Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[Объективный]

Зачем же заминать? Проще внести ясность.
Я сразу четко определила, что речь идет про недвигу, которая не находится под залогом. Т.е. если у меня есть парочка квартир, а третью я беру в ипотеку, то под залог идет только одна. Поняв, что кредит я выплачивать не могу, я осуществляю фиктивные сделки продажи с доверенными лицами на две квартиры и остаюсь гол как сокол. Для тех, кто влез по доброте душевной в поручительство, это первый совет от юристов.
Теперь понятно?

Теперь понятно. Честно говоря я о таком варианте вообще не думал, так как сейчас банку забрать и залоговую квартиру - проблема...а уж не залоговую - и подавно...

[BOSOTA]

Теперь понятно. Честно говоря я о таком варианте вообще не думал, так как сейчас банку забрать и залоговую квартиру - проблема...а уж не залоговую - и подавно...

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/42358/

У должников можно конфисковать столько имущества, сколько нужно для погашения кредита

Сегодня банк может не просто отобрать квартиру заемщика, который не платит по кредиту, но и претендовать на другое имущество. Это в том случае, если стоимость квартиры (или другого предмета залога) не покрывает задолженности по кредиту.

«Если у вас есть что-то ценное: автомобиль, дача. Банк может наложить арест на это имущество и принудительно реализовать. Если жена (муж или кто-то другой) выступает поручителем, то на имущество поручителя тоже могут наложить арест», - утверждает Эдуард Багиров, председатель МОО «Международная лига защиты прав граждан», пишет УБР.

Сразу возникает вопрос: а почему бы не переоформить имущество на другого собственника? Но Багиров утверждает, что очень мало шансов, что эта схема сработает. Ведь были случаи, когда переоформление признавали незаконным. Банки подавали в суд и доказывали фиктивность сделки купли-продажи: доказывали, что у заемщика проблемы, из-за этого он продал, и продал фиктивно.

[Скрытик]

Банки подавали в суд и доказывали фиктивность сделки купли-продажи: доказывали, что у заемщика проблемы, из-за этого он продал, и продал фиктивно.

Ага, щаз - продал из за проблем и продал фиктивно это разные вещи. Доказать фиктивность продажи практически нереально.

[kelvin]

то что закрываются агенства так это нормальная практика, кто-то открывается кто то закрывается. А то что кол-во сделок в этом году больше чем в прошлом так мне никто не верит.

Так ты ж работаешь, насколько я понимаю, в сегменте дешевого/среднего жилья в основном на Таирово? Т.е. в самом ликвидном сегменте рынка...
А статистику приводят по всему рынку, включая землю, дорогие новострои с элит-ремонтом, элит-дома и прочий неликвид...
Отсюда и непонимание...
Я лично охотно верю что в сегменте "до 50к" сейчас гораздо веселее чем год назад... хотя бы потому что год назад такого сегмента вообще практически не было

[Мирт]

Так ты ж работаешь, насколько я понимаю, в сегменте дешевого/среднего жилья в основном на Таирово? Т.е. в самом ликвидном сегменте рынка...
А статистику приводят по всему рынку, включая землю, дорогие новострои с элит-ремонтом, элит-дома и прочий неликвид...
Отсюда и непонимание...
Я лично охотно верю что в сегменте "до 50к" сейчас гораздо веселее чем год назад... хотя бы потому что год назад такого сегмента вообще практически не было

+1

Так почему цены стоят , кто как считает . У меня аргументов нет.

[BOSOTA]

http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=3&m%24l=26&Id=dc082417-2874-4e2d-9368-9c38e324a5a1&p=9&s=11 - 420 куе (24.11.09)

http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=3&m%24l=26&Id=36092d3a-8fd9-4de2-8aee-e4ffb0fe867c&p=1&s=11 - 399 куе (01.12.09)

Вот люди реально к продаже относятся, за неделю скидка в 21куе

http://fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=3&m%24l=26&Id=dc488000-e0a8-4f37-9ed2-027c43b94125&p=2&s=11 - 300 куе (07.12.09)

ещё минус 99 штук за неделю !!! ... так оказывается есть смысл ждать в наше время ...

[Бездомный]

Ага, щаз - продал из за проблем и продал фиктивно это разные вещи. Доказать фиктивность продажи практически нереально.

Если сунуть четвертак , то он сыграет и не так
При чём оптом - дешевле

[Бездомный]

+1

Так почему цены стоят , кто как считает . У меня аргументов нет.

Продавцы никак не могут смириться с тем , шо цены 2008 года , не вернутся никогда
Надобен какой то внешний толчёк , который сунет их об землю рылом , шоб они вышли из связанного с этим ступора .
Ставлю на то , что толчком таким послужит массовая реализация банками залогов

[Скрытик]

Продавцы никак не могут смириться с тем , шо цены 2008 года , не вернутся никогда

Никогда не говори никогда

[Бездомный]

Никогда не говори никогда

Это вы про цены 2000 -2001 года? Поддерживаю - всё к тому идёт

[MachuPikchu]

Беспрерывный рост объема проблемных кредитов заставил банки избавляться от плохих должников: за последние четыре месяца они продали коллекторским и факторинговым компаниям свыше 1,5 млрд грн таких кредитов за 1-11% от их номинальной стоимости. Коллекторы отмечают, что фактическое создание прибыльного рынка купли-продажи долгов стало возможным после введения в августе налоговых льгот для этих операций. В 2010 году участники рынка ожидают падения цен, так как банки могут им продать более $1,5 млрд долгов.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/12/08/180474

Я всё думал, чего вдруг банки стали свои проблемные кредиты торговать, а оказалось приняли закон, который разрешил "включать в расходы сумму списаний, возникающую при продаже долгов с дисконтом, избегая уплаты налога на прибыль". Понятно, что коллектор может быть аффилированный, но теперь перекупив почти задаром долг, коллектор может выбить сколько получиться - и это всё пойдёт ему в прибыль. В смысле - раньше банк не мог продать квартиру или другой залог дешевле, чем за него дал кредит, поэтому и не было активных продаж залогов. А сейчас придумали выход....

[Бездомный]

Беспрерывный рост объема проблемных кредитов заставил банки избавляться от плохих должников: за последние четыре месяца они продали коллекторским и факторинговым компаниям свыше 1,5 млрд грн таких кредитов за 1-11% от их номинальной стоимости. Коллекторы отмечают, что фактическое создание прибыльного рынка купли-продажи долгов стало возможным после введения в августе налоговых льгот для этих операций. В 2010 году участники рынка ожидают падения цен, так как банки могут им продать более $1,5 млрд долгов.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/12/08/180474

Я всё думал, чего вдруг банки стали свои проблемные кредиты торговать, а оказалось приняли закон, который разрешил "включать в расходы сумму списаний, возникающую при продаже долгов с дисконтом, избегая уплаты налога на прибыль". Понятно, что коллектор может быть аффилированный, но теперь перекупив почти задаром долг, коллектор может выбить сколько получиться - и это всё пойдёт ему в прибыль. В смысле - раньше банк не мог продать квартиру или другой залог дешевле, чем за него дал кредит, поэтому и не было активных продаж залогов. А сейчас придумали выход....

Если банки смогли в нашей Верховной Зраде , где все ведут войну против всех , продавить такие законы , то шо им будет передавить как клопов каких то недобросоветных боржников

[Ramzes II]

Это вы про цены 2000 -2001 года? Поддерживаю - всё к тому идёт

Думаю к этому не прийдем все-таки близок 2012 год. Квартиры будут даром раздаваться уже со следующего года. Ну не совсем даром а за скромные полуживые (читай: или полумертвые) еноты

[kelvin]

Думаю к этому не прийдем все-таки близок 2012 год. Квартиры будут даром раздаваться уже со следующего года. Ну не совсем даром а за скромные полуживые (читай: или полумертвые) еноты

Вы таки верите что в 2012-м конец света?

[andrew]

Если банки смогли в нашей Верховной Зраде , где все ведут войну против всех , продавить такие законы , то шо им будет передавить как клопов каких то недобросоветных боржников

Нет таких законов, которые не могут быть у нас приняты.
Ну про печерский суд я вообще молчу.

[Объективный]

Ставлю на то , что толчком таким послужит массовая реализация банками залогов

А она выгодна банкам?...массовая реализация залогов которая приведёт к резкому падению цены?...да и доля ипотечных квартир у нас далеко не такая как в штатах...у кого то есть адекватные данные о проценте ипотечных квартир в Украине?

[Grr]

Ага, щаз - продал из за проблем и продал фиктивно это разные вещи. Доказать фиктивность продажи практически нереально.

Очень даже просто.
Инвестор должен 100к банку, квартирко стоит 50к + у жены, которая выступила поручителем, есть машинко и квартирко с примерной стоимостью 80к.
Банку хочется деник и он забирает квартирко, ищет поручителя и оказывается, что жёнушка уже толканула всё своё имущество какому-то дяде. Тогда банк идёт в суд, тащит за собой всю семью и просит показать куда же жена дела 80к, которые выручила от продажи? А ведь сумма не маленькая на помаду и туфельки не отмажишься, значит: или предоставляет серьёзную покупку, аки новая дачка, которую всё равно заберут, или признают сделку фиктивной. И полетят квартирко и машинко с торгов за 75к, из которых 50 банку, а 25 на судебные издержки

[ArchDesign]

А она выгодна банкам?...массовая реализация залогов которая приведёт к резкому падению цены?...да и доля ипотечных квартир у нас далеко не такая как в штатах...у кого то есть адекватные данные о проценте ипотечных квартир в Украине?

Невыгодна, но придерживать пассивы еще более невыгодно

[Ramzes II]

Вы таки верите что в 2012-м конец света?

я верю в кризис который продлится еще пару тройку лет

[Объективный]

Невыгодна, но другого выхода у них нет

Тогда почему тянем?...почему массово не реализуем уже сейчас, пока цена ещё более-менее?