Новострой "Люксембург" на ул Средней/Косвеная ("Стикон")

[Lyashch]

На следующей неделе я иду в Стикон общаться по поводу ОСМД. (на собрании это обсуждалось)
Если вы хотите пойти на переговоры с нами, то отзвонитесь. (уже на этом этапе нужен юрист)
Кинул вам в личку свой телефон.

[GLinK87]

А ОСМД тоже можно зарегистрировать через форум?
и наверное проект тоже виртуальный ?
И все равно не понимаю почему вас нет в списках,почему вы так не хотите встретиться и говорить ?
А идти в стикон ИГ нужно то не виртуально - а как договориться с вами как что то разъяснить через форум ?
Я только за если вы хотите помочь с созданием ОСМД! я ведь не претендую на роль юриста , я всего лишь не хочу потом судиться с управ.компанией!

как ранее писал..у меня постоянные командировки..но моя жена всегда на форуме...я не могу вступить в ИГ...могу только поддержать и по возможности быть на собрании...и тогда получается что я не имею доступа к ИГ и информации?? типа остальные все на.... ...очень хорошо получается...

Я так понимаю что инициативная группа - это те люди которые создают осмд, которые бегают туда сюда по инстанциям и тому подобное,если вы занят ,то вам просто неудобно быть в ИГ, и доступ к информации ИГ полностью открыт на собрании,на форуме ни кто не обсуждает такое,устав цены политику и т.д. Ваша жена вполне может участвовать в ИГ, обсуждении и тд.
_
_
Если вы "мультик" просто физически не можете быть на собрании или еще какие то причины что бы не совершать контакт с инвесторами - вы сообщите,давайте как то компромисс искать.
Я ведь не против что бы ни чего не делать и был создан нормальный осмд, устав, порядочные бухгалтер, управляющий, электрики и все остальные!
Никто ничего вербально не обсуждал, просто к людям которые пришли на собрание волей не волей реальное отношение, люди то реальные, и идеи тоже.
Вы конечно не обижайтесь, но вы для меня виртуальный, я вас не видел в жизни, ни в списке, и вообще не знаю может вы с ренессанса ?я ведь имею права сомневаться.

Люди в ИГ должны быть как минимум инвесторы,как минимум реальные кто может встретиться и решать проблемы,кто может внести суммы реальных денег,ну и как минимум будущие жильцы,ведь перекупщикам не интересен вопрос ОСМД, устава и всего что будет нас касаться в дальнейшем.

Представитель Стикона сказал: собирайте ИГ и приходите оформляться, что мы и делаем - собираем ИГ.
Не вижу причин не собирать ИГ и не идти в стикон, и не создавать ОСМД.

2 руки за предложение "Lyashch" !
мой телефон для каких либо обсуждений, или на всякий случай, я вхожу в ИГ 0973563656.

[Misha_Suprun92]

Увидел на сайте новострой юа новые сроки здачи объекта:
Сдача 1 очереди (Секции Б,В) 1 квартал 2013 г

Сдача 2 очереди (Секции Г,Д,Е) 3 квартал 2013 г.

Сдача 3 очереди (Секция Ж) 4 квартал 2013 г.

[multik]

В Стикон поедем, не вопрос.
Наберу завтра. В Стиконе кто-то в курсе? На моей памяти это будет уже третий состав инициативной группы, посещающий Стикон на предмет организации ОСМД

[pad]

Увидел на сайте новострой юа новые сроки здачи объекта:
Сдача 1 очереди (Секции Б,В) 1 квартал 2013 г

Сдача 2 очереди (Секции Г,Д,Е) 3 квартал 2013 г.

Сдача 3 очереди (Секция Ж) 4 квартал 2013 г.

А что за сайтик? Линк можно?

[*Mirka*]

А ОСМД тоже можно зарегистрировать через форум?
и наверное проект тоже виртуальный ?
И все равно не понимаю почему вас нет в списках,почему вы так не хотите встретиться и говорить ?
А идти в стикон ИГ нужно то не виртуально - а как договориться с вами как что то разъяснить через форум ?
Я только за если вы хотите помочь с созданием ОСМД! я ведь не претендую на роль юриста , я всего лишь не хочу потом судиться с управ.компанией!


Я так понимаю что инициативная группа - это те люди которые создают осмд, которые бегают туда сюда по инстанциям и тому подобное,если вы занят ,то вам просто неудобно быть в ИГ, и доступ к информации ИГ полностью открыт на собрании,на форуме ни кто не обсуждает такое,устав цены политику и т.д. Ваша жена вполне может участвовать в ИГ, обсуждении и тд.
_
_
Если вы "мультик" просто физически не можете быть на собрании или еще какие то причины что бы не совершать контакт с инвесторами - вы сообщите,давайте как то компромисс искать.
Я ведь не против что бы ни чего не делать и был создан нормальный осмд, устав, порядочные бухгалтер, управляющий, электрики и все остальные!
Никто ничего вербально не обсуждал, просто к людям которые пришли на собрание волей не волей реальное отношение, люди то реальные, и идеи тоже.
Вы конечно не обижайтесь, но вы для меня виртуальный, я вас не видел в жизни, ни в списке, и вообще не знаю может вы с ренессанса ?я ведь имею права сомневаться.

Люди в ИГ должны быть как минимум инвесторы,как минимум реальные кто может встретиться и решать проблемы,кто может внести суммы реальных денег,ну и как минимум будущие жильцы,ведь перекупщикам не интересен вопрос ОСМД, устава и всего что будет нас касаться в дальнейшем.

Представитель Стикона сказал: собирайте ИГ и приходите оформляться, что мы и делаем - собираем ИГ.
Не вижу причин не собирать ИГ и не идти в стикон, и не создавать ОСМД.

2 руки за предложение "Lyashch" !
мой телефон для каких либо обсуждений, или на всякий случай, я вхожу в ИГ 0973563656.

Я немного не согласна. Есть люди, которые по определенным причинам не могут присутствовать на собраниях. Но при этом являются реальными инвесторами. Что тогда? Я например сейчас нахожусь в США и единственный способ узнать информацию это форум. Изначально планировала вступать в ИГ, но сейчас понимаю, что это не совсем удобно будет т.к. часто в разъездах. В ветке УР жильцы обсуждают на форумах цены и т.д. Конечно понятно, что есть вопросы, которые лучше обсуждать при встрече, но думаю многое можно обсудить и на форуме. Но это мое мнение.. Кстати мы уже скидывали многие информацию о себе Do$, что для просто так?

[GLinK87]

я тоже не согласен с тем как вы поняли,на форуме никто информацию не скрывал,вы в США, вам уже не удобно быть в ИГ,и тем более встретиться, а без встречи невозможно зарегистрировать ОСМД.
Я использовал в своем тексте такие слова как "волей не волей" , "как минимум" я ведь не категорично судил.

[Misha_Suprun92]

http://www.novostroy.od.ua/novostroyki/show/luxemburg.html

[Lyashch]

  Показать скрытый текст

Инициативная группа

Секция Б:
1. Lyashch
2. IROCE

Секция В:
3. GLinK87
4. КсенияТ
5. vikosha80
6. Жрица

Секция Г:
7. Do$
8. FrenchUA

Секция Д:
9. Mursicc

Секция Е:
10. vado

Секция Ж:
11. BLONDINKA)

[Lyashch]

Удаленно помощь тоже нужна. Найдите бухгалтера (свой или со стороны, не важно). Напишите мне или GLink87, что человек есть. При регистрации ОСМД он обязательно нужен (представитель Стикона уже на собрании говорил всем). Хотя бы одного кандидата. Чтобы при следующем собрании у нас был более предметный разговор.

[xifedor]

Я немного не согласна. Есть люди, которые по определенным причинам не могут присутствовать на собраниях. Но при этом являются реальными инвесторами. Что тогда? Я например сейчас нахожусь в США и единственный способ узнать информацию это форум. Изначально планировала вступать в ИГ, но сейчас понимаю, что это не совсем удобно будет т.к. часто в разъездах. В ветке УР жильцы обсуждают на форумах цены и т.д. Конечно понятно, что есть вопросы, которые лучше обсуждать при встрече, но думаю многое можно обсудить и на форуме. Но это мое мнение.. Кстати мы уже скидывали многие информацию о себе Do$, что для просто так?

Поддержу предыдущего оратора. В ИГ вступить не могу, на встречу попасть не получилось. Контакты скидывала Do$. Что с той базой контактов?

[Lyashch]

1. База находится у меня. База нужна для срочного оповещения, контакта и т.д. Do$ писал мне что он находится заграницей, как появится, передаст мне инфу.

2. Люди вступили в ИГ для того, чтобы помогать в создании ОСМД. Я пишу почти во всех постах, чем надо помочь:
нужен бухгалтер, председатель и юрист.
Люди, которые не вступили в ИГ или пока еще не вступили в ИГ, тоже могут помочь тем же самым: найти бухгалтера, председателя и юриста.

[шотакойе]

вам одного юриста мало?

[multik]

При регистрации ОСМД он обязательно нужен (представитель Стикона уже на собрании говорил всем).

Любопытное утверждение.
Обязательно уточните у представителя Стикона, на чем оно основывается.

[Lyashch]

Пока мультик еще не отзывался.

[Lyashch]

multik так вы же с нами идете. Или я что-то перепутал.

[Lyashch]

И вы вчера позвонить собирались (свой тел я вам скинул).

[Any Loti]

В Стиконе кто-то в курсе?

Олег Анатольевич,который посетил собрание сказал,что можно идти хоть с понедельника(т.е.14-го).

[multik]

Набросал сжатый план мероприятий:

1. Подготовка проекта устава, его обсуждение и предварительное согласование (это крайне желательно начинать делать уже сейчас).
2. Ввод секции Б, В в эксплуатацию. Тут от нас мало что зависит.
3. Регистрация прав собственности на квартиры не менее двумя инвесторами (третий предварительно – Стикон/Главбытпром, подлежит уточнению).
4.   Показать скрытый текст

   Создание и Регистрация ОСМД:

   a. Организация инициативной группы из состава лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиру/офис/подсобку в секции Б, В. Имейте ввиду, состав инициативной группы будет в первую очередь зависеть не от того, кто чаще организовывал собрания/чаще приходил на собрания/больше писал на форуме, а от того, зарегистрировал ли ты свое право собственности или нет. Лица, не зарегистрировавшие право собственности, не смогут официально считаться инициативной группой и не будут иметь права голоса на общем собрании (хотя присутствовать и выступать на этом собрании конечно же смогут).
   b. Поиск списка лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиру/офис/подсобку в секции Б, В для организации рассылки уведомлений о предстоящем собрании по созданию ОСМД (с точки зрения закона инициативная группа не имеет ни одного реального шанса получить эту информацию, однако при лояльности Стикона выполнить рассылку можно). В любом случае, считаю разумным предварительно получить на этот счет разъяснения Минюста (курирует реестр прав собственности, к которому закрыт доступ инициативной группы) и Минрегионстроя (курирует деятельность ОСМД), чем незамедлительно и займусь.
   c. Подготовка уведомлений о предстоящем собрании и их рассылка в адрес всех лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиру/офис/подсобку в секции Б, В.
   d. По истечении 14+ дней – проведение общего собрания, на котором должны присутствовать не менее половины лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиру/офис/подсобку в секции Б, В. На общем собрании будут рассмотрены вопросы:
   i. Об избрании председателя собрания (процедурный вопрос).
   ii. О создании ОСМД.
   iii. Об утверждении устава ОСМД.
   iv. Об избрании состава правления (2 члена правления + 1 председатель правления). Конфигурация состава правления в принципе может быть любой, хоть 2 человека, хоть 25. Я рекомендую остановиться на 3х лицах. Членам и председателю правления не обязательно быть лицами, зарегистрировавшими право собственности на квартиру/офис/подсобку в секции Б, В. Это могут быть и сторонние лица (как из других секций, так и вообще из другого города).
   v. Об избрании контролирующего органа из числа лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиру/офис/подсобку в секции Б, В. В соответствии с законом это может быть: (а) ревизионная комиссия (необходимо определиться с количеством и порядком избрания) или (б) ревизор или (в) внешний аудитор (аудиторская фирма). На данном этапе рекомендуется остановиться на форме ревизора (один пайщик, оформивший права на недвижимость).
   vi. О делегировании избранному председателю ОСМД полномочий на осуществление действий, связанных с государственной регистрацией ОСМД.
   
   Заранее оговорюсь: голосовать на собрании смогут только те лица, которые оформлены по документам как собственники. Если вы оформили свою квартиру на тещу/свекровь/свата/брата, то пожалуйста, приходите на собрание с тещей/свекровью/сватом/братом. Также обязательным будет наличие паспорта и идентификационного кода.
   e. Оформление и подписание протокола. Согласно закона решения принимаются путем поименного голосования, т.е. под каждым вопросом повестки должно быть указано как проголосовал каждый.
   f. Подписание устава (нотариальное). В принципе, согласно совместных разъяснений Госкомпредпринимательства и Минжилкомунхоза, оформленных письмом от 25.11.2010г. № 15110, № 7/14-13913, подписать устав вправе председатель собрания если его на то уполномочат присутствующие. Я настоятельно рекомендую все-таки нотариально оформить подписи всех лиц, принявших участие в голосовании, а заодно – и подписи всех лиц под протоколом общего собрания. Для этого на собрание будет приглашен нотариус. Это не очень затратное занятие (полагаю в 100 грн. с человека вложимся) исключит в будущем заявления отдельных лиц о том, что их не было на собрании и предотвратит массу теоретически возможных судебных споров, если в будущем начнутся войны за ОСМД (а я склонен считать, что они будут). Любой недоверчивый сможет сделать себе нотариальную копию протокола общего собрания прямо на месте, договорившись с нотариусом о стоимости такой копии.
   g. Регистрация ОСМД в государственном реестре юридических лиц. Для регистрации понадобится избранный председатель правления с паспортом и кодом на ул. Б.Арнаутской, устав, регистрационные карточки. Проведу, заведу, выведу. В 30 минут уложимся. Денег это стоит копеечных (читай «ни на что скидываться не надо»). На руки получим: (а) выписку из реестра о регистрации ОСМД, (б) устав с отметкой о регистрации.
   h. Регистрация ОСМД в органах статистики. Для регистрации понадобится избранный председатель правления с паспортом и кодом на ул. Польской/угол Жуковского. Проведу, заведу, выведу. В два захода по 30 минут уложимся. Денег это стоит копеечных (читай «ни на что скидываться не надо»).
   i. Оформление печати – пара часов в любой граверной мастерской + сумма около 300 грн.
   j. Регистрация ОСМД как неприбыльной организации в налоговой инспекции Приморского района. Тут придется покататься (Французский – Комсомольская). За пару дней управимся.
   k. Регистрация ОСМД в качестве плательщика ЕСВ.
   l. Открытие расчетного счета – банк на выбор председателя. Комплект нотариальных копий документов + гривен 100 за открытие счета.
5. Проведение общего собрания, на котором будут рассмотрены вопросы:
   a. О принятии секций Б, В на баланс ОСМД (это решение можно принять только после регистрации ОСМД).
   b. Об утверждении сметы ОСМД (по сути бизнес-план со всеми расхода и доходами, в т.ч. – штатом и фондом заработной платы).
   c. Принятие новых членов в состав ОСМД (если за период с первого собрания по второе появятся новые собственники квартир, изъявившие желание вступить в ОСМД).

Ближайшими днями поработаю над текстом устава ОСМД и выложу его на docs.google для предварительного обсуждения всеми желающими (в т.ч. и не инвесторами ).
Единственная проблема - документ будет на украинском.

[multik]

Ключевые моменты на которых может быть затык:

1. Состав правления (2 члена + 1 председатель). Правление не обязательно избирать из числа лиц, зарегистрировавших недвижимость в секциях Б и В. Можно из числа еще не зарегистрировавших в секциях Б, В. Можно из числа секций Г, Д, Е Ж. Можно из числа лиц, вообще не имеющих никакого отношения к дому. Без согласованности по этим позициям регистрация невозможна.

2. Состав органа контроля: ревизионная комиссия (рабочая версия 3 человека из числа лиц, зарегистрировавших недвижимость в секциях Б и В) или ревизор (1 человек из числа лиц, зарегистрировавших недвижимость в секциях Б и В) или сторонний аудитор. Моя рекомендация: ревизор. Функционально он ни за что не отвечает, в хозяйственную деятельность ОСМД не вмешивается, но в праве в любой момент знакомиться с любой финансовой и хозяйственной документацией ОСМД. Фактически осуществляет функцию текущего контроля за правлением.

3. Принятие в состав членов ОСМД. Тут нужно выдержать баланс. Слишком сложная процедура принятия в члены ОСМД непременно наводит на мысли об узурпации власти существующими членами ОСМД. Слишком простая процедура непременно приведет к раздутию состава участников до количества, когда на общее собрание является менее 50% участников и собрание провести невозможно. Закон в данном случае скуп: Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Т.е. для вступления в члены ОСМД по закону вы обязаны подать заявление, а ОСМД должно отреагировать согласием. Пока еще есть время обсудить и выслушать мнения каждого на эту тему, но мне лично кажется, что должен присутствовать какой-то ценз, отсеивающий людей вступающих в ОСМД "лишь бы вступить" (без намерения как минимум участвовать в собраниях).

4. Публичность деятельности правления. По этому вопросу уже высказывал свое мнение. Но с интересом прислушаюсь к вашему, чтобы в итоге сделать именно так, как пожелает большинство.

5. Сроки, на которые назначаются правление и орган контроля. Мое мнение - на первый раз достаточно утвердить их на 1 год. А дальше будет видно (стандартная практика - 3 года).

6. Граничная сумма сделок, которые могут проводиться без общего собрания участников (предусмотренный законом механизм, не дающий правлению покупать ворота по 50 тыс. грн.). Тут лучше конечно прислушиваться к мнению не столько юриста, сколько к мнению практикующих управляющих ОСМД, какую сумму будет правильно вписать в устав.