Вопрос по оформлению залоговой квартиры

[Покупайка]

Всем доброго дня!

Подскажите пожалуйста по такой вот ситуации :
квартира заложена в банке, покупатель написал в банке письмо о желании купить ее. Банк рассматривал этот вопрос 2 месяца, потом дал письменное разрешение.
С продавцом была оговорена сумма, которая пойдёт в оплату банку, а остаток ему на руки. Какие действия покупателя при оформлении у банковского нотариуса? Подписали договор и дальше покупатель должен дать всю сумму продавцу и тот сам идёт в кассу и платит? Если продавец говорит, что покупателю нужно идти в кассу и гасить его долг, то может быть какие-то подводные камни?

[Профессионал]

Всем доброго дня!

Подскажите пожалуйста по такой вот ситуации :
квартира заложена в банке, покупатель написал в банке письмо о желании купить ее. Банк рассматривал этот вопрос 2 месяца, потом дал письменное разрешение.
С продавцом была оговорена сумма, которая пойдёт в оплату банку, а остаток ему на руки. Какие действия покупателя при оформлении у банковского нотариуса? Подписали договор и дальше покупатель должен дать всю сумму продавцу и тот сам идёт в кассу и платит? Если продавец говорит, что покупателю нужно идти в кассу и гасить его долг, то может быть какие-то подводные камни?

Все проще.

1) Нотариус приезжает в банк с уже оформленными и вычитанными сторонами накануне договорами купли-продажи.
2) Стороны подписывают договора (в книге не расписываются).
3) Покупатель идет с продавцом в кассу и дает кассиру ту часть суммы, которая нужна для погашения кредита.
4) Кассир оформляет ордер, который Продавец отдает для снятия копии менеджеру банка в обмен на бумагу, что он расчитался и залог можно выводить из-под ипотеки (все документы банк готовит заранее, с ним проговаривается).
5) Бумага от банка передается Нотариусу, тот звонит своему помошнику в контору и тот проводит снятие залога по базе (банк дополнительно дает нотариусу подписанные заявления, но это уже их дела, вас они не касаются).
6) В это время стороны проводят окончательный расчет и расписываются в книге нотариуса
7) Отзванивается помошник нотариуса (минут через 15- 20) и объявляет, что квартира чиста. Нотариус дает ему команду проводить оформленние отчуждения на нового собственника.
8) Нотариус заверяет договора, раздает сторонам экземпляры, и едет в контору. Пока он едет, помошник проводит отчуждение по базе недвижимого майна, и готовит вытяг для БТИ.
9) Счастливый Покупатель сразу же (или позже) приезжает к нотариусу, оплачивает его услуги, нотариус заверяет Вытяг, отдает его Покупателю, и тот едет в БТИ.

Удачи!

[Yu_li_ka]

Сорри , немного не по теме)))) А надо ли покупать такую квартиру???

[Покупайка]

Сорри , немного не по теме)))) А надо ли покупать такую квартиру???

Есессно геммор на ровном месте никому не нужен, но в данном случае цэ маэ сэнс.
Друзья хотят купить, потому что в одном дворе с родителями + сама планировка и состояние квартиры понравились + близость института для их детей

[Профессионал]

Сорри , немного не по теме)))) А надо ли покупать такую квартиру???

Такие квартиры гораздо более надежны, нежели покупаемые у обычных продавцов. Залоговые квартиры практически юридически безупречны, без подводных камней. Банки очень бдительно проверяют правовую чистоту недвижимости перед тем, как принять такой залог.
Если есть выбор, то залоговая квартира - наилучшее что может быть.

[Yu_li_ka]

Нет вы не поняли, конечно ,это всегда выгоднее. А как с точки зрения энергетики. Лично для себя такую квартиру я бы не покупала, разве что для сдачи.... Ну это ИМХО )))))))

[Покупайка]

Нет вы не поняли, конечно ,это всегда выгоднее. А как с точки зрения энергетики. Лично для себя такую квартиру я бы не покупала, разве что для сдачи.... Ну это ИМХО )))))))

если так глубоко копать, то брать нужно только новострой, но новострои - это отдельная "пЭстня"

[Yu_li_ka]

Согласна, эти моменты каждый решает для себя сам)))) Хорошо, например, когда продавцы продают, чтобы купить большую, чтобы объединится, уехать на ПМЖ в крайнем случае.В-общем, смотрите сами. Можно посоветоваться с астрологом и т.д., кому доверяете.

[3абавушка]

Продавцы прокляли эту квартиру,вместе с банком и теми кто в ней будет жить.........Никогда не рискнула б в такой квартире жить........хоть бы как не казалось выгодно на первый взгляд..........................

[Ольча]

Продавцы прокляли эту квартиру,вместе с банком и теми кто в ней будет жить.........Никогда не рискнула б в такой квартире жить........хоть бы как не казалось выгодно на первый взгляд..........................

Люди по разным причинам продают залоговые квартиры и не всегда это из-за того, что не могут платить.
Прокляли, говорите.... Вот наших политиков проклинают, проклинают, а они всё богатеют и богатеют.... Может надо проще быть?

[Покупайка]

Люди по разным причинам продают залоговые квартиры и не всегда это из-за того, что не могут платить.
Прокляли, говорите.... Вот наших политиков проклинают, проклинают, а они всё богатеют и богатеют.... Может надо проще быть?

всё верно, ситуации разные
в данном случае квартиру продают не потому, что последний хрен без соли доедают, вынося всё в банк, а потому что построили себе дом, а тянуть хвост по квартире нет смысла.

[Покупайка]

ок, лавочку прикрываю, а то начнётся битва экстрасенсов
спасибо Профессионалу

[Профессионал]

Продавцы прокляли эту квартиру,вместе с банком и теми кто в ней будет жить.........Никогда не рискнула б в такой квартире жить........хоть бы как не казалось выгодно на первый взгляд..........................

А еще перед покупкой нужно найти строителей этой квартиры, и в обязательном порядке просканировать их чакры: а вдруг непорядок?

[il]

А еще перед покупкой нужно найти строителей этой квартиры, и в обязательном порядке просканировать их чакры: а вдруг непорядок?

и святой водой окропить(строителей). воду святить только у Московского Патриархата
оторвать все наличники и проверить на порчу, потом их прибить освященными гвоздями или клем приклеить, только освященным.

[AirMax]

Продавцы прокляли эту квартиру,вместе с банком и теми кто в ней будет жить.........Никогда не рискнула б в такой квартире жить........хоть бы как не казалось выгодно на первый взгляд..........................

Дурная энергетика, порча, сглаз, привидения, домовые и т.д. и т.п. убираются из квартиры с помощью капитального ремонта, сделанного православными строителями с помощью окропленных святой водой инструментов. После этого обязательно в квартиру пригласить трех священников из РПЦ МП (одного за другим в течение трех дней) и освятить. В правом углу в восточной части квартиры повесить портрет Патриарха Кирилла. И можно спокойно вселяться и ничего не бояться. Только так и никак иначе.

[Raven_VP]

Здравствуйте, есть вопрос по поводу покупки квартиры. Они выставляются на открытые торги через исполнительные органы, я так понял , в случае выигрыша торгов, деньги переводятся на счет исполнительных органов в казначейство Украины а потом только в банк который продает. Так вот в какой срок деньги должны поступить на счет банка который продает залоговое имущество? Я слышал что 10 дней это максимум. Но не уверен что в нашем государстве все так радужно

[Тим]

ну Вас как покупателя это в принципе волновать не должно...

[Дилема]

Залоговые квартиры практически юридически безупречны

. Как банки проверяют, уж мы то знаем, рассмешили.

[Профессионал]

. Как банки проверяют, уж мы то знаем, рассмешили.

И как они проверяют? Или существует невероятное разнообразие способов проверки?

П.С. Любопытства ради: Дилема - имя собственное, или имелось ввиду дилемма, т.е. затруднительный выбор между двумя взаимоисключающими решениями?

[ora-svet]

Такие квартиры гораздо более надежны, нежели покупаемые у обычных продавцов. Залоговые квартиры практически юридически безупречны, без подводных камней. Банки очень бдительно проверяют правовую чистоту недвижимости перед тем, как принять такой залог.
Если есть выбор, то залоговая квартира - наилучшее что может быть.

Хочу не согласиться. Знаю множество примеров, когда банки брали имущество в залог. которое не соответствует не только документам. а вообще неизвестно что... Пример 1: дом с землей заложен в банке, квадратура не соответствует, расположение окон, дверей и внутренняя планировка не соответствуют техпаспорту. земельный участок расположен так, что на нем оказался дом соседей. Пример 2: квартира по документам 110 кв. м. по техпаспорту 1 этаж квартира 55 кв.м. и 55 кв.м. подвала. В документах указано, что квартира общей площадью 110 кв.м. Оказывается судья вынесла заочное решение и присоединила нежилое помещение к жилому. Возникает вопрос: какая квадратура квартиры?