Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[bestrafer]

Проясните, пожалуйста по документам необходимым для сделки по продаже квартиры.

Вводные: есть СПС больше 3ех лет на квартиру без ремонта, никто не прописан.

Какие документы необходимо предоставить нотариусу, помимо СПС и оценки?
В обсуждених есть утверждение, что Форма1 уже не нужна, так ли это? Нотариусы осведомлены и текущих требованиях законодательства касательно?

Спасибо

[Nik_Son]

Проясните, пожалуйста по документам необходимым для сделки по продаже квартиры.

Вводные: есть СПС больше 3ех лет на квартиру без ремонта, никто не прописан.

Какие документы необходимо предоставить нотариусу, помимо СПС и оценки?
В обсуждених есть утверждение, что Форма1 уже не нужна, так ли это? Нотариусы осведомлены и текущих требованиях законодательства касательно?

Спасибо

Вам нужно будет сделать оценку. Получить согласие супруги на проджу квартиры, если она приобреталась в браке. справку ф-1 отменили, похожую справку теперь нотариусы сами берут в ЦНАП

[Стерво4ка]

Вам нужно будет сделать оценку. Получить согласие супруги на проджу квартиры, если она приобреталась в браке. справку ф-1 отменили, похожую справку теперь нотариусы сами берут в ЦНАП

Они сами должны ее получать? Нам нотариус давала запрос, мы сами ходили в ЦНАП и брали по нему справку, ждать до недели ее.

[bestrafer]

Получить согласие супруги на проджу квартиры, если она приобреталась в браке.

Присутствие и согласие обоих супругов на сделке у нотариуса достаточно?

Вправе ли нотаруис требовать справку об отсутствии задолженности по комун. платежам или это исключительно взаимоотношения между покупателем и продавцом? Например, хозяин квартиры показывает текущее состояние по платежам в личном кабинете (в моем ОСМД есть такой функционал), как тут уже отмечалось - справка это не панацея.

[Стерво4ка]

Нотариусу все равно по задолженностям. Вопрос справок это уже индивидуально с покупателем решается, многим нужны именно справки с печатями.

[Nik_Son]

Они сами должны ее получать? Нам нотариус давала запрос, мы сами ходили в ЦНАП и брали по нему справку, ждать до недели ее.

Должны были ввести электронный документооборот. Но ввели ли не знаю.

[Nik_Son]

Присутствие и согласие обоих супругов на сделке у нотариуса достаточно?

Второй супруг должен дать согласие. Если она будет присутствовать на сделке, то там сразу и напишет согласие. Если не будет, то согласие надо получить до сделки и оно должно быть заверено нотариусом.

[Стерво4ка]

Должны были ввести электронный документооборот. Но ввели ли не знаю.

Осенью не было, мы в МБТИ и в ЦНАП сами носили запросы и получали ответы. МБТИ вообще в ценах прибалдели, если квартиры нет в реестре за бумажку около 1000 грн. за не срочно.

[bestrafer]

На сайте cnap при регистрации на получение справки "(044-19) Предоставление сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении/доме" на Королева доступны даты 28 и 29 января.
По срокам приемлимо. Можно поискать дату поближе по другим адресам.

[Стерво4ка]

Вы по запросу нотариуса можете без очереди идти, по крайней мере в нашем отделе ЦНАПа этим занимаются другие люди и мы никуда не записывались. От подачи запроса нотариуса до выдачи документа проходит примерно неделя, они звонят и говорят когда готово.

[bestrafer]

От подачи запроса нотариуса до выдачи документа проходит примерно неделя, они звонят и говорят когда готово.

Т.е. после визита по записи без направления нотариуса, например, на 28ое января надо ждать еще до недели получение справки (второй визит)?

[Игорь Николаевич]

Т.е. после визита по записи без направления нотариуса, например, на 28ое января надо ждать еще до недели получение справки (второй визит)?

28 го января и должны выдать...
нотариус запрос направляет в ЦНАП по электронной почте, необходимо только забрать по их звонку о готовности

[rujuk]

Осенью не было, мы в МБТИ и в ЦНАП сами носили запросы и получали ответы. МБТИ вообще в ценах прибалдели, если квартиры нет в реестре за бумажку около 1000 грн. за не срочно.

Внести объект в реестр недвижимости стоит 1000 грн, это точно, кто ещё сталкивался? Спасибо

[Nik_Son]

Внести объект в реестр недвижимости стоит 1000 грн, это точно, кто ещё сталкивался? Спасибо

Не внести. Это справка БТИ о том, что по состоянию на декабрь 12 года квартира была зарегистрирована за ФИО. Последний раз обращался в БТИ еще летом за такой справкой. Тогда цена была 620 (на коммуну из 8 или 10 совладельцев). А уже на основании правоустанавливающих документов и этой справки регистраторы вносят квартиру в реестр.

[Стерво4ка]

Внести объект в реестр недвижимости стоит 1000 грн, это точно, кто ещё сталкивался? Спасибо

При нас людям назвали около 2 тыс., я не знаю исходя из чего они насчитывают, муж подал им документы (там еще биржевая сделка была и тех. паспорт древний ,все начала 90-х), ему сказали сумму до 1000, точно не помню. Ну и естественно если срочно тариф другой.

[rujuk]

Не внести. Это справка БТИ о том, что по состоянию на декабрь 12 года квартира была зарегистрирована за ФИО. Последний раз обращался в БТИ еще летом за такой справкой. Тогда цена была 620 (на коммуну из 8 или 10 совладельцев). А уже на основании правоустанавливающих документов и этой справки регистраторы вносят квартиру в реестр.

Понятно и спасибо.

Мы такую справку заказывали 4 года назад и стоила она 300 грн +/- 50, уже точно не помню.
Заказывали её на Троицкой, только не в самом дворе, а справа от ворот.
Ждали несколько дней её изготовления и потом к нотариусу на сделку.

[Jonka]

Внести объект в реестр недвижимости стоит 1000 грн, это точно, кто ещё сталкивался? Спасибо

внести в реестр 1500-1800 (цена за дом, может за квартиру другая - не знаю), плюс техпаспорт если старый то может понадобиться новый - это еще 800-1000. Срок 5 дней

[Стерво4ка]

внести в реестр 1500-1800 (цена за дом, может за квартиру другая - не знаю), плюс техпаспорт если старый то может понадобиться новый - это еще 800-1000. Срок 5 дней

Тех паспорт нет необходимости менять, у нас он старый был. И есть нюанс - если менять тех. паспорт то у частников это намного дороже, а если есть существенные изменения в виде присторойки или прочего можно еще и на штраф попасть делая дешевле через МБТИ.

[rujuk]

внести в реестр 1500-1800 (цена за дом, может за квартиру другая - не знаю), плюс техпаспорт если старый то может понадобиться новый - это еще 800-1000. Срок 5 дней

Тех паспорт нет необходимости менять, у нас он старый был. И есть нюанс - если менять тех. паспорт то у частников это намного дороже, а если есть существенные изменения в виде присторойки или прочего можно еще и на штраф попасть делая дешевле через МБТИ.

У нас на данный момент тех. паспорта нет вообще, его нотариус при сделке забрал, т к он был неотъемлемой частью приватизации.
По сути он пока и не нужен, если понадобится закажем.
Спасибо

[Jonka]

Мне пришлось делать техпаспорт новый, т к в правоустанавливающем у меня указана житлова площа, а в ТП общая. Нотариус мне сказала нужен новый. Я сделала, 800 грн. Изменений у меня не было.

У меня вопрос ещё по аресту к специалистам. Если арест, как оказалось, на мой дом наложен в 1974г, то как бабушка смогла мне его в 2004 подарить?? Эта загадка не даёт мне покоя