"Гагарин-плаза" ЖК "Золотой берег" Надёжность Прогресс-строй

[Victor5]

Да, действительно жаль вложенных в ЗБ денег, надежды на возвращение которых (в виде квартир на берегу моря в том числе) с каждым месяцем тают.

Интересен тот факт, что в строительство ЗБ вложились не только физические лица (покупатели-инвесторы) но и юридические (банки). Часть квартир покупалась в кредит, залогом кредита является строящаяся недвижимость ЗБ. Суммы по кредитам и % коллосальные (и большинство кредитов валютные). И эти деньги покупатели-инвесторы сейчас должны погашать банкам вместе с %.

На мой взгляд, банки (выдавшие кредиты) должны быть в первую очередь заинтересованы в достройке ЗБ. Это позволит им спокойно получить свои деньги обратно вместе с прибылью (%).

Почему банки "спокойно" смотрят на ситуацию? Это конечно какая-то загадка...

[Princha]

и чё? опять доп соглашения

Допсоглашения уже были. Теперь у них другая пугалочка.

[hugo1983]

Victor5 а банки видать уверены в долгосрочной перспективе ЗБ

и не падайте духом!!!

Добробут к ЗБ относится только как заказчик. и я уверен, что те допсоглашения не были ихними юристами подписаны.
иначе с какого переляку именно Селезнев искал бы денег?
так что "шеф, все пропало: гипс снимают, клиент уезжает" будет, когда этот г-н уедет на канары на пмж. (но я бы его лучше на таити послал).
и на Приморской 48 снимут таблички ПС.

но такое пока не предвидится. тот же Балаян поведал, что ПС начал опять новую стройку.

так что пирамида на нас не закончится

[Бубуська]

смотрел кстати план этажа на ЗБ и не смог найти ничего что можно было бы заставить оплатить как доп. метры. Тамбуров отдельных нет - все общие, лифтовые шахты и прочие ниши к моей квартире не прилегают. Квартира на 4 этаже так что выход на крышу магазина мне не продашь. Интересно что все таки заставят купить?

[Valery23]

Допсоглашения уже были. Теперь у них другая пугалочка.

какая?

[i_dios]

смотрел кстати план этажа на ЗБ и не смог найти ничего что можно было бы заставить оплатить как доп. метры. Тамбуров отдельных нет - все общие, лифтовые шахты и прочие ниши к моей квартире не прилегают. Квартира на 4 этаже так что выход на крышу магазина мне не продашь. Интересно что все таки заставят купить?

дополнительные метры, которые получатся за счет: небольшого вынесения наружных стен на улицу, уменьшения толщины наружных стен (вместо 50-60 см будет 30), уменьшения толщины стен между квартирами, вынесения стен в коридор и т.д.
у меня в Уютном на квартире в 39 кв.м. им удалось добавить 6.5 метров, т.е. почти 17% увеличение

[Бубуська]

Ну в квартире я был и наружу уже не вынесешь. Они уже стоят. Разве что перекрытие нарастить. В коридор выносить некуда т.к. рядом двери смежных квартир. На счет смежных стен согласен, хотя на фотке 2 летней давности видны отверстия для перевязки смежной с соседями стены.

[НЕ_ЮРИСТ]

Интересен тот факт, что в строительство ЗБ вложились не только физические лица (покупатели-инвесторы) но и юридические (банки). Часть квартир покупалась в кредит, залогом кредита является строящаяся недвижимость ЗБ. Суммы по кредитам и % коллосальные (и большинство кредитов валютные). И эти деньги покупатели-инвесторы сейчас должны погашать банкам вместе с %.

На мой взгляд, банки (выдавшие кредиты) должны быть в первую очередь заинтересованы в достройке ЗБ. Это позволит им спокойно получить свои деньги обратно вместе с прибылью (%).

Почему банки "спокойно" смотрят на ситуацию? Это конечно какая-то загадка...

Обязательства инвесторов перед банками оформлено кредитными и ипотечными договорами, поэтому банки пока сильно «не парятся», ведь деньги им должен не ПС и его прокладки, а физические лица, которые в большинстве своем исправно платят проценты и надеются, что когда-нибудь получат свои долгожданные квартиры.
Другой вопрос, как долго люди будут платить, ждать и верить? Я думаю до тех пор, пока им не построят жилье, как правильно тут заметили с доплатой в 10-20 % и через N-ное кол-во лет. Есть другой вариант, который успешно отрабатывается юристами, это возвращение денег. Я надеюсь, что через несколько месяцев можно будет говорить о конкретных результатах.

[estersita]

Ну в квартире я был и наружу уже не вынесешь. Они уже стоят. Разве что перекрытие нарастить. В коридор выносить некуда т.к. рядом двери смежных квартир. На счет смежных стен согласен, хотя на фотке 2 летней давности видны отверстия для перевязки смежной с соседями стены.

Наличие стен не говорит о том ,что их нельзя легко сломать и перенести!!К

[Victor5]

Victor5 а банки видать уверены в долгосрочной перспективе ЗБ

и не падайте духом!!!

Добробут к ЗБ относится только как заказчик. и я уверен, что те допсоглашения не были ихними юристами подписаны.
иначе с какого переляку именно Селезнев искал бы денег?
так что "шеф, все пропало: гипс снимают, клиент уезжает" будет, когда этот г-н уедет на канары на пмж. (но я бы его лучше на таити послал).
и на Приморской 48 снимут таблички ПС.

но такое пока не предвидится. тот же Балаян поведал, что ПС начал опять новую стройку.

так что пирамида на нас не закончится

Возможно банки и уверены в перспективе, либо знают то, чего не знаем мы.

Касательно Селезнева. Врядли он куда-то уедет на пмж, слишком сильно он во всем тут завязан. Да и зачем ему это? Украина - это страна больших возможностей. Далеко не в каждой стране можно делать то, что можно у нас.

[Бубуська]

Наличие стен не говорит о том ,что их нельзя легко сломать и перенести!!К

Вопрос куда.......дальше небо

[i_dios]

Вопрос куда.......дальше небо

я не знаю как будет у вас, я рассказал как было у нас! но поверьте ПС оооочень непредсказуем и фантазии у него до утра

[Victor5]

смотрел кстати план этажа на ЗБ и не смог найти ничего что можно было бы заставить оплатить как доп. метры. Тамбуров отдельных нет - все общие, лифтовые шахты и прочие ниши к моей квартире не прилегают. Квартира на 4 этаже так что выход на крышу магазина мне не продашь. Интересно что все таки заставят купить?

Могут заставить купить подземный паркинг. Даже если он Вам нужен, цена на паркинг может быть просто "заоблачной".

Как говорится: "Хочешь не хочешь, а покупать надо". При этом, даже стены в Вашей квартире никуда перемещать не надо.

[Бубуська]

На паркинг метят активисты кооператива. Да и на всех мест не хватит. На паркинги договоры инвестирования идут отдельно т.к. нежилой фонд. Поэтуму думаю желающие найдутся. Тем более что ПС там планировал еще отдельный паркинг построить в сквере, а потом планы поменялись.

Хотя все возможно

[Victor5]

Обязательства инвесторов перед банками оформлено кредитными и ипотечными договорами, поэтому банки пока сильно «не парятся», ведь деньги им должен не ПС и его прокладки, а физические лица, которые в большинстве своем исправно платят проценты и надеются, что когда-нибудь получат свои долгожданные квартиры.
Другой вопрос, как долго люди будут платить, ждать и верить? Я думаю до тех пор, пока им не построят жилье, как правильно тут заметили с доплатой в 10-20 % и через N-ное кол-во лет. Есть другой вариант, который успешно отрабатывается юристами, это возвращение денег. Я надеюсь, что через несколько месяцев можно будет говорить о конкретных результатах.

Вы правильно заметили, что в сложившейся ситуации - два пути решения:
1. Достройка объекта.
2. Возвращение денег.

Даже не рискну сказать, какой из этих путей более реален, как во времени, так и в решении вопроса.

[НЕ_ЮРИСТ]

Вы правильно заметили, что в сложившейся ситуации - два пути решения:
1. Достройка объекта.
2. Возвращение денег.

Даже не рискну сказать, какой из этих путей более реален, как во времени, так и в решении вопроса.

Вы знаете, ситуация действительно сложная, и никто сегодня со 100-процентной уверенностью не сможет сказать что будет с деньгами (квартирами) инвесторов ЗБ.
Можно только со 100-процентной уверенностью сказать, что ЗБ когда-то все-таки достроят. Другой вопрос кто и когда? Получат ли свои квартиры инвестора, заплатившие деньги прокладкам ПС? Если получат, то сколько им придется потерять или доплатить (проценты банку, за надуманные «коридорные метры», перенос трамвайного кольца, паркинг, взносы в кооператив, за «левые» решения о признании прав собственности на имущественные права, которые при желании ломаются элементарно и т.п.).
А самое главное, что при первом варианте: достройке объекта, от инвесторов ровным счетом ничего не зависит.

[Victor5]

На паркинг метят активисты кооператива. Да и на всех мест не хватит. На паркинги договоры инвестирования идут отдельно т.к. нежилой фонд. Поэтуму думаю желающие найдутся. Тем более что ПС там планировал еще отдельный паркинг построить в сквере, а потом планы поменялись.

Хотя все возможно

Вот про отдельный паркинг и идет речь. Это может сработать как "рояль в кустах", сначало все поменялось, а потом вернулось.

А тут возможности очень серьезные.
Где-то попадалась на глаза информация по расчету количества парковочных мест в новых жилых комплексах. Суть "примерно" такова:

1 комнатная квартира + 1 парковочное место в паркинге
2 комнатная квартира + 2 парковочных места в паркинге
3 комнатная квартира + 3 парковочных места в паркинге

На первый взгляд кажется: зачем так много? Но если хорошо подумать, то окажется, что кроме жильцов еще есть гости, работники офисов и т.д. У многих при этом есть машины, которые необходимо куда-то ставить.

[hugo1983]

ну вот при всем желании ПС добавит мне максимум 1 м2. квартира у меня угловая однокомнатная. одна стена граничит с соседом, вторая - с шахтами лифтов. где можно добавить - так это тамбур перед входной дверью, так шоб двери с соседом открывались как в хрущевке. да и насколько я план смотрел, особо много никому добавить нельзя.

а насчет паркинга - в кооперативе пролетела фраза 25000 уёв
и фразы типа, ща не хотят брать, потом спохватятся...
аха, у меня машина стоит в 3 раза меньше. или на ЗБ одни олигархи будут жить???

[Princha]

какая?

Пугают, что вернут номинальную стоимость по облигациям, а это в 4-5 раз меньше реально заплаченных денег.

[Victor5]

Что-нибудь слышно по Золотому Берегу? Есть ли какая-нибудь информация? Пишите, если информация не содержит секретный характер.
А то у нас получается сплошная тишь да благодать.