Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Доброго всем!
А подскажите пожалуйста, кто-то сталкивался при покупке новостроя ( переоформлении точнее) с договором комиссии... Не кидалово ли?

Надо читать текст, одно время подобные договора практиковались (после "запрета" инвестирования).

[Josephine]

Josephine
.

За питЦот снимут с продажи во всех АН города Одессы
Это ж хто у нас такой ?

ПСы наверное хотят продать дороже,а Вы на крючке(запасной вариант)


Вот это Вы абсолютно точно сказали,а посему
писулька АН она и есть писулька.

Псы
,а если серьёзно, берите хозяйку и к нотариусу,оформлять договор предварительной сделки.
Или в другое АН обратитесь. Скорее всего эта квартира есть не только у Вашего маклера.
Или наш форумный ВВК Вам её найдёт.

Маклер и хозяйка подруги. Продать подороже - не тот случай. Меня интересует чем грозит выдача такого вот предаванса агентству

[Ники]

Маклер и хозяйка подруги. Продать подороже - не тот случай. Меня интересует чем грозит выдача такого вот предаванса агентству

Да бред полный они Вам предлагают.
А грозит тем,что в лучшем случае Вам его просто вернут.
Ну а худшем...........
Тут уж,.как повезет

А что мешает у нотариуса "договором предварительной сделки" эти 500 оформить.? срок самой сделки установить по согласию с хозяйкой.
И пусть себе едет,если ей надо.
Для Вас и хозяйки-лучший вариант.

Псы кстати,обычно АН деньги передают хозяину.
или хозяйка не хочет оставлять документы в АН?

[Josephine]

Да бред полный они Вам предлагают.
А грозит тем,что в лучшем случае Вам его просто вернут.
Ну а худшем...........
Тут уж,.как повезет

А что мешает у нотариуса "договором предварительной сделки" эти 500 оформить.? срок самой сделки установить по согласию с хозяйкой.
И пусть себе едет,если ей надо.
Для Вас и хозяйки-лучший вариант.

Псы кстати,обычно АН деньги передают хозяину.
или хозяйка не хочет оставлять документы в АН?

Та я уже поговорила с хозяйкой напрямую. Договорились за честное слово

[Штуша-Кутуша]

Та я уже поговорила с хозяйкой напрямую. Договорились за честное слово

Ви так і нариваєтесь на якусь халепу...
Ви дали гроші під чесне слово???

[Josephine]

Ви так і нариваєтесь на якусь халепу...
Ви дали гроші під чесне слово???

Та Ви що, зовсім мене за дурну тримаєте? Домовилися із власницею, що вона нічого не продає, а я нічого не купляю під чесне піонерське слово! БЕЗ грошей!

[Maslink@]

Хочу спросить совета у знающих людей: есть квартира - не приватизированная. Пока не могут приватизировать, т.к. по документам она одна, а по факту разделена на 2 части с разными входами. Живут брат и сестра порознь. Квартира целиком числится за сестрой. Вход к сестре из подъезда.
Вопрос: сестра хочет пристроить тамбур и сделать вход не заходя в подъезд. А в подъезде тоже кусочек подъезда присоединить к квартире. Пройдет время и брат умрет (все мы не вечны). Она заберет вторую комнату и получит снова всю квартиру, которую тогда сможет приватизировать. Сможет ли она , приватизируя квартиру, включить эти дополнительные площади в приватизируемый план?

заранее спасибо за ответ

задаю вопрос, т.к. живу над ними и хочу пристроить себе сверху
свои вопросы я решу и им готов пристройку построить - а вот как дальше у них?

скопировано

[daly]

Добрый день! Вот и я хочу поспрашивать, потому, что тёмный лес в делах недвижимости. Моя кума хочет продать квартиру 2-х комнатную сталинку. У неё по паспорту туалет рядом с ванной, но отдельно. а они взяли когда делали ремонт соединили его. Надо что-то переделывать в БТИ? С/у остался на том же месте, только теперь он совмещённый. Объясните несведущему, плиз.

[vadyama]

Добрый день! Вот и я хочу поспрашивать, потому, что тёмный лес в делах недвижимости. Моя кума хочет продать квартиру 2-х комнатную сталинку. У неё по паспорту туалет рядом с ванной, но отдельно. а они взяли когда делали ремонт соединили его. Надо что-то переделывать в БТИ? С/у остался на том же месте, только теперь он совмещённый. Объясните несведущему, плиз.

нечего ненадо делать,вы-же жилую площадь не увеличивали

[Alena1975]

подскажите пожалуйста такой момент! продаем квартиру. Что нужно требовать при передаче задатка нам и что могут требовать у нас? маклер говорит что должны оставить в агенстве техпаспорт и свидетельство о собственности. Как то стремно отдавать такие важные документы...Или это так принято везде? И какие еще моменты будущей сделки нам нужно оговорить как продавцу чтобы себя обезопасить?А когда расчет как обычно проверяются деньги на предмет отсутствия фальшивых? спасибо!

[мыслитель]

подскажите пожалуйста такой момент! продаем квартиру. Что нужно требовать при передаче задатка нам и что могут требовать у нас? маклер говорит что должны оставить в агенстве техпаспорт и свидетельство о собственности. Как то стремно отдавать такие важные документы...Или это так принято везде? И какие еще моменты будущей сделки нам нужно оговорить как продавцу чтобы себя обезопасить?А когда расчет как обычно проверяются деньги на предмет отсутствия фальшивых? спасибо!

продавец практически ничем не рискует. боитесь оставлять документы в АН? продайте сами (это намного проще, чем кажется). дайте объявления с реальной ценой, и ждите 1000 звонков, из которых 990 будет от риэлторов, и 10 от покупателей. вот с ними и договаривайтесь. деньги надежнее принимать через банк, но это платная, хотя и недорогая (в соотношении с получаемой суммой) услуга.

[MUZHYK]

Подскажите, пожалуйста, могут ли возникнуть какие-нибудь проблемы, если купить введённый в эксплуатацию 2х-этажный дом со всеми документами и разрешениями (узаконенное самовольное строение), расстояние от стены до границы участка 1 метр. Соседний участок не застроен и продаётся. Какие претензии может предъявить новый собственник и какие санкции могут быть наложены судом (штраф, снос дома), если будут приняты нормы аналогичные РФ (3 метра)? Спасибо

[sheilak]

Подскажите какие документы и какие нюансы могут возникнуть при покупке дарственной квартиры, при этом продающий не гражданин Украины

[balanced]

подскажите пожалуйста такой момент! продаем квартиру. Что нужно требовать при передаче задатка нам и что могут требовать у нас? маклер говорит что должны оставить в агенстве техпаспорт и свидетельство о собственности. Как то стремно отдавать такие важные документы...Или это так принято везде? И какие еще моменты будущей сделки нам нужно оговорить как продавцу чтобы себя обезопасить?А когда расчет как обычно проверяются деньги на предмет отсутствия фальшивых? спасибо!

прикалываетесь или действительно не в теме?
агенство забирая документы тем самым "прибивает" клиента, чтобы продавали только они, а значит стричь барыши тоже самим.
в жизни бы не отдал доки на квартиру никакому АН.

[pupsa]

прикалываетесь или действительно не в теме?
агенство забирая документы тем самым "прибивает" клиента, чтобы продавали только они, а значит стричь барыши тоже самим.
в жизни бы не отдал доки на квартиру никакому АН.

А я бы в жизни не дала задаток, если бы документы оставались у хозяина квартиры...) (Это я о случае, когда агентство оформляет...)

[Ники]

А я бы в жизни не дала задаток, если бы документы оставались у хозяина квартиры...) (Это я о случае, когда агентство оформляет...)

А,.как продавец.отдала бы правоустанавливающие документы в АН ?

[pupsa]

А,.как продавец.отдала бы правоустанавливающие документы в АН ?

Да.
Если люди дают задаток.
А какие проблемы?

[Ники]

Наша общая знакомая Ванда,уж очень не хотела возвращать мне документы
Под соусом "ну вы же будете всеравно продавать"

Я ей пыталась объяснить "кАнешна буду,но у меня с вами не эксклюзив"
И документы плиз "цюрюк"И пыталась ещё нагрузить на деньги за Вытяг(по своим расценкам)
(мы Вам его сделали )

Вообщем пришлось принимать меры

Покупателям не дали кредит,я им деньги вернула (тк они буквально на второй день сообщили) Квартира было продаваемая. Мне было всёравно-не они,так другие.купят (была эпоха пирожков)

[pupsa]

Наша общая знакомая Ванда,уж очень не хотела возвращать мне документы
Под соусом "ну вы же будете всеравно продавать"

Я ей пыталась объяснить "кАнешна буду,но у меня с вами не эксклюзив"
И документы плиз "цюрюк"И пыталась ещё нагрузить на деньги за Вытяг(по своим расценкам)
(мы Вам его сделали )

Вообщем пришлось принимать меры

Покупателям не дали кредит,я им деньги вернула (тк они буквально на второй день сообщили) Квартира было продаваемая. Мне было всёравно-не они,так другие.купят (была эпоха пирожков)

Не... Ну это ж совсем другое дело....
Я о нормальной сделке.
Здесь уже выкручивание рук, причём по независящим причинам.

Но я делала сделки и через Витязь и через Атланту- у прордавцов забирали документы- и я тогда давала задаток...

Я хочу тебе сказать, что и с Вандой , в принципе нормально получилось- она забрала документы, всё оформила, правда всё у неё с какими-то сложностями, истерикой.... Началась ерунда после сделки- она перестала участвовать в процессе оплаты долгов - почему-то не взяла гарант, и стала от меня прятаться...
Просто слава богу- в квартире никто прописан не был...
А долги я всё-таки получила

[Menada]

А копии доков не катят что-ли?? Пусть само агентство снимает с оригинала в присутствии сторон! и всем покойней!