Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Ykka03]

Прошу прощения, но смысл ваших утверждений о доказательственности НДФЛ ускользает от меня...
Мне, наивному, казалось, что доказательством факта аренды (и расходов на ее оплату) в конкретной описываемой ситуации будет договор аренды (найма) жилого помещения и акт приема-передачи либо, при отсутствии акта (а могие про него забывают), - показания свидетелей о фактическом проживании (подтверждение фактического использования). А уж платил ли арендодатель НДФЛ - дело десятое...
Надеюсь теперь вы поясните мне ускользнувшую недопонятую часть..?

Вы во многом правы,год назад я была свидетелем похожего иска... люди требовали денежную компенсацию от строительной бригады которая им просрочила сдачу квартиры на 5 месяцев....были к иску прикреплены договор аренды,акт о приеме и сдачи арендуемой квартиры, свидетели соседи, предоставили вроде все... после первого слушания ответчик сделал дополнение что якобы истец вступил в приступный сговор со свидетелями... на их счастье хозяин арендуемой кв. был арабом.. который чтил закон... и платил налог... и с лёгкостью согласился предоставить нам эти копии и справочку даже принес...только тогда все решилось за 1 судебное заседание...вот исходя из этого я и рекомендовала, предусмотреть такую ситуацию, тем более лишнее доказательство не помешает.... в таком государстве мы живем....лучше перестраховаться

[Ники]

Хочу назвать одно имя Лена Лукьянчук. Барышня кидала еще та, народу разного на пол лимона киданула, говорят. Точные данные в личку.

Может она и "редиска",пожалуйста огласите вашу историю.
Иначе это ....... некрасиво

[Избранная]

Говорят что если в этом году не сдадут дом полностью то с нового года придется опять по кругу все подписи собирать такчто наверно напрягутся до декабря.

наконец-то дом уже наш сдан, правда воды нет, счетчиков на воду также, эл\эн тоже нет. ремонты полным ходом)))

[Робин Бобин]

Хочу назвать одно имя Лена Лукьянчук. Барышня кидала еще та, народу разного на пол лимона киданула, говорят. Точные данные в личку.

Это типа, "Загаруйко - вор и взяточник"

[Ykka03]

наконец-то дом уже наш сдан, правда воды нет, счетчиков на воду также, эл\эн тоже нет. ремонты полным ходом)))

а как они его вообще сдали....приборы учёта, свет и вода должны быть!!! приёмная комиссия это проверяет.... с газом согласна, газ подключают когда дом заселён на 70% постоянными жильцами....видимо не мало дали на лапу раз в таком состоянии дом приняли на баланс....

[Избранная]

а как они его вообще сдали....приборы учёта, свет и вода должны быть!!! приёмная комиссия это проверяет.... с газом согласна, газ подключают когда дом заселён на 70% постоянными жильцами....видимо не мало дали на лапу раз в таком состоянии дом приняли на баланс....

не знаю, заплатили, наверное, точно много, поэтому им и подписали все.
есть уже все документы для МБТИ. в акте приема прописано, что фирма обязуется выполнить установку водомеров, в некоторых парадных уже стоят.

[Эдуард 68]

а как они его вообще сдали....приборы учёта, свет и вода должны быть!!! приёмная комиссия это проверяет.... с газом согласна, газ подключают когда дом заселён на 70% постоянными жильцами....видимо не мало дали на лапу раз в таком состоянии дом приняли на баланс....

Не совсем так, приборы учёта должны быть, но не обязательно установлены, так как к моменту заселения их просто разворуют, дом должен быть подключен к комуникациям, но не обязательно запущен, так как за свет и воду необходимо платить, тоест ктото должен заключить договор на поставку воды, тепла, света. Это либо эксплуотирующая организация, либо собственник квартиры, не того не другого на момент сдачи в доме нет, процес передачи квартир и эксплуотирующей организации начинается после сдачи дома.
А насчёт того что дали денег за сдачу, неужели кто то ещё верит в комунизм ?
Как правило дома не сдаются не потому, что там что то не готово, а потому, что за сдачу назначаются огромные суммы. Любой чиновник считает, что строители просто обязаны с ним делиться, это помимо того, что отдаётся городу официально.

[Lyti]

Человек стал жертвой махинаций с "посредниками" - то есть заплатил сумму денег,подписал договор и ему дают "телефоны", по которым не отвечают. Я так понимаю, что денег ему не видать? Несмотря на то, что в договоре есть пункт о возврате.

[Ykka03]

Не совсем так, приборы учёта должны быть, но не обязательно установлены, так как к моменту заселения их просто разворуют, дом должен быть подключен к комуникациям, но не обязательно запущен, так как за свет и воду необходимо платить, тоест ктото должен заключить договор на поставку воды, тепла, света. Это либо эксплуотирующая организация, либо собственник квартиры, не того не другого на момент сдачи в доме нет, процес передачи квартир и эксплуотирующей организации начинается после сдачи дома.
А насчёт того что дали денег за сдачу, неужели кто то ещё верит в комунизм ?
Как правило дома не сдаются не потому, что там что то не готово, а потому, что за сдачу назначаются огромные суммы. Любой чиновник считает, что строители просто обязаны с ним делиться, это помимо того, что отдаётся городу официально.

может Вы и правы.... насколько я знаю каждая стройка под охраной, во вторых все квартиры закрыты на ключ... на счёт воды и тепла согласна, а свет должен быть постоянно.... на счёт взятки за приём дома на баланс...чиновники это люди которые были при власти ещё в севдепии, потому хорошо знают.. будут недоделки....и зачастую серьёзные Вот за это они и берут взятки... к большому сожалению это система...ментальность СССр...

[Analitik2007]

Хочу поделиться своим опытом. Есть квартира в "Гранд Парке". Наконец-то дом они сдали. Вот мои отзывы:
1. Качеством строительства доволен. Все хорошо, грамотно сделано. Видно что не экономили.
2. Дом сдали с задержкой 1 год. Все это время толком ничего не говорили. Сотрудники в офисе (на Черняховского) абсолютно неквалифицированы.
3. Под конец строительства всячески пытались выбить дополнительные деньги. Практически заставили стеклить лоджию за свой счет. Хотя изначально предполагалось панорамное стекление, но в договоре это четко не было прописано (а за стекление 1 небольшой лоджии попросили 6000 у.е.). Заставляли делать у них внутренние стены, иначе "выдадим документы как на 1-комнатную квартиру, а потом получить разрешение на перепланировку очень сложно".
Итог. Дом нравится. Фирма "Гранд Парк" - не нравится.
Они вроде теперь строят дом на ПосКоте. Может кому-то эта информация пригодится.

[Tierry]

В дополнение к вышесказанному по "Гранд-Парку". После окончательного обмера квартира оказалась больше, за это содрали еще около 5 000$. За остекление лоджии тоже платили и немалые деньги, хотя в договоре этого пункта не было. Из-за запрета устанавливать собственные кондиционеры на фасаде (по их версии, чтоб вентилируемый фасад не портить!), пришлось заказывать у них центральную подводку системы кондиционирования, которая обошлась на порядок дороже. Распродали "в тихую" все места в паркинге, даже не позвонили, хотя мы были в числе первых покупателей. Теперь проблема, где парковать 2 машины.
Квартиру пока принять не можем, уже месяц ждем устранения недоделок.
Но, по сравнению с надвигающимся кошмаром на строительном рынке, это все - мелочи жизни.
Слава Богу, дом достроили.

[Reva]

. Фирма "Гранд Парк" - не нравится.
Они вроде теперь строят дом на ПосКоте. Может кому-то эта информация пригодится.

Как заставили стеклить лоджию ?
И затем ее метраж(остекленую) посчитали вам по кооф. 1 и еще потребовали доплату ?

[Эдуард 68]

Но, по сравнению с надвигающимся кошмаром на строительном рынке, это все - мелочи жизни.
Слава Богу, дом достроили.

Мои поздравления.

[Ykka03]

В дополнение к вышесказанному по "Гранд-Парку". После окончательного обмера квартира оказалась больше, за это содрали еще около 5 000$. За остекление лоджии тоже платили и немалые деньги, хотя в договоре этого пункта не было. Из-за запрета устанавливать собственные кондиционеры на фасаде (по их версии, чтоб вентилируемый фасад не портить!), пришлось заказывать у них центральную подводку системы кондиционирования, которая обошлась на порядок дороже. Распродали "в тихую" все места в паркинге, даже не позвонили, хотя мы были в числе первых покупателей. Теперь проблема, где парковать 2 машины.
Квартиру пока принять не можем, уже месяц ждем устранения недоделок.
Но, по сравнению с надвигающимся кошмаром на строительном рынке, это все - мелочи жизни.
Слава Богу, дом достроили.

так Вы счастливый человек...

[Analitik2007]

Как заставили стеклить лоджию ?
И затем ее метраж(остекленую) посчитали вам по кооф. 1 и еще потребовали доплату ?

Именно так. Сказали, что в 2007 г. нормативы изменились и теперь балконы считают с коэф. 0,8, а лоджии - 1.

[Beastofprey]

Я незнаю, аферисты или нет, но... Месяц назад подписали договор с агентством о покупке квартиры. Вот вчера подошел долгожданный момент сделки, а нам звонит риэлтор и говорит, или Вы за квартиру платити на 3 тыс. больше. или сделка не состоится. Это нормально? Для чего тогда подписывать договор?

[Spartak77]

Кто знает, о ком речь? инфа от 22.10, т. е. вчера
http://www.misto.odessa.ua/index.php?u=novosti/odessa/nom,13800
В Одесском регионе работниками Государственной службы по борьбе с экономической преступностью были разоблачены должностные лица одного из фондов финансирования строительства. Об этом сообщила пресс-служба МВД Украины.

Установлено, что в прошлом году преступники мошенническим путем завладели свыше 15 млн. грн. от инвесторов, вложенных в строительство многоэтажного жилищного комплекса, хотя на данное время строительство указанного комплекса не начиналось.

Следственным управлением ГУ МВД в Одесской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.190 КК Украины (мошенничество).

[Vaita]

Я незнаю, аферисты или нет, но... Месяц назад подписали договор с агентством о покупке квартиры. Вот вчера подошел долгожданный момент сделки, а нам звонит риэлтор и говорит, или Вы за квартиру платити на 3 тыс. больше. или сделка не состоится. Это нормально? Для чего тогда подписывать договор?

Рассторгайте договор и забирайте деньги. Если не хотят отдавать грозите судом, прокуратурой, обществом прав защиты потребителей. А что за агентство?

[Reva]

Я незнаю, аферисты или нет, но... Месяц назад подписали договор с агентством о покупке квартиры. Вот вчера подошел долгожданный момент сделки, а нам звонит риэлтор и говорит, или Вы за квартиру платити на 3 тыс. больше. или сделка не состоится. Это нормально? Для чего тогда подписывать договор?

Какой договор ?
Если продавец отказывается от сделки, то платит двойной задаток

[Hightower]

Какой договор ?
Если продавец отказывается от сделки, то платит двойной задаток

На практике не совсем так:
https://forumodua.com/showpost.php?p=3141418&postcount=429
Мыслитель консультировал, что суды в 99% случаев смотрят на это не как на задаток, а как на аванс, который в любом случае возвращается покупателю, причем в одинарном размере