Недвижимость - это наркотик, от которого сносит крышу. Или - Эти странные риэлтеры... Эти странные клиенты...

[Александр Бы]

Нормальный человек, которого Вы видите на улице, на работе и - страшно сказать! - дома, натренирован обращаться с деньгами в размере половины месячного заработка (зарплаты или аванса).
Военные получают ЗП раз в месяц, то есть натренированы распоряжаться вдвое большей кучей денег.
Раз в год человек получает полумесячную зарплату плюс отпускные = 1 1/2 ЗП.
И наконец, глава семейства распоряжается бюджетом из двух зарплат, то есть максимум перед совместным отпуском - 3 месячных ЗП.
Бухгалтеры распоряжаются бОльшими деньгами, но они для бухгалтеров виртуальны: как пришли, так и ушли.

Такой тренинг обращения с деньгами для массового человека, то есть 90% населения.

И вот Нормальный Человек получает ударную дозу наркотика под названием "деньги" в виде нежвижимости...

"- Я - человек скромный и могу выпить только одну рюмку.
- А потом?
- А потом я становлюсь совсем другим человеком и не остановлюсь, пока не нажрусь, как свинья!"

Так вот, тема про совсем другого человека, после дозы наркотика в цену одной квартиры.

* Место действия - Москва и Подмосковье.

[Александр Бы]

Пафнутий (всякие совпадения с реальными именами - чисто случайны) решил съехаться с гражданской женой: её квартира + его деньги за его квартиру, которую он продаст, чтобы им вдвоём на эти деньги жить.
Продав квартиру и получив деньги, Пафнутий по предложению покупателей стал обмывать радостное событие. И проснулся поздно ночью в пустой квартир и без денег. На утро пришёл покупатель с документами на квартиру (а не те люди, кто действовал от имени покупателя и обмывали с Пафнутием радостное событие) и выставил Пафнутия на улицу.
Пафнутий пришёл к гражданской жене с рассказом о продаже; а гражданская жена выставила Пафнутия за дверь.

Явно Пафнутий не имеет квалификации обращаться с деньгами в цену квартиры = свою 15-летнюю зарплату.

Не плачьте, девушки: позже Пафнутий жил в общежитии в ближнем Замкадье (* то есть за старой границей Москвы, в области) по месту новой работы.

[Александр Бы]

Акакий поменял свою квартиру в тихом старом доме на квартиру в не то чтобы очень, но элитке.
В не-очень-элитке было не принято дискутировать, пустит ли жена пьяного мужа домой, через общую коридорную дверь; не было принято будить при этом соседей после 23; не было принято колотить в общую коридорную дверь, а также разбивать стеклянную дверь ногой; а также оставлять осколки на неопределённое время (пока соседи не восстановят за свой счёт).
Через некоторое время недовольный сосед Ювеналий высказал Акакию гипотезу, что тот хочет поменять свою двушку на двушку его дочери в гораздо менее элитном доме (дешевле нынешней квартиры Акакия на парочку его годовых зарплат); в противном случае Ювеналий обещал переселить Акакия за регулярное битьё дверей в другой дом, где мужчины живут без женщин и помногу в одной комнате.
Абкакий быстро-быстро (то есть дешевле, чем если бы не спеша) продал свою квартиру в не-то-чтоб-очень-элитке и переехал с деньгами жить к своей гражданской жене.
Явно Акакий заплатил за удовольствие бить стекло дороже, чем это стекло стоит в магазине.

Не обязательно неквалифицированное обращение с деньгами связано с выпивкой.

*

[Александр Бы]

Ненила, невеста с квартирой, вышла замуж за Федула, жениха с квартирой.
Федул продал свою маленькую квартиру в Большом Городе, купил большую квартиру в Маленьком городе (где жила и работала жена), записал квартиру на жену (чтоб она получила налоговый вычет - сам-то Федул нашёл работу в Малом Городе не сразу). Ненила подумала, что делать со своей квартирой в Малом Городе? И продала и деньги потратила, покупая разные легкопокупаемые, но труднопродаваемые вещи.
Через полгода деньги кончились, что очень огорчило Ненилу.

*

[Александр Бы]

Демид почтенного возраста женился на Ефросинии младше себя и, чтоб когда он, Демид, умрёт, его, Демида, детям не досталось, переписал свою квартиру на молодую жену Ефросинию.
А тут такой пируэт судьбы: его молодая жена разбилась в аварии насмерть. А дети Ефросинии пришли за наследством. "Так это же всё моё!" - "Ничего не знаем: ты отписал жильё по своей собственной воле" - и давай делить! делить! делить!

Стоила ли радость от наср@ть своим детям отсутствия своего угла в почтенном возрасте?

[Александр Бы]

Одетта и Одилия, сёстры-близнецы, которым досталась в наследство от родителей квартира, которая была им не особо нужна.
И они хотели её продать, но никак не могли договориться - кто положительная Одетта, а кто отрицательная Одилия = чья комната большая, а чья - маленькая.
А также кто из сестёр выберет первого встречного риэлтера, который надует ту сестру, а не наоборот эту.

Шли годы (4 - четыре).

Съев пуд соли испив друг у друга по бочке крови, сёстры всё-таки продали квартиру вместе, когда конъюнктура на квартиры подобные их общей квартире упала, и они вместо по скромной двушке получили по скромной однушке.

Непосильные для разумения деньги попали нежданно в руки сестёр.

*

[Александр Бы]

Леокадия узнала, что её однушка возле метро Кремлёвская стоит дороже, чем двушка возле метро Недомкадьево, где её родственники живут. И более того: ей ещё денег добавят за продажу однушки!
На вопрос: "а сколько тебе надо денег?". Леокадия, подумав, ответила "много".

Но был у Леокадии один недостаток, за который её ругали ещё в школе: она была ленива. И с ней ничего не приключилось.

*

[Александр Бы]

Квартиру в районе Бра*** Марина Сыромя*** приватизировала в 1992 году. Женщина часто конфликтовала с детьми, на что жаловалась своему начальнику, руководителю компании «Торгинве***». Тот предложил спрятать документы на квартиру подальше от детей – в сейф компании. Женщина с радостью согласилась, а спустя несколько лет, когда фирма разорилась, обнаружила пропажу. Сотрудники ОВД не смогли помочь в поисках, лишь выдали справку, что и договор приватизации, и акт передачи квартиры в собственность утеряны.
Спустя еще несколько лет женщина заметила, что квитанции за ЖКУ стали приходить на имя другого собственника – некоего Кирю***на. А позже Сыромя*** получила повестку в суд, на котором должен был быть рассмотрен вопрос о выселении семьи из квартиры. ...

Конечно же: радость от гадости родным стоит дорого.

[Александр Бы]

Разменивали трёшку двух братьев. Причём каждому было очень важно получить однушку не хуже, чем у другого. А где их найти - совсем одинаковые?? То окна у одного двор - у другого улица, то этаж второй - и предпоследний, то у одного блочка - у другого панелька (объяснил бы кто, в чём разница).

Но наконец нашли, что всё поровну.

Сделка. Братья, покупатель трёшки, продавцы однушек и все-все-все в одном флаконе инкоме офисе ставят свои двадцать подписей каждый.
И тут одному идиоту брату и стрельни сказать:
- Ага! квартиры у нас одинаковые, но зато у тебя перед подъездом БОЛЬШАЯ ЛУЖА, а у меня нет лужи!
А другому идиоту брату и стрельни сказать:
- Как!? у тебя без лужи!? не буду размениваться!

И сделка развалилась.

[Александр Бы]

Разменивался я и уже высчитал, что мне хватит только на 1комнатную квартиру в ЮВАО (без Капотни) (* ЮВАО - Юго-восточный административный округ Москвы - самый дешёвый из округов; Капотня - самый дешёвый из районов Москвы, не считая Зеленограда, в котором местная газета называется "41-ый километр" - догадайтесь почему), ну или ВАО-ЮАО (* Восток и Юг - чуть дороже) в 20 мин.пешком от метро.
А риэлтерша упорно распечатывала мне варианты по САО-СВАО (* средние по цене) и говорила, что не хватит, не хватит, не хватит.

В итоге у совсем другой риэлтерши разменялся-таки на ВАО.

[Александр Бы]

Это раньше капризный риэлтер смотрел на кучу заявок на продажу и говорил: не поеду в Бирюлёво! далеко!...
А сейчас московский риэлтер продаёт всё до чего рентабельно доехать. Однушку в городе Рошаль (* 120 км от Москвы) за 700 000 рублей (* 1 грн = 4 руб.) с комиссией 250 000 и с показами самим собственником. Хотя клиенту выгоднее, конечно, нанять аборигена.

Однако жеж ...

Мой клиент захотел 4-5-комнатную квартиру в городе Ре., где только что появилось метро. Паркуа бы не па?
Распечатываю Винер (* профессиональная база квартир). Во вторичном жилье из 7 квартир готовы показать себя аж 3 квартиры. Первичка (2 шт. из Винера) сбрасывает мой инкомовский номер без ответа. Маловато будет! То есть - почти ничего.

Опытные коллеги предлагают поискать блок: две квартиры рядом; тем более, что мой клиент не торопится и готов покупать первичку, включая "на фундаменте".

Выбираю двушки в стадиях строительства от "на фундаменте" до "без отделки" и после обычных вопросов спрашиваю: не продают ли они ещё и соседнюю квартиру? или не могут ли спросить риэлтера соседней квартиры (от той же компании, в одном офисе сидят), не хочет ли он продать её вместе с Вами, дорогой товарищ! = Ещё и посредником окажешься для соседа, пару копеек срубишь! Тем более, что мой клиент готов прикупить как квартиру слева или справа, так и сверху или снизу; вопросом лестницы между квартирами не заморачивается.

Ответы риэлтеров в массе потрясают: "а Вы сами и спросите, хотят ли они её продать!", "не знаю, продают ли вообще", "я там не был в квартире".

Из десятка спрошенных "помоги соседу и получи клиента сам!" отозвалась 1 (одна) Елена , которая связала меня с менеджером, чтоб найти блок если не в этом корпусе, так в другом!

ЗЫ.
В общем, "не поеду в Бирюлёво!" рулит до сих пор!

[Александр Бы]

Чтобы сделка состоялась покупатель обращается в банк и после долгих мытарств с помощью фирмы получает ипотечный кредит.
"Гора свалилась с плеч" у риэлтера. Остаётся дождаться даты сделки и всё подписать, чтоб в цепочке из трёх квартир сошлись концы с концами.

А тем временем банк устраивает повторную проверку и разрешение отзывает "из-за плохой кредитной истории клиента": уже после получения разрешения банка покупатель набрал кредитов, которые можно было взять после покупки, а можно вообще не брать: дворники в своём авто поменять и прочее. На вопрос риэлтера "на какую сумму тех долгов?" покупатель рассеянно отвечает: "а я и не помню".

Так что Киса Воробьянинов (который не смог заплатить комиссионные за стулья с бриллиантами, поскольку поил девушку-динамистку) не умер в ЦДКЖ на Комсомольской площади! А, как ни странно, жив и дал потомство.