Почему выросли цены на недвижимость.

[andrew]

Я тут попробую вкратце написать инфу которую я собирал и анализировал несколько лет ибо сам непосредственно занимался "хатами".

Итак - все помнят 98-99 года когда все было плохо - все было дешево и никто ничего не хотел покупать (как говорили все мои знакомые - не до этого было - на пожрать бы заработать).

Начинаю с 2000 года случилось знаменательное событие - нам начали давать кредиты (пока только для своих, кто был в курсе) и народ начал потихоньку покупать недвижку. После этого цены начали потихоньку расти. Народ понял что на этом можно заработать: с этого момента началась великая гонка.

Итак гонка: люди, банки (через подставные фирмы) , начали активно инвестировать в недвижку (накачивать рынок) и цены начали стремительно росли - тем самым привлекая все новых игроков.
В итоге мы получили полностью спекулятивный рынок - где 80-90% квартир брались на перепродажу. Кстати кредиты прятались под названием инвестиции в экономику Украины.


Итак осень 2006 года: цены зашли до маразма (это поняли все) и часть людей поняла что все - дальше некуда и начиная с декабря 2006 года рынок в принципе стоит. В течении всего 2007 года цены на недвижимость де-юре росли а де-факто падали: при продаже люди соглашаються на большой торг.
Пример в объявления в августе чешек меньше 55 тыс не-было а у моего знакомого продалась за 46 тыс - это при том что зимой худо-бедно брали за 68-75.


Кредиты насытили украинскый рынок и мы стали жить лучше (много новых машин, работают рестораны и все сектора экономики зашевелились) - иностранцы называют это "пир во время чумы".

Образовалась очень большая прослойка инвесторов - которые купили хату-продали хату - навар 20 штук не вставая с дивана.
С весны этого года вся эта братия практически осталась не у дел - а привыкли жить они хорошо - причем за счет тех кто покупал жилье для себя и переплачивал в тридорого.

Итого всего - мы должны западу немерянное количество денег - на вскидку 50 000 000 000 $ - по этим кредитам мы платим проценты каждый месяц (в среднем 7-8% годовых).

Помните риэлторы с пеной у рта ждали весеннего оживления ? а потом сентября ? а потом выборов ? Все прошло а хаты так и стоят.

Теперь страна доигралась - нас ждет дефолт, полное обесценивание гривны (уже началось) и как следствие падение недвижки - два - три раза и гиганская безработица - ибо больше не будет фонтана денег, который разливался во все сектора экономики.

Кстати летом нам обещали ревальвировать гривну ?
Весь город обклеян рекламой уже не кредитов,а депозитов - у банков заканчиваються деньги и им на западе дают их уже тяжело.

PS. Инвесторы и риэлторы это паразиты, которые наживаются на других людях, ничего не делая полезного взамен - поэтому как говорили в camedy-club : ищи работу ган**ша.

Набрал все за 5 мин, поэтому извините коли что не так. Прорвало.


ЗЫ. Надеюсь я не прав и мы опустимся ниже плинтуса. Приветствуються дополнения и пояснения.

[andrew]

http://video.i.ua/user/300191/759/3175/

[ВВК_]

Андрей, сам ты паразит.

[andrew]

Андрей, сам ты паразит.

Да я паразит - я не боюсь признаться в этом - я недвижку перекупщикам продал и за их счет три раза съездил за границу отдыхать - поэтому у меня совесть не болит. А продавать новострой который строиться с задержкой по два - три года - людям которые снимают квартиру - вот это УРОДЫ.

[Marketer]

По моему Вы всё свалили в кучу: и частный сектор и госэкономику. Причём к пересичному громадянину кредиты 50 000 000 по которым, не известно кто, платит каждый месяц? По госзаймам платят два раза в год: осенью и весной. И очередной платёж когда государство закупило валюту и соответствено появилась лишняя гривна, Вы приняли за девальвацию. Однако быстро Вы выводы сделали.

[andrew]

По моему Вы всё свалили в кучу: и частный сектор и госэкономику. Причём к пересичному громадянину кредиты 50 000 000 по которым, не известно кто, платит каждый месяц? По госзаймам платят два раза в год: осенью и весной. И очередной платёж когда государство закупило валюту и соответствено появилась лишняя гривна, Вы приняли за девальвацию. Однако быстро Вы выводы сделали.

Мои выводы за последний год полностью подтвердились (в отличие от риэлторских - осенью будет рост), а проценты по кредитам тупо перекладывают на тех кто хочет еще что-то купить в в виде роста цен.
К примеру если прогресстрой берет кредит на достройку - то кто оплатит этот кредит ?

[ЛАВАНДА]

По моему Вы всё свалили в кучу: и частный сектор и госэкономику. Причём к пересичному громадянину кредиты 50 000 000 по которым, не известно кто, платит каждый месяц? По госзаймам платят два раза в год: осенью и весной. И очередной платёж когда государство закупило валюту и соответствено появилась лишняя гривна, Вы приняли за девальвацию. Однако быстро Вы выводы сделали.

А я считаю,что он прав,только вот мало тех,кто шговорит об этом так открыто

[Коваленко Лиля]

согласна с andrew_b и буду ждать пока цены упадут ниже плинтуса, т.к сейчас опять похоже будет ситуация когда вся з/п будет уходит на еду и коммунальные услуги, т.к цена растут просто по часам

[andrew]

Забыл сказать самое главное:
Рынок недвижимости сейчас это пирамида - где 90% участников оплачивают сверхприбыль 10 %.
Обидно за тех кто провел долгие годы на съемных квартирах из-за алчности людей - которые купили квартиру на перепродажу.

[Marketer]

Забыл сказать самое главное:
Рынок недвижимости сейчас это пирамида - где 90% участников оплачивают сверхприбыль 10 %.
Обидно за тех кто провел долгие годы на съемных квартирах из-за алчности людей - которые купили квартиру на перепродажу.

И три раза съездили за границу.........

[andrew]

И три раза съездили за границу.........

Я же не мать тереза... в конце концов - но всех своих знакомых отговорил от покупки в кредит - я свой социальный долг выполнил

[Aleksey The Greek]

всё верно, цены устаканяться уже достаточно скоро, уже сейчас старый фонд не продаёться вообще.
продаётся только готовый новострой, или крайне дешёвый новострой на этапе строительства.
а то что скоро все будем работать на еду, правда, выборы знаете те ли
бабки надо отбивать.

[YOKO]

Саме цікаве те, що при всій очевидності потенційного обвалу цін і вже відбувшогося зниження дехто продовжує мантри на тему "Ой ой ой как растут цены и будут расти ещё больше"!!!

[Aleksey The Greek]

Саме цікаве те, що при всій очевидності потенційного обвалу цін і вже відбувшогося зниження дехто продовжує мантри на тему "Ой ой ой как растут цены и будут расти ещё больше"!!!

ну собственно понятно кто это говорит
застройщики и риэлторы и перекупы, это первые заинтересованные лица в продаже недвижимости

[YOKO]

ну собственно понятно кто это говорит
застройщики и риэлторы и перекупы, это первые заинтересованные лица в продаже недвижимости

Ясна річ.
Не зрозуміло тільки хто їм досі вірить.

[ВВК_]

Забыл сказать самое главное:
Рынок недвижимости сейчас это пирамида - где 90% участников оплачивают сверхприбыль 10 %.
Обидно за тех кто провел долгие годы на съемных квартирах из-за алчности людей - которые купили квартиру на перепродажу.

А вы знаете что 10% людей в мире владеют 90% денежных средств?

[napTu3aH]

А вы знаете что 10% людей в мире владеют 90% денежных средств?

это всё что вы можете написать в ответ?

[vado]

...Теперь страна доигралась - нас ждет дефолт, полное обесценивание гривны (уже началось) и как следствие падение недвижки - два - три раза и гиганская безработица - ибо больше не будет фонтана денег, который разливался во все сектора экономики....

Прямо апокалипсис какой-то,Америка заметает следы...

[andrew]

...Теперь страна доигралась - нас ждет дефолт, полное обесценивание гривны (уже началось) и как следствие падение недвижки - два - три раза и гиганская безработица - ибо больше не будет фонтана денег, который разливался во все сектора экономики....

Прямо апокалипсис какой-то,Америка заметает следы...

А дефолт 98 когда за неделю квартиры упали на 30% уже видимо все забыли - все стали богатыми и обеспеченными - забыли как в начале 90-х стояли в очереди за хлебом и зарплаты были 20-40$ ? Как на фонтане за 500 баков продавались участки ?
Сколько крупных предприятий открывалось в одесской области ?
А долги надо платить.... никто нам их не простит....


PS. Если кому интересно - поднимите инфу по японии 81-85 год - и чем они потом занимались до 2004г.

[v2ph7]

[QUOTE=andrew_b;1825964].....


Итого всего - мы должны западу немерянное количество денег - на вскидку 50 000 000 000 $ - по этим кредитам мы платим проценты каждый месяц (в среднем 7-8% годовых).....
[QUOTE=andrew_b;1825964]
очень смахивает на истину. кредит-прямой путь к обнищанию. это сказал не я. ну понятно что чиряк лопнет. правда как скоро???