Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ALYM]

Вот за 1000-1100 проскакивают варианты с приличным ремонтом.
Так что на новострой видимо всё же чуть припали.

А сколько стоил котлованчик?

[Серджио R.J.]

А сколько стоил котлованчик?

Примерно от 700 в 2018 году. Но сомневаюсь что это имеет какое-то значение.

[ALYM]

Примерно от 700 в 2018 году. Но сомневаюсь что это имеет какое-то значение.

Ок, согласен. Сколько там м стоил с ремонтом перед войной.

[Серджио R.J.]

Ок, согласен. Сколько там м стоил с ремонтом перед войной.

Его сдали прям перед войной и с ремонтом не было.
А без ремонта было 80-850 и даже доходило до 900 иногда.

[Остапчук]

Тогда плохо понимаю зачем вы в общей теме задаёте те вопросы, ответы на которые слышать не хотите.

Возможно потому Серджио, что Вы путаете предмет вопроса. Когда человек спрашивает: Можно ли сегодня на базаре купить хорошего глосика недорого, человек ждёт ответа о наличии оного и цене, а не о том, что оно тебе не надо, от такого глосика за такую цену никакой пользы никому. Я изначально пытался объяснить суть своей инициативы, но что то где то не срослось видимо. Обсуждать идиот я или нет, собираясь покупать глосика не хочу, меня интересует цена, наличие и возможность покупки. Ответ я услышал и всех, ещё раз благодарю.

[Mrs.Gordon]

Ойц, сдаётся мне, Фима, Вам надо шота продать)))

[Black Toga]

Возможно потому Серджио, что Вы путаете предмет вопроса. Когда человек спрашивает: Можно ли сегодня на базаре купить хорошего глосика недорого, человек ждёт ответа о наличии оного и цене, а не о том, что оно тебе не надо, от такого глосика за такую цену никакой пользы никому. Я изначально пытался объяснить суть своей инициативы, но что то где то не срослось видимо. Обсуждать идиот я или нет, собираясь покупать глосика не хочу, меня интересует цена, наличие и возможность покупки. Ответ я услышал и всех, ещё раз благодарю.

А почему просто не сделать? В том смысле, что предложить эту оплату за показы конкретным риэлторам, да-да, нет-нет? Или это какой-то соцопрос?

Я почему спросил. Просто пытаюсь понять логику. Вы пишете, что у каждого своё "нормально". Окей, но тогда, сходно, у каждого риэлтора тоже своё "нормально", кто-то согласится, кто-то не согласится, по факту, как будет - так и будет. Зачем спрашивать об этом здесь, где другие люди выскажут свои соображения (своё "нормально"), которые могут не совпасть с соображениями фактических риэлтеров (их "нормально")? Смысл?

[Остапчук]

А почему просто не сделать? В том смысле, что предложить эту оплату за показы конкретным риэлторам, да-да, нет-нет? Я почему спросил. Просто пытаюсь понять логику.

Ну, что Вам сказать. Вряд ли я возьмусь за толкование логики коммуникации человека. Возможно это общепринятая привычка людей спрашивать дабы обойти то, куда кто то из впереди идущих наступил. Вот Вам, например, интересно, понять логику именно моего вопроса, но Вы же не пишете мне в личное сообщение, а пытаетесь понять эту самую логику путём обсуждения в общей ветке. Я же Вас не спрашиваю про логику реанимации уже как неделю "уснувших" обсуждений.

[Black Toga]

Ну, что Вам сказать. Вряд ли я возьмусь за толкование логики коммуникации человека. Возможно это общепринятая привычка людей спрашивать дабы обойти то, куда кто то из впереди идущих наступил. Вот Вам, например, интересно, понять логику именно моего вопроса, но Вы же не пишете мне в личное сообщение, а пытаетесь понять эту самую логику путём обсуждения в общей ветке. Я же Вас не спрашиваю про логику реанимации уже как неделю "уснувших" обсуждений.

Отпетляли, понятно) Мне тупо лень писать в лс, это не так удобно. Кроме того, тут тоже у каждого "своё" - некоторые бурно реагируют, если написать им в лс без каких-то предварительных расшаркиваний. Хотя меня такое мало волнует, а вот нежелание возиться с лс, особенно когда на него приходит ответ - это да))

Мне настолько лень, что я даже не был уверен, верно ли я понял Ваши слова, и надо бы отмотать и отследить начало беседы, но подумал, что такой способный к беседе человек как Вы - выйдет на конструктив и сразу всё расставит по местам ещё разок

[Игорь Николаевич]

ДО УВАГИ ПОТЕНЦІЙНИХ ПРОДАВЦІВ І ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ В МІСТІ ОДЕСА

У зв"язку з внесенням історичного центру міста Одеса до списку Світової спадщини ЮНЕСКО, суттєво підвищена вартість 1 кв.м. нерухомого майна при оцінюванні для цілей оподаткування.
Так наприклад вартість одного метра квадратного в комунальній квартирі в центрі міста - 36200 грн. = 977 долл.

[nadir]

осталось покупателей найти, дело за малым

[Игорь Николаевич]

осталось покупателей найти, дело за малым

ви напевно не правильно зрозуміли... власник цієї комуналки (з вищезазначеного прикладу) може продати свою квартиру хоч за ціну з розрахунку 100 долл. за кв. м., але податок (НДФЛ), військовий збір, збір в ПФ та мито повинен буде оплатити виходячи із вартості м. кв. вказаного в оцінці для цілей оподаткування

[*D4*]

ви напевно не правильно зрозуміли... власник цієї комуналки (з вищезазначеного прикладу) може продати свою квартиру хоч за ціну з розрахунку 100 долл. за кв. м., але податок (НДФЛ), військовий збір, збір в ПФ та мито повинен буде оплатити виходячи із вартості м. кв. вказаного в оцінці для цілей оподаткування

Не подскажете, какие сейчас платежи (налоги, сборы и т.д.) для покупателя и продавца, если в собственности менее 3 лет или если более 3 лет?

[Игорь Николаевич]

Не подскажете, какие сейчас платежи (налоги, сборы и т.д.) для покупателя и продавца, если в собственности менее 3 лет или если более 3 лет?

якщо більше 3-х років у власності продавця, та перший продаж нерухомого майна в поточному році:
покупець: 1% в ПФ, послуги нотаріуса з реєстрацією, юридичне супроводження (якщо необхідно, умови за посиланням нижче в моєму підпису )
продавець: оцінка, 1% мито

якщо менше 3-х років у власності, або другий продаж в поточному році (тобто, якщо у власності більше 3-х років, але другий продаж):
покупець: 1% в ПФ, послуги нотаріуса з реєстрацією
продавець: оцінка, 1% мито, 5% НДФЛ, 1,5% військовий збір

[alex3]

якщо більше 3-х років у власності продавця, та перший продаж нерухомого майна в поточному році:
покупець: 1% в ПФ, послуги нотаріуса з реєстрацією, юридичне супроводження (якщо необхідно, умови за посиланням нижче в моєму підпису )
продавець: оцінка, 1% мито

а 1,5% військовий збір ?

[Игорь Николаевич]

а 1,5% військовий збір ?

якщо при продажу немає податку НДФЛ (більше 3-х років у власності продавця та перший продаж у поточному році) - то немає і військового збору

[Odesski]

Подскажите пожалуйста, на сколько большая разница в стоимости при продаже дома с неприватизированной/приватизированной землёй? Знакомый сказал, что это может сразу быть минус 10-20 тыс. у.е. за сотку земли (примерно). Правда ли это на столько влияет на ценообразование?

[Ванилла]

Подскажите пожалуйста, на сколько большая разница в стоимости при продаже дома с неприватизированной/приватизированной землёй? Знакомый сказал, что это может сразу быть минус 10-20 тыс. у.е. за сотку земли (примерно). Правда ли это на столько влияет на ценообразование?

Ну в абсолютных величинах не скажу, но покупка с неприватизированой землей - это риски.
Потому что в процессе приватизации может вылезти куча проблем. От наложения участков и до чего угодно, вариантов масса.

[квазик]

Добрый день Срочно нужен нотариус для оформления сделки дарения недвижимости.

[MIMKINA]

якщо більше 3-х років у власності продавця, та перший продаж нерухомого майна в поточному році:
покупець: 1% в ПФ, послуги нотаріуса з реєстрацією, юридичне супроводження (якщо необхідно, умови за посиланням нижче в моєму підпису )
продавець: оцінка, 1% мито

якщо менше 3-х років у власності, або другий продаж в поточному році (тобто, якщо у власності більше 3-х років, але другий продаж):
покупець: 1% в ПФ, послуги нотаріуса з реєстрацією
продавець: оцінка, 1% мито, 5% НДФЛ, 1,5% військовий збір

Здравствуйте. Продаётся дом с участком под ним, в собственности менее 3-х лет.
За участок также возьмут 1% сбор? Риелтор говорит, что возможно этот 1% за участок, платить не придётся.