Помощь в оценке недвижимости: квартиры, дома, земля, загородная, коммерческая недвижимость (*)

[Pickachu]

Пожалуйста, все вопросы, которые возникают у вас по оценке вашей недвижимости,
типа: помогите оценить?
Задавайте в этой теме .

Для более точной оценки пишите:
1. Месторасположение - пересечение каких улиц
2. Метраж: общий, жилой ( по документам, а не по факту. Не узаконенный метраж в оценке не участвует. Разве что, по мизерному коэффициенту.)
3. Этаж/этажность
4. Состояние: под кап.ремонт, под косметику, жилая, классический ремонт (какого года), евроремонт (какого года), дизайнерский ремонт.
5. Отопление: ТЕЦ, электричество, АГВ, двухконтурный котел.
6. Какая техника и мебель установлена: кондиционеры, встроенная мебель.
7. Что по документам: коммуна, отдельная, жилой фонд, не жилой фонд, оформлена на одного владельца, оформлена на двух и более владельцев, наследство ( в каком году вступили).
8 Фото.
9. Сколько комнат
10. состояние самого дома, подъезда,
11. Лестница -мраморная, бетонная, железная, деревянная, внутренняя, в квартире, наружная.
12. Что с парковкой - где: свой гараж за дополнительные деньги, свой гараж в подарок, парковка во дворе, платная парковка рядом, свой гараж в районе квартиры на стоянке за доп. деньги и т.д.

У кого есть какие-то дополнения, замечания и т.д, пожалуйста пишите и помогайте.

[Толстяк]

состояние самого дома, подъезда, лестница, если старый фонд, что с парковкой

[Pickachu]

состояние самого дома, подъезда, лестница, если старый фонд, что с парковкой

Да, и какая лестница:
мраморная, бетонная, железная, деревянная, внутренняя, в квартире, наружная.

[ashura]

Да, и какая лестница:
мраморная, бетонная, железная, деревянная, внутренняя, в квартире, наружная.

веревочная

[Pickachu]

веревочная

Это уже дизайнерский проект. Может там еще и паруса имеются .

[_A_l_]

Господа и дамы! Выкладывайте, плз, сразу планировку объекта, хотя бы, скан или фото из техпаспорта!

Также - куда окна выходят - на площадку с мусорными контейнерами, на погрузочную площадку универсама, на детскую площадку с 60 орущих деток, на летнюю дискотеку или местную забегаловку и т.д.

Куплю в апреле-мае 1-2 комн. кв. (примерно от Базарной до Комарова) не выше 3 эт. правильной планировки можно под ремонт ...

[Petrova]

я начну что ли?

1 к, 4\6, общая 22 м, кухня 8,5 комната 12 метров, с\у совмещен - душевая кабинка.
канатная между еврейской и жуковского

минусы - вход по черной лестнице, высота потолков 2,5, вход без прихожей - прямо в комнату, с.у крошечный, но он есть
плюсы - капремонт, 2 кв на этаже, 2 контурный котел, маленькая, но светлая и уютная - широкие подоконники, окна в тихий ухоженный двор, две квартиры на этаже.

а можно попросить не стучать в личку желающих купить? я ее оценить хочу, а не продать
фото


фото - какие есть, а не окончательного ремонта

ЗЫ. Спасибо за мнение, хотя предположение отдать квартиру у которой 10 штук в ремонте, в крепком каменном доме за 15, как минимум странное.

[Толстяк]

возможно за 25 сейчас можно будет втюхать, но лично я за это больше 15-ти бы не дал

[pupsa]

возможно за 25 сейчас можно будет втюхать, но лично я за это больше 15-ти бы не дал

Чего это вдруг 15
За 15 на Черемушках комната в коммуне , где унитаз и кухня на 5-6 комнат!

А тут маленькая, но отдельная квартирка.
Поэтому как по мне- 24-25 тыс нормально.

[_A_l_]

1 к, 4\6, общая 22 м, кухня 8,5 комната 12 метров, с\у совмещен - душевая кабинка.
канатная между еврейской и жуковского минусы - вход по черной лестнице, высота потолков 2,5, вход без прихожей - прямо в комнату, с.у крошечный, но он есть плюсы - капремонт, 2 кв на этаже, 2 контурный котел, маленькая, но светлая и уютная - широкие подоконники, окна в тихий ухоженный двор, две квартиры на этаже.

База для достижения соглашения о договорной цене 22*1250=27500 баксов ...

[Player112233]

~ 22 метра * 1000$ + себестоимость ремонта (заявлено 10000, но как то на фото этого не видно = 32000. В общем 30-35. Но если закатать ремонт полностью + подшаманить парадную может еще попробовать что-то накинуть. Но это уже смотря по рынку. Такие квартиры в центре малолитражки ценятся под аренду.

[ashura]

~ 22 метра * 1000$ + себестоимость ремонта (заявлено 10000, но как то на фото этого не видно = 32000. В общем 30-35. Но если закатать ремонт полностью + подшаманить парадную может еще попробовать что-то накинуть. Но это уже смотря по рынку. Такие квартиры в центре малолитражки ценятся под аренду.

т.е Вы купили-бы такую квартиру за 35 штук???

[Pickachu]

т.е Вы купили-бы такую квартиру за 35 штук???

За 35 нет.
Для меня первый минус - 4 этаж. Для посуточной аренды высоковато.
Второе - пока что не мой район. Сейчас просто за эту цену, много вкусных вариантов намного центрее.

Но, за 25, если бы было больше денег на все что я хочу, возможно забрал бы даже сейчас. Это ж не коммуна, а своя и с ремонтом. Вкладывать как минимум года 3 ничего не нужно. То есть, длительно сдавать можно сразу. Что радует .
Тем более, район не так далек от моря. То есть, летом и посуточно пойдет.

Только не пойму, где там 6-ти этажное здание?

[Petrova]

напротив психоневрологического диспансера
внутри двора

[Pickachu]

напротив психоневрологического диспансера
внутри двора

Понятно, видимо в дубльгисе он обозначен, как 4-х этажный.

[nova_u]

1 000 у.е кв.м, после ремонта, 1200-1300....увы больше она не стоит, учитывая

минусы - вход по черной лестнице, высота потолков 2,5, вход без прихожей - прямо в комнату, с.у крошечный, но он есть

ст-ть кв. м после ремонта не возрастает пропорционально на сумму вложенную в ремонт... поэтому туда можн овпихнуть и "золотой унитаз"...но зачем? есть факторы,которые никакие деньги не исправят- высота потолков, метраж квартиры, функциональные возможности помещения, вход в помещения, вид из окон, здание где расположена квартира.

[ashura]

За 35 нет.
Для меня первый минус - 4 этаж. Для посуточной аренды высоковато.
Второе - пока что не мой район. Сейчас просто за эту цену, много вкусных вариантов намного центрее.

Но, за 25, если бы было больше денег на все что я хочу, возможно забрал бы даже сейчас. Это ж не коммуна, а своя и с ремонтом. Вкладывать как минимум года 3 ничего не нужно. То есть, длительно сдавать можно сразу. Что радует .
Тем более, район не так далек от моря. То есть, летом и посуточно пойдет.

Только не пойму, где там 6-ти этажное здание?

если для Вас нормальная цена 25 зачем тогда писать что ее цена 35, вы же сами не хотите ее покупать за 35.

[Pickachu]

если для Вас нормальная цена 25 зачем тогда писать что ее цена 35, вы же сами не хотите ее покупать за 35.

А, я никогда и не писал, что она стоит 35. Вы меня с кем-то путаете. Я говорил за крайнюю - 29 с законченным ремонтом. Иначе будет теряться время. Прочтите еще раз посты внимательно.

[ashura]

А, я никогда и не писал, что она стоит 35. Вы меня с кем-то путаете. Я говорил за крайнюю - 29 с законченным ремонтом. Иначе будет теряться время. Прочтите еще раз посты внимательно.

Сори. Согласен и вопрос я писал не Вам а тому кто ее оценил в 35.

[Pickachu]

1 000 у.е кв.м, после ремонта, 1200-1300....увы больше она не стоит, учитывая
ст-ть кв. м после ремонта не возрастает пропорционально на сумму вложенную в ремонт... поэтому туда можн овпихнуть и "золотой унитаз"...но зачем? есть факторы,которые никакие деньги не исправят- высота потолков, метраж квартиры, функциональные возможности помещения, вход в помещения, вид из окон, здание где расположена квартира.

О! Вот это правильно. Что значит оценщик .
Так как ремонт, к сожалению не шикарный (зачем было делать эти шахматы, я не совсем понимаю, но возможно в законченном варианте оно и будет смотреться очень хорошо), то пока что 1200 за квадрат. Т.е 22*1200=26.400
Ну, где-то в этом районе .