| ||
Нужна консультация по чердаку
Простите - не знаю как назвать тему правильно...
Суть такова - мой дом в Генплане под снос. Стройка на соседнем участке уже началась, значит скоро и к нам прийдут...есть возможность оформить чердак (около 200м2) в нашу собственность - как вы все считаете - имеет смысл завязываться с этим делом - денег в принципе просят не мало... и будет ли это иметь какой то весомый финансовый плюс в том случае когда застройщики придут предлагать варианты отселения?
ну хоть бы предположили
У меня похожая ситуация. Юристы говорят разное. С одной стороны застройщик обязан предоставить жилье соответственно имеющейся жилой ? (тут есть разночтения -жилой или общей), с другой вроде как имеет право выплатить компенсацию согласно оценке (стоимость жилья идущего под снос понятна, как бы еще и доплачивать застройщику не пришлось). Может и разумнее деньги на оформление чердака оставить для обмена полученной площади на ту, что Вам подходит. Опять же многое зависит от суммы, которой Вы рискуете...
Выскажу свое мнение, основанное на личном опыте отселения меня застройщиком с территории будущей стройплощадки. На сегодняшний день у застройщика нет законного способа в принудительном порядке выселить Вас из помещения (жилого либо нежилого), которое принадлежит Вам на праве собственности (кроме случая, когда Ваш дом официально признан аварийным). Т.е., если у Вас будет законный и юридически безупречный документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру и (или) чердак (в случае, если Вы его все-таки "оформите в собственность"), застройщику в любом случае прийдется с Вами договариваться и он не сможет начать строить до тех пор, пока не выкупит у Вас и квартиру и чердак (т.е. пока Вы сами и добровольно не подпишите договора купли-продажи этих помещений). И безусловно весомым аргументом на этих переговорах для Вас будет тот факт, что кроме квартиры Вам принадлежит и 200 кв.м. чердака, который Вы используете (или даже просто пока что планируете) использовать для каких-то Ваших целей).
Однако, не существует на сегодняшний день и юридически безупречного способа приватизировать чердак многоквартирного жилого дома. Во-первых, имеется соответствующее решение Конституционного суда (привожу разъяснение какото юриста, попавшееся мне на одном из сайтов -
29.08.2005 Антонина: я живу на последнем этаже сталинского дома...у нас с соседями есть общий чердак. какова процедура для его узаканивания, куда в первую очередь нужно обращаться и на какую площадь я могу расчитывать?
Заранее спасибо
Здравствуйте, Антонина
Правовой режим права собственности на вспомогательные помещения многоквартирного дома, предназначенные для обеспечения его эксплуатации, к которым относятся в том числе, и чердаки, определен п. 2 ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда" от 19.06.1992 г. 2482-XII (с изменениями и дополнениями), согласно которой
владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих затратах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.п.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не
подлежат.
Ст. 19 Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" от 29.11.2001 г. 2866-III также определено, что неделимое имущество совладельцев многоквартирного дома, к которому в контексте определения терминов, использующихся в Законе, относятся и чердаки, пребывает в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению.
Конституционный Суд Украины решением по делу о правах совладельцев на вспомогательные помещения многоквартирных домов от 02.03.2004 г. 4 - рп/2004 дал официальное толкование положений п. 2 ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда", согласно которому вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и др.) передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не нуждается в осуществлении дополнительных действий, в частности создании объединения совладельцев многоквартирного дома, вступлении в него. Владелец (владельцы) неприватизированных квартир
многоквартирного дома является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных квартир.
Вопрос относительно согласия совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, устройства мансард, в многоквартирных домах на совершение других действий относительно вспомогательных помещений (аренда и тому подобное) решается в соответствии с законами Украины, которые определяют правовой режим собственности, прежде всего, - Гражданским кодексом Украины.
Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства, с учетом решения Конституционного Суда Украины, чердак Вашего многоквартирного дома пребывает в общей совместной собственности всех его жильцов независимо от того кто на каком этаже (первом, втором и т.д., или последнем) проживает, а также независимо от того, приватизирована квартира или нет. Чердак не может быть передан в собственность лишь собственников или нанимателей квартир последнего этажа, либо закреплен на праве частной собственности за одним из жильцов или передан в долевую собственность нескольким из них. Он является неделимым имуществом и принадлежит на праве общей совместной собственности всем, проживающим в доме, как в приватизированных квартирах, так и на условиях найма
квартиры.
Отчуждение его не допускается, а сдача в пользование, например, в аренду возможна лишь на основании согласия всех жильцов. Однако на практике такое возможно лишь в случае создания объединения совладельцев многоквартирного дома, которое принимает на баланс весь жилой комплекс и осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения неделимым и общим его имуществом в соответствии с законом и уставом объединения, с учетом прав и интересов совладельцев - собственников приватизированных квартир и квартиросъемщиков.
Поэтому права на оформление какой-либо части площади чердака в собственность Вы и Ваши соседи не имеете. Механизма передачи в собственность части вспомогательных помещений, относящихся к неделимому имуществу, нет.
Во-вторых, если как Вы пишите "дом в Генплане под снос. Стройка на соседнем участке уже началась", весьма вероятным является тот факт, что уже имеются решения городских властей, признающие зоной реконструкции ту территорию, на которой расположен Ваш дом. А этот факт также препятствует законной приватизации чердака.
Поэтому, кроме переговоров с Вами застройщик скорее всего обратится в суд с иском о признании приватизации (выкупа) чердака незаконной и очень вероятно, что он сможет этот суд выиграть.
Но с другой стороны, если у застройщика не будет достаточно времени на все эти судебные процедуры, вполне возможным будет то, что он все-таки согласиться (ему это покажется более выгодным) на каких то условиях выкупить у Вас Ваш чердак.
Крокозяблик почта переполнена - очищай...
очищено
Однозначно нужно, если еще не стоит арест на доме, то желательно и успеть еще сделать продажу, то тогда однозначно будет иметь смысл, лучше конечно видеть документыСообщение от Крокозяблик
Простите - не знаю как назвать тему правильно...
Суть такова - мой дом в Генплане под снос. Стройка на соседнем участке уже началась, значит скоро и к нам прийдут...есть возможность оформить чердак (около 200м2) в нашу собственность - как вы все считаете - имеет смысл завязываться с этим делом - денег в принципе просят не мало... и будет ли это иметь какой то весомый финансовый плюс в том случае когда застройщики придут предлагать варианты отселения?
застройщики обычно приходят подготовленные и у них есть команда сильных юристов. Лучше не рисковать.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки