Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Старый Drug]

Зачем покупать 100500 квартир в условном ""курятнике"", если можно купить одну в ЗАРСе или Биариц?
Я к этому вёл. А отмывать в недвижке - думаю очень удобно.

На счёт дорог - там наверное ради откатов и работают. Согласен полностью.

Серджио, не шаришь ты.
С Эврикой согласен.
Покупают они не единственную для себя.
Если купить 50-100-200 квартир пока цены на дне, то потом можно их будет сдавать.
Народ нищает, и даже такие хаты не все могут себе позволить.
А они будут домовладельцами (местными панами), будут устанавливать свои правила на рынке жилья, а может и коммуналки.

На Западе уже давно такое. Мы к этому только движемся.
Спроси у деда нашего американского.
В Нюёрке 80% людей снимают жильё - очень мало кто может там что-то купить даже с местными зарплатами (если ты не доктор, юрист, финансист или бизнесмен какой-то).
Там многоквартирными домами владеют компании и банки.

Добро пожаловать в Нео-Феодализм!

[Серджио R.J.]

Серджио, не шаришь ты.
С Эврикой согласен.
Покупают они не единственную для себя.
Если купить 50-100-200 квартир пока цены на дне, то потом можно их будет сдавать.
Народ нищает, и даже такие хаты не все могут себе позволить.
А они будут домовладельцами (местными панами), будут устанавливать свои правила на рынке жилья, а может и коммуналки.

На Западе уже давно такое. Мы к этому только движемся.
Спроси у деда нашего американского.
В Нюёрке 80% людей снимают жильё - очень мало кто может там что-то купить даже с местными зарплатами (если ты не доктор, юрист, финансист или бизнесмен какой-то).
Там многоквартирными домами владеют компании и банки.

Добро пожаловать в Нео-Феодализм!

Так при чём тут для себя. Они отмывают, как и сказала Эврика. Просто не Кадорками по 20 тысяч, а дорогой недвижимостью.
Это из моих наблюдений.

[Старый Drug]

Так при чём тут для себя. Они отмывают, как и сказала Эврика. Просто не Кадорками по 20 тысяч, а дорогой недвижимостью.
Это из моих наблюдений.

дорогую недвигу сложно сдать, а эконом-класс проще всего.

[Серджио R.J.]

дорогую недвигу сложно сдать, а эконом-класс проще всего.

Ну вот у меня весьма много знакомых риелторов. Так же много тех, кто с риелторов перешёл работать в отделы продаж (или наоборот).
Из моих наблюдений ( и моих знакомых) - не покупают "депутаты" дешёвое жильё.

Хотя сути это особо не меняет.

[Net worth]

Серджио, не шаришь ты.
С Эврикой согласен.
Покупают они не единственную для себя.
Если купить 50-100-200 квартир пока цены на дне, то потом можно их будет сдавать.
Народ нищает, и даже такие хаты не все могут себе позволить.
А они будут домовладельцами (местными панами), будут устанавливать свои правила на рынке жилья, а может и коммуналки.

На Западе уже давно такое. Мы к этому только движемся.
Спроси у деда нашего американского.
В Нюёрке 80% людей снимают жильё - очень мало кто может там что-то купить даже с местными зарплатами (если ты не доктор, юрист, финансист или бизнесмен какой-то).
Там многоквартирными домами владеют компании и банки.

Добро пожаловать в Нео-Феодализм!

Вообще-то чуть более 60% населения города НЙ, тогда как всего штата НЙ 25%.
По всей стране не более 36%.
Та шо там далёкая Америка для пересичного, когда под боком в Германии 60% населения страны живет в рент ?

Не считаю жизнь в рентованом жилье признаком феодализма. До сих пор существующие прописки на постсовке - вот что подходит к признакам феодализма.

[Net worth]

На переднем плане тебе виднее, конечно. Но своим обывательским взглядом предполагаю, что украденное тяжело освоить сейчас.
В заграницах финмониторинг не просто ужесточен, он маниакальный сейчас. (Папа сыну в Вену перевёл деньги, около 5 000 евро), а потом летал сам с документами доказать, что деньги честно заработанные, потому что их арестовали).
Так вот, недвижимость пока ещё чёрная дыра. Причём с обеих сторон. И те , кто строит и те, кто скупает типо под сдачу. (Я сейчас не имею ввиду уважаемые семейные строительные фирмы и отдельных людей, кто покупает действительно для себя). Или ты думаешь, что бюджетные деньги не участвуют в украинском рынке недвижимости в том или ином виде? Естественно, оно им не для жизни надо, живут совсем в других местах.
Пы.Сы.
Новая дорога в сторону Грибовки.
По технологии верхний слой асфальта снимается и должен отправляться на переработку. И опять идти в покрытие. Так вот никуда его не отправляли, а устилали прилегающие улочки, переулки, где люди скидывались.
Кажется, ты сам по этой дороге ездишь и можешь посмотреть вправо/ влево. Во многих местах свежее покрытие.
Это ведь тот же бюджет. Как думаешь, куда неучтенные деньги пойдут?

Возможно папаша отправлял многократно в течении месяца по 5000 евро сыну, что вызвало подозрение.

Трудно представить как из не переработанного старого асфальта укладывают не отходя от кассы в переулках новые покрытия асфальта.
Может это новая украинская технология, которая мне не известна ?)

[Net worth]

Конечно интересуются. Им же надо сначала украсть, а потом отмыть/обелить. Недвижимость- прекрасный инструмент. Иначе кому все это строится?

Индивидуальным консервативным мелким инвесторам из числа мелкого и среднего бизнеса страны, в дополнение к тем, кто покупает для себя жилье. Для последующей сдачи в аренду.

[Старый Drug]

Вообще-то чуть более 60% населения города НЙ, тогда как всего штата НЙ 25%.
По всей стране не более 36%.

60 или 80, уже не так важно.
главное что большинство рентует и не может ничего там купить, даже в кредит на 30 лет.

Homeownership, 2018 (datausa)
NYC 32.8%
.............................. из них
Bronx 18.5%
Manhattan 24%
Brooklyn 30.6%
Queens 45.3%
+ Hudson County 33.1%

Та шо там далёкая Америка для пересичного, когда под боком в Германии 60% населения страны живет в рент ?

прикол в том, что у пересичных украинцев, поляков и румын выше доля домовладения, чем у распальцованных жителей Нюёрка, Берлина, Парижа и Лондона

[bassya]

Не считаю жизнь в рентованом жилье признаком феодализма. До сих пор существующие прописки на постсовке - вот что подходит к признакам феодализма.

Лучше жить в своём жилье с обязательной пропиской (хоть и считаю ее анахронизмом), чем быть вольным от прописки в арендованном жилье.
Кстати в Германии регистрации (прописка) обязательна для работы и работодатель регистрирует своего работника для официального трудоустройства. У старшей дочери с 2013 года был рабочий контракт с немецким модельным агенством, получила рабочую визу на основании контракта, по прилету тут же сотрудник агентства зарегистрировал ее (прописал). На основании контракта, рабочей визы и регистрации она получила вид на жительство на 2 года (срок контракта). Отработала около месяца, вернулась домой, потом ещё раз или два летала под конкретную работу на пару недель. И вот на горизонте фешен вик а конце июня 2014 года и нужно на 3 недели лететь в Берлин, в марте агенство уже купило билеты на самолёт, а в мае они дали заднюю, так как из Украины стало много оставаться в Германии людей под видом беженцев и из-за того, что она у них зарегистрирована (прописана) испугались что может захотеть остаться и им по закону пришлось бы ее содержать.

[Старый Drug]

Лучше жить в своём жилье с обязательной пропиской (хоть и считаю ее анахронизмом), чем быть вольным от прописки в арендованном жилье.
Кстати в Германии регистрации (прописка) обязательна для работы и работодатель регистрирует своего работника для официального трудоустройства. У старшей дочери с 2013 года был рабочий контракт с немецким модельным агенством, получила рабочую визу на основании контракта, по прилету тут же сотрудник агентства зарегистрировал ее (прописал). На основании контракта, рабочей визы и регистрации она получила вид на жительство на 2 года (срок контракта).

так везде такое в самых топовых городах мира, там жесточайшая конкуренция на рынке труда и жилья.
нужно кучу бабла и стопку бумажек.

с 5:20 мин

[bassya]

Я говорю о том, что регистрация (прописка) это пережиток советского прошлого не соответствует действительности.

[Net worth]

Лучше жить в своём жилье с обязательной пропиской (хоть и считаю ее анахронизмом), чем быть вольным от прописки в арендованном жилье.
Кстати в Германии регистрации (прописка) обязательна для работы и работодатель регистрирует своего работника для официального трудоустройства. У старшей дочери с 2013 года был рабочий контракт с немецким модельным агенством, получила рабочую визу на основании контракта, по прилету тут же сотрудник агентства зарегистрировал ее (прописал). На основании контракта, рабочей визы и регистрации она получила вид на жительство на 2 года (срок контракта). Отработала около месяца, вернулась домой, потом ещё раз или два летала под конкретную работу на пару недель. И вот на горизонте фешен вик а конце июня 2014 года и нужно на 3 недели лететь в Берлин, в марте агенство уже купило билеты на самолёт, а в мае они дали заднюю, так как из Украины стало много оставаться в Германии людей под видом беженцев и из-за того, что она у них зарегистрирована (прописана) испугались что может захотеть остаться и им по закону пришлось бы ее содержать.

Лучше не решать за кого-то что лучше.
Каждая страна оставляет за собой право защиты своих граждан. Правила иммиграционных служб в этом участвуют.

[Net worth]

так везде такое в самых топовых городах мира, там жесточайшая конкуренция на рынке труда и жилья.
нужно кучу бабла и стопку бумажек.

с 5:20 мин

]

Очередное фуфло, совсем не по теме поднятого вопроса.

[bassya]

Лучше не решать за кого-то что лучше.
Каждая страна оставляет за собой право защиты своих граждан. Правила иммиграционных служб в этом участвуют.

Для вас социально к своему предыдущему сообщению добавлю , Я считаю, что жить в своём жилье лучше при обязательной прописке, чем в арендованном и свободным от прописки.

[Васялиса]

Вести с полей.
В рассматриваемом сегменте на олх порядка 60 объявлений, часть из них хозяйские. Понятно, что соответствуют нашим критериям 5-10% из рынка. Но плюс к этим есть еще куча обьектов без рекламы. Желаемое продавцами получить на руки кажется не адекватным при истории продаж годами и постепенном снижении стоимости.
Один из первых понравившихся на картинке обьектов от хозяев, был продан в день обнаружения 13 за 25.
Через несколько дней обнаружили 20 за 37. Перед этим год цена была 40. Хотя есть аналогичные варианты 10 от 25 до 40. После несколько общений с выездом на места продавец согласился отдать за 30, хотя хотел сойтись на середине. Изучили доки и практически ударили по рукам, но в ночь пересчитали + и -. Поняли, что нужно искать нашу с бирюзовыми пуговицами. Продавец был скорее всего в шоке, как его прогнули по цене, а потом еще и отказались. Сейчас предложенное кажется сильно завышенным. Следующие предлагаемые варианты цифр уже гораздо ниже.
Из общения с риэлторами и продавцами в голосах ощущается забота о покупателе и обоснование цены они встречают спокойно и вдумчиво. Тем более, что приводятся конкретные примеры не далекого 08-09 прошлого, с рядом аналогий к происходящим событиям настоящего. Судя по ощущениям, покупателей в этом сегменте очень мало и они имеют такой же взгляд на течение рынка. Дорожаю быть.

[Щепетильный]

Вести с полей.
В рассматриваемом сегменте на олх порядка 60 объявлений, часть из них хозяйские. Понятно, что соответствуют нашим критериям 5-10% из рынка. Но плюс к этим есть еще куча обьектов без рекламы. Желаемое продавцами получить на руки кажется не адекватным при истории продаж годами и постепенном снижении стоимости.
Один из первых понравившихся на картинке обьектов от хозяев, был продан в день обнаружения 13 за 25.
Через несколько дней обнаружили 20 за 37. Перед этим год цена была 40. Хотя есть аналогичные варианты 10 от 25 до 40. После несколько общений с выездом на места продавец согласился отдать за 30, хотя хотел сойтись на середине. Изучили доки и практически ударили по рукам, но в ночь пересчитали + и -. Поняли, что нужно искать нашу с бирюзовыми пуговицами. Продавец был скорее всего в шоке, как его прогнули по цене, а потом еще и отказались. Сейчас предложенное кажется сильно завышенным. Следующие предлагаемые варианты цифр уже гораздо ниже.
Из общения с риэлторами и продавцами в голосах ощущается забота о покупателе и обоснование цены они встречают спокойно и вдумчиво. Тем более, что приводятся конкретные примеры не далекого 08-09 прошлого, с рядом аналогий к происходящим событиям настоящего. Судя по ощущениям, покупателей в этом сегменте очень мало и они имеют такой же взгляд на течение рынка. Дорожаю быть.

Ни чего не понятно , но очень интересно.

[bassya]

Ни чего не понятно , но очень интересно.

100%. Винегрет из слов и цифр, возможно тему пытается оживить?

[Net worth]

Для вас социально к своему предыдущему сообщению добавлю , Я считаю, что жить в своём жилье лучше при обязательной прописке, чем в арендованном и свободным от прописки.

На здоровье, считайте как вам угодно, не обязательно "социально" для меня. На то и свобода, чтобы решать за себя самостоятельно, а не писать тут, что и для кого лучше.

У меня сейчас арендуют дом состоятельные, финансово грамотные люди (он финансист, жена владелец мелкого бизнеса), наверняка способные купить для себя первичное жилье по стоимости гораздо выше, чем цена моего дома сегодня, судя по годовому доходу ими предоставленному.
Вот так они решили, посчитав все за и все против лично для них.

Сегодня пандемия показала, что для многих работников интеллектуального труда, владельцев малых бизнесов, не обязательно быть привязанным к месту жительства с собственным жильём. Многоэтажные офисы закрыты, миллионы площадей пустые, а бизнес, с ещё большей производительностью и меньшими затратами идёт.
New normal на дворе, ребята. Оглянитесь, что вокруг вас происходит.

[Net worth]

60 или 80, уже не так важно.
главное что большинство рентует и не может ничего там купить, даже в кредит на 30 лет.

Homeownership, 2018 (datausa)
NYC 32.8%
.............................. из них
Bronx 18.5%
Manhattan 24%
Brooklyn 30.6%
Queens 45.3%
+ Hudson County 33.1%



прикол в том, что у пересичных украинцев, поляков и румын выше доля домовладения, чем у распальцованных жителей Нюёрка, Берлина, Парижа и Лондона

Прикол в том, что в Штатах, никогда не знавших совка, процент домовладений высокий, во многих местах намного выше, чем у украинцев, поляков и румыно-молдован.
https://www.indexmundi.com/facts/united-states/quick-facts/new-york/homeownership-rate#map

[bassya]

Вас послушать (почитать), так есть только 2 мнения, Моё и Неправильное. Посему, более с вами в дискуссии и споры не вступаю, дабы не навязывать своё (неправильное) мнение.
P. S. Социально это опечатка, читать Специально. Скорее всего и так догадался, но решил таки съязвить.