Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[m-akler]

m-akler, дам тебе сцылку там тебе помогут...

Головне управління статистики в Одеській області за адресою: вул. Польська, 20а, кім. 105.

Перелік будівель та споруд незавершеного будівництва по Одеській області.
У довіднику наведено дані по кожному об’єкту незавершеного будівництва виробничого та невиробничого призначення з указівкою замовника: назву об’єкту, місце знаходження, потужність та інвесторська вартість об’єкту, стан об’єкту, будівельна готовність.
Орієнтовна ціна – 80 грн.
Основні засоби Одеської області.Статистичний збірник містить інформацію про наявність та стан основних засобів області. Дані представлені у цілому по області та по районах, у розрізі галузей, видів економічної діяльності, форм власності.
Орієнтовна ціна – 25 грн.
Про хід будівництва будівель і споруд, які будуються із залученням державних централізованих капітальних вкладень (щоквартально, на 18 день після звітного періоду).У бюлетені наведені дані про хід будівництва об’єктів, які включені до постанов Кабінету Міністрів України про розподіл державних централізованих капітальних вкладень. Приведені дані по кожному об’єкту: рік початку будівництва, потужність, капітальні вкладення, відсоток будівельної готовності.
Орієнтовна ціна – 10 грн.
Введення в експлуатацію житла та інших будівель і споруд соціального призначення (щоквартально на 15 день після звітного періоду).
У бюлетені наведені дані про введення в дію житла та інших об’єктів соціального призначення всього по області, у розрізі форм власності, міст та районів області.
Орієнтовна ціна – 10 грн.

Спасибо.

[m-akler]

Например нашел такое:
Жилищный фонд Украины равен порядка 10,1 млн. домов, их общая площадь равна более 1031,7 млн. м.кв., из них коммунального жилья – 250 тыс. домов, (общая площадь 114 млн. м.кв.).

Т.е. 22 кв метра на каждого!!! А это отдельная малосемейная 1 ком квартира. Такие есть на таирова.

[Fallout]

Например нашел такое:
Жилищный фонд Украины равен порядка 10,1 млн. домов, их общая площадь равна более 1031,7 млн. м.кв., из них коммунального жилья – 250 тыс. домов, (общая площадь 114 млн. м.кв.).

Т.е. 22 кв метра на каждого!!! А это отдельная малосемейная 1 ком квартира. Такие есть на таирова.

Дык есть недвижка которая и стоит копейки, другой вопрос где она находится.

Лучше бы сравнить и площадь недвижки Одессы и количество реально в ней поживающих

[m-akler]

Я всегда считал, что разговоры о дефиците жилья -чистой воды блеф, который поддерживаеться финансовыми структурами с целью максимального дохода и в дальнейшем полного контроля за населением. И это не фантазии. Берут за самое ценное - жилье и ведут на уздечке по жизни до самой смерти (кредит на 25-30 лет- этакий налог на весь период активной жизни).

Купил 1-ком в 25 лет и до 40-50 выплачивай за нее, а она тебе уже и не нужна и берешь 2-3 ком кв. за последнии гроши, а в 70 узнаешь, что дом то надо ремонтировать и за что ты платил 50 лет не понимаешь. И на смену приходит новое покаление зомбированое кредитами на учебы на машину на квартиру и круг повторяеться. Не платишь кредит - плохая кредитная история, нет выезда за границу и т.д.

Все расчитанно на короткую память людей.

Кто-то задумываеться за чей счет будут проводиться капитальные ремонты в ваших многоэтажках с ограниченным сроком службы?

[m-akler]

Перевод англоязычной статьи про пыльный пузырь рынка не движимости в Украине:

Пузыря цен на жилье видел четыре быстрый и яростный лет:

In 2005, prices of flats in Kiev, the capital, rose by an average of 60% yoy, according to Blagovest .
В 2005 году цены на квартиры в Киеве, столице страны, увеличилась в среднем на 60% в годовом исчислении, по данным Благовест .
In 2006 the average price of flats in Kiev rose 51%
В 2006 году средняя цена квартир в Киеве увеличилась 51%
In 2007 the average price of flats in Kiev rose 44%.
В 2007 году средняя цена квартир в Киеве увеличилась 44%.
In 2008 the Kiev flats price rise slowed to 17.6%.
В 2008 году цена Киев квартиры рост замедлился до 17,6%.


Encouraged by pro-western President Victor Yushchenko's victory in 2004, a significant amount of buyers were British, with some Americans, Emiratis, Cypriots, Kiwis and Canadians.
Воодушевленные победой прозападного президента Украины Виктора Ющенко в 2004 году, значительное количество покупателей были англичане, с некоторыми американцами, Emiratis, турок, киви и канадцев.

ПРикольно? Иностранцы покупали жилье в украине, а мы лохи одалживали у них же деньги, чтобы купить жилье...

[Kilopovidla]

Например нашел такое:
Жилищный фонд Украины равен порядка 10,1 млн. домов, их общая площадь равна более 1031,7 млн. м.кв., из них коммунального жилья – 250 тыс. домов, (общая площадь 114 млн. м.кв.).
Т.е. 22 кв метра на каждого!!! А это отдельная малосемейная 1 ком квартира. Такие есть на таирова.

Ага.
Минимум 10% населения имеют больше 100 метров на человека.
А это половина приведенной тобой жилплощади.
Так что дели на 2.
11 метров ближе к реальности.

[Kilopovidla]

Я всегда считал, что разговоры о дефиците жилья -чистой воды блеф, который поддерживаеться финансовыми структурами с целью максимального дохода и в дальнейшем полного контроля за населением.
Все расчитанно на короткую память людей.
Кто-то задумываеться за чей счет будут проводиться капитальные ремонты в ваших многоэтажках с ограниченным сроком службы?

Жилищные кредиты для населения появились 7 лет назад.
Давно ты "всегда считал"?

[m-akler]

именно с 2003, когда покупал жилье, перед этим покупал в 2001 г. просто в 2003 уже менял, было проще. купить не смог бы.

И дело не только в кредитовании жилья. Читали Генри Форда? Всячески сопротивлялся кредитам.
Кредиты в целом- зло для экономики, они и есть инфляция, отрыв от реального сектора экономики. Когда строители берут кредит на строительства дома, а покупатель берет кредит на покупку квартиры и кредит на ее ремонт и платит строителю, который покупает в кредит машину, а салон автомобилей берет кредит для закупки большой партии авто и т.д.... Здесь есть лишнее звено, не правда ли?
а вы так не считаете?
уберите в этой цепочке % на сколько измениться реальная цена?

Сейчас рынок подвис только из-за ожидания кредитов на жилье.
Дай сейчас команду по телику про начало кредитования и как в сказке начнут расти цены.
Скажи, что кредитования не будет в ближайшие 5 лет и те кто откладывал на квартиру, либо купят то, что по силам либо решат потратить деньги на что-то другое.
Скажи что нет дефицита жилья в украине и рынок отреагирует.
Скажи что все хрущевки через 5 лет будут признаны аварийными и начнет слив панельных хрущевок.

Чистая манипуляция сознанием.
Год назад банки не могли выдавать депозиты, а сейчас обещают сумашедшие %. Забыто.

Еще один сценарий - это повышение цен на комунальное обслуживание и начнет народ сливать большие метры и менять на меньшие. Бунта не будет. Никто не выйдет и не будет возмущаться. НЕт возможности оплачивать большую площадь продавай и покупай меньшую, кстате это было в 2000-2002 гг

[m-akler]

Ага.
Минимум 10% населения имеют больше 100 метров на человека.
А это половина приведенной тобой жилплощади.
Так что дели на 2.
11 метров ближе к реальности.

Эти 10% живут в домах, жилая площадь который врятли входит в официальные данные. Сюда еще добавить садовоческие дома, в которых живут и дома не оформлены (лично таких знаю не менше 10), тогда можно обратно умножить на 2.
Кстате заграница приводит 18 м жилья на человека в украине.

[ВВК_]

Эти 10% живут в домах, жилая площадь который врятли входит в официальные данные. Сюда еще добавить садовоческие дома, в которых живут и дома не оформлены (лдично таких знаю не менше 10), тогда можно обратно умножить на 2.
Кстате заграница приводит 18 м жилья на человека в украине

сравнивали с европой и западом?
Потом 18 м в среднем включая депрессивные районы где это жилье нафиг никому не нужно. Да и 1-х комнатный хрущ 32 метра как раз на 2-х человек. Супер жилье и вполне достаточно для 2-х

[andrew]

100 раз уже обсуждали. Кредит это инструмент - как например топор. Можно много дров нарубить, в хозяйстве вещь незаменимая, а можно соседа зарубить.....

Сколько было убийств с топором, но тем не менее их до сих пор продают.

[FEValer]

[QUOTE=andrew;11276949]100 раз уже обсуждали. Кредит это инструмент - как например топор. Можно много дров нарубить, в хозяйстве вещь незаменимая, а можно соседа зарубить.....

Ага! я согласна! Кредит - это только инстумент! и причем хороший инструмент! только к сожалению пользоваться им мало кто умеет! При выдаче кредитов - не давали инструкцию по использованию, и не рассказывали о "побочных" явлениях

[andrew]

Машина - это инструмент который убивает или калечит, утюг сжигает квартиру, а кредит - прекрасный вариант остаться нищим...
Ну должен же быть маааленький недостаток у инструмента

[Миша КемпFF]

[QUOTE=FEValer;11277376]

100 раз уже обсуждали. Кредит это инструмент - как например топор. Можно много дров нарубить, в хозяйстве вещь незаменимая, а можно соседа зарубить.....

Ага! я согласна! Кредит - это только инстумент! и причем хороший инструмент! только к сожалению пользоваться им мало кто умеет! При выдаче кредитов - не давали инструкцию по использованию, и не рассказывали о "побочных" явлениях

Помимо всего прочего,укро\рашевско\снгвшные банки и интуристовские банкюшники,поставили такие проценты по кредитам,что естественно,при экономическом кризисе , люди не смогли выплачивать оные проценты по кредитам.
Другой вопрос,это вменяемость тех лиц,которые брали кредиты,под 15% годовых,но это вопрос к врачам

[andrew]

Люди стояли в очереди - зачем им было ставить % ниже ?
Тем более депозитчики не остались в накладе

Я до сих пор считаю что никто никого не кидал - все было по честному.

[Миша КемпFF]

Люди стояли в очереди - зачем им было ставить % ниже ?
Тем более депозитчики не остались в накладе

Я до сих пор считаю что никто никого не кидал - все было по честному.

Насчёт депозитчиков это правда:Где бы я с нифига,зарабатывал бы 500 баксов в месяц.

[FEValer]

Машина - это инструмент который убивает или калечит, утюг сжигает квартиру, а кредит - прекрасный вариант остаться нищим...
Ну должен же быть маааленький недостаток у инструмента

точно!

[FEValer]

оо! как приятно! какие умные вещи говорятся-пишутся тут! прямо - душа радуется! А то все - все козлы... всех надули....

[Аптимист]

Насчёт депозитчиков это правда:Где бы я с нифига,зарабатывал бы 500 баксов в месяц.

А я до сих пор имею пару тысяч в месяц с депозитов.
Но разместил я их не в Украине, вывел от греха подальше.
Глядишь - сбудутся прогнозы и раз в два месяца буду по хрущу с процентов покупать.

[andrew]

А я до сих пор имею пару тысяч в месяц с депозитов.
Но разместил я их не в Украине.
Глядишь - сбудутся прогнозы и раз в два месяца буду по хрущу с процентов по депозиту покупать.

И какие же у буржуев ставки ?