Пересмотр процентной ставки банком

[Редкий гость]

Поделитесь опытом, пожалуйста!

Ниже некоторые из пунктов, предлагаемых банком. Нормальны ли такие условия на рынке ипотечного кредитования?

1/ За пользование кредитными средствами на протяжении первых 30-ти календарных дней, считая от даты выдачи кредита, процентная ставка устанавливается в размере ___% годовых. После окончания этого срока процентная ставка подлежит пересмотру банком в соответствии с условиями договора. В случае, если банк не уведомил заемщика об установлении нового размера процентной ставки, используется процентная ставка как в предыдущем месяце.
2/ По условиям договора может быть установлен новый размер процентной ставки.
3/ Банк может увеличить процентную ставку в случае поточных колебаний процентных ставок по вкладам или кредитам, или изменения денежно-кредитной политики НБУ (например, девальвация курса гривни к курсу доллара США, установленном НБУ, более чем на 5%; повышение ставок по кредитам банков Украины по статистике НБУ; повышение ставки на 3 процентных пункта по кредитам "овернайт" НБУ).

П.С. У моего друга в договоре кредитования есть еще и пункт: "Банк в одностороннем порядке имеет право изменять условия договора. При этом заемщик будет проинформирован за 40 дней до начала действия изменений".

[andrew]

А что вас конкретно пугает ? Банк вам честно все написал.

[Reva]

Поделитесь опытом, пожалуйста!

Ниже некоторые из пунктов, предлагаемых банком. Нормальны ли такие условия на рынке ипотечного кредитования?

1/ За пользование кредитными средствами на протяжении первых 30-ти календарных дней, считая от даты выдачи кредита, процентная ставка устанавливается в размере ___% годовых. После окончания этого срока процентная ставка подлежит пересмотру банком в соответствии с условиями договора. В случае, если банк не уведомил заемщика об установлении нового размера процентной ставки, используется процентная ставка как в предыдущем месяце.
2/ По условиям договора может быть установлен новый размер процентной ставки.
3/ Банк может увеличить процентную ставку в случае поточных колебаний процентных ставок по вкладам или кредитам, или изменения денежно-кредитной политики НБУ (например, девальвация курса гривни к курсу доллара США, установленном НБУ, более чем на 5%; повышение ставок по кредитам банков Украины по статистике НБУ; повышение ставки на 3 процентных пункта по кредитам "овернайт" НБУ).

П.С. У моего друга в договоре кредитования есть еще и пункт: "Банк в одностороннем порядке имеет право изменять условия договора. При этом заемщик будет проинформирован за 40 дней до начала действия изменений".

У многих банков так в договоре, но пока не слышал, чтобы повышали при заключенных договорах.

[andrew]

Так и не скакало пока ничего. А вот ежели скакнет - вот потеха будет...

[Reva]

Так и не скакало пока ничего. А вот ежели скакнет - вот потеха будет...

В случае кризиса, могут отыграться на тех кто выживет.

[swenslim]

Самое класное у нас, это то, что клиент видит всю эту фихню практичевски в самый последний момент так сказать, чтобы жизнь малиной не казалась

[swenslim]

Проблема в том, что банки в своей слепой погоне за увеличением кредитного портфеля, сами увеличивают вероятность этого кризиса. Например на стогнирующем рынке одесской жилой недвижки банкам следовало бы выдавать кредиты по ликвидационной, а не рыночной стоимости для уменьшения своих рисков.

[Reva]

Проблема в том, что банки в своей слепой погоне за увеличением кредитного портфеля, сами увеличивают вероятность этого кризиса. Например на стогнирующем рынке одесской жилой недвижки банкам следовало бы выдавать кредиты по ликвидационной, а не рыночной стоимости для уменьшения своих рисков.

За них не беспокойся, с такими процентами они выживут.
А сейчас ужесточили отбор заемщиков и подняли ставки. Наверно, липовые справки не везде пройдут

[andrew]

Если кредитный менеджер кладет в карман штуцер зелени СЕЙЧАС, а кризис может быть ПОТОМ, а может и не быть..... То все пучком.

Я так понимаю - служащие банка тупо кидают сам банк.

[Редкий гость]

Так и не скакало пока ничего. А вот ежели скакнет - вот потеха будет...

Да. Страшновато сейчас брать кредит. Теоретически НБУ может начать бороться с инфляцией, а именно девальвировать курс гривни к курсу доллара США, повышать ставку по кредитам "овернайт" НБУ.

[Reva]

Да. Страшновато сейчас брать кредит. Теоретически НБУ может начать бороться с инфляцией, а именно девальвировать курс гривни к курсу доллара США, повышать ставку по кредитам "овернайт" НБУ.

Сейчас можно брать кредит на жилую недвижимость, тому кто может быстро расчитаться, типа моряков. Для остальных рулетка.

[maxx™]

например, девальвация курса гривни к курсу доллара США, установленном НБУ, более чем на 5%;

А это гривневый или валютный кредит?

[Редкий гость]

А с другой стороны, если получаешь зарплату в гривне и выплачиваешь кредит в долларах - проседание доллара и увеличение процентной ставки по кредиту должно оставить систему в балансе..

[Редкий гость]

А это гривневый или валютный кредит?

долл США

[Reva]

А с другой стороны, если получаешь зарплату в гривне и выплачиваешь кредит в долларах - проседание доллара и увеличение процентной ставки по кредиту должно оставить систему в балансе..

До сих пор гривна проседала вместе с долларом.

[RAFiK]

Поднимется ставка - увеличиваются выплаты - клиент не может платить - квартира с молотка...

[Геля]

П.С. У моего друга в договоре кредитования есть еще и пункт: "Банк в одностороннем порядке имеет право изменять условия договора. При этом заемщик будет проинформирован за 40 дней до начала действия изменений".

А вот этот пункт мне кажется не совсем законным. Есть практика признания судом такого договора ничтожным со всеми вытекающими последствиями..Так что, изначально, такой договор можно считать, мягко говоря, неправильным....

[Бармалеус]

А вот этот пункт мне кажется не совсем законным. Есть практика признания судом такого договора ничтожным со всеми вытекающими последствиями..Так что, изначально, такой договор можно считать, мягко говоря, неправильным....

вполне законный пункт.....в договоре заранее прописывается порядок его одностороннего изменения .....

просто не надо быть наивными, что Вам банк даёт деньги на 20 - 30 лет без изменения условий. Бангки не знают сами, что будет через пару месяцев, а о том. чтобы что-то планировать на 20 лет и речи быть не может.....вот они и страхуются

[Бармалеус]

Поделитесь опытом, пожалуйста!

Ниже некоторые из пунктов, предлагаемых банком. Нормальны ли такие условия на рынке ипотечного кредитования?

1/ За пользование кредитными средствами на протяжении первых 30-ти календарных дней, считая от даты выдачи кредита, процентная ставка устанавливается в размере ___% годовых. После окончания этого срока процентная ставка подлежит пересмотру банком в соответствии с условиями договора. В случае, если банк не уведомил заемщика об установлении нового размера процентной ставки, используется процентная ставка как в предыдущем месяце.
2/ По условиям договора может быть установлен новый размер процентной ставки.
3/ Банк может увеличить процентную ставку в случае поточных колебаний процентных ставок по вкладам или кредитам, или изменения денежно-кредитной политики НБУ (например, девальвация курса гривни к курсу доллара США, установленном НБУ, более чем на 5%; повышение ставок по кредитам банков Украины по статистике НБУ; повышение ставки на 3 процентных пункта по кредитам "овернайт" НБУ).

П.С. У моего друга в договоре кредитования есть еще и пункт: "Банк в одностороннем порядке имеет право изменять условия договора. При этом заемщик будет проинформирован за 40 дней до начала действия изменений".

это пунктик из Укрсибовского договора, если не ошибаюсь ...если да, то там дальше хоть прописывается насколько может быть увеличена ставка. Кроме того, там более гуманный договор ипотеки - внесудебный порядок обращения взыскания производится на основании отдельного договора. Это намного лучше, чем в ипотечных дооворах некоторых банков, где банк имеет право на основании ипотечного договора самостоятельно продать Вашу квартиру. Цена продажи определяется на основании оценки, а оценщика находит сам банк. Вот это вобше торба