Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

Уважаемые юристы, в продолжение в/у задачки если хозяйка квартиры оформит доверенность на своего сына на осуществление продажи ее квартиры, на какие возможные риски нужно обратить внимание мне как покупателю? При этом у нее есть муж и дети, которые теоретически могут оспорить сделку.

я так понимаю, хозяйка живет в Одессе, квартира тоже в Одессе, проводить сделку будете у нотариуса в Одессе? если так, то какая разница хозяйке ехать к нотариусу и делать доверенность или ехать к нотариусу и оформлять договор?

зы По крайней мере нужно для начала увидеть эту хозяйку... во-вторых в доверенности должна быть указана цена по за которую продают квартиру (я так понимаю вы уже о ней договорились, поэтому вписать ее не проблема, о "балансовой стоимости" лучше забыть)... в-третьих настаивайте все таки на продаже без представителя...

[мыслитель]

зы По крайней мере нужно для начала увидеть эту хозяйку... во-вторых в доверенности должна быть указана цена по за которую продают квартиру (я так понимаю вы уже о ней договорились, поэтому вписать ее не проблема, о "балансовой стоимости" лучше забыть)... в-третьих настаивайте все таки на продаже без представителя...

ну цену в доверенности не напишут (иначе только эта и ни копейки меньше/больше), главное что бы было право самостоятельно ее устанавливать, и обязательно в договоре реальная цена. к собственнику лучше съездить и взять расписку, что ему известно о продаже и о цене продажи, и что он считает цену выгодной для него

[T1m]

ну цену в доверенности не напишут (иначе только эта и ни копейки меньше/больше), главное что бы было право самостоятельно ее устанавливать, и обязательно в договоре реальная цена. к собственнику лучше съездить и взять расписку, что ему известно о продаже и о цене продажи, и что он считает цену выгодной для него

я так понимаю о цене уже договорились, поэтому нет никакой проблемы написать ее в доверенности

[мыслитель]

я так понимаю о цене уже договорились, поэтому нет никакой проблемы написать ее в доверенности

это если доверенность выдавать после обсуждения условий сделки. тогда смысла не вижу в ней

[T1m]

это если доверенность выдавать после обсуждения условий сделки. тогда смысла не вижу в ней

так я сам не вижу в ней смысл, если это утвеждение верно:

хозяйка живет в Одессе, квартира тоже в Одессе, проводить сделку будете у нотариуса в Одессе

[ВВК_]

Уважаемые юристы, в продолжение в/у задачки если хозяйка квартиры оформит доверенность на своего сына на осуществление продажи ее квартиры, на какие возможные риски нужно обратить внимание мне как покупателю? При этом у нее есть муж и дети, которые теоретически могут оспорить сделку.

зачем доверенность? Можно нотариуса вызвать на дом к хозяйке, у меня таких несколько сделок было, вызов нотариуса на дом стоит 400-500 гривень

[мыслитель]

так я сам не вижу в ней смысл, если это утвеждение верно

что к нотариусу идти для оформления доверенности, что для сделки

[T1m]

что к нотариусу идти для оформления доверенности, что для сделки

какая разница хозяйке ехать к нотариусу и делать доверенность или ехать к нотариусу и оформлять договор?

[Андрюшечкина]

я так понимаю, хозяйка живет в Одессе, квартира тоже в Одессе, проводить сделку будете у нотариуса в Одессе? если так, то какая разница хозяйке ехать к нотариусу и делать доверенность или ехать к нотариусу и оформлять договор?

зы По крайней мере нужно для начала увидеть эту хозяйку... во-вторых в доверенности должна быть указана цена по за которую продают квартиру (я так понимаю вы уже о ней договорились, поэтому вписать ее не проблема, о "балансовой стоимости" лучше забыть)... в-третьих настаивайте все таки на продаже без представителя...

Хозяйка живет в 4-х часах езды от Одессы. Учитывая то, что продавец хочет получить аванс, то хозяйке придется приезжать как минимум дважды (на задаток и на саму сделку). Кроме того, в БТИ реестр выдадут только собственнику, на сколько я знаю?..

ну цену в доверенности не напишут (иначе только эта и ни копейки меньше/больше), главное что бы было право самостоятельно ее устанавливать, и обязательно в договоре реальная цена. к собственнику лучше съездить и взять расписку, что ему известно о продаже и о цене продажи, и что он считает цену выгодной для него

А также взать расписку у ее мужа и детей о том, что им известно о продаже квартиры и у них нет возражений?

[vagrand]

Хозяйка живет в 4-х часах езды от Одессы. Учитывая то, что продавец хочет получить аванс, то хозяйке придется приезжать как минимум дважды (на задаток и на саму сделку).

Ну все таки это не за грибами сходить, а одна из важнейших сделок в жизни. Могла бы и приехать, тем более что 4 км не так уж и далеко.

Кроме того, в БТИ реестр выдадут только собственнику, на сколько я знаю?

Можно и по доверенности сделать вытяг.

А также взать расписку у ее мужа и детей о том, что им известно о продаже квартиры и у них нет возражений?

С мужа обязательно надо взять согласие, причем нотариально заверенное, а с детей расписки о выписке и выселении, но только в том случае если они прописаны в квартире и совершеннолетние.

[ВосемьЯ]

Добрый)
Если мужчина имеет в собственности 1/4 квартиры, хочет её продать, должна ли его жена давать согласие? И какое оно должно быть? устное или письменное? И делается это все у нотариуса сразу при сделке?

[vagrand]

Добрый)
Если мужчина имеет в собственности 1/4 квартиры, хочет её продать, должна ли его жена давать согласие? И какое оно должно быть? устное или письменное? И делается это все у нотариуса сразу при сделке?

Если эта 1/4 часть квартиры была приобретена им в браке (вроде бы кроме дарственной) то нужно согласие жены заверенное нотариально. Хотя на практике не понятно кто купить 1/4 часть квартиры.

[T1m]

1/4 часть принадлежит на основании чего? и на момент приобритения "мужчина" был в браке? если должно быть, то нотариально удостоверенное... можно при сделке... кстати а продается целая квартира?

[ВАШЕ ПРАВО]

Добрый)
Если мужчина имеет в собственности 1/4 квартиры, хочет её продать, должна ли его жена давать согласие? И какое оно должно быть? устное или письменное? И делается это все у нотариуса сразу при сделке?

Если не подарена и не унаследована, то должна. На сегодняшний день еще приватизированная попадает (согласие нужно). Согласие должно быть письменное, нотариально удостоверенное. Не забудьте про совладельцев, их нужно уведомлять и ждать ответа или приносить согласие на сделку.

[ВАШЕ ПРАВО]

. Хотя на практике не понятно кто купить 1/4 часть квартиры.

Собственник 3/4, например

[ВосемьЯ]

Если не подарена и не унаследована, то должна. На сегодняшний день еще приватизированная попадает (согласие нужно). Согласие должно быть письменное, нотариально удостоверенное. Не забудьте про совладельцев, их нужно уведомлять и ждать ответа или приносить согласие на сделку.

1/4 часть принадлежит на основании чего? и на момент приобритения "мужчина" был в браке? если должно быть, то нотариально удостоверенное... можно при сделке... кстати а продается целая квартира?

Если эта 1/4 часть квартиры была приобретена им в браке (вроде бы кроме дарственной) то нужно согласие жены заверенное нотариально. Хотя на практике не понятно кто купить 1/4 часть квартиры.

Покупает другой сособственник.
1/4 досталась мужчине по дарственной. Жена на тот момент уже была.

Вообщем я поняла так, что никаких согласий жены не надо) И слава богу!


и еще вопрос.
После того, как он получил дарственную, он не оформлял документы. При продаже своей 1/4 надо все оформить?

[ВВК_]

Покупает другой сособственник.
1/4 досталась мужчине по дарственной. Жена на тот момент уже была.

Вообщем я поняла так, что никаких согласий жены не надо) И слава богу!

Если по дарственной то согласие супруги на сделку не надо

[ВВК_]

Если эта 1/4 часть квартиры была приобретена им в браке (вроде бы кроме дарственной) то нужно согласие жены заверенное нотариально. Хотя на практике не понятно кто купить 1/4 часть квартиры.

а большая у вас практика?

[vagrand]

а большая у вас практика?

А какая Вам разница до моей практики? Если покупателем выступает собственник остальных 3-х частей то понятно, а в противном случае навряд ли найдется покупатель.

[Аньк]

всем добрый день, подскажите, плз, ставку налога с продажи квартиры если владелец не резидент Украины?