Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста по новострою.
Купила квартиру в новострое "Золотая Эра" , документы ещё инвестора , три года не прошло. При переуступке (продаже) буду платить налог государству и какой процент? Заранее благодарю !

если переуступка еще возможна, и оформлена она застройщиком будет, как обычно это делают, за ту же сумму, что и была вложена первичным инвестором - прибыли не возникает а значит и налогов нет
но застройщик может в договоре указать % взимаемый с продавца за переуступку (кроме близких родственников), который иногда не меньше налогов...

[VVVal]

А я совсем продавать не умею.
И даже не хочу, но ситуация такая, что кушать хочется.

Есть дом, 2 этажа, после строителя.
На втором этаже балкон.
Кухня, комната на первом этаже, 2 комнаты на втором этаже.

5 соток с кучей фруктовых деревьев, некоторым больше 20 лет.

Много роз... было 4 года назад. Что там сейчас осталось, не знаю. Было более 30 кустов малины, но думаю, что все высохло - без полива.


Идеальный вариант - сдам. Надолго. Это около Палиево.

[rinessa]

Добрый вечер, если человек не разбирается в строительстве, как и что учесть при покупке 20 летнего дома?? Может есть такая услуга, как осмотр дома прорабом, который толково укажет на достоинства и недостатки??

[Серджио R.J.]

Добрый вечер, если человек не разбирается в строительстве, как и что учесть при покупке 20 летнего дома?? Может есть такая услуга, как осмотр дома прорабом, который толково укажет на достоинства и недостатки??

По частным домам точно такая услуга есть. При чём кто-то с форума (ник не помню ) профессионально этим занимался ... Может откликнется на ваш вопрос.

[Jonka]

На сегодняшний день какая практика авансирования на вторичке? Я, как продавец, по прежнему не согласна оставлять в агентстве ни правоустанавливающие, ни аванс/задаток (он мне нужен в размере 200 долларов на руки). Какой может быть вариант, чтобы всех устроил?
Игорь Николаевич, что Вы рекомендуете своим клиентам - покупателям?

[Игорь Николаевич]

На сегодняшний день какая практика авансирования на вторичке? Я, как продавец, по прежнему не согласна оставлять в агентстве ни правоустанавливающие, ни аванс/задаток (он мне нужен в размере 200 долларов на руки). Какой может быть вариант, чтобы всех устроил?
Игорь Николаевич, что Вы рекомендуете своим клиентам - покупателям?

аванс не более 500 долл., в договоре аванса, по желанию сторон, предлагаю прописать обоюдные штрафные санкции
оставлять только копии документов нотариусу для подготовки договора

[mod]

[rakywok]

Спецы, подскажите пожалуйста по вопросам.

1) Мама подарила дочке землю и дом за месяц до смерти (ноябрь 2020). Сейчас дочь хочет продать, ей в любом случае придётся заплатить 7.5% налоги, хоть она и не покупала, а получила в подарок, тем более от матери?
2) Если в собственности есть участок и квартира более 3 лет, при продаже обоих, придётся заплатить по 2% с каждого или больше?
3) Если я ищу квартиру через агентство, помимо 5% самому агентству, сколько ещё придётся платить налогов при покупке? Услуги нотариуса, оплачиваются отдельно? Они не входят в 5% агентства? Сколько сейчас +- выйдет при покупке квартиры?
4) Если ищу квартиру не через агентство, например ОЛХ, стоит все равно ожидать что там риелторы и добавлять к цене квартиры, ещё 5%? Или найти можно самому что-то? Хочу найти сам естественно.
5) В районе Нового рынка, какое агентство стоит выбрать для продажи? Или не принципиально и идём в любое?
Заранее всем спасибо.

[Серж]

4) Если ищу квартиру не через агентство, например ОЛХ, стоит все равно ожидать что там риелторы и добавлять к цене квартиры, ещё 5%? Или найти можно самому что-то? Хочу найти сам естественно.
5) В районе Нового рынка, какое агентство стоит выбрать для продажи? Или не принципиально и идём в любое?
Заранее всем спасибо.

4) Там есть продавцы, плюс не у всех комиссия 5 %
5) Если продаёшь -- размести объявление, и тебя АНы и иные посредники сами найдут.

[Nik_Son]

Спецы, подскажите пожалуйста по вопросам.

1) Мама подарила дочке землю и дом за месяц до смерти (ноябрь 2020). Сейчас дочь хочет продать, ей в любом случае придётся заплатить 7.5% налоги, хоть она и не покупала, а получила в подарок, тем более от матери?
2) Если в собственности есть участок и квартира более 3 лет, при продаже обоих, придётся заплатить по 2% с каждого или больше?
3) Если я ищу квартиру через агентство, помимо 5% самому агентству, сколько ещё придётся платить налогов при покупке? Услуги нотариуса, оплачиваются отдельно? Они не входят в 5% агентства? Сколько сейчас +- выйдет при покупке квартиры?
4) Если ищу квартиру не через агентство, например ОЛХ, стоит все равно ожидать что там риелторы и добавлять к цене квартиры, ещё 5%? Или найти можно самому что-то? Хочу найти сам естественно.
5) В районе Нового рынка, какое агентство стоит выбрать для продажи? Или не принципиально и идём в любое?
Заранее всем спасибо.

1. В любом случае платите 7,5%, тк недвижимость в собственности менее 3 лет.
2. Если в собственности более 3 лет, то налог и военный сбор вы не платите, 1% в пенсионный фонд платит покупатель по закону. 1% нотариусу - это уже как договоритесь с покупателем. Иногда все платит покупатель, иногда пополам, иногда продавец.
3. Услуги нотариуса платятся отдельно. При покупке вы платите 1% сбор в пенсионный фонд, остальное нотариусу как договоритесь с продавцом. Стоимость оформления перехода права собственности зависит от стоимости квартиры, количества продавцов, расценок нотариуса и тд.
4. На олх много обьявлений от риелторов. Но встречаются и от владельцев
5. Вы можете разместить обьявление о продаже на олх и вам позвонят риелторы со всех агенств, с просьбой внести в свою базу и будут продавать все. Только эксклюзивный договор не заключайте.

[Mityaj]

Спецы, подскажите пожалуйста по вопросам.

1) Мама подарила дочке землю и дом за месяц до смерти (ноябрь 2020). Сейчас дочь хочет продать, ей в любом случае придётся заплатить 7.5% налоги, хоть она и не покупала, а получила в подарок, тем более от матери?
2) Если в собственности есть участок и квартира более 3 лет, при продаже обоих, придётся заплатить по 2% с каждого или больше?
3) Если я ищу квартиру через агентство, помимо 5% самому агентству, сколько ещё придётся платить налогов при покупке? Услуги нотариуса, оплачиваются отдельно? Они не входят в 5% агентства? Сколько сейчас +- выйдет при покупке квартиры?
4) Если ищу квартиру не через агентство, например ОЛХ, стоит все равно ожидать что там риелторы и добавлять к цене квартиры, ещё 5%? Или найти можно самому что-то? Хочу найти сам естественно.
5) В районе Нового рынка, какое агентство стоит выбрать для продажи? Или не принципиально и идём в любое?
Заранее всем спасибо.

для продажи купи отдельную симку.

помимо олх есть еще дом.риа, лун и много других.
от хозяев найти можно
5% риелтору за просто квартиру - круто.

[SanaMebel]

Спецы, подскажите пожалуйста по вопросам.

1) Мама подарила дочке землю и дом за месяц до смерти (ноябрь 2020). Сейчас дочь хочет продать, ей в любом случае придётся заплатить 7.5% налоги, хоть она и не покупала, а получила в подарок, тем более от матери?
2) Если в собственности есть участок и квартира более 3 лет, при продаже обоих, придётся заплатить по 2% с каждого или больше?
3) Если я ищу квартиру через агентство, помимо 5% самому агентству, сколько ещё придётся платить налогов при покупке? Услуги нотариуса, оплачиваются отдельно? Они не входят в 5% агентства? Сколько сейчас +- выйдет при покупке квартиры?
4) Если ищу квартиру не через агентство, например ОЛХ, стоит все равно ожидать что там риелторы и добавлять к цене квартиры, ещё 5%? Или найти можно самому что-то? Хочу найти сам естественно.
5) В районе Нового рынка, какое агентство стоит выбрать для продажи? Или не принципиально и идём в любое?
Заранее всем спасибо.

Вам много на что уже ответили, хочу немного добавить.
Сумма налогов считается от суммы оценки. Оценку при продаже делает и оплачивает продавец. В ваших интересах найти оценщика,который оценит минимально возможно. Оценка стоит около 1000 грн. Можно к нескольким обратиться с вопросом, во сколько за метр могут оценить....

[Jonka]

Система сейчас оценивает. Оценщик может "скосить" примерно 25%, писали уже тут

[Это я]

Продаю участок с домом в Золотом треугольнике. Прозвонила несколько агенств, приходят риэлторы, которые не могут мне ответить на вопросы по моим документам и по моим расходам на момент продажи. Посоветуйте, пожалуйста, грамотного риэлтора или нормальное агенство.

[Nik_Son]

Продаю участок с домом в Золотом треугольнике. Прозвонила несколько агенств, приходят риэлторы, которые не могут мне ответить на вопросы по моим документам и по моим расходам на момент продажи. Посоветуйте, пожалуйста, грамотного риэлтора или нормальное агенство.

Вопросы по документам лучше задавать юристу или нотариусу. Из ваших расходов: налог, если недвижимость принадлежит вам менее 3 лет или вы уже в этом год продавали недвижимость (6,5%), плюс расходы на оформление сделки (если не договоритесь с покупателем, чтобы он все оплачивал)

[Стерво4ка]

Продаю участок с домом в Золотом треугольнике. Прозвонила несколько агенств, приходят риэлторы, которые не могут мне ответить на вопросы по моим документам и по моим расходам на момент продажи. Посоветуйте, пожалуйста, грамотного риэлтора или нормальное агенство.

Нет таких, увы. По документам вам ответили выше, а так поставьте в нескольких АН на продажу и не соглашайтесь на эксклюзивную продажу.

[Miky]

Нет таких, увы. По документам вам ответили выше, а так поставьте в нескольких АН на продажу и не соглашайтесь на эксклюзивную продажу.

Подскажите, а почему не стоит договариваться с риелтором на эксклюзивную продажу?

[Серджио R.J.]

Подскажите, а почему не стоит договариваться с риелтором на эксклюзивную продажу?

Потому что вы не можете быть уверены в профессионализме выбранного риелтора. Возможно он приследует сугубо свои цели в виде хорошей комиссии.

Но если вы уверены в компетенции риелтора (ваш знакомый или просто есть хорошие рекомендации) - другое дело.

[sweetiepie]

Подскажите, а почему не стоит договариваться с риелтором на эксклюзивную продажу?

можно, в этом случае ключи у одного риелтора и показы зависят от его настроения
у меня например подруга риелтор и она очень любит эксклюзивные обьекты, рекламирует их сама, банеры натягивает, довольно успешно у нее получается
но она трудолюбивая

[Nik_Son]

Подскажите, а почему не стоит договариваться с риелтором на эксклюзивную продажу?

Потому что будет продавать только этот риэлтор, а он может быть плохим. Плюс в договоре могут прописать, что комиссию риэлтору будет платить не покупатель, а вы. Ну и при эксклюзиве вы не сможете сами продавать обьект, даже если его захотят купить ваши соседи.

[Mityaj]

Потому что будет продавать только этот риэлтор, а он может быть плохим. Плюс в договоре могут прописать, что комиссию риэлтору будет платить не покупатель, а вы. Ну и при эксклюзиве вы не сможете сами продавать обьект, даже если его захотят купить ваши соседи.

сможете, вот только придется заплатить риелтору.