Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Продаётся дом с участком под ним, в собственности менее 3-х лет.
За участок также возьмут 1% сбор? Риелтор говорит, что возможно этот 1% за участок, платить не придётся.

при купівлі земельної ділянки 1% збору до ПФ не сплачується

[Игорь Николаевич]

Добрый день Срочно нужен нотариус для оформления сделки дарения недвижимости.

https://forumodua.com/showthread.php...w#post73600547

[MIMKINA]

при купівлі земельної ділянки 1% збору до ПФ не сплачується

А при продаже?)))

[maxx™]

Подскажите пожалуйста, на сколько большая разница в стоимости при продаже дома с неприватизированной/приватизированной землёй? Знакомый сказал, что это может сразу быть минус 10-20 тыс. у.е. за сотку земли (примерно). Правда ли это на столько влияет на ценообразование?

А якщо сотка коштує 5000 то мінус 10к-20к це за кожну сотку продавець заплатить покупцю 5-15к? Якщо проблем з приватизацією нема то у будь-якого нормального покупця виникне питання «а чому ж досі не приватизували?» І піде він далі шукати варіанти де вже є усі документи щоб не купувати за свої гроші головний біль.
Знижку я б розрахував так - дзвонимо в кілька контор котрі допомагають з приватизацією, дізнаємось ціну та множимо мінімум на 2. Це й буде мінімальна знижка.

[Aleliren]

Добрый день! Может ли площадь квартиры в договоре купли-продажи отличаться от тех паспорта в меньшую сторону. В новом тех паспорте 64,5, а в договоре прописать по старому 58,8 ( изменения связаны с изменениям коэффициента на балкон)? Будет ли законным такой договор? Или лучше сделать в соответствии с новым техпаспортом? Какие проблемы у покупателя могут возникнуть, если сделать сделку с заниженной площадью?

[Elensk]

Добрый день! Может ли площадь квартиры в договоре купли-продажи отличаться от тех паспорта в меньшую сторону. В новом тех паспорте 64,5, а в договоре прописать по старому 58,8 ( изменения связаны с изменениям коэффициента на балкон)? Будет ли законным такой договор? Или лучше сделать в соответствии с новым техпаспортом? Какие проблемы у покупателя могут возникнуть, если сделать сделку с заниженной площадью?

Такой договор вам никто не оформит. Площади должны совпадать. Собственно из техпаспорта они и вписываются в договор. Поэтому или делать договор по старому техпаспорту, или с новой площадью. А зачем вообще эти танцы с бубнами? Почему не вписать реальную площадь?

[maxx™]

Такой договор вам никто не оформит. Площади должны совпадать. Собственно из техпаспорта они и вписываются в договор. Поэтому или делать договор по старому техпаспорту, или с новой площадью. А зачем вообще эти танцы с бубнами? Почему не вписать реальную площадь?

Техпаспорт, а точніше технічна інвентаризація не потрібна для продажу тому нотаріус взагалі може не знати що там. Це мабуть потрібно для того щоб платити менше за комунальні послуги.

[Elensk]

Техпаспорт, а точніше технічна інвентаризація не потрібна для продажу тому нотаріус взагалі може не знати що там. Це мабуть потрібно для того щоб платити менше за комунальні послуги.

Вот буквально в мае проводила сделку. Техпаспорт входил в перечень обязательных документов. Может какие-то нотариусы и вписывают в договор площадь со слов собственника (не встречала), но большинство делают это на основании техпаспорта.

[maxx™]

Вот буквально в мае проводила сделку. Техпаспорт входил в перечень обязательных документов. Может какие-то нотариусы и вписывают в договор площадь со слов собственника (не встречала), но большинство делают это на основании техпаспорта.

А просто подивитись характеристики нерухомості у "Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно" чи інших правоустановчих документів не можна?

[Elensk]

А просто подивитись характеристики нерухомості у "Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно" чи інших правоустановчих документів не можна?

Посмотреть, конечно, можно. Но на сделку нотариус требует оригиналы всех правоустанавливающих документов, включая техпаспорт.

[Lisa-Katrina]

))) Вы тоже это заметили. Именно поэтому я и предлагал не ограничиваться 5% за показ при покупке, а ещё и платить отдельно за показы, независимо от исхода.

ага. Приходишь смотреть, а там совсем не то, что на фотографиях, площади отличаются на 50 м, цена отличается на +15 тыс, и находится на краю географии. Риэлторы пишут шонипопадя, а вдруг подойдет, а в итоге разочарование и куча потраченного времени. Еще и платить за такие показы?

[A n g i e]

Простите, если не по теме. Кто такие черные риелторы и где их найти?

[bereska36]

ага. Приходишь смотреть, а там совсем не то, что на фотографиях, площади отличаются на 50 м, цена отличается на +15 тыс, и находится на краю географии. Риэлторы пишут шонипопадя, а вдруг подойдет, а в итоге разочарование и куча потраченного времени. Еще и платить за такие показы?

И где это вы нашли таких опытных Риэлторов ,или это они вас нашли .Еще и нотариус с техпаспортом ,наверное с времен СССР бабушка тюльпанчик.Техпаспорт, а точніше технічна інвентаризація не потрібна для продажу.

[КОСНИ]

Добрый день
Продать/Купить квартиру вторичку
сейчас по доверенности можно?
Какой срок её должен быть,

[Mrs.Gordon]

Доверенность выдаётся как обычно на 3 года, но ВП ограничивает срок ее действия 1 месяцем, из-за границы - 2 месяца

[GLAMURKA]

Доверенность выдаётся как обычно на 3 года, но ВП ограничивает срок ее действия 1 месяцем, из-за границы - 2 месяца

Ничего уже вп не ограничивает(

[Mrs.Gordon]

Значит его скоро отменят))

[Ванилла]

Ничего уже вп не ограничивает(

То есть, вернулись как раньше - на сколько лет доверенность выписана, столько и действует?

[GLAMURKA]

То есть, вернулись как раньше - на сколько лет доверенность выписана, столько и действует?

Да

[Игорь Николаевич]

Чому НЕ МОЖНА купляти ЖИТЛО на ТЕХНІЧНОМУ поверсі:

https://sud.ua/uk/news/publication/2...7eEjY_D34HBTkU