"Так я не слышу ответ на поставленный мною вопрос?" - чем отличается маклер от риелтора для простого хозяина квартиры... Может какие-то нюансы в этом деле и мне помогут...
|
"Так я не слышу ответ на поставленный мною вопрос?" - чем отличается маклер от риелтора для простого хозяина квартиры... Может какие-то нюансы в этом деле и мне помогут...
"Так я не слышу ответ на поставленный мною вопрос?" - чем отличается маклер от риелтора для простого хозяина квартиры... Может какие-то нюансы в этом деле и мне помогут...
Если по названию то ни чем. В основном сотрудники агенств именнуют себя риелтором. Маклер это больше жаргонное слово при общении на тему недвижимости.
Какие ньюансы Вам помогут:
1. Помогите себе своим текстом, своего объявления:
- укажите есть ли торг или цена окончательная. Иначе увидите на пороге клиента который расчитывает на 600 у.е., а за его спиной Чудо-маклера, который сказал ему "век воли не видать" торг будет на 600 у.е.
- укажите точный этаж или хотя бы что то типа "средний". Иначе увидите сору клиента и Чудо-маклера, с втыканием последнему что "Я же тебе сказал, что боюсь высоты" и т.п.
- обязательно укажите кого Вы хотите видеть своим жильцом. Иначе в глазок увидите трёх милых Китайцев (хотя они иногда не самый худший вариант) и Чудо-маклера который решил "А вдруг прокатит"
- постарайтесь разместить фотографии квартиры, этим Вы избежите как минимум 50% холостых показов и поездок на квартиру. Особенно санузла с Вашей допустим прекрасной душевой кабинкой. Иначе увидите в ней мокрого Чудо-маклера, и клиента орущего "Я ж тебе сказал ......., что у меня ребёнок и нужна обязательно ванна"!!!
- перед тем как ехать на показ 10 раз наберите Чудо-маклера, и уточните у него будут клиенты или нет. А то придётся просидеть в своей квартире часик, выкурить сигаретку, матюкнуться про себя на Чудо-маклера и поехать домой.
2. Кстати в такую погоду купите в аптеке десяток "бахилов", и давайте на просмотре, чтобы со шваброй потом не ходить. А если из своей сумки их достанет риелтор и даст своим клиентам, можете с таким поработать!
Как то так удачи!
Последний раз редактировалось Tucson; 20.01.2013 в 14:06.
https://forumodua.com/showthread.php?t=1736799 Сдам комнату в коммуне от хозяйки ул. Варнецкая
(067) 937-25-24 — телефон риелтора
Как Вам название улицы?
Tucson, совершенно с Вами согласна, "махлера" однодневки уже достали, своим непрофессионализмом, жлобством, хамством и особенно надписью "от хозяина".
По поводу, как надоели эти посредники...
Многие люди не понимают, что хозяева хотят сдать квартиру, как можно быстрее и бороться с посредниками, это бесполезно! Они не переведутся никогда! Зачем хозяину самому трудится? Искать квартирантов самим им скучно, затратно и мало эффективно! Давай объявки, плати деньги, бегай встречай людей, фильтруй неадекват и так далее. Намного легче позвонить посреднику, сказать ему свои требования и все, просто ждать, когда тебе приведут подходящих квартирантов. А хозяину просто сиди и жди, зачем напрягаться? Пусть напрягается посредник, а не я...
Многие ищут от хозяина, но эти поиски возможны, если Вы ни куда не торопитесь, так как % хозяев, которые сами сдают квартиры составляет всего 10% от всех, кто сдает квартиры. Остальные просто "сдают" свои квартиры посреднику и ждут от него квартиранта. Если Вам припекло снять жильё, то без посредника, очень туго, многие обращаются с просьбой вселить их на протяжении одной недели (1-3 дней), так как их квартиру, где они жили, хозяева продали и нужно срочно съехать. Другие разводятся, срочно нужно раздельное жилье, третьи срочно ищут квартиру любовнику, "другу", "родственнику" и т.д. Вот в таких, экстренных случаях без посредника, просто ни куда. Можно искать и без, но это уже лотерея.
Вопрос в другом, во всем цивилизованном мире, спасибо говорит и платит за услугу тот человек, который получает деньги (т.е. ЗАРАБАТЫВАЕТ!), в магазинах спасибо говорит продавец, за то что покупатель у него купил товар и за то, что он, продавец, заработал. В недвижимости тоже, платить должен тот, кто зарабатывает, т.е. хозяин, а не квартиросъемщик. Хозяин (90%) обращается к посреднику (маклеру, риелтору, кому как удобнее) найти ему квартиросъемщика под его требования и за эту работу он должен платить посреднику, так как он, хозяин будет зарабатывать, а не квартиросъемщик, который деньги тратит. Вот в чем проблема. А квартиросъемщик у посредника должен только узнать, кто из хозяев сдает подходящую ему квартиру и прийти заселится, вот и все. Как к этому прийти в Украине, не знаю... Как у нас говорят: "Хозяин - барин".
Можете посмотреть в моей теме результаты опроса посетителей на тему: "Снимали ли Вы недвижимость через посредника?"
(ответило почти 1100 человек) https://forumodua.com/showthread.php?t=1000064
Я особо не увидела по сообщению большой разницы между вами: кроме наличия бахил в сумке... (Из двух десятков просмотров только одна девушка была с ними - неужели все остальные были жулики )
Спасибо Iveta, подключайтесь. По поводу оплаты услуг хозяином, это 100% должно быть так. Вчера только читал статью на Международном сайте специалистов по недвижимости, что только в 20% стран в мире осталась практика оплаты услуг клиентом. Это некоторые страны СНГ, пару бывших соцстран, а так же на удивление и в Европе есть. Хотя сейчас уже многие хозяева особенно в Продажах квартир мотивируют риелтора оплатой за проданный объект какой то фиксированной суммой.
Особенно в Америке прикольно, мой знакомый эмигрировал давно и занимается там риелторским бизнесом. Так там человек который ведёт объект знает о нём абсолютно всё, они залазят в доме во все щели и подвалы. Знают все материалы из чего построен дом, какая система отопления, какой мощности котёл, где разводка воды по участку, когда построен, когда делался ремонт и т.д. Риелтор возит клиентов исключительно на своём автомобиле. И тому подобное.
А спорси у наших маклеров например чем отличается сантехника фирм Ravak и Grohe, или или какая фурнитура установлена на встроенной кухне, так они подумают что ты сумашедший или как в том анекдоте "Папа, а с кем ты сейчас разговариваешь???"
Уважаемая Яхта Обрамовича!
Без обид. Не смешите меня. Вы знаете возраст людей - хозяев, которые сдают квартиры??? Думаю, что нет.
По нашей статистике, 80% людей, у которых есть "лишняя" квартира для сдачи, которую они купили второй или которая им когда-то досталась от государства на халяву (от "поганых" коммунистов), это люди возрастом за 50 лет. Даже если квартиру сдают люди до 30 лет, то это дети тех, кому далеко за 50... Сейчас хозяева до 30 и даже до 40 лет с двумя личными квартирами это очень большая редкость, возможно лет через 100 их и прибавится...
Так вот, скажите мне, кто из людей за 50, будет сидеть в Интернете, даже на этом форуме и предлагать свою квартиру, Вы себе это представляете? Я, нет. Они в большинстве не знают, как включить компьютер, а не то, что дать объявление о сдаче своей квартиры. В то время, когда на каждом подъезде (парадная по одесски, трудно назвать наши подъезды - парадными) висит по 10 объявлений "Помогу сдать Вашу квартиру". Повторяю вопрос, зачем мучиться? Как говорится "просто позвони" и все, квартирант с посредником постучится тебе в дверь в тот-же день. Такие хозяева, которые хотят сдать сами свою квартиру сдают ее месяцами, теряя при этом гораздо больше, чем посредка. Поэтому, если вдруг произойдет чудо и Украина дорастет в этом вопросе до Европы, то хозяину будет выгоднее заплатить посреднику и сдать квартиру в течение максимум месяца, чем терять деньги за "простой" своей квартиры в течение нескольких месяцев. Но как переложить посредку на хозяина? Вот в чем вопрос...
К нам обращаются многие хозяева, особенно дорогих квартир, которые имеют темы на этом форуме и сдают свои квартиры от хозяина, но как показывает практика, квартиры стоимостью от 500 у.е. в месяц, не говоря о стоимости за 1000 у.е., даже размещенные от хозяина, висят на этом форуме мертвым грузом. Люди, ищущие недвижимость от хозяина самостоятельно на форумах в Интернете в большинстве своем ограничены в деньгах, поэтому и ищут бюджетные варианты до 500 у.е. от хозяина, так как для них посредка это существенная нагрузка на их бюджет.
Все, кто искал варианты от 1000 у.е. и выше ни разу не морочили себе голову и не искали вариант от хозяина, просто звонили в агентство и снимали по фото то, что было предложено. Это просто ниже их достоинства, искать от хозяина месяцами.
Вы же с яхты Обрамовича, должны это понимать, а она 9 палубная, длиной 170 метров, с лазерными пушками от фотоаппаратов папарацци и системой противоракетной обороны, да, еще и стоимость ее затянула аж за 400 000 000 евро! И это Вы будете экономить на посредке???
Последний раз редактировалось Iveta; 20.01.2013 в 18:35.
Вот с этого и надо было начинать.Реклама себя любимого.[/QUOTE]
Здраствуйте Код Да винчи, я смотрю вы дали пару объявлений но ещё не заплатили за рекламу? Сильно спешите или религия не позволила сначала оплатить, а потом размещать?
Пока представим Вас 048-703-24-99, 0931892025 риелтор Дмитрий. Будем рады если Вы действительно оплатите рекламу и являетесь нормальным-професиональным риелтором!
Смешно. Телефоны взяты были из Ваших двух тем!!! Зачем Вы их быстро сегодня в 20:44 и 20:45 отредактировали и смениил на этот 0635737007 не понянтно, но догадаться не сложно. Соответственно по тем телефонам числится риелтор Дмитрий, по крайней мере он так себя назвал на сайтах по недвижимости!!! Запутались господа маклера!!!
Ругаться здесь никто не собирается, а показать обществу неадекватных маклеров это да!!
Удачи в рекламе на Форуме!
Вот появилась из разряда "соседка попросила":
lora.gora Сдам 2-х ком кинотеатр "Родина" 350. Комнаты смежные. все необходимое есть. на длительный срок. соседка попросила разместить объявление, так что звоните ей 0932430020.
(093) 2430020 — риелтор. Объявления с телефоном 0932430020.
Обнаружил - Палладин. Спасибо!
Самое время показать свой проФФесионализм и эрудицию .... Вам надо книги писать ... или что-то тут плагиатом попахивает ...
А вот маклер от риелтора ничем не отличается. Просто маклер — это устаревшее понятие, а риелтор — современное. Маклерами называли посредников в дореволюционной России, и в последствии во советские времена - лиц помогавших в решении квартирных вопросов. В настоящие дни маклера внедрили в русский язык английское слово realtor и стали так себя называть, чтоб избавится от негатива связанного в сознании народа со словом маклер. Попробуй назови кого-то маклером, сразу оскорбляется ... мол "маклер" - фу какая гадость ... Я Риелтор - это звучит гордо ...
А вот эти все утверждения, что мол риелтор работает в агентстве, а вот маклер -- волк-одиночка -- полный бред, почему же тогда есть частные риелторы, работающие сами на себя, вот пример http://www.youtube.com/watch?v=QsVdFUkMkLQ
Последний раз редактировалось Odessit:); 20.01.2013 в 20:58.
Odessit скажите у Вас по теме есть конкретно что то или нет?
Свои професионализм Вам лично доказывать и показывать не собираюсь! Есть достаточное колличество клиентов которые нашей работой довольны, есть и недоработки и т.д.
Поддерживаю!
Я думаю, что автор темы типичный сексот. Были бы сейчас репрессии -- он бы с радостью писал на всех доносы и отправлял людей в лагеря ... у него по-моему руки так и чешутся. А пока возможности нет, создает такие темы, прикрываясь обостренным чувством справедливости ...
"В первые годы ЧК они названы были по-деловому: секретные сотрудники (в отличие от штатных, открытых). В манере тех лет это сократилось — сексоты, и так перешло в общее употребление. Кто придумывал это слово (не предполагая, что оно так распространится — не уберегли) — не имел дара воспринимать его непредвзятым слухом и в одном только звучании услышать то омерзительное, что в нём сплелось — нечто более даже постыдное, чем содомский грех. А еще с годами оно налилось желтовато-бурой кровью предательства — и не стало в русском языке слова гаже."
А.И. Солженицын. Архипелаг ГУЛАГ
Социальные закладки