ЖК "АкадемГородок" на Говорова-10 от ОК "Гранит"

[Vva77]

Добрый день коллега по несчастью, получили отказ всвязи с отсутствием "утвержденного общим собранием кооператива списка членов кооператива" и документа что подтверждает право ОК Гранит на застройку. А как вы разрешили ситуацию ???

А, что в офисе, данный пакет документов при подписании акта выполненных работ не предоставляют??

[Vetocika]

добрый день, а что в офисе вам на это ответили? тут ранее писалось что уже получили некоторые документы и всё в порядке с регистрацией?

[FiestaBum]

Отозовитесь Сосед, в шестой секции, двушка, 83,4 м, мансарда - нужно обсудить несколько общих вопросов, решение которых облегчит нашу участь. напишите в личку. Жду с нетерпением.

[serejaj]

Ребята кто уже видел разметку и нумерацию на паркинг места. Сказали что уже заключают договора на сроком один год с ежемесячной оплатой в 500 грн. Договор заключает Георгий. Ну как вам сумма в месяц на улице? Я слышал что уже человек 5 заключили. И если ты уже заключаешь договор с сегодняшнего дня то и оплата уже пошла.

[kosi4ka2007]

Мы видели разметку под парковку. Там в районе 120 мест. Сумма нереальная..Мы хотели, но с такой суммой отказались, дешевле снимать гараж где-то рядом..

[Vva77]

В близлежащих подземных паркингах, аренда места 400-600 грн.

[Мурмышка]

Не ведитесь на провокации, нас там просто зажмут в тески, где это такое видано, чтоб место под солнцем да и еще и жилых комплексах я честно ни в одном комплексе не видела платные места на улице, подземный согласна но на улице это просто наглость застройщиков, я уже представляю что будет с квартплатой ..... надо поднимать бучу..... Это же не Савиньон, хотя и там можно стать не оплачивая ужас.

[Мурмышка]

Во всех элитных домах придомовая территория бесплатная, даже в домах Каркошадзе....с такими темпами, чтоб сесть на лавочку и погулять с детьми на детской площадке тоже надо будет внести абонплату...... Идиотизм

[Мурмышка]

Лучше пусть за качеством постройки домов смотрят....

[Dlinosheee]

Придомовая территория является общей собственностью жильцов дома. Согласно гражданскому кодексу, придомовую территорию нельзя продавать/сдавать в аренду и проч. На каком основании происходит продажа машиномест?
Если на "машиноместо", сданное в аренду например Васе поставит свою машину Петя - будет прав Петя. И никто не имеет право запретить Пете ставить машину на придомовой территории, при условии что Петя является владельцем квартиры в этом доме. Даже если Петя не платит за коммунальные услуги ( сдпт, газ, воду и т.д.) он имеет полное право парковать машину на придомовой территории. Я знаю такой прецендент был по адресу пер. Шампанский № 9. Была попытка со стороны жильцов дома запретить некоей даме ставить авто, так она просто вызвала милицию и управдом "имел шо послушать".
Юристы, ау, где вы? Тут вроде было несколько человек. Что вы на это скажете?

[Fivell]

Придомовая территория является общей собственностью жильцов дома. Согласно гражданскому кодексу, придомовую территорию нельзя продавать/сдавать в аренду и проч. На каком основании происходит продажа машиномест?
Если на "машиноместо", сданное в аренду например Васе поставит свою машину Петя - будет прав Петя. И никто не имеет право запретить Пете ставить машину на придомовой территории, при условии что Петя является владельцем квартиры в этом доме. Даже если Петя не платит за коммунальные услуги ( сдпт, газ, воду и т.д.) он имеет полное право парковать машину на придомовой территории. Я знаю такой прецендент был по адресу пер. Шампанский № 9. Была попытка со стороны жильцов дома запретить некоей даме ставить авто, так она просто вызвала милицию и управдом "имел шо послушать".
Юристы, ау, где вы? Тут вроде было несколько человек. Что вы на это скажете?

Давайте не будим забывать, что инвесторы не просто покупают квартиру а и вступают в кооператив, в уставе которого возможно разъясняется эта ситуация. Т.е. земля под домом принадлежит скорее всего кооперативу, а всем владельцам квартир она могла бы принадлежать только если бы они созздали ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и придомовую территорию сделали бы собственностью ОСМД. Поэтому члены кооператива , которые имеют право голоса могли решили сделать платную парковку (в уставе прописано то, что решение принимаются его членами). Другое дело, что владение квартиры не дает право голоса в решениях кооператива(вероятно инвесторы являются скорее всего ассоциироаными членами и скорее всего право голоса вообще не имеют).

PS Сам я не юрист, этот текст появился в результате консультации с человеком имеющим юр образование.

[Cool MAN]

Рассматриваю предложения по 3-х комнатным, 3-5 этаж, с ремонтом

Все варианты сбрасывайте в личку, если по описанию что-то заинтересует тогда будем реально смотреть

[serejaj]

Просто напросто ВСЕМ не нужно заключать договора на эту парковку!!!

[Dlinosheee]

Давайте не будим забывать, что инвесторы не просто покупают квартиру а и вступают в кооператив, в уставе которого возможно разъясняется эта ситуация. Т.е. земля под домом принадлежит скорее всего кооперативу

"Принадлежит кооперативу" - следовательно принадлежит ( находится в пользовании ) членам кооператива, т.е. жильцам дома.

а всем владельцам квартир она могла бы принадлежать только если бы они созздали ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и придомовую территорию сделали бы собственностью ОСМД.

Независимо от формы сообщества ( кооператив, осмд и проч. ) придомовая территория находится в пользовании ( наверное такая формулировка будет более корректна, поскольку выкупить землю вокруг дома невозможно ) владельцев квартир. В противном случае, на каком основании насчитывается тариф за сдпт? СДПТ - содержание дома и придомовой территории. И если я плачу за содержание дома и ПРИДОМОВОЙ территории, неважно на балансе какой организации находится этот дом, значит я и имею право на пользование этой самой придомовой территорией. В том числе на парковку авто, без всякой аренды или права выкупа и проч.

Поэтому члены кооператива , которые имеют право голоса могли решили сделать платную парковку (в уставе прописано то, что решение принимаются его членами).

Если мы говорим о решении кооператива, тогда должно было пройти собрание членов кооператива, т.е. 1, 2, 3 очереди, на котором было принято решении о сдаче в аренду машиномест. Кто-то в теме слышал о подобном собрании кооператива? Я лично - нет.
ВСЕ члены кооператива имеют права равного голоса. В кооперативе нет ИЗБРАННЫХ, имеющих право принимать решение за остальных. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BE%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2

цитата - "Основной принцип: один пайщик кооператива — один голос, что в корне отлично от «власти» капитала в управлении хозяйственными обществами."

Другое дело, что владение квартиры не дает право голоса в решениях кооператива(вероятно инвесторы являются скорее всего ассоциироаными членами и скорее всего право голоса вообще не имеют).

Здрасте. Это с какого перепугу владение квартиры не дает права голоса? Если человек купил квартиру в "Академгородке" он купил пай и он автоматически становится членом кооператива, следовательно имеет право голоса. Вы договор читали? В частности, в п.4.5. говорится о решении общего собрания касательно продажи квартиры.

[Мурмышка]

Просто напросто ВСЕМ не нужно заключать договора на эту парковку!!!

Потдерживаю , товарищи если мы будем во всем идти на поводу у кооператива (который заметьте решает без согласия жильцов все ему нужные условия )так нас разденут до гола, поверьте, этому не будет конца, надо что-то с этим решать не будьте "Стадом" которое идет куда его поведут ......

[KelaKela]

так а в дальнейщем как? въезд в жк через шлагбаум с охраной, у которой будет список номеров машин кто заключил договор аренды паркоместа. И если они имеют право сдавать в аренду уличный паркинг то наверно и имеют право не пускать все машины подряд....друг живет на Таирово в Бастме, так там тоже въезд через шлагбаум с охраной, места то платные.

[Dlinosheee]

так а в дальнейщем как? въезд в жк через шлагбаум с охраной, у которой будет список номеров машин кто заключил договор аренды паркоместа. И если они имеют право сдавать в аренду уличный паркинг то наверно и имеют право не пускать все машины подряд....друг живет на Таирово в Бастме, так там тоже въезд через шлагбаум с охраной, места то платные.

А в дальнейшем все зависит от жильцов. Если владельцы квартир в "Академгородке" поймут, что им неприятно когда их имеют, тогда и сдвинется дело с мертвой точки. За нас наши проблемы никто не решит ))
Вот в "Бастме" людей явно имеют, и людям, видимо, это нравится. Что ж, каждый делает свой выбор

[Fivell]

Здрасте. Это с какого перепугу владение квартиры не дает права голоса? Если человек купил квартиру в "Академгородке" он купил пай и он автоматически становится членом кооператива, следовательно имеет право голоса. Вы договор читали? В частности, в п.4.5. говорится о решении общего собрания касательно продажи квартиры.

Да читал, там написано что пайщик становится ассоциативным членом.
Погуглив вот что могу сказать -

Ассоциированный член кооператива - это физическое или юридическое лицо, совершившее паевой взнос и пользуется правом совещательного голоса в кооперативе.
Совещательный голос - право участвовать в работе выборных органов или международных организаций без права голосовать.
PS
Хочу прояснить: я не в коем случае не поддерживаю платную стоянку, хочу лишь разобраться в юридической состовляющей этого вопроса, чтобы оценить возможности владельцев квартир.

[Dlinosheee]

В моем экземпляре договора написано следующее (дословно):
4.5. Члены Кооператива на Общем Собрании Кооператива рассматривают вопрос об отчуждении Пая Пайщиком. Если никто из членов Кооператива не желает приобрести отчуждаемый Пай, то Общее Собрание Кооператива принимает решение и дает (или не дает) согласие на отчуждение Пая третьим лицам. Данное решение оформляется Протоколом Общего Собрания членов Кооператива.

Слова "ассоциативный" нет как в этом пункте, так и во всем договоре. Видимо я и есть "избранный" член Кооператива, имеющий право принимать решение за остальных?

Может ОК "Гранит" стал использовать слово "ассоциативный" в более поздних версиях договора? Для 2-й очереди, например.

[Fivell]

Может ОК "Гранит" стал использовать слово "ассоциативный" в более поздних версиях договора? Для 2-й очереди, например.

Вероятно Вы правы в этом предположении, тем не менее вот что написано в 4.6
4.6. После получения согласия Кооператива на отчуждение Пая, ассоциированный член Кооператива начинает процедуру оформления отчуждения Пая. Данная процедура, должна проходить в соответствии с действующим законодательством Украины.


Проблема в том что договор врятле описывает данную ситуацию, но он скорее всего должен быть описан в уставе кооператива, который не мешало бы прочитать перед вступлением, чего я не делал. Правление кооператива в первую очередь действует на основании устава кооператива. Признавайтесь кто что слышал об уставе ? =)