Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Жона]

Доброе утро!
Помогите с советом, пожалуйста. Хотим приобрести жилье, финансов немного и пока не ожидается прибавки.
Район - Котовского(по тем те фин.соображениям). Предлагают вариант приватизированной квартиры в бывшем общежитии.
Дом кирпичный, год постройки уточнить муж забыл. Сама квартира с узаконенным пристроенным балконом на 1-м этаже.
У меня возникло несколько вопросов:
1) какова там звукоизоляция? Насколько хуже чешки?
2) Как примерно складывается цена на такие квартиры? Они идут в рыночной стоимости с другими или должны быть дешевле?
3) В планах прожить в квартире ближайшие два-три года, насколько легко будет продать квартиру в дальнейшем? Спрос есть на такое жилье?

Если что неправильно спросила - не ругайте.
Я беременная и всю ночь не спала
Но за любые ответы по существу буду очень благодарна.

[мыслитель]

Доброе утро!
Помогите с советом, пожалуйста. Хотим приобрести жилье, финансов немного и пока не ожидается прибавки.
Район - Котовского(по тем те фин.соображениям). Предлагают вариант приватизированной квартиры в бывшем общежитии.
Дом кирпичный, год постройки уточнить муж забыл. Сама квартира с узаконенным пристроенным балконом на 1-м этаже.
У меня возникло несколько вопросов:
1) какова там звукоизоляция? Насколько хуже чешки?
2) Как примерно складывается цена на такие квартиры? Они идут в рыночной стоимости с другими или должны быть дешевле?
3) В планах прожить в квартире ближайшие два-три года, насколько легко будет продать квартиру в дальнейшем? Спрос есть на такое жилье?

Если что неправильно спросила - не ругайте.
Я беременная и всю ночь не спала
Но за любые ответы по существу буду очень благодарна.

1. нужно зайти в квартиру и послушать, не слышно ли соседей. врядли кто то есть тут, кто живет в этом доме и знает о звукоизоляции в нем
2. щас любая цена - рыночная. оснований для существенных скидок не вижу, если конечно не срочная продажа
3. на этот вопрос могут ответить только гадалки и предсказатели. на любую квартиру есть цена легкой (быстрой) продажи. но трудно ее сразу определить
З.Ы.: пусть лучше муж занимается решением этих вопросов

[Игорь Николаевич]

3) В планах прожить в квартире ближайшие два-три года, насколько легко будет продать квартиру в дальнейшем? Спрос есть на такое жилье?

думаю что именно на такие квартиры спрос будет высоким еще лет, как минимум, 10... до полного осуществления "азаровских покращень"

[саша14]

Доброе утро!
Помогите с советом, пожалуйста. Хотим приобрести жилье, финансов немного и пока не ожидается прибавки.
Район - Котовского(по тем те фин.соображениям). Предлагают вариант приватизированной квартиры в бывшем общежитии.
Дом кирпичный, год постройки уточнить муж забыл. Сама квартира с узаконенным пристроенным балконом на 1-м этаже.
У меня возникло несколько вопросов:
1) какова там звукоизоляция? Насколько хуже чешки?
2) Как примерно складывается цена на такие квартиры? Они идут в рыночной стоимости с другими или должны быть дешевле?
3) В планах прожить в квартире ближайшие два-три года, насколько легко будет продать квартиру в дальнейшем? Спрос есть на такое жилье?

Если что неправильно спросила - не ругайте.
Я беременная и всю ночь не спала
Но за любые ответы по существу буду очень благодарна.

вот чесно мама до сих пор меня грызет, что купила ей квартиру в старой хрущевке...мол никто в жизни потом не купит эту квартиру... есть сенс в ее словах... у человека есть деньги на руках и как то не очень хочется ему вкладывать их в старье..

[Игорь Николаевич]

вот чесно мама до сих пор меня грызет, что купила ей квартиру в старой хрущевке...мол никто в жизни потом не купит эту квартиру... есть сенс в ее словах... у человека есть деньги на руках и как то не очень хочется ему вкладывать их в старье..

читайте внимательнее -

Хотим приобрести жилье, финансов немного и пока не ожидается прибавки. Район - Котовского(по тем те фин.соображениям).

люди не вкладывают, людям необходимо жилье.

[саша14]

читайте внимательнее -
люди не вкладывают, людям необходимо жилье.

та я не про автора поста пишу, а про будущих покупателей ее квартиры... вот у меня ситуация такая .. ищу квартиру... можна купить трехкомнатную в старом доме или же однокомнатную в новом доме... склоняюсь к однокомнатной... после маминых слов)))

[мыслитель]

читайте внимательнее -
люди не вкладывают, людям необходимо жилье.

малобюджетное жилье всегда имеет спрос, и исчезновение любдей с небольшими доходами пока не предвидится.
а альтернатива старью - новострой. но это если есть где ждать вселения, потму что траты на сьем квартиру могут "съесть" разницу привлекательности цены. и это еще в лучшем случае

[мыслитель]

та я не про автора поста пишу, а про будущих покупателей ее квартиры... вот у меня ситуация такая .. ищу квартиру... можна купить трехкомнатную в старом доме или же однокомнатную в новом доме... склоняюсь к однокомнатной... после маминых слов)))

если вкладывать типа депозита, ожидая прибыль, то правильно (хотя тоже риск колебания цен), а если нужно реально жить, то в трехкомнатной удобнее чем в однокомнатной даже в старом доме

[Жона]

Мы бы может и купили новострой и потихонечку делали ремонт. Но ввиду моего интересного положения нет возможности ждать, да и не хочу, если честно,сильно затягивать. Тем более, что,как я упомянула выше,пока не предвидется пополнения копилочки
Можем потянуть нормальную однушку на поселке ( в чешке той же), но на двушку приличную не хватает. И тут вариант с этой бывшей общагой. Состояние хорошее, можно въехать и первое время ничего точно не делать. В однокомнатной с малышом будет,наверное, не очень удобно. И мы в раздумьях...

[Jeep]

В однокомнатной с малышом лет до 5 нормально будет, правда, еще от площади зависит
но если финансового улучшения не предвидится, то лучше, имхо, взять двушку

[Ники]

та я не про автора поста пишу, а про будущих покупателей ее квартиры... вот у меня ситуация такая .. ищу квартиру... можна купить трехкомнатную в старом доме или же однокомнатную в новом доме... склоняюсь к однокомнатной... после маминых слов)))

Принимайте решение в зависимости от цели покупки .Те "для чего нужна кв-ра"

[ONOTOLE]

Мы бы может и купили новострой и потихонечку делали ремонт. Но ввиду моего интересного положения нет возможности ждать, да и не хочу, если честно,сильно затягивать. Тем более, что,как я упомянула выше,пока не предвидется пополнения копилочки
Можем потянуть нормальную однушку на поселке ( в чешке той же), но на двушку приличную не хватает. И тут вариант с этой бывшей общагой. Состояние хорошее, можно въехать и первое время ничего точно не делать. В однокомнатной с малышом будет,наверное, не очень удобно. И мы в раздумьях...

Выбирайте квартиру максимально большей площади сообразно своим финансовым возможностям, ну и чтобы состояние позволяло в ней жить не начиная сразу ремонт, так как потом кто знает - будет ли возможность расшириться, а ремонт можно делать постепенно, начиная с самого необходимого.

[ВВК_]

Мы бы может и купили новострой и потихонечку делали ремонт. Но ввиду моего интересного положения нет возможности ждать, да и не хочу, если честно,сильно затягивать. Тем более, что,как я упомянула выше,пока не предвидется пополнения копилочки
Можем потянуть нормальную однушку на поселке ( в чешке той же), но на двушку приличную не хватает. И тут вариант с этой бывшей общагой. Состояние хорошее, можно въехать и первое время ничего точно не делать. В однокомнатной с малышом будет,наверное, не очень удобно. И мы в раздумьях...

бывшые общаги сложно продаются, берите лучше чешку 1-к

[nova_u]

отсюда: http://stroyobzor.ua/news/83030

ПРОШЛИ и получили!

З.Ы,я сама оценщик )))

[саша14]

Мы бы может и купили новострой и потихонечку делали ремонт. Но ввиду моего интересного положения нет возможности ждать, да и не хочу, если честно,сильно затягивать. Тем более, что,как я упомянула выше,пока не предвидется пополнения копилочки
Можем потянуть нормальную однушку на поселке ( в чешке той же), но на двушку приличную не хватает. И тут вариант с этой бывшей общагой. Состояние хорошее, можно въехать и первое время ничего точно не делать. В однокомнатной с малышом будет,наверное, не очень удобно. И мы в раздумьях...

а поченму не поискать 2-х комнатную в крепкой хрущевке? потому как контингент в общагах еще тот... именно из за этого они плохо покупаются

[мыслитель]

ПРОШЛИ и получили!

З.Ы,я сама оценщик )))

все кто хотел?

[nova_u]

все кто хотел?

процент сдавших 90. курсы еще идут. кто хотел- тот пошел и получил...конечно кого-то отсеяли, но не критично

[мыслитель]

процент сдавших 90. курсы еще идут. кто хотел- тот пошел и получил...конечно кого-то отсеяли, но не критично

а как же их пускают к кормушке:

вы думаете товарищи, придумавшие эту схему пустят к кормушке больше установленного лимита? )))

если все желающие могут получить свидетельство. или пока их количество не превышает установленый лимит? а сколько лимит в Одессе?

[Жона]

а поченму не поискать 2-х комнатную в крепкой хрущевке? потому как контингент в общагах еще тот... именно из за этого они плохо покупаются

Насколько я поняла,там многие себе сделали полноценные квартиры,но осталась общая кухня для тех,кто живет в отдельных комнатах.
Хрущевку не очень хотелось бы ввиду того,что они уже лет на 10 превысили свои сроки эксплуатации. Хотя я не великий эксперт в вопросах недвижимости...Просто объявления смотришь и такой разбег цен. За двушку-чешку с хорошим ремонтом просят 51000, за трешку 55000. Чисто визуально состояние одинаково хорошее...
Единственный минус в хрущевках для меня - это масипусенькая кухня.
Ну сегодня еще покажут какие-то варианты вроде, будет, с чем сравнить.

[nova_u]

а как же их пускают к кормушке:

если все желающие могут получить свидетельство. или пока их количество не превышает установленый лимит? а сколько лимит в Одессе?

ха...там отсев будет не сразу ))) на этапе контроля качетсва ))) это будет самое интересное)))