кто поможет (распечатывайте с форума и расклеиваете).

ВНИМАНИЕ!

Уважаемые владельцы квартир!
В пятницу, 23.08.13 в 18:00 состоится собрание возле детской площадки.
Повестка: о взаимоотношениях с ОСМД и другие наболевшие вопросы.

Инициативная группа Одесского форума

Судя по реакции, собрание просто необходимо!!!

[portomar]

Отлично!

P.S. В ылитном доме лифты не работают нормально... пора вводить в штат ОСМД дежурного лифтера и не одного, а 3! чтоб посменно!

[Vozmyhenii]

Сообщение планируем развесить в наиближайшее время.
Будем признательны всем кто поможет (распечатывайте с форума и расклеиваете).



Судя по реакции, собрание просто необходимо!!!

Отличное объявление!Только дату подправьте на 08 месяц!

[Vozmyhenii]

Спасибо всем за +++++ репутации! Не могу разобраться - как увидеть,кто оценил мои сообщения,поэтому всем инициативным и неравнодушным к проблемам нашего общего дома соседям ставлю по "+".Извините,если случайно кого-то пропустила...

[Дон Карлеоне]

Руководству компании «Кадорр Групп»
Г-ну Кивану А.
Г-ну Кивану Р.
Жильцов ЖК «Первая Жемчужина»

Обращение.
Уважаемые создатели ЖК «Первая Жемчужина», прошло немногим более полутора лет с момента ввода в эксплуатацию нашего замечательного жилого комплекса. От лица большинства жителей ЖК хочу вас поблагодарить за благие намерения сделать этот дом одним из лучших в городе, а так же обратиться к вам напрямую, с целью донести важную по нашему мнению информацию о некоторых проблемах эксплуатации нашего ЖК. Обращаюсь именно к вам, т.к. многократные обращения и жалобы в ОСМД не принесли никаких результатов.
Уверяю Вас, что перечисленные ниже проблемы очень беспокоят большинство жильцов и не являются индивидуальным недовольством. Итак:

1. Проблема безопасности.
Наш дом оборудован одной из лучших в городе системой видеонаблюдения, за что мы все Вам искренне благодарны. Однако, по-видимому, ее внедрение сильно усыпило бдительность людей, которые вызвались обеспечивать безопасность комплекса.
Территория ЖК – проходной двор, с открытыми настежь калитками в любое время суток. Любой человек может беспрепятственно пройти на территорию и в здание в любое время и день недели. А ведь на нашей детской площадке много детей и часто родители их отпускают одних в уверенности, что они в безопасности.
Люди, которые называют себя «сторожами», а по факту являются парковщиками с единственными функциями открывать, закрывать шлагбаум и переставлять машины, не производят никакого контроля доступа на территорию комплекса даже, когда видят лиц, которые явно тут не проживают.
Дошло до того, что в дом стали ходить торговые представители и развешивать на всех дверях рекламные материалы (а в МВД говорят, что под ними нередко скрываются воры, которые таким образом проверяют - закрыта ли входная дверь).
«Сторожа» не в состоянии обеспечить выполнение рабочими регламента проведения шумных работ в доме, т.к. пропускают их в квартиры в любое время и дни недели.

Не стоит забывать, что система видеонаблюдения не является средством предотвращения, а всего лишь фиксирует происходящее, и ее эффективность сводится к нулю, если злоумышленник скроет свою внешность, скажем, головным убором.


Просим:
- Оборудовать калитки на территорию ЖК обычными магнитными замками, как в большинстве жилых комплексов.
- Оборудовать шлагбаум и ворота в паркинг дистанционной системой открывания и предложить приобрести пульты открывания жильцам. (Системой на нормальных пультах, а не ту, которую хочет поставить уже больше года наш директор ОСМД)
- Оборудовать входную дверь в дом магнитным замком.
- Оборудовать место «сторожа» в холле первого этажа телефоном, по которому можно вызвать электрика или сантехника, или обратиться с вопросом.

Эти меры предлагаем профинансировать за счет жильцов, включив затраты в счета. Это стоит не дорого, но очень эффективно. Так же это позволит сократить штат «сторожей» и понизить квартплату.


2. Проблема пожарной безопасности.
В нашем доме не раз проводились плановые отключения электричества, при которых выяснилось, что единственная доступная лестница для выхода – это глухая внутренняя лестница. По проекту эта лестница должна была быть оборудована аварийным постоянным освещением, что в настоящий момент не реализовано и быстро спускаться или подниматься по ней просто не безопасно, когда электричество отсутствует.
Единственная незадымляемая лестница, главное назначение которой – эвакуация при пожаре, закрыта для пользования, что является грубым нарушением правил пожарной безопасности.

Просим:
- Оборудовать глухую лестницу аварийным освещением.
- Открыть постоянный доступ на незадымляемую лестницу.

3. Проблемы организационного характера.
Наши «сторожа» не в состоянии делать замечания лицам, ведущим себя некультурно, а именно ездящим в лифтах в полуголом виде, кричащим на улице в ночное время и т.п.

Просим:
- Провести инструктаж личного состава «сторожей» на предмет пресечения некультурного поведения лиц, как правило, временно проживающих в доме.
- Или нанять за наш счет любую охранную фирму, что будет не дороже, чем зарплата «сторожей»

4. Проблемы технического характера.
Это одна из самых больных тем. Мы полагаем, что во время строительства вы как заказчик полностью доверились мнениям генерального подрядчика по многим аспектам строительства дома, в т.ч. качеству используемых материалов, технических решений и пр. К сожалению, с горестью приходится вам сообщать, что многие из этих решений не поддаются никакой критике.
Вам известно, что все квартиры с окнами на южную сторону были подтоплены во время урагана в несколько месяцев назад. Это произошло из-за некачественных стеклопакетов и уплотнителей, которые были установлены подрядчиком. Несмотря на наши многочисленные просьбы и жалобы, ремонт стеклопакетов не проведен и по сей день.
При запуске дома в эксплуатацию, главный инженер клятвенно уверял всех жильцов, что в доме будут соблюдаться строгие правила проведения ремонтов и эксплуатации, и что он лично будет принимать ремонты чуть ли не в каждой квартире. На практике это не подтвердилось. Многие собственники, по собственному усмотрению выполнили монтаж кондиционеров с выпуском конденсата прямо на улицу. Этот конденсат капает на головы всем, кто входит и выходит из дома и часто не дает спать по ночам, т.к. в нашем доме установлены жестяные отливы, как в советских домах. Служба эксплуатации дома игнорирует жалобы по этому вопросу, хотя он легко решается установкой более длинных трубок.
Напольное покрытие, которое трескается при установке входной двери, обещали привести в порядок, но не сделали.
Стояки водопровода в нашем доме почему-то оборудованы металлическими оцинкованными трубами, а не металлопластиковыми, как во всех современных домах. Эксплуатация этих труб очень недолговечна, что подтверждается сантехниками с практикой их использования, например в комплексе «Новая Аркадия».
Так же по информации, полученной от сантехников, система канализации в доме, мягко говоря, не продумана. Ссылаясь якобы на противопожарные нормы, запрещающие использование металлопластиковых стояков в паркинге (что не соответствует действительности), подрядчик установил чугунные стояки, как в советских домах. Срок службы этих стояков, крайне невысокий, учитывая тот факт, что они имеют свойство обрастать внутри, тем самым повышая риск засорения. Более этого, по какой-то необъяснимой причине, система канализации в нашем доме решена таким образом, что на выпуске объединяет все стояки диаметром 100мм (как в квартирах) в выпускной стояк диаметром тоже 100мм. Это видно невооруженным глазом на нижнем уровне паркинга. Такое решение просто опасно, т.к. при заселении дома, риск одновременного слива в канализацию повышается многократно и действующая труба просто не пропустит сток по своему сечению.

Просим:
- Дать указание сотрудникам эксплуатирующей организации применять меры вплоть до отключения электричества к недобросовестным жильцам, отказывающимся соблюдать правила эксплуатации дома.
- Провести проверку обоснованности реализации подрядчиком технических решений описанных выше с независимыми экспертами. В случае определения нарушений – обязать подрядчика их устранить.
5. Проблемы оплаты коммунальных услуг.
Нам не понятно, почему мы должны покупать горячую воду у ООО «Управдом» по такому же тарифу, как платит население муниципальных домов с центральной системой отопления. Нас не предупреждали при покупке квартир, что дом не будет оборудован собственной котельной, более того нас обманывали и говорили, что котельная будет. В наших техпаспортах на квартиры везде написано, что дом оборудован крышной котельной, но это не так! Это не справедливо. Мы требуем предоставления горячей воды и отопления по себестоимости!

Мы хотим получить разъяснения по вопросу сколько ООО «Диана плюс» производит платежей на счет ОСМД, как сособственник помещений дома. По нашей информации бухгалтерия пересчитывает квартплату исходя только из площади квартир. А у нас есть еще коммерческие помещения и помещения общего пользования.


Многие из перечисленных выше проблем давно могли бы быть решены. Но в нашем доме, руководство эксплуатирующей организации отказывается, под различными поводами проводить общее собрание жильцов.
Мы требуем проведения собрания и доклада по решению наших вопросов. В противном случае мы будем вынуждены инициировать собрание инициативной группой и ставить вопрос о смене руководства ОСМД.