| ||
В поисках ипотечного кредита
Решившись на покупку квартиры в кредит, я решил выяснить какие условия кредитов есть у разных банков. Для этого я составил список банков, куда имеет смысл обратиться и решил в течении 2-3 недель лично их посетить и все разузнать. Возможно та информация, которую я получил будет интересна и другим форумчанам, да и они смогут мне что-то интересное рассказать об ипотечных кредитах в разных банках. Поэтому сделал эту тему.
Для этого, проштудировав сайты с рейтингами разных банков и вообще посвященные ипотеке(такие как ipoteka.net.ua и prostobank.com.ua) я сформировал следующий список банков:
1 Райффайзен Банк Аваль www.aval.ua
2 Укрсиббанк www.ukrsibbank.com
3 Надра банк http://www.nadra.com.ua
4 OTP Банк www.otpbank.com.ua
5 Кредитпромбанк www.kreditprombank.com
6 Финансы*и кредит http://www.fcbank.com.ua/
7 ПУМБ http://www.fuib.com/ru/
8 Укрсоцбанк www.usb.com.ua
9 Укргазбанк www.ukrgasbank.ua
10 ПриватБанк www.privatbank.ua
11 Тас Комерцбанк http://swedbank.ua
12 Укрэксимбанк http://www.eximb.com
13 Альфа Банк http://www.alfabank.com.ua/
14 Укрпромбанк http://www.ukrprombank.ua/
15 Unicredit www.unicredit.com.ua
16 Имэксбанк http://imexbank.com.ua
17 Соцкомбанк http://www.scb.com.ua/
18 Проминвестбанк http://www.pib.com.ua/
19 VAB банк http://www.vab.ua
(нумерация произвольная и никоим образом не отражает мое отношение к этим банкам)
Кроме того я составил список вопросов по кредиту и оформил их в виде анкеты. Таким образом моя анкета для каждого банка состоит из следующих пунктов:
- 1. Название банка
- 2. Процентная ставка
- 3. Максимальный срок кредитования
- 4. Наличие комиссий
- 5. Плата за кассовое обслуживание или обслуживание счета
- 6. Минимальный первоначальный взнос
- 7. Нужен ли дополнительный залог
- 8. Нужен ли поручитель
- 9. Учитываются ли только официально подтвержденные доходы или неофициальные тоже
- 10. Есть ли возможность досрочного погашения кредита
- 11. Есть ли штрафы/комиссии за досрочное погашение кредита
- 12. Есть ли какие-то ограничения наложенные на квартиру в залоге(например могу ли я там прописаться)
- 13. Срок который занимает рассмотрение по поводу выдачи кредита, после подачи всех документов
- 14. Стоимость оформления кредита
- 15. Список документов для оформления кредита.
Можно после каждого посещения делиться впечатлениями.
Сегодня начал поход по банкам. Первый банк куда я пошел, это был
Соцкомбанк
На сайте банка - http://www.scb.com.ua наличиствует довольно подробный список отделений и филиалов банка. Кроме адресов и телефонов, написаны также и режим работы и сфера услуг отделения. Я пошел в отделение Сегедское отделение 65009 г. Одесса, ул. Сегедская, 13 тел.: (048) 784-97-18, 784-97-19 ПН–ПТ 9:00–19:00, СБ 10:00–15:00 - мне достаточно удобно к нему добираться, к тому же среди услуг этого отделения было упомянуто кредитование на покупку жилья.
Прийдя в отделение я направился мимо касс в глубь отделения, где, по моему мнению, мог бы располагаться отдел кредитования, но был остановлен криком охранника, что это служебные помещения и мне туда нельзя. Спросил к кому мне обратиться по поводу кредита и был направлен к стойке при входе. Спрашиваю девушку за стойкой: "Можно узнать у вас насчет кредита?" - на что девушка сказала как отрезала: "Мы даем кредиты только под залог!". Видимо, это такая специальная фраза, которая отпугивает всех потенциальных клиентов банка и они после нее уходят, поэтому девушка явно не ожидала, что я захочу продолжить диалог.Но я спросил: "А если я даю в залог приобритаемую в кредит квартиру, то этого достаточно или необходим дополнительный залог?" Этот вопрос поставил сотрудницу банка в тупик, поэтому она сказала: "Я не знаю, спросите у начальника, он вон там в кассе". Начальник отделения действительно сидел в единственной работающей кассе и выполнял функции кассира, рядом с ним стояла девушка, видимо оказывая ему моральную поддержку. "Здравствуйте, я бы хотел поговорить по поводу ипотечного кредита" - сказал я. "Обождите, пожалуйста" - ответил он. Я сел рядом с кассой, чтобы обождать. Прождав полчаса, я понял, что поток бабушек, оплачивающих коммунальные платежи вряд ли закончится до закрытия отделения, поэтому встал в очередь и, когда моя очередь подошла спросил: "Уважаемый, когда вы освободитесь - если вы скажите мне точно время, я могу подойти к этому времени. Или скажите мне другое отделение, куда я могу обратиться." Это наконец возымело действие и начальник отделения вышел ко мне. Подведя меня к стойке, все с той же девушкой, он достал листок бумаги на котором была написано что-то вроде заявки на кредит, в которой были пункты: ФИО, контактный телефон, стоимость квартиры, срок кредитования, ваши пожелания. Я спросил: "Простите, а у меня есть ряд вопросов, мы бы не могли их обсудить?" На что получил ответ, что я заполню эту заявку и со мной свяжутся из отдела ипотечного кредитования и все обсудят. Попытка выяснить адрес и телефон отдела ипотечного кредитования провалилась - в их банке работает только такая схема - я пишу заявку, они со мной связываются по телефону. Заявку я все же заполнил, но впечатления о банке остались не самые приятные:
1) Зачем мне надо было сидеть ждать этого начальника, неужели сотрудница сама не могла мне дать эту анкету?
2) Почему, вообще, начальник отделения занимается работой кассира?
3) Почему нельзя дать адрес и телефон отдела ипотечного кредитования, раз уж я сам хочу прийти и лично пообщаться?
4) В чем заключается услуга по кредитованию на жилье того отделения в котором я был - неужели только в том, чтобы дать мне эту анкету?
5) А нельзя анкету просто разместить на сайте и написать там, что все общение с клиентами будет только после заполнения этой анкеты?
В общем первый блин вышел комом - потерял кучу времени, ответов на вопросы не получил, настроение испортил.
Последний раз редактировалось Alex_M; 22.03.2008 в 13:26.
Следующий банк был Укрсоцбанк http://www.usb.com.ua/ Сайт банка довольно информативный, также наличиствует как режим работы, так и сфера услуг отделений. Я выбрал Відділення №677
Одеса, пр-т Шевченка, 25
(0482) 33-65-23 Кредит на житло
Кредит на авто
Спожив. кредитування
Базові послуги*
СОФТ
Western Union
Депозити
09:00—20:00,
без обіду, сб. 09:00—17:00,
без обіду
После посещения Соцкомбанка я уже был готов к худшему, но Укрсоцбанк меня приятно удивил. Сотрудница банка, в удобной обстановке - мы оба сидели за столом, очень подробно мне рассказала об условиях кредитования и ответила практически на все мои вопросы, рассчитала платежи по разным схемам, какой у меня должен быть доход, чтобы банк выдал кредит, все распечатала и дала мне. Также оставила свою визитку, чтобы я мог позвонить и спросить все, что мне еще прийдет в голову.
Значит по пунктам:
1. Название банка Укрсоцбанк
2. Процентная ставка Для долларового кредита - 12,5%
3. Максимальный срок кредитования - 25 лет
4. Наличие комиссий - единоразовая при получении кредита - 0,99% от суммы кредита, больше вроде комиссий нет
5. Плата за кассовое обслуживание или обслуживание счета - нет
6. Минимальный первоначальный взнос -15% если цена недвижимости до 180 000 $
7. Нужен ли дополнительный залог - нет, если хватает денег на первоначальный взнос
8. Нужен ли поручитель - нет, если официальный доход позволяет выплачивать кредит
9. Учитываются ли только официально подтвержденные доходы или неофициальные тоже - Только официальные доходы учитываются. По моему кредиту ~50000 у.е. цена квартиры, первоначальный взнос ~7500, сумма кредита ~42500, официальный доход должен быть в районе 750-800 у.е.
10. Есть ли возможность досрочного погашения кредита - да
11. Есть ли штрафы/комиссии за досрочное погашение кредита - первые два года, есть какой-то штраф(я не уточнял какой, так как за два года все равно досрочно кредит не погашу), после двух лет - никаких штрафов за досрочное погашение нет.
12. Есть ли какие-то ограничения наложенные на квартиру в залоге(например могу ли я там прописаться) - никаких ограничений
13. Срок который занимает рассмотрение по поводу выдачи кредита, после подачи всех документов - не более 5 дней
14. Стоимость оформления кредита - мне дали подробный документ, приводить его тут не буду, но вполне приемлимая. Из плюсов - оценка квартиры производится банком бесплатно. Правда это может быть и минусом, так как, я слышал, что бывают случаи когда оценщики банка занижают оценочную стоимость квартиры
15. Список документов для оформления кредита. - тоже получил подробный документ, ничего особенного - все как везде
Практически в каждом банке существует специальный отдел кредитования. Наверное, лучше сразу тудаСообщение от Alex_M
Наконец, третий банк, который я сегодня посетил - Укрэксимбанк. http://www.eximb.com
Філія ВАТ «Укрексімбанк» у м. Одесі
65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 8, Тел. (048) 746-67-71
Графік роботи
Пн-Чтв 09:00–19:00
Птн 09:00–19:00
Сб 09:00–15:00
Из приятного - со мной тут тоже хорошо и подробно побеседовали, правда беседовать пришлось стоя и через стекло
Итак, начну с того пункта, который выявился только в конце беседы, хотя мне кажется его надо было мне сразу сказать:
Укрэксимбанк временно перестал кредитовать физических лиц Вознобновление кредитования планируют в середине апреля, когда выяснится ситуация с решениями НБУ касательно долговременных кредитов физическим лицам. Но, что у них было до этого решения:
1. Название банка - Укрэксимбанк
2. Процентная ставка - кредитуют только в гривне - 19%
3. Максимальный срок кредитования - 7 лет
4. Наличие комиссий - 1,2% единоразово, + за выдачу налички 0,4%
5. Плата за кассовое обслуживание или обслуживание счета - нет6. Минимальный первоначальный взнос - 20%
7. Нужен ли дополнительный залог - нет, если хватает денег на первоначальный взнос
8. Нужен ли поручитель - нет, если официальный доход позволяет выплачивать кредит
9. Учитываются ли только официально подтвержденные доходы или неофициальные тоже Только официальные доходы учитываются Сумма дохода должна быть минимум равна сумме выплаты по кредиту +633 гривны
10. Есть ли возможность досрочного погашения кредита - да
11. Есть ли штрафы/комиссии за досрочное погашение кредита - нет
12. Есть ли какие-то ограничения наложенные на квартиру в залоге(например могу ли я там прописаться) - нет
13. Срок который занимает рассмотрение по поводу выдачи кредита, после подачи всех документов - две недели
К этому времени я узнал, что:
1) сейчас временно кредиты физлицам не выдают
2) условия кредита могут поменяться и текущие условия устарели, поэтому информации по пунктам
14. Стоимость оформления кредита
15. Список документов для оформления кредита.
я не получил.
На прощание сотрудница банка дала мне свою визитку и рекламный проспект.
- Да, но большинство банков не пишут как найти их отдел кредитования. А вот Соцкомбанк вообще это скрывает и даже на прямой вопрос где этот отдел находится не дает информации.
7 лет маскимум ? ох прижали уже конкретно(
Соцкомбанк это слабая контора районого масштаба
Укрэксим - у них впринципе всегда были другие приоритеты, а не ипотека.
Укрсоцбанк - там за первые 2 года, при досрочном погашении идет штраф 1%. Могу сказать про срок расмотрения в 5 дней - это красивые слова, как и во всех остальных банках
Плюс угадать положительно ли рассмотрят вашу заявку при всех необходимых условиях тоже трудно, многие банки либо режут оценку залога и дают меньший кредит, либо просто отказывают без обьяснения причин. А вы попадаете на время и деньги (если платите за оценку, новый вытяг и техпаспорт БТИ)
Статья полезная ! Спасибо автору.
Люди кстати наконец поймут, за что кредитные брокеры берут деньги
Последний раз редактировалось swenslim; 22.03.2008 в 19:21.
Это просто грошИ по сравнению с Авалевскими 7% в первый год и 4мя во второй год.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
- попал в список банков, которые я решил посетить так как сотрудничает с Прогресстроем.Соцкомбанк это слабая контора районого масштаба
у Укросоцбанка вроде бесплатная оценка, насчет вытяга и техпаспорта БТИ не знаю. Что до срока рассмотрения, то тоже наслышан, что в большинстве банков это может длиться довольно долгоМогу сказать про срок расмотрения в 5 дней - это красивые слова, как и во всех остальных банках
Плюс угадать положительно ли рассмотрят вашу заявку при всех необходимых условиях тоже трудно, многие банки либо режут оценку залога и дают меньший кредит, либо просто отказывают без обьяснения причин. А вы попадаете на время и деньги (если платите за оценку, новый вытяг и техпаспорт БТИ)
- в полезности кредитных брокеров не сомневаюсь, правда, пока у меня есть мнение, что к ним стоит обращаться либо когда есть определенные проблемы с тем, чтобы взять кредит - не хватает официального дохода и т.п. или когда хочешь съэкономить время и ради этого готов расстаться с определенной суммой.Люди кстати наконец поймут, за что кредитные брокеры берут деньги
Имеем дело с Укрсиббанком.Неделю назад сдали пакет документов,но ни положительного ответа,ни отрицат.пока не получили.А время играет не в нашу пользу.Можно ли как-то ускорить процесс?Или есть смысл обратиться еще в несколько др.банков...
Сейчас банки уже не кредитуют всех подряд, безумный рост цен на залоговое имущество прекратился, так что им приходится быть более избирательными. У Аваля в Одесской области сейчас просто внутренние проблемы, по этому им не до кредитования. Укрсиб это контора в определенной мере где не подмажешь не поедешь
Златавиа, у вас квартира ? Если в Укрсибе не выйдет пишите мне в личку, посмотрим что можно сделать в других местах
Последний раз редактировалось swenslim; 23.03.2008 в 09:29.
У нас квартирКа.А вы-кредитный брокер?Сейчас банки уже не кредитуют всех подряд, безумный рост цен на залоговое имущество прекратился, так что им приходится быть более избирательными. У Аваля в Одесской области сейчас просто внутренние проблемы, по этому им не до кредитования. Укрсиб это контора в определенной мере где не подмажешь не поедешь
Златавиа, у вас квартира ? Если в Укрсибе не выйдет пишите мне в личку, посмотрим что можно сделать в других местах
Что то в этом роде
Я сама недавно "прошлась" по банковским сайтам с той же целью.
Нормальные условия по ипотеке (по сравнению с остальными) в:
1. Unicredit Bank (unicredit.com.ua)
2. OTP Bank (www.otpbank.com.ua)
3. Swed-Bank (www.swedbank.com.ua)
4. Ощадбанк (www.oschadnybank.com) - только туда сейчас очереди, но не за кредитами ;-))
Подробно описывать не буду - там все написано.
Да, а кредитные брокеры нужны, ИМХО, только для "проблемных" кредитов (или клиентов). Во всех остальных случаях нормальный человек может потратить максимум полных 2 рабочих дня на сбор документов и посещение банка.
Mrs N - главное преимущество кредитного брокера в том, что проанализировав ваши документы, он уже знает где вероятнее всего вам выдадут кредит. А так вам прийдется бегать по банкам, делать оценку, вас потом там зарежут, вы побежите в другой и тп. Ну и еще если брокеров налажено сотрудничество с банками, они там имеют ряд привелегий - быстрое расмотрение кредитного дела, пониженная процентная ставка, налажены контакты с оценщиками (возможность немного завысить - занизить оценку).
А проблемные клиенты сейчас никому не нужны, не брокерам ни банкам - лишь пустая трата времени.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки