Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

выкладываю иск по контуженому. "чисто поржать". тем не менее, квартира арестована пока, и последнему собственнику не до смеха.

трололо )))) походу они решили пойти против существующего порядка оформления доверенностей ))) вот это мне понравилось:

Відповідно до ч. З ст. 208 ЦК України, у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Таким чином, оскільки вартість будь-якої квартири в Україні значно перевищує двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, договір, на підставі якого в наступному може видаватися довіреність на розпорядження цією квартирою повинен укладатися як мінімум в письмовій формі.

)))

придурки, сумма договора на представление интересов по продаже квартиры это не цена квартиры, а стоимость услуг поверенного

[Laky]

плохо

получается что прийдется

Так что, прийдется занижать суммы сделок?

Подскажите пожалуйста а каким образом занижать сумму сделки?Как мне известно нотариус отталкивается от цены МБТИ.Соответственно госпошлина и все обязательные платежи тоже от той сумму которая будет в вытяге на отчуждение

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста а каким образом занижать сумму сделки?Как мне известно нотариус отталкивается от цены МБТИ.Соответственно госпошлина и все обязательные платежи тоже от той сумму которая будет в вытяге на отчуждение

Сумму сделки занижают путем указания в договоре цены меньше нежели реально передавалась, при этом уменьшается сумма НДФЛ и взноса в ПФ, к тому же у покупателя появляются определенные риски о которых писали выше.

Нотариус ни от чего не должен отталкиваться - свобода договора, до чего стороны договорились, то он и удостоверил, просто поскольку он является налоговым агентом, то он рисковать не будет и не "укажет" цену ниже чем остаточная, МБТИ указывает остаточную цену, у меня знакомая удостоверяла сделку 1 ком в центре - 3140 грн, в позапрошлом году, по суди в пик цен.

Все остальнвыые платежи ни коим образом не включаются в остаточную стоимость, а вот если сделка идет по остаточной (балансовй), то они расчитываются на основании на основании этой стоимости

[кактус21]

подскажите, когда-то делала тех. паспорт на квартиру в БТИ на 6-ой фонтана, есть оно там еще, или только на Пушкинской?

[ВВК_]

подскажите, когда-то делала тех. паспорт на квартиру в БТИ на 6-ой фонтана, есть оно там еще, или только на Пушкинской?

только на Пушкинской

[Laky]

Сумму сделки занижают путем указания в договоре цены меньше нежели реально передавалась, при этом уменьшается сумма НДФЛ и взноса в ПФ, к тому же у покупателя появляются определенные риски о которых писали выше.

Нотариус ни от чего не должен отталкиваться - свобода договора, до чего стороны договорились, то он и удостоверил, просто поскольку он является налоговым агентом, то он рисковать не будет и не "укажет" цену ниже чем остаточная, МБТИ указывает остаточную цену, у меня знакомая удостоверяла сделку 1 ком в центре - 3140 грн, в позапрошлом году, по суди в пик цен.

Все остальнвыые платежи ни коим образом не включаются в остаточную стоимость, а вот если сделка идет по остаточной (балансовй), то они расчитываются на основании на основании этой стоимости

Я правильно поняла, если остаточная сумма которую укажет МБТИ будет свыше либо равна 400 000 гривен, то нотариус обязан будет об этом при сделке известить Дердфинмониторинг?
Получается если я хочу продать за 300 000 тысяч, а остаточная сумма в МБТИ 400 000- то можно будет в договоре указать что продано за 300 000 а все обязательные платежи (налоги,ПФ,госпошлина) будут взыскиваться с 400 000? Такое возможно?И если да то в данном случае на продавца или на покупателя нотариус стучать не будет в Держфинмониторинг?

[BUGGY]

только на Пушкинской

А очереди там большие или так себе?

[ВВК_]

А очереди там большие или так себе?

разбито по окошкам страшных очередей нет в час максимум уложитесь

[angel 13]

....
Получается если я хочу продать за 300 000 тысяч, а остаточная сумма в МБТИ 400 000- то можно будет в договоре указать что продано за 300 000 а все обязательные платежи (налоги,ПФ,госпошлина) будут взыскиваться с 400 000? Такое возможно?И если да то в данном случае на продавца или на покупателя нотариус стучать не будет в Держфинмониторинг?

Я вот тоже так поняла. Что в таком случае, стучать не должны.
А вообще, подождем, какие разъяснения получат нотариусы.
Этот Финмониторинг должна, по идее, интересовать сумма сделки (о какой стороны договорились), а не балансовая БТИ.
По закону, налоги мы должны оплачивать с суммы продажи, в том случае, если сумма сделки не меньше стоимости БТИ. Если меньше, то с БТИ-шной.

[T1m]

Я правильно поняла, если остаточная сумма которую укажет МБТИ будет свыше либо равна 400 000 гривен, то нотариус обязан будет об этом при сделке известить Дердфинмониторинг?
Получается если я хочу продать за 300 000 тысяч, а остаточная сумма в МБТИ 400 000- то можно будет в договоре указать что продано за 300 000 а все обязательные платежи (налоги,ПФ,госпошлина) будут взыскиваться с 400 000? Такое возможно?И если да то в данном случае на продавца или на покупателя нотариус стучать не будет в Держфинмониторинг?

нотариус в договоре не укажет стоимость ниже нежели балансовая стоимость

[Laky]

Подскажите а чем это регулируется?
Согласно постанови Вищого господарського суду від 13.01.2005 року Справа N 26/231-а http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=v_231600-05, госпошлина и соответственно все платежи расчитываются от балансовой стоимости.
Но если я как продавец, понимаю что покупатель мне не даст 400 000 тысяч, имею я право продать за 300 000, а платежи платить с 400 000?
Чем регулируется что сумма договора должна быть не меньше балансовой?

[Штуша-Кутуша]

Подскажите а чем это регулируется?
Согласно постанови Вищого господарського суду від 13.01.2005 року Справа N 26/231-а http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=v_231600-05, госпошлина и соответственно все платежи расчитываются от балансовой стоимости.
Но если я как продавец, понимаю что покупатель мне не даст 400 000 тысяч, имею я право продать за 300 000, а платежи платить с 400 000?
Чем регулируется что сумма договора должна быть не меньше балансовой?

Ну для початку:
ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб "
11.1.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна
визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі
купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого
майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку
відповідно до законодавства.

[skipper_05]

Добрый вечер! подскажите плиз в какой минимальный срок возможно получить документ из МБТИ для продажи квартиры? спасибо

[Ники]

Добрый вечер! подскажите плиз в какой минимальный срок возможно получить документ из МБТИ для продажи квартиры? спасибо

Да есть там у них -сегодня на сегодня.
стоимость не знаю.Всё платите в кассу ,никаких левых дел нет.

[ВВК_]

Да есть там у них -сегодня на сегодня.
стоимость не знаю.Всё платите в кассу ,никаких левых дел нет.

в течении одного дня взятку платить, а так за сутки официально

[tedibe]

Люди добрые, расскажите пожалуйста о своих впечатлениях об АН "Атлант-А"

[The_enD]

Люди добрые, расскажите пожалуйста о своих впечатлениях об АН "Атлант-А"

нормальное АН ... ничего плохого за них не слышал ... а это уже рекомендация =)

[Monat]

Люди добрые, расскажите пожалуйста о своих впечатлениях об АН "Атлант-А"

Мы столкнулись, но пока сделки не было, ничего не подошло. Но на показы не опаздывают, перезванивают сами, гоняться за ними не надо. нравится, что рассказы о объектах соответсвуют дейсвительности. но по двум домам была информация, которую нам не сказали сразу, а мы через знакомых, слуяайно узнавали (один с судом, а один на улице, которая едет). думаю, они об этом знали. Риэлтор нас потом недоуменно спросил :"Откуда вы все узнаете?"

[kuzuxa]

Мы столкнулись, но пока сделки не было, ничего не подошло. Но на показы не опаздывают, перезванивают сами, гоняться за ними не надо. нравится, что рассказы о объектах соответсвуют дейсвительности. но по двум домам была информация, которую нам не сказали сразу, а мы через знакомых, слуяайно узнавали (один с судом, а один на улице, которая едет). думаю, они об этом знали. Риэлтор нас потом недоуменно спросил :"Откуда вы все узнаете?"

Привет.Так вот чтоб у вас больше небыло таких недоумений проверяйте всё тщательно,потому что вы жэ знаете как риэлторы могут всё красиво описывать и рассказывать, а потом какие-то проблемы возникают. В таких вопросах не стоит играться с огнём. Хотя когда мы покупали квартиру,мы тоже не сильно смотрели на такие вещи. НУ может потому что покупали квартиру под сдачу, а не для себя. Ой когда буду для себя покупать прийдётся перечитать всю ветку. А пока я вот нашла неплохую статью.Почитайте может чё интересное почерпаете для себя.

http://www.rmnt.ru/story/realty/265633.htm

[kuzuxa]

подскажите, когда-то делала тех. паспорт на квартиру в БТИ на 6-ой фонтана, есть оно там еще, или только на Пушкинской?

А вам для чего нужно для покупки или продажи?Мы покупали хату в АН так там прямо риэлтор нам всё сделал по быстрому, а где даже не знаем. НУ конечно за вознаграждение.И вообще не бегали по этим конторам. А так помню когда-то давно,когда родители продавали квартиру-это такой гемморой был и по времени долго было .Кошмар короче. Я сочувствую людям кому приходиться в эту контору обращаться.