Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Если снимается банковский арест с объекта недвижимости и сразу продается, какие подводные моменты могут быть?

это не арест, это заборона по ипотечному договору, абсолютно нормальная ситуация, подводных камней быть не должно, если все сделают так как надо, вопрос исключительно в правильности оформления бумаг и полномочиях их подписанта.

[Pamarin]

Подскажите, на данный момент при покупке квартиры (вторичка) для оформления сделки какие документы должен предоставить продавец и какие покупатель? Нужны ли какие-либо документы от супруга/супруги покупателя? Ну там заверенное нотариально согласие на приобретение или личное присутствие?

[Duke_Vito]

Подскажите, на данный момент при покупке квартиры (вторичка) для оформления сделки какие документы должен предоставить продавец и какие покупатель? Нужны ли какие-либо документы от супруга/супруги покупателя? Ну там заверенное нотариально согласие на приобретение или личное присутствие?

Документы на квартиру, форма #1, паспорт и код, если стороны в браке, то нужны либо супруги с паспортами, кодами и свидетельствами о браке или принести к нотариусу нотариально удостоверенные заявления о согласии супруга на сделку, если это необходимо (есть исключения).

[Pamarin]

Документы на квартиру, форма #1, паспорт и код, если стороны в браке, то нужны либо супруги с паспортами, кодами и свидетельствами о браке или принести к нотариусу нотариально удостоверенные заявления о согласии супруга на сделку, если это необходимо (есть исключения).

Спасибо за такой подробный ответ! "Профессионализм" некоторых сотрудников АН просто поражает! Оказывается, все нужно знать самим! Еще подскажите, какие документы кроме договора купли-продажи должны остаться на руках у покупателя после совершения сделки (ну вот даже те же расчетные книжки, квитанции об оплате - или это все в форме?)?

[Штирлиц]

... Еще подскажите, какие документы кроме договора купли-продажи должны остаться на руках у покупателя после совершения сделки (ну вот даже те же расчетные книжки, квитанции об оплате - или это все в форме?)?

Еще свид-во о регистрации сделки в реестре (это Вам сразу нотариус и даст), и, по желанию, расписка в получении денег (рекомендуется). Книжки-квитанции не обязательны, но лучше забрать (рекомендуется), хотя бы из тех соображений, что там реквизиты.

[Duke_Vito]

Спасибо за такой подробный ответ! "Профессионализм" некоторых сотрудников АН просто поражает! Оказывается, все нужно знать самим! Еще подскажите, какие документы кроме договора купли-продажи должны остаться на руках у покупателя после совершения сделки (ну вот даже те же расчетные книжки, квитанции об оплате - или это все в форме?)?

Еще свид-во о регистрации сделки в реестре (это Вам сразу нотариус и даст), и, по желанию, расписка в получении денег (рекомендуется). Книжки-квитанции не обязательны, но лучше забрать (рекомендуется), хотя бы из тех соображений, что там реквизиты.

Не свид-во о регистрации сделки, а вытяг из реестра прав власности о регистрации за покупателем права собственности, вытяги из реестра правочинов уже давно не дают.
Помимо "книжек" неплохо бы иметь или акты сверки сделанные продавцом (желательно) либо платежки не менее чем за 3 года.

[nova_u]

Спасибо за такой подробный ответ! "Профессионализм" некоторых сотрудников АН просто поражает! Оказывается, все нужно знать самим! Еще подскажите, какие документы кроме договора купли-продажи должны остаться на руках у покупателя после совершения сделки (ну вот даже те же расчетные книжки, квитанции об оплате - или это все в форме?)?

книжки и квитанции за предыдущие 3 года об оплате ком.услуг.

[nemakler123]

книжки и квитанции за предыдущие 3 года об оплате ком.услуг.

при наличии справок об отсутствии долгов, зачем нужны платежки за три года, подскажите, если не секрет?

[Серж]

при наличии справок об отсутствии долгов, зачем нужны платежки за три года, подскажите, если не секрет?

На случай,если справка купленная !

[Штирлиц]

Вообще-то долги по коммуне за тем, кто их наделал, вне зависимости от смены собственника или адреса регистрации должником. Но на практике коммунальщики будут "доставать" нового владельца, так что, лучше заблаговременно хотя бы ознакомиться с фин. документами.

[kirill451]

Договор дарения, Вам нужны: правоустанавливающие документы, форма #1(если речь о жилом помещении) и оценка. Остальное нотариус делает сам, вытяг 3-летней давности не нужен, тем более он просрочен, у него срок действия был 3 месяца, тех паспорт для сделки сейчас не нужен.

А этот наказ: "При удостоверении договора наследования и дарения нотариусы не будут требовать отчет об оценке имущества" разве ещё не учитывается. НАКАЗ от 25.03.2014 № 563/5 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 березня 2014 р. за № 367/25144.

[Duke_Vito]

А этот наказ: "При удостоверении договора наследования и дарения нотариусы не будут требовать отчет об оценке имущества" разве ещё не учитывается. НАКАЗ от 25.03.2014 № 563/5 Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 березня 2014 р. за № 367/25144.

Набрав чинності 28 березня, я отвечал 25, по состоянию на 25 марта оценка была нужна.

[kirill451]

То есть сейчас оценка не нужна? Я правильно поняла? А как тогда быть с налогами - платить одариваемому или нет? И зависит ли дарение от степени родства? Или всем подряд можно дарить?

[Duke_Vito]

То есть сейчас оценка не нужна? Я правильно поняла? А как тогда быть с налогами - платить одариваемому или нет? И зависит ли дарение от степени родства? Или всем подряд можно дарить?

Пока не понятно, через неделю две, управления юстиции проведут собрания нотариусов и разъяснят, как по мне это не очень вяжется с содержанием налогового кодекса. Ставки налога зависят от степени родства, первая степень родства - 0, для остальных - 5%, в случае нерезидентов 15 (17) %
Ст. 174.2 налогового кодекса посмотрите

[nemakler123]

На случай,если справка купленная !

так, эти справки почти всегда купленные), квитанции зачем?

[Иpинкa]

подскажите, есть особенности покупки дома с землей в Украине у гражданина другого государства?

[Duke_Vito]

подскажите, есть особенности покупки дома с землей в Украине у гражданина другого государства?

сельхоз земли, земли ОСГ, а также "для садоводства" нельзя, а остальное можно. Особенностей почти нет, код украинский и вперед

[nova_u]

так, эти справки почти всегда купленные), квитанции зачем?

неправда. покупала-продавала несколько раз, все по честноку

[nemakler123]

неправда. покупала-продавала несколько раз, все по честноку

шо по честному? неделю ждала электрика-контролера, две недели справку с водоканала и три недели с Одессагаза? еще скажи, что в жеке все бесплатно...

[nova_u]

шо по честному? неделю ждала электрика-контролера, две недели справку с водоканала и три недели с Одессагаза? еще скажи, что в жеке все бесплатно...

да, так и делала...
я за коммун услуги всегда платила, долгов не было, все справки всегда были реальные и у тех хозяев, где я покупала- так же...и про две недели электрика все знают заранее и вызывают его , а не покупают справку...да можно доплатить, шоб он быстрее пришел...но все сроки всегда оговаривались....я сменила не одну квартиру....и не две...