Недвижимость и цены - вперед или назад?

[kelvin]

Видишь ли, я саму идею сьемного жилья не перевариваю как класс (спасибо, пожил некоторое время).
Я себя дома я делаю что хочу: Хочу - полы перестелю, хочу - бойлер на стенку повешу, хочу - кухню заменю.
Делать же что-то в сьемном жилье - какой смысл? Чтобы через Х месяцев владелец сказал "Выметайся, я эту хату продаю"?
Это вообще об идее.

Если говорить об идее, то есть плюсы и минусы...
Большие плюс аренды:
- мобильность, можно всегда жить там где удобно, а не там где купил квартиру N лет назад
- не надо заниматься ремонтами, нравится - живи, не нравится - едь туда где понравится... Пока молодой надо попробовать разные варианты, оценить, расширить свой кругозор... попробовать разные районы, разные дома, варианты внутреннего интерьера.. Чего бы и нет собственно?

Минусов в тоже хватает с головой... Ну и разумеется, почти все кто арендует хочет купить своё и мало кто хочет арендовать... Это понятно

[Капитан Врунгель.]

Одинаковых по площади практически нет, однушки по 32кв метра - клаустрофобное жилье, опасное для психического здоровья. Я бы лично вообще запретил на законодательном уровне строить квартиры, меньше определенного медиками размера...

их и так давно не строят. Минимальная площадь 1к в новострое 42м2 (исключения -недостроенный Уютный).

Но суть не в этом, давай абстрагируемся от площадей...
Что есть в новострое где я лично живу и нет в хрущах:
1) лифт... меня лично харит таскать тяжелые сумки пешком, я себе с трудом представляю бедных мамаш, таскающих коляски на 4-5 этаж...

до 5 этажей люди успешно преодолевают и пешкарусом

В лифте дома гдя я живу не мочатся, не плюются, не рисуют и не шкрябают...

это исключение из правил. Правило-всё наоборот

2) высота потолков 3.5 метра - это оптимальная высота, жить на порядок комфортнее, особенно людям выше 180см...

поподробнее пожалуйста, в каких это новострях или высотках такие потолки?

3) Огражденная придомовая территория, доступная только жителям этого дома - это детская площадка, мини-спортивная площадка, место для машин.. Я лично постоянно оставляю машину под домом - удобно. Дети зачастую оставляют довольно дорогие игрушки во дворах... Поигрались - кинули, завтра доиграют... Никто ничего не ворует...
4) автономное тепло... дата включения/выключения решается на уровне осмд
5) осмд работает на 5+, уборщицы моют, убирают, поливают цветочки по 2-3 раза в день, во дворе поддерживают порядок, переодически красят, чинят и тд.. есть телефон по которому можно вызвать сантехника, электрика и прочих, обслуживающих наш дом.. кстати плата за это меньше чем в ЖЕКовских домах
6) здесь все люди покупали себе квартиры, т.е откровенно анти-социальных элементов тут быть не может по определению. Это наверное самое главное.

Чего нет, но мне лично очень хотелось бы - это паркинг в подвале дома с лифтом туда.. знаешь в дождь как приятно спуститься утром на лифте сразу в паркинг, сесть на машину и поехать...


Теперь встречный вопрос, что есть такого в хрущах, чего нет в новостроях?

1.малая этажность, практически не найти новостроя такой высоты. Меньше соседей -меньше проблем.
2. Материал-кирпич. Сейчас из него мало строят
3. Приемлемая цена в силу малой площади

Адекватны сегодняшнему рынку.. они как раз снижаются в цене первыми, а вторичка уже подтягивается..

не заметил снижения цен новостроев в Приморском районе, есть небольшое повышение цен относительно весны

[yurij33]

В Стамбуле когда снимаешь квартиру, то владелец красит стены и потолок в тот цвет в который ты хочешь.
А мебель, ковры. кухню занавеси вообщем шо хочешь, все это туда вносишь и устанавливаешь ты.
При чем аренду подписывают зачастую на год и по условиям на следующий год аренда растет на 10% (правда это было так с 2006 по 2008 год).
Сейчас знаю что там сильно аренда посыпалась .
Но Квартиры в Турции мне нравились..
правда комунальные космос стоят, для примера : квартира примерно 70кв на азиатской части рядом со вторым мостом (район Каваджик) стоила 600 долл и комунальные еще примерно 200долл......

[kelvin]

их и так давно не строят. Минимальная площадь 1к в новострое 42м2 (исключения -недостроенный Уютный).

Т.е. вы согласны что малоразмерное жильё вредно? Тогда хрущи можно вообще не рассматривать...

до 5 этажей люди успешно преодолевают и пешкарусом

Это не оправдание... Лифт - огромный плюс, особенно когда нужно занести килограмм так 20-30...

это исключение из правил. Правило-всё наоборот

В нормальных новостроях нет, это как раз правило.
См. мой пункт №6

поподробнее пожалуйста, в каких это новострях или высотках такие потолки?

Я живу в Стрекозе - 3.5 метра, рядом строится Тирас - 3.5 метра... Еще перечислять?

1.малая этажность, практически не найти новостроя такой высоты. Меньше соседей -меньше проблем.

Сомнительно, обычно один проблемный сосед хуже чем 50 нормальных..
См. мой пункт №6

2. Материал-кирпич. Сейчас из него мало строят

Что мне с того кирпича?

3. Приемлемая цена в силу малой площади

В ущерб качеству планировок...
В родственников 4к в хруще - 50 с чем-то метров, переделанная в 3-ку с одной проходной комнатой(именно проходной, т.к. кроме как проходить там делать нечего)... А холодильник должен стоять на кухне!!!
Субъективно она кажется меньше моей однушки в 52м..
Платить за перегородки я не считаю нужным..

[Mrs.Gordon]

Капитан Врунгель.
Меньше 42кв.м есть 1к в Радужном, Адмирале, Чудо Город.
Особенно коляску классно таскать пешкарусом на 5 этаж!

[Капитан Врунгель.]

Капитан Врунгель.
Меньше 42кв.м есть 1к в Радужном, Адмирале, Чудо Город.
Особенно коляску классно таскать пешкарусом на 5 этаж!

-----------------------------------------------------------------
http://aviso.ua/a/Cn.aspx?r=12480&i=-2147468219&pg=16
Среднефонтанская. "Чудо-Город" , 12/22-эт. дома, 60/20/23 кв.м, с/у-11 кв.м, гардеробная-6 кв.м, квадратный холл, правильная планировка, ремонт, 75000у.е.

Среднефонтанская ул., 11/22, новый дом, S=68 кв.м, свободная планировка. Охраняемая благоустроенная территория. Паркин. Вид на море, 65000у.е.



Среднефонтанская ул., 12/22-эт. дома, 63/25/20 кв.м ЖК "Чудо-город", встроенная мебель, облицовка, джакузи, ламинат, гардеробная, евроремонт, 75000у.е., торг.
-----------------------------------------------------------------
посмотрел 1комнатные в Авизо, не заметил в Чудо городе указанных тобою метражей. Может там кто то что то сам переполовинил?
Кстати, весною по 1000/м2 там был.
Кому неудобно таскать коляску и нравится периодически застревать в обосцанном лифте, тот покупает высотку

[Капитан Врунгель.]

Т.е. вы согласны что малоразмерное жильё вредно? Тогда хрущи можно вообще не рассматривать...

согласен, жить вообще вредно, а в малометражке тем более. Хотя выше 9 этажа жить ещё вреднее чем в хруще, врачи не рекомендуют!

Это не оправдание... Лифт - огромный плюс, особенно когда нужно занести килограмм так 20-30...

рабочий лифт лучше, чем вообще без него

В нормальных новостроях нет, это как раз правило.
См. мой пункт №6


Я живу в Стрекозе - 3.5 метра, рядом строится Тирас - 3.5 метра... Еще перечислять?

перечисляй, только не фантазируй!
http://tiras.at.ua/load/1-1-0-3
Архитектурно-планировочные решения

Жилой дом состоит из семи индивидуальных секций с подвальным и техническим этажами. В подвале размещены подземный паркинг индивидуального транспорта жителей дома, насосные, электрощитовые;
на 1 этаже - встроенные офисные помещения, помещения по работе с детьми, помещения консьержей, колясочные;
2-16 этажи – жилые квартиры;
тех. этаж – газовые котельные, венткамеры, сушки для белья.
Высота этажей от пола до потолка – 3 м!!!!!!!!

Сомнительно, обычно один проблемный сосед хуже чем 50 нормальных..
См. мой пункт №6

а с чего решил, что 50 нормальных? Среди богачей психически неуравновешанных предостаточно! Тут один знакомый миллионер по офису с пистолетом за работниками бегал...

Что мне с того кирпича?

классика жанра

В ущерб качеству планировок...
В родственников 4к в хруще - 50 с чем-то метров, переделанная в 3-ку с одной проходной комнатой(именно проходной, т.к. кроме как проходить там делать нечего)... А холодильник должен стоять на кухне!!!
Субъективно она кажется меньше моей однушки в 52м..
Платить за перегородки я не считаю нужным..

это дело вкуса

[Mrs.Gordon]

посмотрел Авизо, не заметил в Чудо городе указанных тобою метражей. Может там кто то что то сам переполовинил?
Кстати, весною по 1000/м2 там был.
Кому неудобно таскать коляску и нравится периодически застревать в обосцанном лифте, тот покупает высотку

Никто ничего не половинил.
Забыла еще комплекс на Разумовской.

Кому неудобно таскать коляску и не нравится периодически застревать в обосцанном лифте, тот покупает новострой !!!

[Капитан Врунгель.]

kelvin, обманывать нехорошо!!!!
http://grandrealty.od.ua/object_view.php?id=70
Люстдорфская дорога "Стрекоза". 2 этаж 6-ти этажного дома, евро ремонт, общая 105, жилая 58.6, кухня-студия 38.9, Спальня 19.7, Сан узел 9.4, Гардероб 3.9, Коридор 16.5, Кабинет 10, Лоджии 1.5 и 3.7. потолки с подсветкой, испанская облицовка, дорогая столярка. Потолки 3 метра, Дом автономный.
__________________________________________________
взял бы рулетку и померял , а потом уже пиши...А то несерьёзно как то

[Капитан Врунгель.]

Никто ничего не половинил.
.

приведи для начала примеры в Чудо городе. Потом с Усадьбой Разумовского разберёмся

[Капитан Врунгель.]

Забыла еще комплекс на Разумовской.

там 1к от 40м2

[Mrs.Gordon]

приведи для начала примеры в Чудо городе. Потом с Усадьбой Разумовского разберёмся

Не надо разбираться... Уже все давно разобрано...

http://mirkvartir.ua/newhouse/view/153

[ВВК_]

Я живу в Стрекозе - 3.5 метра, рядом строится Тирас - 3.5 метра... Еще перечислять?

В Стрекозе 3 м. совсем недавно там квартиру продал. Кстати правда что по вечерам там слышно как соседи шморкаются?

[Капитан Врунгель.]

Не надо разбираться... Уже все давно разобрано...

http://mirkvartir.ua/newhouse/view/153

42 и 39-40 не принципиально. Что там с Чудо городом, где 30 метровые квартирки?

[Капитан Врунгель.]

В Стрекозе 3 м. совсем недавно там квартиру продал. Кстати правда что по вечерам там слышно как соседи шморкаются?

даже слышно как стрекозы летают за стеною Не зря же его так назвали!

[Mrs.Gordon]

42 и 39-40 не принципиально. Что там с Чудо городом, где 30 метровые квартирки?

Спокуха, 38 метровые с видом на ж/дорогу.

[kelvin]

kelvin, обманывать нехорошо!!!!
http://grandrealty.od.ua/object_view.php?id=70
Люстдорфская дорога "Стрекоза". 2 этаж 6-ти этажного дома, евро ремонт, общая 105, жилая 58.6, кухня-студия 38.9, Спальня 19.7, Сан узел 9.4, Гардероб 3.9, Коридор 16.5, Кабинет 10, Лоджии 1.5 и 3.7. потолки с подсветкой, испанская облицовка, дорогая столярка. Потолки 3 метра, Дом автономный.
__________________________________________________
взял бы рулетку и померял , а потом уже пиши...А то несерьёзно как то

Точно, что-то я протупил, сори за дизенформацию
Просто эти 3м кажутся настолько большими чем в советском жилье, в котором я прожил всю жизнь, что почему-то отложилось в голове 3.5м...

А по поводу планировок, это не дело вкуса, это дело вопрос качества... Прожив хотя бы полгода в полноразмерном жилье, возвращаться обратно в лабиринты очень тяжело... Это как поездив на пусть даже 20 летнем мерседесе пересесть на ваз
Ты жил когда-то в планировках 1к -50-60м, 2к - 70-80м, 3к - 100м+ ?

[Капитан Врунгель.]

Спокуха, 38 метровые с видом на ж/дорогу.

давай ссылку на эти экслюзивные квартирки! Но в любом случае большинство 1к квартир площадью свыше 60 м2

[kelvin]

В Стрекозе 3 м. совсем недавно там квартиру продал. Кстати правда что по вечерам там слышно как соседи шморкаются?

Вечером как раз нет, слышно хорошо по утрам...
Но я до этого всю жизнь прожил в панельной 16-этажке, поэтому хорошей звукоизоляцией не разбалован
Но то что это очень большой минус этого дома согласен полностью...

[Ведьмочка]

Никто ничего не половинил.
Забыла еще комплекс на Разумовской.

Кому неудобно таскать коляску и не нравится периодически застревать в обосцанном лифте, тот покупает новострой !!!

и таскает коляску по лестнице