Юридическая помощь! Не дорого!

[YuristOdessa]

Спрашиваем - не стесняемся !

Скажите пожалста! а можна чердак купить через суд!
Или не можна??? очинь важна!! напишите пажалста.

Ужас! За что Вы, коллега, на меня так обозлились ?
Вы же сами давали консультации по данному вопросу вот тут:



И с чего это Вы вдруг забыли великий и могучий ?

[amatorodessa]

Здравствуйте, кто может помочь грамотно составить административный иск по КАСУ
о перерасчете пенсии?
Все материалы и документы имеются.

[YuristOdessa]

Здравствуйте, кто может помочь грамотно составить административный иск по КАСУ
о перерасчете пенсии?
Все материалы и документы имеются.

Можем помочь.
Более подробно в ЛС.
С уважением, юрист Каникаев Юрий Олегович.

[lanaya-]

Здравствуйте
Моя мама умерла 29янв
Она брала кредиты в трех банках , остатки выплат : 6700, 5 тыс и 1200.
Как правильно разговаривать с банками? Придется ли мне выплачивать ее кредиты ? мы проживали раздельно, отец умер 2-мя годами раньше

[YuristOdessa]

Здравствуйте
Моя мама умерла 29янв
Она брала кредиты в трех банках , остатки выплат : 6700, 5 тыс и 1200.
Как правильно разговаривать с банками? Придется ли мне выплачивать ее кредиты ? мы проживали раздельно, отец умер 2-мя годами раньше

Тут важно определится вступаете ли Вы в наследство.
Если Вы вступите в наследство, то помимо имущества - Вы сразу приобретаете и долги, а соответственно обязаны из погасить(ст. 1281-1282 ГКУ).

Если Вы не вступаете в наследство, то и по долгам к Вам ничего предъявить не могут. Данные кредиты были выданы под залог, или поручительство(или и то, и то). Исходя из этого банк будет пытаться получить свои деньги при обращении к поручителям, или отчуждении и последующей продаже залога.

Если в наследство вступают, помимо Вас, другие наследники, то Вы получаете как имущество так и долги в тех долях, которые Вам расписаны(1/2, 1/4 ...).

В начале, для того что бы понять как разговаривать с банками, я бы порекомендовал пойти в эти банки и узнать как были выданы эти кредиты, под какой залог, кто поручители по кредитам ...
Но доп. соглашения о признании Вас заёмщиком - не рекомендую торопится подписывать.

С уважением, юрист Каникаев Юрий Олегович.

[lanaya-]

спасибо. А можно ли вынудить банки остановить начисление процентов до того, как я вступлю в наследство?

[YuristOdessa]

спасибо. А можно ли вынудить банки остановить начисление процентов до того, как я вступлю в наследство?

Вынудить нельзя.
Если Вы хотите потерять меньше денег - Вы заинтересованы в скорейшем погашении данных кредитов, хотя надо видеть ситуацию более детально(поручители, залог, наследуемое имущество, количество наследников ...).

[Nikitina]

Здравствуйте, спасибо большое Вам за помощь YuristOdessa. Сделала так как вы написали, наконец дело перевели. У меня еще вопрос к вам, подскажите пожалуйста,что мне надо сделать, что бы совместно нажитые долги, разделили по полам (немного напомню историю, взяли кредит карточный на приобретение авто, машину муж забрал, кредит остался на мне). Вот будет суд о расторжении брака, может надо написать какое-то ходатайство или заявление и отправить в суд. Подскажите пожалуйста!

[JUchara]

Доброго времени суток , вот такая у меня ситуация :
Хочу взять в аренду помещение у компании в которой 30-40% акций государственных, компания готова мне предоставить это помещение , вроди бы всё отлично , но есть такая организация как *Фонд Гос Имущества* или както так , эта организация занимается инвентаризацией гос имущества , и каждый год пересматривает договора! Вопрос если я возьму в аренду помещение , то могут ли у мня его забрать , например через суд , так как ФГИ пересмотрет договор и захочет его расторгнуть, причины думаю в нашей стране майти можно( если конечно помещение когото заинтересует) , нехочется попасть на приличные деньги на ремонте помещения так как состояние там плачевное но место и квадратура приличные , в данный момент помещение стоит так как много по нему работ , но когда его приведут в порядок оно может заинтересовать когото , нет ли вероятности что при договоре с компанией его могут вернуть в судебном порядке через ФГИ ?

[YuristOdessa]

Здравствуйте, спасибо большое Вам за помощь YuristOdessa. Сделала так как вы написали, наконец дело перевели. У меня еще вопрос к вам, подскажите пожалуйста,что мне надо сделать, что бы совместно нажитые долги, разделили по полам (немного напомню историю, взяли кредит карточный на приобретение авто, машину муж забрал, кредит остался на мне). Вот будет суд о расторжении брака, может надо написать какое-то ходатайство или заявление и отправить в суд. Подскажите пожалуйста!

Итак. Первое что я бы порекомендовал в данном случае - поехать в суд и ознакомится с делом, в частности внимательно почитать что за иск к Вам предъявляет муж и что он в нём говорит о желании разделить имущество.
Если он там написал, как обычно пишут, что вопросов о разделе имущества не возникло - сразу писать "заперечення до позову"(или встречный иск) в части раздела имущества.
Пишите о том, что на основании статей 69-71 СКУ(Семейного кодекса Украины) просите разделить данный долг.
Желательно взять в банке детальную распечатку кредитного счёта и приложить её в дело.
Если есть кредитный договор(или договор овердрафта по карте и т.п.) то тоже лучше предоставить копии данных документов суду.

Для справки привожу статьи 69-71 СКУ:

Стаття 69. Право подружжя на поділ майна, що є об'єктом права
спільної сумісної власності подружжя

1. Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить
їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання
шлюбу.

2. Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною
згодою.

Договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого
нерухомого майна, а також про виділ нерухомого майна дружині,
чоловікові зі складу усього майна подружжя має бути нотаріально
посвідчений.

Стаття 70. Розмір часток майна дружини та чоловіка при поділі
майна, що є об'єктом права спільної сумісної
власності подружжя

1. У разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної
власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними,
якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним
договором.

2. При вирішенні спору про поділ майна суд може відступити
від засади рівності часток подружжя за обставин, що мають істотне
значення, зокрема якщо один із них не дбав про матеріальне
забезпечення сім'ї, приховав, знищив чи пошкодив спільне майно,
витрачав його на шкоду інтересам сім'ї.

3. За рішенням суду частка майна дружини, чоловіка може бути
збільшена, якщо з нею, ним проживають діти, а також непрацездатні
повнолітні син, дочка, за умови, що розмір аліментів, які вони
одержують, недостатній для забезпечення їхнього фізичного,
духовного розвитку та лікування.

Стаття 71. Способи та порядок поділу майна, що є об'єктом
права спільної сумісної власності подружжя

1. Майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності
подружжя, ділиться між ними в натурі.

Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу
майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги
інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають
істотне значення.

2. Неподільні речі присуджуються одному з подружжя, якщо інше
не визначено домовленістю між ними.

3. Речі для професійних занять присуджуються тому з подружжя,
хто використовував їх у своїй професійній діяльності. Вартість цих
речей враховується при присудженні іншого майна другому з
подружжя.

4. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість
його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема
на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише
за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом
України ( 435-15 ).

5. Присудження одному з подружжя грошової компенсації можливе
за умови попереднього внесення другим із подружжя відповідної
грошової суми на депозитний рахунок суду.

Обратите внимание, что если он на суде признает факт траты денег на а/м, то суд может признать кредит - его имуществом, хотя я в это слабо верю. Может быть у Вас найдутся свидетели этой сделки?
Подумайте какими обстоятельствами имеющими крайне существенное значение для Вас можно убедить суд "повесить" кредит на вашего супруга?
А каков возраст ребёнка на данный момент?

[Nikitina]

Здравствуйте. Я в банке взяла детальную распечатку кредитного счёта, договор у меня тоже есть. Ребенку в этом месяце будет 4 годика.

[YuristOdessa]

Доброго времени суток , вот такая у меня ситуация :
Хочу взять в аренду помещение у компании в которой 30-40% акций государственных, компания готова мне предоставить это помещение , вроди бы всё отлично , но есть такая организация как *Фонд Гос Имущества* или както так , эта организация занимается инвентаризацией гос имущества , и каждый год пересматривает договора! Вопрос если я возьму в аренду помещение , то могут ли у мня его забрать , например через суд , так как ФГИ пересмотрет договор и захочет его расторгнуть, причины думаю в нашей стране майти можно( если конечно помещение когото заинтересует) , нехочется попасть на приличные деньги на ремонте помещения так как состояние там плачевное но место и квадратура приличные , в данный момент помещение стоит так как много по нему работ , но когда его приведут в порядок оно может заинтересовать когото , нет ли вероятности что при договоре с компанией его могут вернуть в судебном порядке через ФГИ ?

1. Читайте внимательно договор аренды.
2. Смотрите в Гражданский кодекс Украины(ГКУ), который гласит:

Стаття 783. Розірвання договору найму на вимогу наймодавця
1. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму,
якщо:
1) наймач користується річчю всупереч договору або
призначенню речі;
2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування
іншій особі;
3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу
пошкодження речі(Тут желательно уточнить в договоре понятия "недбалої поведінки" та "загрози пошкодження.");
4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту
речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був
покладений на наймача.

Кроме того согласно ЗУ "Об аренде гос. и коммунального имущества"(далее ЗУ "АГКИ") существует более детальная формулировка этих условий:

Стаття 26. Припинення договору оренди

1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

2. Договір оренди припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);
банкрутства орендаря;
загибелі об'єкта оренди;
ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або
орендодавцем. ( Частину другу статті 26 доповнено абзацом згідно
із Законом N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 )

3. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.
На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх
зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами
України.

Немаловажно знать как пользоваться арендованным имуществом по ГКУ:

Стаття 773. Користування річчю, переданою у найм

1. Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її
призначення та умов договору.
2. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не
за її призначенням або з порушенням умов договору найму,
наймодавець має право вимагати розірвання договору та
відшкодування збитків.

3. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у
найм, лише за згодою наймодавця.

А вот Вам про ремонт:
ГКУ:

Стаття 776. Ремонт речі, переданої у найм

1. Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться
наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або
законом.
2. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться
наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором
або законом.
Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений
договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт
викликаний невідкладною потребою(эту необходимость потом в суде нужно доказать), капітальний ремонт має бути
проведений у розумний строк.
3. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що
перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов
договору, наймач має право:
1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок
плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості
ремонту;
2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Такая же норма содержится и в ЗУ "АГКИ"

Стаття 18-1. Ремонт об'єкта оренди

1. Поточний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться
орендарем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором.
2. Капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться
орендодавцем або іншим балансоутримувачем цього майна за його
рахунок, якщо інше не встановлено договором.
3. Якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна,
переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це
перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов
договору, орендар має право:
відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок
орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
( Закон доповнено статтею 18-1 згідно із Законом N 997-V
( 997-16 ) від 27.04.2007 )

Снова ГКУ:

Стаття 778. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм

1. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму,
лише за згодою наймодавця.
2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її
пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою
наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником.
Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат
на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або
законом.
5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Обратите внимание! Что бы иметь право на возмещение вложений - получайте от ФГИ письменные разрешения(согласования) на данные вложения своих кровных.

Кроме того не забывайте о следующих нормах ГКУ:

Стаття 777. Переважні права наймача

1. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором
найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на
укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк,
встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в
розумний строк.

Умови договору найму на новий строк встановлюються за
домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати
та інших умов договору переважне право наймача на укладення
договору припиняється.

2. Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором
найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право
перед іншими особами на її придбання.

И напоследок:

Стаття 764. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму
1. Якщо наймач продовжує користуватися майном після
закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень
наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим
на строк, який був раніше встановлений договором.

Если возникнут вопросы и необходима будет помощь в сопровождении данного вопроса - звоните.

С уважением, юрист Каникаев Юрий Олегович
093-450-53-00 или 050-333-96-95

[JUchara]

Спасибо огромное за столь подробное разьяснение !
Я так понял впринципе ничего в этом страшного нет ! Но нужно грамотно составить договор аренды , что б небыло лазеек для того что б забрать помещение при существующем и выполняющемся договре !

[YuristOdessa]

Спасибо огромное за столь подробное разьяснение !
Я так понял впринципе ничего в этом страшного нет ! Но нужно грамотно составить договор аренды , что б небыло лазеек для того что б забрать помещение при существующем и выполняющемся договре !

Ещё важно при планировании ремонта - письменно согласовать его с арендодателем(либо предусмотреть заранее разрешение Вам от арендодателя в договоре). Только в этом случае Вы сможете расчитывать на компенсацию затрат. Однако, не расчитывайте что компенсируют сумму ремонта!!! Прежде чем подписать договор аренды Вам обязательно скажут пройти оценку(за свой счёт) и застраховать это имущество.
Страховать следует от пожара и стихии.
Я недавно страховал помещение, которое я снимает мой клиент в здании школы. Оценка составила 800 грн, а страховка, при том, что мы затраховали ещё и от затопления и ПДТЛ, всего 75 грн.
Оценочная стоимость помещения составила 50 000 грн.
Так вот по компенсации:
Компенсируют Вам разницу между оценочной стоимостью отремонтированного помещения, и того, что было при оценке, которую Вы сделали при оформлении аренды.
С уважением, юрист Каникаев Юрий Олегович.

[study]

Я в шоке от некоторых Ваших советов, про этику вообще отдельный разговор.

[YuristOdessa]

Я в шоке от некоторых Ваших советов, про этику вообще отдельный разговор.

И что это было???
Аргументируйте пожалуйста?

[Захарина]

проконсультируйте! ипотека. платим три года, еще 13 лет! график погашения стандарт. прописано два наших несовершеннолетних ребенка, я и муж. нет возможности выплачивать. на другой график погашения переходить не хотим. как быть? хотим и квартиру оставить и от банка отвязаться?!

[YuristOdessa]

проконсультируйте! ипотека. платим три года, еще 13 лет! график погашения стандарт. прописано два наших несовершеннолетних ребенка, я и муж. нет возможности выплачивать. на другой график погашения переходить не хотим. как быть? хотим и квартиру оставить и от банка отвязаться?!

Читайте ЛС

[YuristOdessa]

ВНИМАНИЕ!!!
Ещё одна наглая подлость ГАЙцов:

Выписывают протокол 18.03.2010
В протоколе вписывают дату рассмотрения 31.03.2010 - всё законно и нормально...
После этого сразу и на месте выносят ПОСТАНОВУ с максимальным штрафом(в соответствии с увеличенным в последнее время планом на суммы штрафов и взяток).

Прошу обратить внимание на то, что дата рассмотрения ГАЙцом не просто так выдумана - это хитрость, лишающая водителя права на ожалование, если он не обжалует постанову в первые 10 дней.

Если такое встречается - ВСЕ В СУД И ПРОКУРАТУРУ! Не откладывайте - нужно делать это всё-таки в первые 10 дней!!!

[Nedo]

ВНИМАНИЕ!!!
Ещё одна наглая подлость ГАЙцов:

Выписывают протокол 18.03.2010
В протоколе вписывают дату рассмотрения 31.03.2010 - всё законно и нормально...
После этого сразу и на месте выносят ПОСТАНОВУ с максимальным штрафом(в соответствии с увеличенным в последнее время планом на суммы штрафов и взяток).

Прошу обратить внимание на то, что дата рассмотрения ГАЙцом не просто так выдумана - это хитрость, лишающая водителя права на ожалование, если он не обжалует постанову в первые 10 дней.

Если такое встречается - ВСЕ В СУД И ПРОКУРАТУРУ! Не откладывайте - нужно делать это всё-таки в первые 10 дней!!!

что то я не понял назначают рассмотрение на 31.03.2010 г. а россматривают дело и выносят постанову сразу на месте? Тут нарушение в том что рассморение назначено на один день а фактически проведено в другой, чем нарушено право нарушителя на юридическую защиту. И такую Постанову суд отменит. Но при чем тут хитрость ведь в Кодексе ясно написано 10 дней с момента вынесения Постановления.