| ||
фигню с говорите. Качество наших продуктов на уровень выше продуктов в развитых странах. Общался вообще по качеству продуктов так где уровень страны выше тем еда хуже по вкусовым по крайней мере качествам.Сообщение от Dave
Ты когда последний раз украинскую продукцию ел?
Поешь наши сыры и сравни с французскими, итальянскими и так по всем позициям, одно только сало вот конкурентов не имеет, его просто кроме нас на западе никто не ест
Не сыпь соль на рану
16 причин для падения цен на недвижимость:
1) Отсутствие ипотеки. 80% квартир покупалось за кредитные средства, сейчас их нет и не будет. Рассказы о скором возвращении ипотеки – бред, интересно, какие банки будут эту ипотеку выдавать: те, которые уже обанкротились, или те, которые еще обанкротятся? Мечтателям об ипотеке нужно понимать, что шекспировский вопрос «быть или не быть» стоит не перед ипотекой, а перед банками, из которых неизвестно что останется, а остаткам уж точно будет не до ипотеки еще несколько лет. И даже если она и появится, то будет намного жестче и непривлекательнее, поэтому лишь немногие смогут ее себе позволить, и единицы из этих немногих захотят ее брать, увидев картину сегодняшнего дня (а что еще будет, еще ж пойдут массовые невозвраты, отбор квартир и распродажи).
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения. Средняя зарплата по Киеву уже упала в 2 раза и составляет около 250-300 уе (тем более, если учесть уволенных с их доходом в 0 грн, 0 коп.), хотя кризис только начался и конца его не видать.
4) Наличие «пузыря» на РН, разогретого разгулом ипотечного кредитования и бездумной кредитной вседозволенностью.
5) Выброс на рынок ипотечных квартир и распродажи конфиската.
6) Потеря инвестиционной привлекательности РН, отсутствие спекулятивного интереса, инвестиций и роста, уход спекулянтов.
7) Отток приезжих из крупных городов.
8) Уменьшение и отток инвестиций из Украины, отсутствие дешевых иностранных ресурсов, которые очень сильно подогревали ипотеку.
9) Обесценивание сбережений (а в основном они в гривне), их зависание или полная потеря в банках.
10) Значительная «отоваренность» и кредитная задолженность большей части населения, чем сегодняшняя ситуация кардинально отличается от начала 2000-х. За последние годы очень много людей уже успели сделать большие приобретения (квартиры, машины, дачи, земля, бизнес и тп) и в основном за кредитные деньги, т.е. теперь большинство будет думать не о покупке квартир, а о выплате своих кредитов. Многие хорошо зарабатывающие люди, так сказать «надежда» риелторов и строителей, уже погрязли в долгах, кто на квартиру, кто на машину, и если в прошлые года они представляли собой спрос на РН, то теперь о них можно забыть – им еще очень долго и с большими сложностями отдавать свои кредиты. Вывод: рост невозможен, падение продолжается.
11) Большое количество построенной за несколько прошлых лет и часто пустующей недвижимости. По сравнению с началом 2000-х недвижимости сегодня намного больше, поэтому если по многим параметрам (уровень зарплат и безработицы, количество приезжих и т.п.) мы уже вернулись в начало 2000-х, то по количеству квартир мы все еще в 2008, ведь зарплаты могут урезать или вообще не платить, приезжие могут уехать, а вот десятки тысяч квартир, построенных за последние годы уменьшиться, исчезнуть или уехать не могут.
12) Подорожание газа и соответственно коммунальных платежей, что делает неразумным приобретение квартир на будущее или так сказать «шоб було».
13) Переоценка ценностей, изменение приоритетов и осознания того, сколько должна стоить недвижимость, потеря веры в вечный рост недвижимости.
14) Постоянное уменьшение количества жителей Украины и увеличение объемов построенного жилья, что увеличивает число м2 на одного человека: недвижимости все больше, а нас все меньше.
15) Ситуация последних лет и особенно сегодняшних дней изменит подход к приобретению недвижимости: люди не будут покупать котлованы в кредит, а тихонько по чуть-чуть копить деньги для покупки готовой квартиры за свои (некредитные) средства, от чего так называемый отложенный или какой там еще спрос улетучится сразу же, а цены от этого только уменьшатся, ведь котлованы уже не выйдет продавать за бешеные бабки, исчезнут подорванные покупатели с кредитами, а застройщики будут бороться за потребителя и строить качественнее.
16) Рост цен на товары повседневного потребления (от чего у людей будет меньше средств для покупки недвижимости).
а 17 причина - потому что так очень хочется. Кризикам. И это самая главная причина.
Почти песня Николаева, только у него было 5 причин.
Именно!а 17 причина - потому что так очень хочется. Кризикам. И это самая главная причина.
Почти песня Николаева, только у него было 5 причин.
Рынок - это на 90% психология и на 10% математика.
От субъективного желания участников рынка зависит очень много...
Если бы Вы привели обычного немца на наш базар,он бы наверное испытал шок.Грязный картофель,убитые жизнью яблоки,такие же как и сами продавцы,с лёгким запахом перегара.А насчёт того что в наших продуктах уровень выше продуктов в развитых странах,это и есть ,как Вы выражаетесь,фигня
Да в ЕС такой контроль за тем что бы не дай Господь лишние пестициды не попали в продукты,что Украине и Раше ещё далеко.Открою Вам тайну:Наши колхозники теперь закупают самые дешёвые пестициды и удобрения,которые давно запрещены в Европе.
У нас никто не контролирует выращивание.
Так что Дамы и Господа,отказывайтесь по возможности от отечественных продуктов.
Они таки да опасны для здоровья.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
а 17-я причина это неясные и тревожные перспективы страны чтоб при таких предпосылках затариваться недвижимостью (по любой цене).а 17 причина - потому что так очень хочется. Кризикам. И это самая главная причина.
Почти песня Николаева, только у него было 5 причин.
чо вапще задаром будут сдавать?
Щас,размечтались
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
18-я причина - массовый вывод капиталов и сворачивание инвестиционной деятельности.
गरुड
Да, подтверждаю
у меня знакомые в молдавии выращивают овощи для одессы.
рассказывают что у них отдельно грядки - "для себя",
а то, что для продажи сыпят разной химией чтоб быстрее росло.
Вот именно!
Пару лет назад, когда мне предлагали квартирку за 60 тыс. в том как раз месте, о каком давно мечтал, у меня тоже прокрутились в моей "смышлённой" голове примерно те же 16 пунктов с некоторыми вариациями. И я решил, что надо подождать. Высказал вслух свои "умные" предположения знакомому риэлтору. Он посмотрел на меня, как на только что рухнувшего вниз головой с самой высокой пальмы, и лишь пожал плечами. Предложи я сегодня за ту же квартирку 120 - мне в лучшем случаем просто рассмеются в лицо или чисто по-дружески дадут адрес хорошего доктора. Так что не всё так просто, как в той "Песенке про 16 пунктов..."...
троль он и в израиле трольВот именно!
Пару лет назад, когда мне предлагали квартирку за 60 тыс. в том как раз месте, о каком давно мечтал, у меня тоже прокрутились в моей "смышлённой" голове примерно те же 16 пунктов с некоторыми вариациями. И я решил, что надо подождать. Высказал вслух свои "умные" предположения знакомому риэлтору. Он посмотрел на меня, как на только что рухнувшего вниз головой с самой высокой пальмы, и лишь пожал плечами. Предложи я сегодня за ту же квартирку 120 - мне в лучшем случаем просто рассмеются в лицо или чисто по-дружески дадут адрес хорошего доктора. Так что не всё так просто, как в той "Песенке про 16 пунктов..."...
Разумеется! Проблема с жильём решена окончательно и бесповоротно, как когда-то с "развитом социализмом" в отдельно взятой стране...
Забыл самую главную!!!!!!!!!!!!!!!!
Купить квартиру за 5000 , потому что больше нет
П.с. Можно придумать еще 100-200 причин
По сравнению с затратами на пике - да.
Уже задаром сдают...
А смысл ее покупать даже по такой цене?
Вот прояснится ситуация в стране, хоть какой-то позитив пойдет, тогда можно будет думать. А пока я ж говорю - неясные и тревожные перспективы.
Кроме этого вы будете удивлены, даже этих пресловутых 5 тыщ, у большинства на руках нету. А есть долги.
А эти 5 тыщ (если квартиры упадут до такого уровня), еще надо заработать.
Смысла конечно нет................
Интересно какая тогда цена? 700 дол 500?, может колбаса в обмен за квартиру?
Вообще если аренда 1 ком. упадет до 100 дол (сейчас выше)
То квартира в среднем должна окупаться за 15-20 лет, плюс аммортизация т.е. 20-25 тыс. нормальная цена на поселке за 1 хрущ. при условии что аренда цпадет до 100 дол.
Меньше аренда быть не может, потому что она привязана к гостиничному бизнесу!
только что-то те кто размещают объявления в Авизо ваши посты DenisK не читают. Откуда им знать должна недвижка расти или падать? Вот поэтому и растёт вам назло (во всяком случае не падает). Наверное там тоже тролли объявления печатают. ... Тролли кругом одни тролли.
Можно по приколу дать объявление куплю за 20к Таирова не гостинка не коммуна. Думаете позвонит хоть кто-то?
Последний раз редактировалось ВиталийА; 10.03.2009 в 14:55.
Хотел спросить, а откуда вы взяли цифры окупаемости: 15-20 лет?
если доллар будет 50 то маловероятно что кто-то будет снимать за 5000 грн. Даже если средняя зарплата будет 2000грн
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки