Добрый день у меня такая же квартира на 12м, я решил убрать гардеробную и сделать там + фойе проходную кухню, кухню в 13м переоборудовать в детскую, а в большой комнате убрать окна и увеличить её на 8м за счёт лоджии.Короче получиться 2шка. Если у вас какие то интересные идеи делитесь будет интересно, может что то изменю