Вопрос к юристу (или нотариусу)

[miss anyta]

на практике может быть очень много моментов, что там у человека с документами - никто не знает. Но сам факт того, что прошло несколько лет после смерти бабушки - не коем образом не утрудняет получение свидетельства о праве на наследственное имущество теми, кто проживал с бабушкой на момен смерти. При условии, что правоустанавливающие документы на бабушкино имущество в порядке - любой нотариус, занимающийся наследственными делами, оформит это наследство.

Всегда считала, что нотариусы - это осОбый вид юристов

Спасибо всем за консультацию!
В любом случае, уговорить маму что с документами нужно что-то делать в близжайшее время стоит!) А то иди знай...

[Violetta14]

добрый вечер! Помогите мне пожалуйста в одном вопросе, не знаю как поступить. Хочу купить квартиру в новострое (дом сдается через год) хотела оформить на себя, но.....у мужа есть непогашенные кредиты в банках и он их в последнее время не выплачивает. И еще я поручитель по машине мужем взятую в кредит, кредит он тоже не выплачивает. У меня арест на все движимое имущество из-за поручительства. Будет ли риск если я оформлю строющую квартиру в несданном доме на себя? Банки увидят эту информацию? В будущем через три месяца хочу оформить на маму(переуступка пая). Мама живет в другом городе. Спасибо.

[audit_n]

добрый вечер! Помогите мне пожалуйста в одном вопросе, не знаю как поступить. Хочу купить квартиру в новострое (дом сдается через год) хотела оформить на себя, но.....у мужа есть непогашенные кредиты в банках и он их в последнее время не выплачивает. И еще я поручитель по машине мужем взятую в кредит, кредит он тоже не выплачивает. У меня арест на все движимое имущество из-за поручительства. Будет ли риск если я оформлю строющую квартиру в несданном доме на себя? Банки увидят эту информацию? В будущем через три месяца хочу оформить на маму(переуступка пая). Мама живет в другом городе. Спасибо.

Договір інвестування це не нерухоме майно, тому, з одного боку, нічого страшного начебто нема... Але чому б одразу не укласти договір на маму?

[Violetta14]

она не может в течении месяца приехать, а сделка скоро...

[115117]

она не может в течении месяца приехать, а сделка скоро...

пусть пришлет вам нотариально заверенную доверенность на покупку,сразу и оформите на нее.

[T1m]

на практике возникает очень много моментов, которые в ГК не предусмотрены.... Поэтому не все нотариусы и не всегда оформляют в таких случаях.

це які?))) у вашій темі я вирішив не коментувати, але мені досі цікаво, на які норми вони посилаються у постанові про відмову?))))

але ж треба бути нотаріусом, щоб казати людині, що їй потрібно звернутися за очною консультацією до нотаріуса

+100, тим паче якщо немає клієнтів )

пусть пришлет вам нотариально заверенную доверенность на покупку,сразу и оформите на нее.

до того ж, за переуступку забудовник мабуть захоче відсотків 5 )

[Captain]

Вопрос по недвижимости:
Подскажите пожалуйста с какой даты рассчитываются 3 года для продавца с точки зрения уплаты налога 5%: с даты сделки купли-продажи или с даты регистрации права собственности в БТИ? (между ними месяц разница)

[Профессионал]

Вопрос по недвижимости:
Подскажите пожалуйста с какой даты рассчитываются 3 года для продавца с точки зрения уплаты налога 5%: с даты сделки купли-продажи или с даты регистрации права собственности в БТИ? (между ними месяц разница)

С даты купли-продажи, с этого момента перешло право собственности (с момента нотариального удостоверения договора).

[audit_n]

4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

(Із змінами, внесеними згідно із
Законом України від 11.02.2010 р. N 1878-VI)

[audit_n]

Не соглашусь. Отсчет времени ведется с момента даты регистрации (БТИ), ведь право собственности на недвижимость, которая подлежит гос. регистрации, возникает со дня такой регистрации.

це зараз так, а колись раніше було не так

[Captain]

Спасибо за ответы! Т.е если сделка была в 2010г, то 3 года нужно отсчитывать с даты регистрации собственности в БТИ?

[Профессионал]

Не соглашусь. Отсчет времени ведется с момента даты регистрации (БТИ), ведь право собственности на недвижимость, которая подлежит гос. регистрации, возникает со дня такой регистрации.

Тогда нужно точно знать, когда была приобретена недвижимость. Ибо по ранее действующему порядку право собственности возникало с даты нотариального удостоверения договора (и в законе на сей счет есть оговорка). А в БТИ можно было когда угодно регистрировать.
И вообще, коль упомянут БТИ, то регистрация очевидно шла по старому закону.

4. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:

Пример: я купил несколько недвижимых объектов в 2011 году. По ним точно 3 года исчисляется с даты рукопожатия у нотариуса.

[T1m]

це зараз так, а колись раніше було не так

угу, раніш право виникало з моменту реєстрації в правочинах, тобто фактично з дня укладення договору

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

цікаво, якщо договір укладений до змін та зареєстрований в правочинах, але не зареєстрований в бті, продавець буде сплачувати податок?) чи закон все ж таки зворотьої сили не має?) а вважаю що не повинен )

хоча мабуть це правило на н-п акти в нашій країні не розповсюджується )))

[T1m]

Тогда нужно точно знать, когда была приобретена недвижимость. Ибо по ранее действующему порядку право собственности возникало с даты нотариального удостоверения договора (и в законе на сей счет есть оговорка). А в БТИ можно было когда угодно регистрировать.
И вообще, коль упомянут БТИ, то регистрация очевидно шла по старому закону.

Пример: я купил несколько недвижимых объектов в 2011 году. По ним точно 3 года исчисляется с даты рукопожатия у нотариуса.

1. Не з моменту посвідчення, а з моменту державної реєстрації договору (реєстр правочинів)
2. Можливо я вас засмучу, але починаючи з 16.03.2010 3 роки обчислюються з моменту реєстрації в БТІ (нині ДРС)

[мыслитель]

1. Не з моменту посвідчення, а з моменту державної реєстрації договору (реєстр правочинів)
2. Можливо я вас засмучу, але починаючи з 16.03.2010 3 роки обчислюються з моменту реєстрації в БТІ (нині ДРС)

договор купли-продажи с момента внесения в реестр правочинов. а договор дарения с момента регистрации в БТИ, потому что почему то не регистрировался в реестре правочинов.
это 1 января 2013 г.

[Профессионал]

1. Не з моменту посвідчення, а з моменту державної реєстрації договору (реєстр правочинів)
2. Можливо я вас засмучу, але починаючи з 16.03.2010 3 роки обчислюються з моменту реєстрації в БТІ (нині ДРС)

1. Ну это и имелось ввиду, эту регистрацию осуществлял нотариус, как правило, одновременно с удостоверением договора.
2. Не буду спорить, буду разбираться Насчет БТИ - сомнительно.

[T1m]

договор купли-продажи с момента внесения в реестр правочинов. а договор дарения с момента регистрации в БТИ, потому что почему то не регистрировался в реестре правочинов.
это 1 января 2013 г.

а якщо був зареєстрований?)

1. Ну это и имелось ввиду, эту регистрацию осуществлял нотариус, как правило, одновременно с удостоверением договора.
2. Не буду спорить, буду разбираться Насчет БТИ - сомнительно.

audit_n, трохи вище давав посилання на цей закон )

[мыслитель]

а якщо був зареєстрований?)

договор дарения? ну если случайно вопреки инструкции его зарегистрировали, то тогда право собственности наступает с момента регистрации в реестре. если нет, то с момента регистрации в БТИ

[T1m]

договор дарения? ну если случайно вопреки инструкции его зарегистрировали, то тогда право собственности наступает с момента регистрации в реестре. если нет, то с момента регистрации в БТИ

мабуть більшість нотаріусів реєструвало договори дарування нерухомості в реєстрі правочинів ) ледачі не реєстрували )

[Профессионал]

audit_n, трохи вище давав посилання на цей закон )

Сомнительно насчет даты вступления в силу нормы по БТИ. Ибо есть живой пример реализации недвижимости в этом году, когда дата возникновения права собственности (и соответственно срок владения) исчислялась с даты оформления договора у нотариуса (регистрации договора в реестре, если быть точнее).