А что для людей с капиталом 20к - 35к есть лучше варианты инвестиций? поделитесь с ними! Несмотря ни на что полгода кризиса доказало что одесская недвижимость более ликвидна чем например мелитопольская или уманская.
российские аналитики особо не разделяют мнение что недвижка будет падать и дальше. в качестве примера статейка...
"Вторая волна кризиса может привести к росту цен на недвижимость
19 июня 2009
Многие из экономистов и участников рынка недвижимости прогнозируют вторую волну кризиса. Однако, если многие считают, что вторая волна приведет к резкому падению цен на объекты недвижимости, то специалисты аналитической службы компании Paul's Yard предсказывают повышение цен, правда, только на ликвидные активы.
Ликвидные объекты будут популярны в любой ситуации
Как нам пояснили аналитики Paul's Yard, первая волна кризиса ударила по рынку недвижимости и акциям в 2008 году, когда их стоимость была на пике, а с августа по декабрь стремительно падала вниз. Вторая волна кризиса, которая, по некоторым прогнозам, ожидается в начале осени, может коснуться денег.
Во время первой волны в выигрыше оказался тот, кто обладал наличными средствами и успел купить, пусть даже с небольшим дисконтом, ликвидный актив, который имеет цену. Например, квартиру в готовом доме, либо торговый центр или офис, или "свечной завод", который генерит "живые" деньги.
Что бы не говорили о падении цен на недвижимость, на самом рынке недвижимости ничего хорошего "за очень дешево" не появилось. А то что сильно подешевело, как правило, не востребовано" - пояснил Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul's Yard. "Нынешние покупатели это люди, из той категории, которые во времена всеобщего роста цен всегда ожидали их падения и держали наготове наличные. Потому что снижение цен прогнозировали периодически в течение последних пяти лет, и аналитики не раз поднимали эту тему. Когда цены стали идти вниз, то покупатели недвижимости, так называемые клиенты с отложенным спросом приняли решение смотреть все объекты, которые только были экспонированы на тот момент, добиваясь приличных скидок — от 30 до 50%" - комментирует Павел Здрадовский.
К тому моменту, когда произойдет вторая волна кризиса, на коне окажется тот, кто владеет ликвидным активом.
Каким образом будет развиваться дальнейшая ситуация на рынке недвижимости точно предсказать не может никто. Мировая экономика нуждается в реальных деньгах, но пока не придумано ничего другого для устранения дефицита денег, как невозврат долгов и печатание новых купюр. Поэтому, не исключено, что с сентября и к новому году деньги начнут терять в весе, а цены на недвижимость и другие товары начнут расти. "Боле того мы считаем, что цены на второй волне могут вернуться к своему докризисному уровню, и, возможно, даже превысят его, так как деньги потеряют цену. Так же в будущем возможен большой дефицит качественных предложений, обусловленный тем, что большинство строек заморожено, а новые проекты не развиваются из-за нехватки финансирования" - добавляют эксперты Paul's Yard."
http://www.pro-n.ru/analytics/482.html
про опрос все уже забыли
а у меня новая идея возникла. Из чего состоит цена на недвижимость (что её формирует)?
ну тут надо ранжировать все перечисленные факторы.
я например, считаю что
*50% цены (на недвижку) формируется курсом гривны/доллара
*30% психологией продавца и покупателя ("недвижка самое надёжное вложение", "недвижка всегда стоила дорого", "недвижка это не только способ сохранить сбережения но и источник постоянного дохода - аренда")
*20% экономическая ситуация (ипотечники, снижение зарплат, рост безработицы)
а то многие думают что эту цену определяют суто экономические факторы, при этом мнение продавцов игнорируют как не существенное: мол "будете продавать за ту цену которые вам продиктует рынок" при этом забывая, что продавцы и есть тот самый рынок как (и покупатели) и тоже если не диктуют то во всяком случае "чо-то себе под нос недовольно бормочут".
и 3 строчки оффтопа. По долгу службы очень часто бываю в Крыму, меня удивляют "курортные расценки" образца "сезон 2009". В долларах с прошлого года они практически не изменились (там все повёрнуты на долларах). Когда людям объясняешь что долларовые цены прошлого года в этом году слегка необоснованы (в стране кризис а они повышают гривневый эквивалент цены) то в ответ узнаю всё богатство спектра непонимания человеком человека (от вежливого до грубого). В этом случае 50% цены определяется психологией и 50% наличием потребителя, и никакой мляха бука курсовой зависимости.
Тема: 
Сообщение от Lawyer
.
Социальные закладки