Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

Так об том и речь, что переносные детекторы могут не увидеть качественную подделку. Но я тоже не слышала о таких реальных случаях.
Вроде бы есть в банках услуга проверки купюр, но, как говорится, это не точно) Мы когда летом собирались продавать, решили что обойдемся машинкой нотариуса.

Машинка у нотариуса обычно только считает а не проверяет.
Или что-то поменялось?

ПыСы: проверить деньги можно даже в обменнике.
1 доллар - одна копейка.
Мы так проверяли при покупке/продаже авто.

[Jonka]

Машинка у нотариуса обычно только считает а не проверяет.
Или что-то поменялось?

Есть по разному. У того где мы думали делать сделку как раз проверяет только, без счета. Со счетом и проверкой, как в банках, это крутая вещь!

[Стерво4ка]

Машинка у нотариуса обычно только считает а не проверяет.
Или что-то поменялось?

ПыСы: проверить деньги можно даже в обменнике.
1 доллар - одна копейка.
Мы так проверяли при покупке/продаже авто.

И для счета есть и просветить можно, нужно перед сделкой узнавать у конкретного нотариуса.
Единственный не понятный мне момент - продавец за свои деньги отдельно оплачивает копию договора купли-продажи, хотя многие услуги нотариуса делят 50/50. Или это нам так повезло?

[dearr]

И подскажите по опыту, как спокойно и быстро проверить деньги у нотариуса? Никогда с этим не сталкивалась, переживаю как это сделать всё правильно.

Гаджеты для проверки у разных нотариусов тоже разные бывают, не надейтесь на авось, лучше уточните. А то у нас как-то был сюрприз, кроме ультрафиолетовой лампы у нотариуса ничего не оказалось, а лет 15 назад на покупку мы с мужем даже сами машинку для проверки купюр покупали за 160 баксов, решили, что лучше так, чем попасть. Вот совсем свеженькое, свекровь продавала -покупала свою квартиру, так у нотариуса и счётная машинка, как в банке, с проверкой была и лампа.
Электросчетчик перед продажей поверить- 547 грн, вызываешь их представителей, звонят, говорят время, приходят, делают поверку, отдают зелёный акт, самая беспроблемная организация. В инфоксе тоже заказываешь внеочередную поверку перед продажей квартиры, примерно также. Самое веселое- это газ и теплосеть, если, не дай Бог, дом к горячей воде подключен. Газ мы уже сами переоформляем на новых владельцев, долго, письма надо на имя начальника писать по мылу, но проверяющий быстро пришел, дальше посмотрим, когда он доки сдаст, как будет. По сути главная проблема- быть дома в промежутке, когда придут проверяющие, остальное не так страшно, как кажется. Ну или специально обученные люди, + 500 грн за каждую организацию, кроме стоимости вызова проверяющих, как-то так.

[gridina]

Девочки и мальчики, я опять по налогу и оценке.
Подскажите, 1% платится от оценки или от большей суммы? Если оценка 20 тысяч, а а сделка 30 тысяч, как и есть фактически, с какой суммы налог? Только в одном месте в Гугле вычитала, что с большей в принципе. Если так, то смысла занижать оценку, нет никакого, если она не больше реальной цены, правильно?

Платить гос-ву можно только от офиц.бумаг...т.е. от договора.

[Игорь Николаевич]

От оценки! Платить гос-ву можно только от офиц.бумаг

налоги/сборы/платежи при продаже недвижимого имущества исчисляются исходя из стоимости указанной в договоре, но не ниже оценочной, то есть исходя из большей суммы

[Игорь Николаевич]

Похоже всё зависит от нотариуса.
Зашли к одному нотариусу, он говорит что при покупке участка, налог в ПФ не платится покупателем. Оценка с фонда держ майна его устраивает.

Пошли к другому нотариусу, там налог в ПФ платить надо и оценка нужна какая-то вон с рецензией.

при купле земельного участка сбор 1% в ПФ - не оплачивается, не зависимо от нотариуса

[Antara]

Знающие люди,подскажите пожалуйста. После покупки дома как переоформить святую троицу газ-свет-вода на нового владельца?Какие действия?

Могу ко всем отписавшимся добавить-прежде ,чем бежать в инстанции, прозвоните и проконсультируйтесь, есть возможность частично решить онлайн и потом тоже многое решается по тел Если решите все-таки узнавать все личным присутствием, то очень быстро разочаруетесь, так как наши службы работает в режиме с9 00-до 1500 и то не каждый день ,когда мы оформляли ,газ вообще полностью закрытый на карантин ,приходилось все вызванивать и договариваться и еще везде очереди! Очень желаю удачи и терпения !!!!

[sin]

А что скажете насчёт новых домов с управляющими компаниями, типо Наш дом?
Там такие же действия с переоформлением всех договоров?

[gridina]

налоги/сборы/платежи при продаже недвижимого имущества исчисляются исходя из стоимости указанной в договоре, но не ниже оценочной, то есть исходя из большей суммы

Спасибо ))) не совсем внимательно прочитала ....исправила!

[MIMKINA]

при купле земельного участка сбор 1% в ПФ - не оплачивается, не зависимо от нотариуса

То есть только 1% сбор? Кто его тогда оплачиивает?
Странные у нотариуса помощники, что они не знают, ни про налоги, ни про то, с чего платится налог.

[Серж]

А что скажете насчёт новых домов с управляющими компаниями, типо Наш дом?
Там такие же действия с переоформлением всех договоров?

Да: приходите в управление с документами нового собственника, и переоформляете на месте.

[Игорь Николаевич]

То есть только 1% сбор? Кто его тогда оплачиивает?

по договоренности сторон

[MIMKINA]

по договоренности сторон

Спасибо большое.
А что вы скажете по поводу оценки с рецензией, на которой настаивает нотариус?

[Игорь Николаевич]

Спасибо большое.
А что вы скажете по поводу оценки с рецензией, на которой настаивает нотариус?

Оценку недвижимого имущества для сделки можно самостоятельно распечатать из Единой базы оценок.
Если не согласен с ценой, хочешь ее занизить либо оценочная стоимость сильно превышает реальную, - необходимо обратиться к оценщику, который имеет рецензию.

https://forumodua.com/showthread.php...s#post76238826

И не ходите больше к нотариусу, который требует оплатить при купле учатска земли (а не жилья) сбор 1% в ПФ...

[sweetiepie]

у нас недавно была сделка внутрисемейная и нотариус ( хорошая знакомая , много сделок через нее уже делали) сильно прикапывалась то к одной ерунде , то к другой
сменили нотариуса и быстренько все оформили
так чт может стоить сменить нотариуса

[Стерво4ка]

А что скажете насчёт новых домов с управляющими компаниями, типо Наш дом?
Там такие же действия с переоформлением всех договоров?

В основном только квартплату переоформляют сразу на месте, еще вода/отопление у многих оплачивается на счет УК/ОСМД, электричество практически везде надо переоформлять на себя через ДТЭК/ООЕК, газ если есть через газовую службу.

[Серж]

В основном только квартплату переоформляют сразу на месте, еще вода/отопление у многих оплачивается на счет УК/ОСМД, электричество практически везде надо переоформлять на себя через ДТЭК/ООЕК, газ если есть через газовую службу.

Конкретно в случае с УК "Наш дом" — там переоформление со всеми комм. организациями осуществляется на месте в офисе УК.

[Стерво4ка]

Конкретно в случае с УК "Наш дом" — там переоформление со всеми комм. организациями осуществляется на месте в офисе УК.

Они сами отсылают документы в электрические компании?

[Nik_Son]

Они сами отсылают документы в электрические компании?

Они никуда не отсылают. У УК заключены договоры на поставку газа, эл-ва и воды. А потом она уже их распределяет по квартирам. Если УК не будет платить, то от электричества/воды/газа отключат полностью ЖК, т.к. у потребителей нет прямых договоров